ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[732: 匿名さん]

707さん
家のマンションも廊下やポーチは消防法上私物は置けないとなっています。
自転車なんて絶対おいてはだめです。
家の前に自転車を持っていくということはもちろんエレベーターに
乗せるという事だし。
雨の日などエントランスなどがぬれたりして危険ですよね。

[733: 匿名さん]

<（７）近隣の千歳船橋北駐輪場の活用。

税金で運営されている公共の駐輪場を、このマンションの駐輪場対策に利用するのは
本来の目的とは異なり問題があるでしょう。
駅や商店街に用事がある人が満車で使えなくなるとか・・・。

[734: 匿名さん]

>731
なるほど。
マナーの悪い人も多そうですしね。

[735: 不動産投資家さん]

730さん
的確なご指摘ですね。

出来れば、上の段に置くのが大変なお年寄りや小さな子供のいる家庭は優先的に下の段にしてあげて欲しいのですが、二月五日に実施される駐輪場の抽選会では、そこまでの配慮はないようです。

[736: 匿名]

一番問題なのは子供が二人以上いる場合でしょうね。
折りたたみで、という訳にもいかないでしょうし。
個人的には余り厳しくしなくてもよいのでは？（というか厳しくしてもたぶんムダ）と思いますが。

[737: 匿名さん]

>>723
千歳船橋北駐輪場ここの物件からだとかなり駅寄りになりませんか？
不便だし、本来の主旨からは離れてしまうと思います。
私は敷地内に増設が良いと思いますが…お金がかかりますけれど…

[738: 匿名]

敷地内だと植樹を早速伐採する？

[739: 匿名さん]

　↑
世田谷区の条例「みどりの計画書（緑化地域制度）」との兼ね合いで簡単にはできません。

[740: 匿名さん]

ようやく不動産投資家さんにも賛成意見が出てきたりして良い感じの掲示板にもなりましたね。
駐輪場問題というのはどこでも問題になるとは思いますが、1世帯に1台になると大きな問題です。
2台目を置きたい人は絶対に玄関ポーチに置いたり、絶対エントランスに置きますなんて言いだす人まで
出てきますよね。後々問題にならないような規約が初めからあればいいのになと思います。

[741: 匿名]

駅前の自転車問題もそうだが、いくら規制を強くしても必要な人は使うでしょう。
どうしても２台使いたい場合、最悪の場合どうするか、逃げ道を考えておくことも必要では。

[742: 匿名]

ポーチって、物が置けないならなんのためのもの

[743: 匿名]

自転車はポーチに

[744: 匿名]

自転車をポーチになんてとんでもない。
ベビーカーならしかない。少子化なんだからおおめにみましょ。

[745: 匿名さん]

そうですね、ペビーカーと幼児用三輪車ならポーチに置いてもいいかな…。

公共の駐輪場は来客者にそこに置くようお願いするべきで、
住民が常時使用するようなことは避けるべきです。
やはり敷地内で解決しなければならない問題です。

[746: 匿名さん]

>>742
マンションの場合、ポーチは門扉が付いたものが多く、ポーチを設けることで一戸建て感覚が強まり、共用廊下からの視線を遮るため、プライバシーの確保がしやすい。

物置き場ではありません。

[747: 匿名]

子供の補助輪付き自転車をポーチに置いてます。

[748: 匿名]

うちは三輪車とベビーカー、子供のお砂場遊びセットなどを置いてます。

小さな子供を持つ家族が殆どなので、どこの家庭もポーチをフル活用してます。

このマンションは、ちょっと敷居が高そうですね。

[749: 匿名]

>>739
緑地条例は、平成22年10月1日以降の着工物件が適用対象。
だから、追加する駐輪場が増築扱いだと、新たに同条例基準をクリアしなければならない。

[750: 匿名]

>>748
この物件は敷居が高いよ。高級だから。

[751: 匿名さん]

高級な雰囲気を維持するのに必至。

いいじゃん、庶民的な団地で。
気楽に住もうよ。

[753: 匿名さん]

>>746さん
確かにポーチはプライバシーの確保がしやすいかもしれませんね。
我が家もポーチがついていますが、ポーチがない廊下に直接面している部屋で着替えていて
廊下に人が通るとちょっとびっくりします。
別に窓が開いているわけではないのでみえないのですがね。
ポーチ側の部屋は廊下まで若干は距離があるのでそんな思いしなくてすみます。

[754: 匿名]

パート１のNo.12で単ガラス、直床という報告があってから、延々約3000の低仕様派とリーズナブル派の闘い。
ループ感はあるが、異色の不動産投資家さんがでてきてから、ディープな議論で面白い。
これからもディープな情報宜しく。

[755: 匿名]

ガラスと床からして庶民派を目指すのが分相応だね。
>>751
に賛成！

[756: 匿名]

↑ ってか、君が751じゃん(爆笑)。

[757: 匿名さん]

>730さん
子乗せ自転車、電動アシストつき自転車って上段に乗せる事ができるんでしょうか。
今利用している子乗せ自転車も相当重くて扱いに苦労していますが、
電動アシストつき自転車って25kgくらいあるんですよね？
重量の関係で上段は利用できない規約となるのか、あるいはがんばれば上段に
乗せる事は可能なんでしょうか？

[758: 匿名さん]

頑張ればできないことはないと思いますが難しいようです。
>>http://tsuraiyo.com/topicCHURINJOROTTAI.html

[759: 匿名さん]

>>745
私の住んでいるマンションもポーチがあり、お子さんのいるご家庭ではポーチに子供のものを置いてあることがあります。私はあまり気になりませんが、文句を言われる方は結構います。ペビーカーと幼児用三輪車なら…はあまり通用しないかも。
>>757
子供乗せ自転車やアシスト付き自転車は上段に乗せるのは一苦労ですよね…。でも抽選などで上段しか空いてない場合は上に乗せるしかないかもしれませんよね。

[760: 匿名]

>>758
読みやすく、わかりやすいリンクありがとう。

これ読むと、ふらっか～ずのような子供乗せ人気ママちゃりも23キロぐらいだから上段は重量オーバーだね。
オマケに後部に子供乗せシートがあると下段も駄目か。

ひえ～っ。幼児を子育てする世代には酷な仕様だな。

[761: 匿名]

営業が酷いトークかましそう。

『お好みの間取りはいくつもありますが、電動自転車を置ける場所は残り少ないですよ。』

[762: 匿名]

一家で一台で足りる足りないという議論が浅はかだったな。

[763: 買い換え検討中]

どの大規模マンションでも同じような自転車の議論がある。
東京テ〇スの掲示板も見てみて。究極の事件が起きたよ。

[764: 匿名さん]

怖いね。
やはり常識的に考えて自転車を内部に持ち込むのはいろいろ問題がありますね。
朝のエレベーターが混む時間帯に、自転車を持ち込んだ人のために乗れないような
事態が起こればいい気がしませんし・・・。

緑地を削って駐輪場を増設するしかないのかな？

[765: 匿名]

いや、だから子供だけは止む無しとしても、大人は我慢してもらう。
だから朝のエレベータなんてことにはならないはず。

[766: 匿名]

>>756
『ってか』から書き始めるヤツはこの物件には似合わない。

[767: 匿名]

簡単には駐輪場増設はできない。駐輪場を違法増設しようとしたら、建設反対派がすぐチクるよ。

[768: 匿名さん]

マウンテンバイクも上段だめとは、冗談だろ。

[769: 匿名さん]

東京テラスを出て、引っ越してきた人を知っているが、
早く逃げてきて正解だったな。
自転車トラブルも究極までいくと怖いね。ここまでとは。唖然。

[770: 匿名]

自分は、どちらかというと自転車をポーチに置くことに寛容だったが、ヤッパリ管理をルーズにした代償って大きいんだね。東京テラスの二の舞は絶対したくない。

[771: 匿名]

マンションのトラブルの第一位は、駐車場・駐輪場問題だけあるね。

[772: 匿名さん]

駐輪場が各世帯１台分しかないのを承知の上で契約しているのだから、
そもそも複数台所有しようとするのがおかしい。

[773: 匿名]

>>758のリンク先を見ると一台しかない人も無関係ではいられないよ。

[774: 匿名]

駐輪場増えることはないのですかね？子供がいたら最低三つは必要ですよ…

[775: 匿名]

この地域は、どうしも子供がいたら自転車がいるエリア。

[776: 匿名さん]

>758さん
ウチは後にカゴのついた子乗せ自転車なんですが、
下段に置くと上段の自転車が出し入れできなくなるのでダメと書いてありますね。
でも、上段に乗せるには腕力的に難しそうだし何より危険そう。
一体どうすればいいのやら！？

[777: 匿名]

ヤッパリ平面駐輪場に限る

[778: 匿名]

駐輪場って増築になるの？ あんなもの。

[779: 匿名さん]

東京テラス読みましたが、あれはさすがにキ○ガイでしょう。
事前にそのような人が危ない振舞をしていたという書き込みもあるし。

あと、問題はポーチにおくことではなく、エレベーターに載せる、ってことなんですね。勉強になりました。

[780: 匿名さん]

元々1台分しか無いのがわかってて、将来1台以上必要になるってこともわかってるのに、
なぜここを選択するんだ？

[781: 契約済みさん]

>>780
別にわかってないよ。断定する意味不明ですね。
正直子供がある程度の年にならなけりゃ1台も必要ないとは思っています。
車と歩きで十分。