ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[661: 不動産投資家さん]

前にも申し上げましたが、人それぞれ価値観や、年収や保有資産、現在の生活環境等が
違う訳で、人が何を言おうが、自分の判断基準とリスクで、気に入ったマンションを
選べば良いんですよ。　　それだけです。

個人的質問にお答えする必要は無いですが、これまでの経緯もあるので、
あえて　申し上げますが、この近くには住んでいますが、このマンションには
私は住みません。　月に一回位は、様子を見に来るかと思いますが。
だから安心して下さい（笑）。

５度目の海外赴任のチャンスが来れば、賃貸に出すかも知れませんが、
その頃には　大学に進学している長女だけをここに住ませて、残り
全員で赴任するかも知れません。
やっぱり、又　Garden　Statesと呼ばれて緑豊かで素晴らしかったNJに
戻りたいですね。　日本人は苦手ですわ（笑）。

僕は、ここを大和ハウス物件と判断して買いました。　僕の子供の頃には
関西の土建屋だった会社が、ここまで立派な会社になるとは正直思ってません
でした（笑）。

僕は、ノーブルを買いました。　営業停止は自らの判断でのことで、法的な
問題がありませんでしたが（近隣反対住民の中に弁護士さんがおられて、
盲点とも思える東京都条例を見つけ出して、話がややこしくなりました）、
やはり販売開始の遅れが、ボディーブローのように響き、グランの完売には
時間がかかると思います。

値引きをせずに、売れ残りは三井不動産お得意の、大企業向け社宅で運用
する（三井が引き取る）というのが、採算的には望ましいと見てます。
若い頃、海外から戻った際に、三井不動産の物件に借り上げ社宅として
住んでいた頃の経験で言ってるだけですが。

最後に、一言　申し上げると、このような匿名で中傷じみた書き込みすら
フリーで書けるバーチャルの世界での発言は、相手の顔が見えないこと、
私の様に暇つぶしでやってる人間も多いことから、その書き込み内容は
ついエスカレートしてしまいます。　そのような内容だけで、普段の姿を
イメージするのは間違いだと思ってます。
変質者が、娘の高校の保護者会に顔を出していたら、福澤先生に申し訳
ない（笑）。

まあ、僕はこれからも　６３９さんのように良心的にこのマンションを
検討している人がいる限り、又　根拠のない中傷を続けるアホなネガが
いる限り、このマンションでの新しい生活を夢見る人達のためにも（？）、
書き込みを続けますよ。　顰蹙を買いながらでも（笑）。

アホかさんのようなしっかりした人がおられるので、マンションの管理には
一切　口を出しません。　金は出しますが（笑）。

　

[662: 匿名さん]

このマンションの一番のマイナスポイントは構造・仕様よりも不動産投資家が区分所有者になること。

これに比べれば直床・シングルガラスなんて気にならなくなる。

[663: 物件比較中さん]

私は実質、長谷工物件と判断しています。

[664: 匿名さん]

きょうも、荒んでますなあ

[665: 匿名さん]

太陽熱パネルも将来的にはお荷物になりそうな予感・・・

[666: 匿名さん]

流行りものだからねえ、飽きられるかも

[667: 匿名]

投資家さんへのレスの多さが彼の存在の大きさを逆に証明してる。
投資家さんがんばれ！

[668: 匿名さん]

長谷工の仕様であることから、
長谷工ブランドでしょう。表向きはどうあれ、三井不動産は形だけ。

[669: 匿名]

マンション管理に口を出さない？自転車の駐輪場問題についてノウハウがあるというから任せたのに困っちゃうよ。最初が肝心なんだから頼むよ。
病院だの、排ガスだの、窓ガラスなんかどこまで議論をしたって、所詮、自己責任だ。
でも、自転車問題を放棄したら口先だけっていわれちゃうよ。是非辣腕を奮って欲しい。

[670: 匿名さん]

もうなんかアレだね、

完全に不動産投資家が暴走。
住民は不動産投資家にドン引き、迷惑。
しかし本人はそれに気付かず暴走を繰り返す。
住民にとっては本当に迷惑。

この流れの繰り返しだね。

[671: 匿名]

何度もでている話だが、未だに単ガラスにケチって、太陽熱というのは不可解。

[672: 匿名さん]

すべてはエコのためです。
地球のためなら結露とカビくらい我慢しましょう。
カビだって生命ある我々の仲間なのですから。

[673: 匿名]

俺は、アホかさんと逆で、不動産投資家がありきたりの分析をしている時は、営業セルースのトークを聞かされているようで検討材料にならなかった。脱営業色となってから方がいい。まあ、人それぞれってことで。

[674: 匿名]

>>672
カビは、かなり深刻なアレルギーを引き起こすことを知らないね。
因みに、カビの胞子→ダニのえさの一つ→ダニのアレルギーという展開もある。

不動産投資家さんのお得意分野だな。

[675: 匿名さん]

ダニだって同じ生命ある我々の仲間ですよ。
我慢しましょう。

[676: 匿名]

おいおい、断熱材が入っておらず壁内の結露が深刻なカビ被害を出している築古ならともかく、ここはカビは心配不要じゃないのか。

（カビのアレルギーは人にダメージ大きいのはその通り）

[677: 不動産投資家さん]

今日はオプションの最終確認の為、久し振りにMRを訪問。

長谷工の営業には悪いが、フロアコーティングだけにして、後は自分でゆっくり手配。

コーティングも自分でやった方が安いが、使用する薬剤の相性が大事なので、安全を考えてお願いした。

売れてるのかどうか知らんが、とりあえずMRは盛況。
その後、今現場に来ている。

自転車担当委員として、最後のご奉公だ。

ノーブル側の駐輪場は完成している。

第一印象は、屋内駐輪場なので、とにかく狭い。

この狭さでは、自転車が溢れることはなさそうだ。

余分な自転車を放置するスペースなどない。

解決策と言えるか分からんが、

1.買い物で使う一台だけ駐輪場に置いて、2台目以降は玄関前ポーチに置くこと。

2.マンション内に置き場所が無いが、どうしても二台目が必要な場合は、近くの千歳船橋北駐輪場に、月1700円で停めること。

3.自転車無しでは生きて行けない家族は別のマンションを選ぶこと。

パブリックガーデンに、NTTの社宅時代に地域住民に愛されていた懐かしい三本のソメイヨシノの木が戻って来ていて感動した。

このマンションで、これから新しい生活を始める御家族に幸あれ。

[678: 匿名さん]

ゲラゲラ

[679: 匿名]

美観について個人差はあるという前置きをするが、ポーチにものを置くのは大反対！！！

[680: 匿名さん]

玄関ポーチにチャリ、、、スラム化が始まる

[681: 匿名さん]

>>677さん
フロアコーティングはフローリングによってＵＶコーティングかシリコンコーティングのどちらがいいか相性がある様ですね。どうせやるなら相性がいい方をやったほうがいいけど素人ではそこまでわかりません。
でもフロアコーティングをやったのとやらないのでは部屋のキレイさを保つのが全然違うので私もやります。

[682: 匿名]

ふかふかフロアでもコートしたほうがいいですか

[683: 匿名]

桜が無事に根付いて欲しいです。

[684: 匿名]

最後のご奉公？ノウハウの出し惜しみはしないで。お願い。

[685: 匿名さん]

フワフワフローリングなんて、コーティングしても意味ないし。
不動産投資家はどんだけ無知なんだ。

[686: 匿名さん]

今日MRに行った人、不動産投資家に会ってるかもしれないぞ。
頭おかしそうな奴見なかったか？？
きっとそいつが不動産投資家だ。

[687: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せてもいいのですか？
エレベーターの数が少ないのに・・・。

[688: 匿名さん]

玄関前まで持っていくの面倒だから、エントランスホールに置きたいのですが。

[689: 匿名さん]

>688
ちゃんと端に寄せて、邪魔にならないように置いてくださいね。

[690: 匿名]

エレベーターに自転車を乗せるのは見かけることもあるが、正直なところ、あまりいい気はしない。

[691: 匿名さん]

>688
たしかに。エントランスはオートロックだしイイかもね。
私のは高級自転車だし、インテリアみたいになると思うよ。

[692: 匿名]

ポーチに自転車置いて、防災上問題ないのですか。

[693: 匿名]

>>691
ＢＭＷですか？

[694: 匿名さん]

＞ポーチに自転車置いて、防災上問題ないのですか。

マンションの使用細則にはどうあるの？？？

[695: 匿名さん]

私は誰がどう言おうと、オートロック入ったエントランスに自転車置きます。
玄関前は邪魔になりますからね。
エントランスの方が広いですから。

[696: 匿名さん]

今日MRで明らかに見た目や服装がおかしくて浮いてる人見たけど、
よくよく考えるとあれは不動産投資家だ！本人もMRにいたって書き込んでるし！
実物を目撃してしまった… 正直、あれが住民って恥ずかしい…

[697: 匿名さん]

ステテコに下駄履いてた人かなあ？

[698: 匿名さん]

やっぱり、自転車問題は根が深そうだな。

[699: 匿名さん]

オシャレなら問題ないんじゃない？

[700: 匿名さん]

細則はないんです。

[701: 匿名さん]

理事会でエントランスにも駐輪場作るように決めたらいいのに。

[702: 匿名さん]

自転車ブームで「マンション困った」足りない駐輪場・・・日経新聞

http://www.nikkei.com/life/living/article/g=96958A90889DE2EBEAE7EAE7E2...

[703: 匿名]

自転車があふれてもさして問題ないよ。
資産価値どうこうって話もあるけど、中古買う人は細かいことは気にしにしない。そこまでの高級マンションじゃないしね。
自転車問題で一番の問題は、むしろ住民どうしが揉めること。
寛容な心で自由に停める。それで問題解決。

[704: 匿名さん]

駐輪場なんかの細かいネガは無視しましょうよ。
もっといいところがいっぱいある物件ですよ！
南向きは日当たりも良さそう。
バルコニーに洗濯物とか布団とか干したら気持ち良さそう！
お日様の香りはいいですよね！

[705: 物件比較中さん]

バルコニーに布団は干さないで下さい。
みっともないです。

まあ、庶民的なマンションだから仕方がないか・・・
自転車が溢れかえって、バルコニーは洗濯物や布団だらけ・・・

[706: 匿名さん]

マンションじゃなくて団地だったんですか！

[707: 匿名さん]

うーん、今住んでいるマンションはポーチや通路は消防法上私物は置けないって言われているのだけど。
自転車は小さな問題って言う人もいるけどたくさんの人々が住むわけだし
小さな問題が大きな問題になりかねないような。

[708: 匿名さん]

>>704
布団は外から見えないように干して下さいね。
間違っても手摺には掛けないようにしましょう。

[709: 匿名さん]

え？手すりはだめなんですか？
手すりにかけるのが一番日が当たると思うのですが。
人の勝手じゃないですか？

[710: 匿名さん]

↑
マンションの景観を損ねるからとか、高層マンションが多くなってきているので、
落下した時や風で飛ばされたりした時に危険という事でマンションの規約で禁止している場合が多いよ。


人の勝手って・・・

やはり入居者にも問題が多そうです。