ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[753: 匿名さん]

>>746さん
確かにポーチはプライバシーの確保がしやすいかもしれませんね。
我が家もポーチがついていますが、ポーチがない廊下に直接面している部屋で着替えていて
廊下に人が通るとちょっとびっくりします。
別に窓が開いているわけではないのでみえないのですがね。
ポーチ側の部屋は廊下まで若干は距離があるのでそんな思いしなくてすみます。

[754: 匿名]

パート１のNo.12で単ガラス、直床という報告があってから、延々約3000の低仕様派とリーズナブル派の闘い。
ループ感はあるが、異色の不動産投資家さんがでてきてから、ディープな議論で面白い。
これからもディープな情報宜しく。

[755: 匿名]

ガラスと床からして庶民派を目指すのが分相応だね。
>>751
に賛成！

[756: 匿名]

↑ ってか、君が751じゃん(爆笑)。

[757: 匿名さん]

>730さん
子乗せ自転車、電動アシストつき自転車って上段に乗せる事ができるんでしょうか。
今利用している子乗せ自転車も相当重くて扱いに苦労していますが、
電動アシストつき自転車って25kgくらいあるんですよね？
重量の関係で上段は利用できない規約となるのか、あるいはがんばれば上段に
乗せる事は可能なんでしょうか？

[758: 匿名さん]

頑張ればできないことはないと思いますが難しいようです。
>>http://tsuraiyo.com/topicCHURINJOROTTAI.html

[759: 匿名さん]

>>745
私の住んでいるマンションもポーチがあり、お子さんのいるご家庭ではポーチに子供のものを置いてあることがあります。私はあまり気になりませんが、文句を言われる方は結構います。ペビーカーと幼児用三輪車なら…はあまり通用しないかも。
>>757
子供乗せ自転車やアシスト付き自転車は上段に乗せるのは一苦労ですよね…。でも抽選などで上段しか空いてない場合は上に乗せるしかないかもしれませんよね。

[760: 匿名]

>>758
読みやすく、わかりやすいリンクありがとう。

これ読むと、ふらっか～ずのような子供乗せ人気ママちゃりも23キロぐらいだから上段は重量オーバーだね。
オマケに後部に子供乗せシートがあると下段も駄目か。

ひえ～っ。幼児を子育てする世代には酷な仕様だな。

[761: 匿名]

営業が酷いトークかましそう。

『お好みの間取りはいくつもありますが、電動自転車を置ける場所は残り少ないですよ。』

[762: 匿名]

一家で一台で足りる足りないという議論が浅はかだったな。

[763: 買い換え検討中]

どの大規模マンションでも同じような自転車の議論がある。
東京テ〇スの掲示板も見てみて。究極の事件が起きたよ。

[764: 匿名さん]

怖いね。
やはり常識的に考えて自転車を内部に持ち込むのはいろいろ問題がありますね。
朝のエレベーターが混む時間帯に、自転車を持ち込んだ人のために乗れないような
事態が起こればいい気がしませんし・・・。

緑地を削って駐輪場を増設するしかないのかな？

[765: 匿名]

いや、だから子供だけは止む無しとしても、大人は我慢してもらう。
だから朝のエレベータなんてことにはならないはず。

[766: 匿名]

>>756
『ってか』から書き始めるヤツはこの物件には似合わない。

[767: 匿名]

簡単には駐輪場増設はできない。駐輪場を違法増設しようとしたら、建設反対派がすぐチクるよ。

[768: 匿名さん]

マウンテンバイクも上段だめとは、冗談だろ。

[769: 匿名さん]

東京テラスを出て、引っ越してきた人を知っているが、
早く逃げてきて正解だったな。
自転車トラブルも究極までいくと怖いね。ここまでとは。唖然。

[770: 匿名]

自分は、どちらかというと自転車をポーチに置くことに寛容だったが、ヤッパリ管理をルーズにした代償って大きいんだね。東京テラスの二の舞は絶対したくない。

[771: 匿名]

マンションのトラブルの第一位は、駐車場・駐輪場問題だけあるね。

[772: 匿名さん]

駐輪場が各世帯１台分しかないのを承知の上で契約しているのだから、
そもそも複数台所有しようとするのがおかしい。

[773: 匿名]

>>758のリンク先を見ると一台しかない人も無関係ではいられないよ。

[774: 匿名]

駐輪場増えることはないのですかね？子供がいたら最低三つは必要ですよ…

[775: 匿名]

この地域は、どうしも子供がいたら自転車がいるエリア。

[776: 匿名さん]

>758さん
ウチは後にカゴのついた子乗せ自転車なんですが、
下段に置くと上段の自転車が出し入れできなくなるのでダメと書いてありますね。
でも、上段に乗せるには腕力的に難しそうだし何より危険そう。
一体どうすればいいのやら！？

[777: 匿名]

ヤッパリ平面駐輪場に限る

[778: 匿名]

駐輪場って増築になるの？ あんなもの。

[779: 匿名さん]

東京テラス読みましたが、あれはさすがにキ○ガイでしょう。
事前にそのような人が危ない振舞をしていたという書き込みもあるし。

あと、問題はポーチにおくことではなく、エレベーターに載せる、ってことなんですね。勉強になりました。

[780: 匿名さん]

元々1台分しか無いのがわかってて、将来1台以上必要になるってこともわかってるのに、
なぜここを選択するんだ？

[781: 契約済みさん]

>>780
別にわかってないよ。断定する意味不明ですね。
正直子供がある程度の年にならなけりゃ1台も必要ないとは思っています。
車と歩きで十分。

[782: 匿名さん]

>780
安いとこしか買えないけど、世田谷区に住んで見栄張りたいって言ったらここの物件しか選択肢ないからですよ。

[783: 匿名さん]

東京に住んでる人なら「世田谷・千歳船橋」に住んでると聞いても、うらやましがらないでしょ。世田谷にもいろいろあるの知ってるんだから。

[784: 匿名さん]

>>782
ここの値段レベルの物件を買う為には普通に考えて年収900くらいは必要と思うが、その人たちを貧乏人扱い？

あと、見栄張りたいなら港区、品川区、目黒区、大田区（一部の地域）とかですね。

[785: 匿名]

>>779
最近だけでなく、せめてパート３ぐらいみたら。来客用駐輪場問題も酷いよ。

[786: 匿名さん]

全然金券送ってこないんだけど、どうなってんの？

[787: 匿名さん]

冷やかしさんには送ってきません

[788: 匿名さん]

みんな金券目当てで行ったんだろ！

[789: 匿名]

現実には、金券目当ての人は多いかも。
ここに限らず。

[790: 匿名]

自転車問題はベキ論でやると痛い目見るかもよ。

[791: 匿名さん]

しかし世田谷アドレスのためなら直床に住めちゃうってすごいよ。
もう少し頑張って働いて、世田谷のまともな物件を買うのも良いと思うよ。
いま分譲マンションを賃貸で借りてるけど、直床なもんで上の足音が普通に聞こえる。

賃貸で今だけと割り切れたことから不幸にも今となっては慣れてしまったが、最初はかなり苦痛だった。
買う物件では絶対に譲ってはいけない仕様があるよ。

[792: 匿名]

中古の築浅でここよりいいのはある

[793: 匿名]

自転車問題は不動産投資家さんが上手く捌いてくれるでしょう。
緊急提案も方向性はいいし。

[794: 匿名]

心配し過ぎかもしれないがグランとノーブルって上手くやっていけるかな。

[795: 匿名]

不動産投資家さんのコメントによると、5日の抽選会では家族構成の配慮はないようだ。後で揉めなきゃいいが。

[796: 匿名さん]

>>791
もうまじめに読む人もいないと思いますが（笑）
レベルが低いと馬鹿にされますよ…

世田谷アドレスが欲しいのが目的ではないって契約者も書いているのに。
直床は遮音性が問題ではなく、メンテが問題だってのも、ここでは散々議論されて、ネガでさえその視点ではもう書かないってのに（笑）

[797: 匿名]

俺は二重床に住んでるけど、上の階の子供が飛び跳ねる音が響いて、困ってる。

やっぱり直床の方が遮音性は高い。

[798: 匿名さん]

>797
それはあり得ない(笑)構造的にもあり得ない(笑)

【テキストを一部削除しました。2011.02.03副管理人】

[799: 匿名さん]

>>796
>直床は遮音性が問題ではなく・・・

それはスラブ厚次第でしょ？
250-300mmならいざしらず、ここの200mmは論外。
200mm以上＋二重床が最低でも欲しい。

[800: 匿名さん]

でも、結局は上階の住人の影響が一番大きい。
小さな子供がいたら大変。
ここは小さな子供がいる家族も多そうだから、リスクも大きくなる。

[801: 匿名]

自転車問題から目をそらそうと必死

[802: 匿名]

朝から他社営業も必死(笑)。