ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[421: 匿名さん]

>411
迷惑＝煙や臭いが近隣に対して迷惑と言うものではなく、
バルコニーは火気厳禁と言うことになってます。
最上階のルーフバルコニーであれ共用部ですからねぇ。
こんなことすでに常識になっていると思ったが、先日
「ルーフバルコニーでガーデニング・バーベキューが楽しめます」という
キャッチセールスつきの分譲賃貸を見つけて驚いた！

[422: 匿名]

ウチの担当営業さんヘビ系だから、あんまり電話したくないんだよね。

[423: 匿名]

ここは火気厳禁なの消防法上ＮＧなの。どっち？

[424: 匿名さん]

グランは南向き上の方（3フロア）と東向き以外は大体売れているよ。
売れてない論の人残念だったね。

[425: 匿名]

うれまくってんだ。良かったね。

[426: 匿名さん]

売れ行き良好なんだ！
入居時から賑やかそうで良かった良かった・・・

[427: 匿名]

不動産投資家さんの粋なコメントがないとつまんないね。

[428: 匿名さん]

>>421
へぇ～今時、「ルーフバルコニーでガーデニング・バーベキューが楽しめます」なんていう分譲マンションがあるんだねぇ。それを売りにしてるってことは火気厳禁じゃないってことだものね。分譲賃貸だからかなぁ・・・。今じゃあ、バルコニーでの喫煙も問題視されるくらいだから、ヘビースモーカーの人にとってはもってこいのマンションだよね。火事にならないか心配だけど。

[429: 匿名さん]

断熱性がいいみたいだから火事になっても問題ないよ　　　　　　きっと・・・

[430: 424]

さっきのは東じゃなく西向きね。すいません。
で、西向きはガラガラなんじゃないかの予感…

[431: 匿名]

西は環八に加えて、どんな建物が建つかわからんからな。

[432: 匿名さん]

グランの第２期１次
今日申し込み締め切り日でしたが抽選はあったのかな？








あるわけないよね・・・。

[433: 匿名]

書き込みが、やたら増えてるけど…訳あり？

[434: 匿名さん]

433
あなたは…訳ありの人ですね（笑）

[435: 匿名さん]

金券また届かないんだけど(-｡-;

[436: 匿名]

あの外壁の色はないわなW

[437: 匿名さん]

ちゃんと本当の住所と電話番号書きましたか？

電話番号が嘘だったら発送しません。

[438: 匿名]

資産価値として祖師ヶ谷大蔵のほうが、ええのかな

[439: 匿名]

さすがに、一般論としては千歳船橋＞祖師ヶ谷大蔵

環八の内外の違いは少しはある。

[440: 匿名]

5000万切れば買いたいんですが、無理ですよね。

[441: 匿名]

そこまで下がるとネガがポジに宗旨替えしそうだ。

[442: 匿名さん]

１年後の売れ残りは5000万切ってるかもよ。

[443: 匿名さん]

＞431
自分もそれは気になっている。でも建物が建つと環八からの音が吸収されるのかな？とも思う。

…それにしても、BBQはやめて欲しいんだけどな。
火気も心配だし、匂いもするし。

[444: 匿名]

臭いは上にいくから関係ないとおもうが。

秋のサンマを楽しむか

[445: 匿名]

損ギリする体力あるか微妙

[446: 匿名さん]

毎日BBQされちゃたまらんが、たまになら別にかまわんよ。

[447: 匿名さん]

たまにだから、目くじら立てないでね。

[448: 匿名]

>424
グランエア売れ行き好調なんですか？…それは良かったですね。
ネガ者も面白がっているだけで、この物件を憎んでいるわけじゃありませんよ。

[449: 匿名]

それで累計何戸売れたの？肝心なことがわからない。

[450: 匿名]

5000万円は切らないでしょうね。
結局、このあたりではレジとオークが良かったのかな？

[451: 匿名さん]

レジがいい？？？

[452: 匿名]

オーク買いたかったなぁ。

[453: 匿名]

グラン売れてるってホントですか？
にわかにわ信じられないな。

[454: 契約済みさん]

共用施設もグランだし、このマンションの中を比較して、ノーブルよりグランの南向きがいいと思い買いました。
ノーブルの方が駅近ですけどね。買った立場から見ても二つの別のマンションっていうイメージです。
住所も丁目が違いますし。

[455: 匿名]

>>454
そいう割り切りもありだよね。

[456: 競合物件企業さん]

＞449

100ぐらいは売れているのでは

[457: 匿名さん]

150～200でしょ

[458: 匿名]

先週行って来ましたが、グランの価格表には１８５戸の内、商談中も含め６０戸しか薔薇はついてなかったです。
ですから実際売れているのはもっと少ないと思います。
値引きも結構な額でした…

[459: 匿名]

このマンションはつくづく二流。
販売戦略が甘すぎたね。
シティハウス桜丘と同じ運命かな。

[460: 匿名さん]

一割位、値引きありましたか？

[461: 匿名]

>>459
長期売れ残りは同じだが販売戦略は違うよ。

[462: 匿名さん]

シティハウスは構造・仕様は一流だが立地に難あり。
レジデンスは立地はまあまあだが構造・仕様に難あり。

[463: 匿名さん]

>443
横レス失礼します。たしかに建物が建てば環八からの音は軽減されそうな気がしますね。ただ、こちらよりも
高い建物や同じくらいの建物が建てば、日当たりも問題になりますね。西日でも日が当たらないよりはいいから。

>444
匂いは上にいくかもしれないけれど、バーベキュー等の匂いって結構遠くまで広がりますからね。
洗濯物を出していたら、匂いがついてしまうこともありますよね、きっと。

[464: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[465: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[466: 匿名]

458さん

5000切ってませんでしたか？
今週末行ってみようかな

[467: 不動産投資家さん]

20年後、東京都の75歳以上の人口は二倍となる。

団塊の世代がこれから高齢化を迎え、都内の老人ホームや介護施設は、絶対的な不足状態に陥る。

世田谷区は子育てに最高の地域だが、シニアにも優しい地域だ。

特にこのマンションは隣接する有隣ケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられる。

マンションまで来て貰って特別介助入浴を受けることも可能で、配食サービスまである。
又、駅前のまごころ倶楽部千歳船橋では送迎をしてくれ、健康的な昼食や、桧風呂の入浴を楽しめ、日帰り旅行まで実施している。

それ以外にも、世田谷区は理美容サービスや大掃除サービスなどの、ふれあいサービスや針きゅう・マッサージサービスなどの独自の充実したケアがある。

やっぱりマンションは将来を見越して選ばんとアカン。

[468: 匿名さん]

今はそうなのかもしれないけど
その高齢者が２倍になった時に
現状のサービスが維持できるかか確実ではないでしょ？＞投資家さん

匂いは上下関係なく広がるよ＞444

[469: 匿名]

不動産投資家さんの話はいつもある側面に集中していて多面性で詰めが甘い（笑）

[470: 匿名]

私も投資家さんのレスは楽しい。
ただ恐れながら(笑)反論させて頂くと、シニア世代ならもう少し駅近の方がよいのでは。
もう少し狭くてもう少し都心から遠くても駅近。シニアならね。