ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[451: 匿名さん]

レジがいい？？？

[452: 匿名]

オーク買いたかったなぁ。

[453: 匿名]

グラン売れてるってホントですか？
にわかにわ信じられないな。

[454: 契約済みさん]

共用施設もグランだし、このマンションの中を比較して、ノーブルよりグランの南向きがいいと思い買いました。
ノーブルの方が駅近ですけどね。買った立場から見ても二つの別のマンションっていうイメージです。
住所も丁目が違いますし。

[455: 匿名]

>>454
そいう割り切りもありだよね。

[456: 競合物件企業さん]

＞449

100ぐらいは売れているのでは

[457: 匿名さん]

150～200でしょ

[458: 匿名]

先週行って来ましたが、グランの価格表には１８５戸の内、商談中も含め６０戸しか薔薇はついてなかったです。
ですから実際売れているのはもっと少ないと思います。
値引きも結構な額でした…

[459: 匿名]

このマンションはつくづく二流。
販売戦略が甘すぎたね。
シティハウス桜丘と同じ運命かな。

[460: 匿名さん]

一割位、値引きありましたか？

[461: 匿名]

>>459
長期売れ残りは同じだが販売戦略は違うよ。

[462: 匿名さん]

シティハウスは構造・仕様は一流だが立地に難あり。
レジデンスは立地はまあまあだが構造・仕様に難あり。

[463: 匿名さん]

>443
横レス失礼します。たしかに建物が建てば環八からの音は軽減されそうな気がしますね。ただ、こちらよりも
高い建物や同じくらいの建物が建てば、日当たりも問題になりますね。西日でも日が当たらないよりはいいから。

>444
匂いは上にいくかもしれないけれど、バーベキュー等の匂いって結構遠くまで広がりますからね。
洗濯物を出していたら、匂いがついてしまうこともありますよね、きっと。

[464: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[465: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[466: 匿名]

458さん

5000切ってませんでしたか？
今週末行ってみようかな

[467: 不動産投資家さん]

20年後、東京都の75歳以上の人口は二倍となる。

団塊の世代がこれから高齢化を迎え、都内の老人ホームや介護施設は、絶対的な不足状態に陥る。

世田谷区は子育てに最高の地域だが、シニアにも優しい地域だ。

特にこのマンションは隣接する有隣ケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられる。

マンションまで来て貰って特別介助入浴を受けることも可能で、配食サービスまである。
又、駅前のまごころ倶楽部千歳船橋では送迎をしてくれ、健康的な昼食や、桧風呂の入浴を楽しめ、日帰り旅行まで実施している。

それ以外にも、世田谷区は理美容サービスや大掃除サービスなどの、ふれあいサービスや針きゅう・マッサージサービスなどの独自の充実したケアがある。

やっぱりマンションは将来を見越して選ばんとアカン。

[468: 匿名さん]

今はそうなのかもしれないけど
その高齢者が２倍になった時に
現状のサービスが維持できるかか確実ではないでしょ？＞投資家さん

匂いは上下関係なく広がるよ＞444

[469: 匿名]

不動産投資家さんの話はいつもある側面に集中していて多面性で詰めが甘い（笑）

[470: 匿名]

私も投資家さんのレスは楽しい。
ただ恐れながら(笑)反論させて頂くと、シニア世代ならもう少し駅近の方がよいのでは。
もう少し狭くてもう少し都心から遠くても駅近。シニアならね。

[471: 匿名]

>>467
このマンションは老人ケアの特典付きか。素晴らしいですね。

[472: 匿名さん]

>>467　不動産投資家さん
>特にこのマンションは隣接する有隣ケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられる。
>マンションまで来て貰って特別介助入浴を受けることも可能で、配食サービスまである。
>又、駅前のまごころ倶楽部千歳船橋では送迎をしてくれ、健康的な昼食や、桧風呂の入浴を楽しめ、日帰り旅行まで実施している。

「特にこのマンションは・・・」で疑問。
別にこのマンションに住んでいなくても受けられるサービスでしょ？
このマンションと提携して行っているような書き方は誤解を受けますので控えましょう。

[473: 匿名]

不動産投資家とやらは起承転結の論理展開が苦手なんですよ。
あんまりいじめちゃかわいそうですよ。

[474: 不動産投資家さん]

介護に関心を持つ若者が増えるのは喜ばしいことや。
政府の成長戦略においても、介護は医療と並んで成長産業として位置付けられてきている。

今後、人材不足が深刻となるので、介護事業や介護職の魅力を効果的効率的に世に知らしめていくことで、熱意のある優秀な人材が介護業界に集うようなシステムが必要となる。
昨年10月に社団法人日本介護ベンチャー協会が設立されたのは、この流れだ。

今後は報酬規制を見直して、介護サービス従事者の努力が報われるような柔軟な報酬体系を確立すべきだ。
財源確保の為に、消費税を大幅に上げる必要があることは言うまでもない。

私はインドネシアという国が大好きだ。

特にバリ島の美しい自然と、ケチャックダンスなどのユニークな文化に魅せられてきた。
今、この国から毎年数百人が介護研修生として来日している。

しかし、まだ規制の壁があり、来日したくても、来れない人間が多い。
日本は優秀な移民をもっと受け入れるべき。

[475: 匿名]

インドネシア人でも介護特典付きは有り難い。

[477: 匿名]

そっかあぁ～あ。広尾ガーデンフォレストと日赤病院との関係のように、このマンションと有隣病院は特典付きの関係だったんだ。

あっちは定借なのに数億もして全く手が出せなかったけど、こっちは頑張れば届きそう。

[478: 匿名さん]

私も移民受け入れ賛成派です。一緒に移民積極的に受け入れるマンションに仕立てましょう。

[479: 匿名]

だから…
その手の情熱的な話は2chでやってね。

[480: 匿名さん]

>467さん
このマンションを永住目的で購入するなら、確かに老後についても
考えていく必要がありますね。
これまで子育て環境ばかりに目が行ってましたが、将来的なことを
考えると介護サービスが利用しやすい地域を選ぶ事も大切なんですね。
全く勉強していなかったが、介護保険の支給限度額も自治体により異なるんだろうか。

[481: 匿名さん]

…介護の話はよそでどうぞ。

ここもそうだし長谷工のマンションは「プレミアムアフターサービス」があるけど
これは補修も長谷工グループで受け持ってくれるというだけのこと？
補修は施工した企業が一番よく知っているから安心ということなのですか？

[482: 匿名さん]

不動産投資家さん

いい加減、物件にあまり関係のない話題は控えましょうよ。
契約者板でも相手にされていないようですし。

[483: 匿名]

私は好きですよ。
雑学として勉強になります。

この物件の話は出尽くした感もありますし。

[484: 匿名さん]

不動産投資家うざい。
そもそも何が投資家だよ。ネットじゃフリーターでも、俺は投資家だ！って言えちゃいますからね。


契約者板行けって日本語がわからないのかな？

[485: 匿名さん]

不動産投資家みたいなバカが張り付くほど、
低レベルな人が集まる物件ってことですよ。

まぁ大半がこの価格で世田谷区に住めるのに
魅力を感じてる人でしょうから、見栄張りな
人が多いマンションになるんでしょう。

[487: 購入検討中さん]

世田谷に住むことが見栄っ張りって、僻みっぽい文章ですねぇ。
私なんかは世田谷に育ち、愛着あるから住みたいと思っているのですが。

値段はこのレベルの物件買うのであれば安いに越したことはないですよ。
年収1000万程度ではここら辺が限界ですし、無駄にスペック上げるより価格が折り合う方がありがたいですね。

[488: ウザい賃貸業者]

>>474
不動産投資家さん

25日の日経新聞の経済教室の中で、介護ベンチャー協会設立の記事を見つけて刺激されたのね。相変わらず分かり易い人ですね。


この業界を育てるというなら、まずあんたが投資しなよ。労働集約型産業でたいしてＰＥＲがでないから、投資委員会を通せないだろうけどさ。綺麗事は投資実行してからだ。

[490: 匿名]

>>487
とてもまともな見解です。このスレでは少数派の常識人。是非発言を増やしてください。

人の感覚は、人それぞれで、ウチのカミサンは生まれも育ちも山手線内。世田谷区なんて都落ち感覚。俺も5000万円が予算の天井組だが、カミサンは、『隣が畑なんて友達よべない！ありえない！！』。溜め息もんだわ。

[491: 購入検討中さん]

>>490
まあ、価格本位での議論はあまりない掲示板ですよね。
皆さんよっぽどお金に余裕があるのかもしれませんけど。庶民はつらいです。
断熱できてるならガラスはどうでもいいですし、二重床はリフォームするなら理想ですけど、ローンがまず先だからあまり考えてませんし。そこは将来子供にでも悩んでもらうということで（笑）

かなりハイソな奥様のようで…
結婚前にそれ系の女性と付き合っていたこともあるので（都心出身ではないけどやたら鼻が高い）、気持ちは少しは判ります。頑張ってください。

[492: 匿名]

>>491
普段はハイソでも鼻高でもないよ。それだけに、家探しになってはじめて、カミサンの一面を知ったわ。(笑)
まあ、その点はお互い様だったりするが。

[493: 匿名さん]

人それぞれ重視するところは違うから仕方ないよ。
価格に見合った物件、自分がいいと思えば買い、自分の基準に合わなければ見送り。

もう十分に良いところ、悪いところは議論され尽くしているので、
あとはいつ完売するか、見守っていましょう！

[494: 匿名さん]

>>467
確かに、永住目的でマンションを購入をするならば、老後についても考えた上で購入するべきことかもしれませんよね。子育ての支援システムにプラスしてシニアへの配慮がある地域であると嬉しいですよね。ただ、このマンションに住むことでケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられるわけではないので・・・そういうことを考えて購入するのであれば、470さんの言う通り、もっと駅近の方が良さそうな気がします。

[495: 匿名さん]

おっしゃる通りマンションが駅に近いに越したことはないですけどね；
まあレジデンスぐらいの徒歩なら永住派も多いんでないかなと予想してます。
なんだかんだいっても世田谷マンション、これだけでも十分魅力ですよ。

[496: 匿名]

十分魅力なら即完売

[497: 不動産投資家さん]

私は関西出身ですが、世田谷大好き人間で、世田谷広報大使のつもりで、魅力をPRさせてもらってます。

493さんのご意見にQuite agreeで、このマンションを温かく見守って頂ければと思います。

さて、今日は一点、環八の排気ガスについてお話します。

このマンション程度、環八から離れていれば、心配入りません。

排気ガス中の有害物質は、10ﾐｸﾛﾝほどの超微小粒子で、蒸気と一緒上空高く舞い上がります。

その後、この有害物質は、世田谷区南部環八界隈の場合、大部分が砧公園に吸い込まれるように舞い落ちます(雨が降れば雨粒と共に落ちますが)。

その理由は砧公園の気温が周りに比べてかなり低いからです。

実は砧公園の空気はきれいではありませんが、森林浴は、ストレス解消、癒やしの高い効果があり、私もよく行きます。

弁当を広げて食べることはありませんが(笑)。

恐れ多い話ですが、皇居も同じ状況なんですよね。

[499: 不動産投資家さん]

タイヤの粉は逆に重過ぎて、殆どこのマンションに届きません。

船橋小学校の聴講生になって、理科の勉強をやり直して下さい(笑)。

[500: 賃貸業者]

>>497
排ガスは良く知らないので、素朴な質問をしたい。

夏の暑い日のように上昇気流が発生する時は微粒浮遊物質が上昇するのは感覚的に分かる。

ところで、冬場のように上昇気流が発生しにくい時や、もっと言うと放射冷却時の下降気流の時は有害物質はどういう動きをするの？

[501: 匿名]

コストパフォーマンスを考えれば悪い物件じゃないかもしれません。
ただ相場より安いのはやはりそれなりの理由があります。
承知の上ならよいのでは。

個人的にはノーブルの方がよいかと思います。
また、ここに限らず売れ行きと良さは概ね一致します。なんだかんだ言っても購入者の判断が一番精度が高いですから。

[502: 不動産投資家]

賃貸業者さん

良い所ついておられるんですが、排ガス中の有害物質とは、
主にNOX、SOXなんですよ。

工場の排煙や、自動車の排気ガスは、燃焼系で発生する微粒子なので、
程度の差はあっても、冬場であろうと、夏場であろうと浮遊します。

冬でも工場の煙突の煙は上昇しているでしょう？。
冬場でも雨が降った後の車は、同じように汚れているでしょう？。

もちろん一旦浮遊した後の微粒子は、ご指摘のように気流の流れの影響を
大きく受けます。

それに対して、４９８君が勘違いしていたように、タイヤの摩耗粉の粒径は、
燃焼系の粒子と比べて、非常に大きいんですよ。

その為、空中に浮遊せず、路面に落下して、雨水によって排出されます。
タイヤの成分は水に溶けにくいので、構成成分は溶出しにくく、人体への
影響は大きくありません。

やっぱり、NOX、SOXは怖いですね。

[503: 賃貸事業者]

>>502
煙突から出る煙が冬場でも上昇するのは当たり前じゃない。だって熱いんだから。説明になっていないんだが。

[504: 不動産投資家さん]

４９４さん

ご指摘の点は良く理解できます。
でも、シニアといっても元気なうちは、8分位　健康の為に
駅まで歩きたいと思いますね。

逆に介護を受けるような状態になったら、駅まで行くことも
難しいでしょうし、車の送迎が必要になるかと思います。

駅に近すぎて、ボケ老人が駅まで徘徊したら迷惑がかかるような
気もします（笑）。

このマンションは隣が有麟病院ですし、近くに関口クリニック等の
病院があるので、病気になる可能性の高い、或いは友人とおしゃべりの
為に病院に通うシニアには便利かなと思います。

又、24時間管理でセキュリティーがしっかりしており、とコンシェルジュサービスや、
24時間好きな時にゴミを出せることなど、シニア層に安心感を与えるマンションかと
思います。

【この投稿はあくまでも個人的見解であり、マンションは自らの判断基準とリスクでお選び下さい】

[505: 不動産投資家さん]

賃貸業者さん、工場の煙突はあくまでも、分かりやすい例えですよ。

私が最初に話したのは、環八の排気ガスですから。
自動車の排ガスも、工場の排煙も、同じ燃焼系で、
NOX、SOXなんです。

[506: 匿名さん]

工場の煙りに例えるのはわかりやすいです。

煙突の煙りが風で横にいくような日は、排ガスも横にいく訳だ。西風だとモロにくらうんだ。。。

[507: 不動産投資家さん]

煙が横に流れるという定義の風速がどれだけか知ってます？(笑)。

台風の日は、誰だって窓締め切って、外にも出ないでしょう(笑)。

何か幼稚園の子供とチャットしてるみたいやな(苦笑)。

[508: 匿名]

千本の樹木が大きく育ったら、砧公園並みに有害物質が集まるってこと？

[509: 匿名]

せっかく窓を締め切っても、２４時間換気でばっちり外気を取り入れているね。
10ミクロンの粒子を取り除けるフィルターがついているとは聞いてないけど。

[510: 不動産投資家さん]

このマンションの千本程度の樹木では、周りの建物と比べて温度が低くなるような
状態にはなりません。　　程良い緑ですね。

温厚なワシも、いい加減疲れてきた。

[511: 匿名]

煙りの粒子は、浮遊微粒子に比べて、圧倒的に大きい。煙りが横までならなくとも、微粒子は真横に飛んでいくよ。

[513: 匿名]

違う話題にしようよ。

[514: 不動産投資家さん]

グランの西の壁から環八まで４０ｍはある。

車のエンジンをふかしておいて、排気ガスの臭いが、
何ｍ離れた場所まで漂うか、風の強い日に試してみれば
分かるよ。

４０ｍ離れた場所まで排ガスは真横に絶対届かない。

[515: 匿名]

難しい話は良くわからないけど、情熱は買う。不動産投資家さんがんばれ。

[516: 不動産投資家さん]

５１２君のような、ネチズンと違って、
ワシは知識に裏打ちされた書き込みやから
調べる必要なんかないで。

[517: 匿名]

知識に裏打ちされた書き込みは凄いですぅっ。

[518: 匿名]

不動産投資家さんは理系ですか。

[519: 不動産投資家さん]

専攻は、生化学でした。　
PhDを持っている訳ではありませんので、
大したことありません。

おやすみなさい。

[520: 匿名さん]

知識に裏打ちされたコメントは、専攻もあってのことなんですね。
明日も粋なコメントを期待しています。
ネガに負けるな。

[521: 匿名]

やるな、不動産投資家。

[522: 匿名]

投資家さんがんばれ！
個人的には最西側はちょっとキツいかと思いますが。

[523: 匿名]

世田谷区で畑は貴重だよ

[524: 不動産投資家さん]

おはようございます！。

皆様の温かい励まし、感謝致します。

これからも、このマンションや世田谷に関する情報を発信して参ります。

523さん
全く同感です。
貴重な世田谷の畑を守って行きましよう。

私は毎年、内海農園のリンゴ狩りに家族で出掛けます。

東海岸に住んでいた頃も毎年、ニューヨーク郊外の広大な農園にフルーツピッキングに出掛けてアップルサイダーを楽しみました。

世田谷の畑は小さくても、キラリと光る大切な存在です。

駐輪場の抽選会と内覧会が近づいてきました。

ノーブルの各家庭の入居日も、ほぼ確定したようです。

船橋小中学校に入学するお子さんをお持ちのご家庭を優先的に３月中に入居させてあげて頂きたいですな。
このマンションの住人ではありませんが、某有名俳優さんのお嬢さんも４月から入学されます。

春が待ち遠しいですね。

[526: 匿名]

長谷工の営業が投資家さんのように頭切れたら、もっと売れてると思います。

[527: 匿名]

値段は低いから売れているじゃない

[528: 匿名]

蒸し返すようだが、この物件、介護特典付きなのか？

[529: 匿名さん]

不動産さん投資家さん。
もういい加減にして下さい。

あえてお聞きしますが、この物件のネガティブな点をお聞かせ下さい。
貴方の書き込みを見てるとポジティブな点しか見えてこないので・・・。

[535: 匿名さん]

超低仕様に加え、何かマズイことしてるのか度重なる販売延期や営業停止処分。
こんなワケアリ物件を、価格が安いというだけで買うのは如何なものかと。

[536: 匿名]

なんちゃって投資家でもいいじゃない。面白いんだもん。

[537: 匿名]

営業停止処分ってなあに？
販売延期はあったとは書き込みがあったが、処分は知らない。

宅建業者の行政処分検索にはでてないよ。

[538: 匿名さん]

隣の病院もあるので確かに安心かも知れませんが、
最初から本格的にケア付きを考える年齢の方には、
来年？経堂3丁目に100数十戸規模のシニアマンションできるようですよ。
経堂と千歳船橋の中間くらい。
京王電鉄の子会社がやるそうです。
その隣はまた別の大型賃貸マンション。
オークの向かいです。

[539: 匿名さん]

不動産投資家さんは確かにいたい発言も多いけど、535のような全くイメージダウンさせたいだけの根拠薄い中傷者よりは全然マシだね。

営業停止処分：事実でない
これだけで削除要求レベル

[540: 匿名さん]

537
前スレに営業停止してること書いてあるよ。
違法設計かなんかで指摘うけて、その間MRは営業停止、
看板も回収してたみたいよ。
契約者、検討者には何の説明もなく。

[541: 契約済みさん]

540
営業停止「処分」は間違い。
認可が一旦取り消され、その再認可までの期間営業を自社で停止しているが、停止自体は行政処分ではない。
契約者には個別に書面及び対面で説明ありましたよ。

[542: 匿名さん]

行政処分ではないけど、
営業停止は処分でしょ。
悪いことしたんだから直すまで営業するなっていう決まりなんだから。
そもそも違法設計してる時点で信用ならん。
それ以降も販売延期が度々あったけど、また何か悪いことしてたんじゃないの？

[543: 契約済みさん]

憶測でものを書くのはよくないですよ。
違法設計っていう言い方がまず貶める目的での言い方でしかないですよね？
再申請して問題なく通っていますが、その申請時になんら設計自体は変えていないですから、違法設計ではないですね。

まあ延期しているのは売れ行きの問題でしょうけどね（そこは自嘲気味）

[545: 匿名さん]

設計を変えていない証拠は？

[547: 匿名]

建築確認申請でチョンボするような業者を信じていいのか？

[549: 匿名]

ネガがうるさいから説明資料でもアップしたら。

[550: 匿名]

>>544
隣の病院と特別な提携をしているかのような書き込みをして、買い煽ることのマナーはどうなの？

物件検討と無関係な自己ピーアールのマナーはどう？