ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[501: 匿名]

コストパフォーマンスを考えれば悪い物件じゃないかもしれません。
ただ相場より安いのはやはりそれなりの理由があります。
承知の上ならよいのでは。

個人的にはノーブルの方がよいかと思います。
また、ここに限らず売れ行きと良さは概ね一致します。なんだかんだ言っても購入者の判断が一番精度が高いですから。

[502: 不動産投資家]

賃貸業者さん

良い所ついておられるんですが、排ガス中の有害物質とは、
主にNOX、SOXなんですよ。

工場の排煙や、自動車の排気ガスは、燃焼系で発生する微粒子なので、
程度の差はあっても、冬場であろうと、夏場であろうと浮遊します。

冬でも工場の煙突の煙は上昇しているでしょう？。
冬場でも雨が降った後の車は、同じように汚れているでしょう？。

もちろん一旦浮遊した後の微粒子は、ご指摘のように気流の流れの影響を
大きく受けます。

それに対して、４９８君が勘違いしていたように、タイヤの摩耗粉の粒径は、
燃焼系の粒子と比べて、非常に大きいんですよ。

その為、空中に浮遊せず、路面に落下して、雨水によって排出されます。
タイヤの成分は水に溶けにくいので、構成成分は溶出しにくく、人体への
影響は大きくありません。

やっぱり、NOX、SOXは怖いですね。

[503: 賃貸事業者]

>>502
煙突から出る煙が冬場でも上昇するのは当たり前じゃない。だって熱いんだから。説明になっていないんだが。

[504: 不動産投資家さん]

４９４さん

ご指摘の点は良く理解できます。
でも、シニアといっても元気なうちは、8分位　健康の為に
駅まで歩きたいと思いますね。

逆に介護を受けるような状態になったら、駅まで行くことも
難しいでしょうし、車の送迎が必要になるかと思います。

駅に近すぎて、ボケ老人が駅まで徘徊したら迷惑がかかるような
気もします（笑）。

このマンションは隣が有麟病院ですし、近くに関口クリニック等の
病院があるので、病気になる可能性の高い、或いは友人とおしゃべりの
為に病院に通うシニアには便利かなと思います。

又、24時間管理でセキュリティーがしっかりしており、とコンシェルジュサービスや、
24時間好きな時にゴミを出せることなど、シニア層に安心感を与えるマンションかと
思います。

【この投稿はあくまでも個人的見解であり、マンションは自らの判断基準とリスクでお選び下さい】

[505: 不動産投資家さん]

賃貸業者さん、工場の煙突はあくまでも、分かりやすい例えですよ。

私が最初に話したのは、環八の排気ガスですから。
自動車の排ガスも、工場の排煙も、同じ燃焼系で、
NOX、SOXなんです。

[506: 匿名さん]

工場の煙りに例えるのはわかりやすいです。

煙突の煙りが風で横にいくような日は、排ガスも横にいく訳だ。西風だとモロにくらうんだ。。。

[507: 不動産投資家さん]

煙が横に流れるという定義の風速がどれだけか知ってます？(笑)。

台風の日は、誰だって窓締め切って、外にも出ないでしょう(笑)。

何か幼稚園の子供とチャットしてるみたいやな(苦笑)。

[508: 匿名]

千本の樹木が大きく育ったら、砧公園並みに有害物質が集まるってこと？

[509: 匿名]

せっかく窓を締め切っても、２４時間換気でばっちり外気を取り入れているね。
10ミクロンの粒子を取り除けるフィルターがついているとは聞いてないけど。

[510: 不動産投資家さん]

このマンションの千本程度の樹木では、周りの建物と比べて温度が低くなるような
状態にはなりません。　　程良い緑ですね。

温厚なワシも、いい加減疲れてきた。

[511: 匿名]

煙りの粒子は、浮遊微粒子に比べて、圧倒的に大きい。煙りが横までならなくとも、微粒子は真横に飛んでいくよ。

[513: 匿名]

違う話題にしようよ。

[514: 不動産投資家さん]

グランの西の壁から環八まで４０ｍはある。

車のエンジンをふかしておいて、排気ガスの臭いが、
何ｍ離れた場所まで漂うか、風の強い日に試してみれば
分かるよ。

４０ｍ離れた場所まで排ガスは真横に絶対届かない。

[515: 匿名]

難しい話は良くわからないけど、情熱は買う。不動産投資家さんがんばれ。

[516: 不動産投資家さん]

５１２君のような、ネチズンと違って、
ワシは知識に裏打ちされた書き込みやから
調べる必要なんかないで。

[517: 匿名]

知識に裏打ちされた書き込みは凄いですぅっ。

[518: 匿名]

不動産投資家さんは理系ですか。

[519: 不動産投資家さん]

専攻は、生化学でした。　
PhDを持っている訳ではありませんので、
大したことありません。

おやすみなさい。

[520: 匿名さん]

知識に裏打ちされたコメントは、専攻もあってのことなんですね。
明日も粋なコメントを期待しています。
ネガに負けるな。

[521: 匿名]

やるな、不動産投資家。

[522: 匿名]

投資家さんがんばれ！
個人的には最西側はちょっとキツいかと思いますが。

[523: 匿名]

世田谷区で畑は貴重だよ

[524: 不動産投資家さん]

おはようございます！。

皆様の温かい励まし、感謝致します。

これからも、このマンションや世田谷に関する情報を発信して参ります。

523さん
全く同感です。
貴重な世田谷の畑を守って行きましよう。

私は毎年、内海農園のリンゴ狩りに家族で出掛けます。

東海岸に住んでいた頃も毎年、ニューヨーク郊外の広大な農園にフルーツピッキングに出掛けてアップルサイダーを楽しみました。

世田谷の畑は小さくても、キラリと光る大切な存在です。

駐輪場の抽選会と内覧会が近づいてきました。

ノーブルの各家庭の入居日も、ほぼ確定したようです。

船橋小中学校に入学するお子さんをお持ちのご家庭を優先的に３月中に入居させてあげて頂きたいですな。
このマンションの住人ではありませんが、某有名俳優さんのお嬢さんも４月から入学されます。

春が待ち遠しいですね。

[526: 匿名]

長谷工の営業が投資家さんのように頭切れたら、もっと売れてると思います。

[527: 匿名]

値段は低いから売れているじゃない

[528: 匿名]

蒸し返すようだが、この物件、介護特典付きなのか？

[529: 匿名さん]

不動産さん投資家さん。
もういい加減にして下さい。

あえてお聞きしますが、この物件のネガティブな点をお聞かせ下さい。
貴方の書き込みを見てるとポジティブな点しか見えてこないので・・・。

[535: 匿名さん]

超低仕様に加え、何かマズイことしてるのか度重なる販売延期や営業停止処分。
こんなワケアリ物件を、価格が安いというだけで買うのは如何なものかと。

[536: 匿名]

なんちゃって投資家でもいいじゃない。面白いんだもん。

[537: 匿名]

営業停止処分ってなあに？
販売延期はあったとは書き込みがあったが、処分は知らない。

宅建業者の行政処分検索にはでてないよ。

[538: 匿名さん]

隣の病院もあるので確かに安心かも知れませんが、
最初から本格的にケア付きを考える年齢の方には、
来年？経堂3丁目に100数十戸規模のシニアマンションできるようですよ。
経堂と千歳船橋の中間くらい。
京王電鉄の子会社がやるそうです。
その隣はまた別の大型賃貸マンション。
オークの向かいです。

[539: 匿名さん]

不動産投資家さんは確かにいたい発言も多いけど、535のような全くイメージダウンさせたいだけの根拠薄い中傷者よりは全然マシだね。

営業停止処分：事実でない
これだけで削除要求レベル

[540: 匿名さん]

537
前スレに営業停止してること書いてあるよ。
違法設計かなんかで指摘うけて、その間MRは営業停止、
看板も回収してたみたいよ。
契約者、検討者には何の説明もなく。

[541: 契約済みさん]

540
営業停止「処分」は間違い。
認可が一旦取り消され、その再認可までの期間営業を自社で停止しているが、停止自体は行政処分ではない。
契約者には個別に書面及び対面で説明ありましたよ。

[542: 匿名さん]

行政処分ではないけど、
営業停止は処分でしょ。
悪いことしたんだから直すまで営業するなっていう決まりなんだから。
そもそも違法設計してる時点で信用ならん。
それ以降も販売延期が度々あったけど、また何か悪いことしてたんじゃないの？

[543: 契約済みさん]

憶測でものを書くのはよくないですよ。
違法設計っていう言い方がまず貶める目的での言い方でしかないですよね？
再申請して問題なく通っていますが、その申請時になんら設計自体は変えていないですから、違法設計ではないですね。

まあ延期しているのは売れ行きの問題でしょうけどね（そこは自嘲気味）

[545: 匿名さん]

設計を変えていない証拠は？

[547: 匿名]

建築確認申請でチョンボするような業者を信じていいのか？

[549: 匿名]

ネガがうるさいから説明資料でもアップしたら。

[550: 匿名]

>>544
隣の病院と特別な提携をしているかのような書き込みをして、買い煽ることのマナーはどうなの？

物件検討と無関係な自己ピーアールのマナーはどう？