ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[388: 匿名]

この物件、中国関係なんですか。

[389: 匿名さん]

私は、床は柔らかい方がよいので二重床よりもフワフワの直床の方が良いです。また、ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。あと、壁にポスターとか貼りたいから二重壁が良いです。ここは私の理想にぴったりの物件でした!

[390: 匿名さん]

>>389　不動産投資家さん？
>ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。

別の掲示板でも不動産投資家さんが叩かれていましたが
>>http://csr2010.sblo.jp/article/37146653.html
Low-E複層ガラスを1平方メートル製造すると、CO2が25kg排出される。
しかし、欧州の平均的なビルで1枚ガラス1平方メートルをLow-Eガラスに替えれば、CO2は年間91kg削減される。
わずか3.5カ月使用すれば、製造工程で排出されたCO2は相殺されることになる。従来の複層ガラスをLow-E複層ガラスに替えた場合は相殺されるまでの期間は10.5カ月。

>>http://www.itakyo.or.jp/toukei/kankyo1_1.html
断熱化を推進すると、それに必要な建築資材（複層ガラス等）の生産量も増加し、その断熱化に伴うCO2排出量が一時的に増加するが、上記200万t/年、400万t/年の削減数字は、この増加分も含んだものである。

上記のような製造時のCO2増加量は数ヶ月で相殺されるという研究報告があります。

[391: 匿名さん]

>>383
確かに気になりますね…。
ＭＲに行ったときにはその事は特に聞かなかったです…。
水道道路で２つに分かれているから、微妙ですよね。
個人的には１つかなとは思っているのですが。

[392: 匿名]

団地管理組合はめんどい

[393: 匿名]

窓ガラスは数十年換えないから、やっぱり性能がよくないと。熱損失が一番大きいのは窓だから。


マンション全体でガラス交換するとなると、省エネルギー法の届け出も必要になるし。（正確には専門家の計算が必要）

[394: 不動産投資家さん]

３９０さん

３８９さんは、私ではありません。

高価なガラスを売り付けたいガラス業界が、「不都合な真実」から消費者の目をそらせた
データで、Low-E複層ガラスの拡販をして、業績の回復を目指そうとしていることに、
お気づき頂きたいですね。

CO2削減の考えは今や、ライフサイクルCO2（LCCO2）なのです。
即ち、製造時のCO2排出量と廃棄する為のCO2排出量を合計した
排出量から、CO2削減効果数値を差し引いた値がLCCO2です。

お気付きですか？。　このガラス業界の説明には、Low-E複層ガラスを
廃棄する為に必要なCO2排出量について、全く触れられてませんので、
LCCO2を論じていません。

なぜなら、Low-E複層ガラスは特殊金属もガラスに埋め込んでいるので、
廃棄がとてつもなく大変なんです。

しかも、CO2削減効果を日本に存在する全ての住宅が、Low-Eペアガラスに
置き換わった場合を想定した数字で、効果量をとてつもなく膨らませてる。

日本には5,800万戸の住宅があるんですよ。　5,800万戸全てがペアガラスに
変換されますか？。　有り得ません。

マンションも住宅も50年程度で、必ず寿命がきて、廃棄、建て替え問題が
生じます。　廃棄問題から目をそらせて、エコを論じることは危険です。
又、冬場の気温が日本よりはるかに低いヨーロッパのデータをもって日本を
語ることは、全く意味がありません。

そもそも日本のCO2排出量に占める家庭の割合はわずか１４％弱。
更に家庭のCO2排出量の中で、窓ガラスが関係する暖房・冷房による
排出もそれぞれ、１２％、２％に過ぎない。　
CO2排出量に対する窓ガラスの影響は大きくないのです。　

[395: 物件比較中さん]

MR行ってきたが、グランエアも販売が始っていた。

どっちでも良いので確認しなかったが、SUUMOホームページの間取り説明のページ
では二重床、二重天井という説明になっている。

この物件は二重床だったんだ。

[396: 匿名]

ここはいろいろな意見がでていて判断が難しいですね。
入居がもうすぐなので、入居開始後の反応を待つのもいいかなと思います。

[397: 匿名]

投資家さんの、マンションは立地、という説には強く賛成です。
環八と水道道路を考えると、ノーブルとグランエアでは立地の良さに随分差があるように感じます。

[398: 匿名さん]

水道道路を渡らずして駅まで行けるノーブルエアのほうが、立地的には上ってことですよね？

[399: 匿名さん]

どっちもたいしてよくない。

[400: 匿名]

違うよ

[401: 匿名さん]

売れ残りの値下げを待とうかな。

[402: 物件比較中さん]

気に入った間取りの部屋が残らないリスクも
あるから、判断が難しいね。

[403: 匿名]

ここに限っては、よりどりみどりかも。

[404: 物件比較中さん]

ノーブルの最上階のバルコニー付　９７平米超の部屋、
８０００万円台で、魅力あるね。
世田谷、駅８分でこの広さで、１億しない部屋は少ない。
グランは時間かけて小出し販売しそう。
表立った値下げをする気配は、今の所　見られない。

[405: 匿名さん]

売れる見込みがないから小出しに販売せざるを得ない。
グランは今回３戸のみ。

人気ないね。

[406: 匿名]

今駅前のモデルルームの前を通ったら、本日の来場予定３６組様との張り出しで名前が掲示されていた。

グランは倍率高くなりそうだね。

[407: 匿名]

>406
ツリかな？(笑)

[408: 物件比較中さん]

＞４０７
ニートだな（笑）。

[409: 匿名]

ルーフバルコニーでＢＢＱがやって良ければ最上階は魅力的だな。

[410: 匿名さん]

BBQできたらいいですよね。
最上階のみＯＫというのはあるんでしょうかね・・・

[411: 匿名]

最上階なら迷惑にならないからいいんじゃない

[412: 匿名]

>408
不正解
妻子持ちのリーマンです
ニート羨ましい(笑)

最上階が特に条件で他は目をつぶってもいいなら魅力的な物件かも。

[413: 匿名さん]

ノーブルはともかくグランエアは相当ヤバいね。
マジで住不超えるんじゃないかな。
この時期この残数で数戸ずつ売っていたら完売は何年後になるんでしょう。

[414: 匿名]

スミフ超えするかは値引き次第でしょ

[415: 匿名]

来客が冷やかしばかりということ

[416: 匿名]

オレもここ冷やかし済みです。

[417: 匿名]

賃貸仕様では残るのはやむなし

[418: 匿名]

ねえ、どうでもいいことばかり書かないで、管理組合の形態を教えて。

[419: 匿名]

不動産投資家さんのが教えてくれるでしょ

[420: 匿名]

営業に聞けばいいじゃん。

[421: 匿名さん]

>411
迷惑＝煙や臭いが近隣に対して迷惑と言うものではなく、
バルコニーは火気厳禁と言うことになってます。
最上階のルーフバルコニーであれ共用部ですからねぇ。
こんなことすでに常識になっていると思ったが、先日
「ルーフバルコニーでガーデニング・バーベキューが楽しめます」という
キャッチセールスつきの分譲賃貸を見つけて驚いた！

[422: 匿名]

ウチの担当営業さんヘビ系だから、あんまり電話したくないんだよね。

[423: 匿名]

ここは火気厳禁なの消防法上ＮＧなの。どっち？

[424: 匿名さん]

グランは南向き上の方（3フロア）と東向き以外は大体売れているよ。
売れてない論の人残念だったね。

[425: 匿名]

うれまくってんだ。良かったね。

[426: 匿名さん]

売れ行き良好なんだ！
入居時から賑やかそうで良かった良かった・・・

[427: 匿名]

不動産投資家さんの粋なコメントがないとつまんないね。

[428: 匿名さん]

>>421
へぇ～今時、「ルーフバルコニーでガーデニング・バーベキューが楽しめます」なんていう分譲マンションがあるんだねぇ。それを売りにしてるってことは火気厳禁じゃないってことだものね。分譲賃貸だからかなぁ・・・。今じゃあ、バルコニーでの喫煙も問題視されるくらいだから、ヘビースモーカーの人にとってはもってこいのマンションだよね。火事にならないか心配だけど。

[429: 匿名さん]

断熱性がいいみたいだから火事になっても問題ないよ　　　　　　きっと・・・

[430: 424]

さっきのは東じゃなく西向きね。すいません。
で、西向きはガラガラなんじゃないかの予感…

[431: 匿名]

西は環八に加えて、どんな建物が建つかわからんからな。

[432: 匿名さん]

グランの第２期１次
今日申し込み締め切り日でしたが抽選はあったのかな？








あるわけないよね・・・。

[433: 匿名]

書き込みが、やたら増えてるけど…訳あり？

[434: 匿名さん]

433
あなたは…訳ありの人ですね（笑）

[435: 匿名さん]

金券また届かないんだけど(-｡-;

[436: 匿名]

あの外壁の色はないわなW

[437: 匿名さん]

ちゃんと本当の住所と電話番号書きましたか？

電話番号が嘘だったら発送しません。

[438: 匿名]

資産価値として祖師ヶ谷大蔵のほうが、ええのかな

[439: 匿名]

さすがに、一般論としては千歳船橋＞祖師ヶ谷大蔵

環八の内外の違いは少しはある。

[440: 匿名]

5000万切れば買いたいんですが、無理ですよね。

[441: 匿名]

そこまで下がるとネガがポジに宗旨替えしそうだ。

[442: 匿名さん]

１年後の売れ残りは5000万切ってるかもよ。

[443: 匿名さん]

＞431
自分もそれは気になっている。でも建物が建つと環八からの音が吸収されるのかな？とも思う。

…それにしても、BBQはやめて欲しいんだけどな。
火気も心配だし、匂いもするし。

[444: 匿名]

臭いは上にいくから関係ないとおもうが。

秋のサンマを楽しむか

[445: 匿名]

損ギリする体力あるか微妙

[446: 匿名さん]

毎日BBQされちゃたまらんが、たまになら別にかまわんよ。

[447: 匿名さん]

たまにだから、目くじら立てないでね。

[448: 匿名]

>424
グランエア売れ行き好調なんですか？…それは良かったですね。
ネガ者も面白がっているだけで、この物件を憎んでいるわけじゃありませんよ。

[449: 匿名]

それで累計何戸売れたの？肝心なことがわからない。

[450: 匿名]

5000万円は切らないでしょうね。
結局、このあたりではレジとオークが良かったのかな？

[451: 匿名さん]

レジがいい？？？

[452: 匿名]

オーク買いたかったなぁ。

[453: 匿名]

グラン売れてるってホントですか？
にわかにわ信じられないな。

[454: 契約済みさん]

共用施設もグランだし、このマンションの中を比較して、ノーブルよりグランの南向きがいいと思い買いました。
ノーブルの方が駅近ですけどね。買った立場から見ても二つの別のマンションっていうイメージです。
住所も丁目が違いますし。

[455: 匿名]

>>454
そいう割り切りもありだよね。

[456: 競合物件企業さん]

＞449

100ぐらいは売れているのでは

[457: 匿名さん]

150～200でしょ

[458: 匿名]

先週行って来ましたが、グランの価格表には１８５戸の内、商談中も含め６０戸しか薔薇はついてなかったです。
ですから実際売れているのはもっと少ないと思います。
値引きも結構な額でした…

[459: 匿名]

このマンションはつくづく二流。
販売戦略が甘すぎたね。
シティハウス桜丘と同じ運命かな。

[460: 匿名さん]

一割位、値引きありましたか？

[461: 匿名]

>>459
長期売れ残りは同じだが販売戦略は違うよ。

[462: 匿名さん]

シティハウスは構造・仕様は一流だが立地に難あり。
レジデンスは立地はまあまあだが構造・仕様に難あり。

[463: 匿名さん]

>443
横レス失礼します。たしかに建物が建てば環八からの音は軽減されそうな気がしますね。ただ、こちらよりも
高い建物や同じくらいの建物が建てば、日当たりも問題になりますね。西日でも日が当たらないよりはいいから。

>444
匂いは上にいくかもしれないけれど、バーベキュー等の匂いって結構遠くまで広がりますからね。
洗濯物を出していたら、匂いがついてしまうこともありますよね、きっと。

[464: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[465: 匿名]

もちろん、西日でもあった方がいいから悩ましいね。

[466: 匿名]

458さん

5000切ってませんでしたか？
今週末行ってみようかな

[467: 不動産投資家さん]

20年後、東京都の75歳以上の人口は二倍となる。

団塊の世代がこれから高齢化を迎え、都内の老人ホームや介護施設は、絶対的な不足状態に陥る。

世田谷区は子育てに最高の地域だが、シニアにも優しい地域だ。

特にこのマンションは隣接する有隣ケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられる。

マンションまで来て貰って特別介助入浴を受けることも可能で、配食サービスまである。
又、駅前のまごころ倶楽部千歳船橋では送迎をしてくれ、健康的な昼食や、桧風呂の入浴を楽しめ、日帰り旅行まで実施している。

それ以外にも、世田谷区は理美容サービスや大掃除サービスなどの、ふれあいサービスや針きゅう・マッサージサービスなどの独自の充実したケアがある。

やっぱりマンションは将来を見越して選ばんとアカン。

[468: 匿名さん]

今はそうなのかもしれないけど
その高齢者が２倍になった時に
現状のサービスが維持できるかか確実ではないでしょ？＞投資家さん

匂いは上下関係なく広がるよ＞444

[469: 匿名]

不動産投資家さんの話はいつもある側面に集中していて多面性で詰めが甘い（笑）

[470: 匿名]

私も投資家さんのレスは楽しい。
ただ恐れながら(笑)反論させて頂くと、シニア世代ならもう少し駅近の方がよいのでは。
もう少し狭くてもう少し都心から遠くても駅近。シニアならね。

[471: 匿名]

>>467
このマンションは老人ケアの特典付きか。素晴らしいですね。

[472: 匿名さん]

>>467　不動産投資家さん
>特にこのマンションは隣接する有隣ケアセンターで、食事、入浴などの介護やリハビリテーションが受けられる。
>マンションまで来て貰って特別介助入浴を受けることも可能で、配食サービスまである。
>又、駅前のまごころ倶楽部千歳船橋では送迎をしてくれ、健康的な昼食や、桧風呂の入浴を楽しめ、日帰り旅行まで実施している。

「特にこのマンションは・・・」で疑問。
別にこのマンションに住んでいなくても受けられるサービスでしょ？
このマンションと提携して行っているような書き方は誤解を受けますので控えましょう。

[473: 匿名]

不動産投資家とやらは起承転結の論理展開が苦手なんですよ。
あんまりいじめちゃかわいそうですよ。

[474: 不動産投資家さん]

介護に関心を持つ若者が増えるのは喜ばしいことや。
政府の成長戦略においても、介護は医療と並んで成長産業として位置付けられてきている。

今後、人材不足が深刻となるので、介護事業や介護職の魅力を効果的効率的に世に知らしめていくことで、熱意のある優秀な人材が介護業界に集うようなシステムが必要となる。
昨年10月に社団法人日本介護ベンチャー協会が設立されたのは、この流れだ。

今後は報酬規制を見直して、介護サービス従事者の努力が報われるような柔軟な報酬体系を確立すべきだ。
財源確保の為に、消費税を大幅に上げる必要があることは言うまでもない。

私はインドネシアという国が大好きだ。

特にバリ島の美しい自然と、ケチャックダンスなどのユニークな文化に魅せられてきた。
今、この国から毎年数百人が介護研修生として来日している。

しかし、まだ規制の壁があり、来日したくても、来れない人間が多い。
日本は優秀な移民をもっと受け入れるべき。

[475: 匿名]

インドネシア人でも介護特典付きは有り難い。

[477: 匿名]

そっかあぁ～あ。広尾ガーデンフォレストと日赤病院との関係のように、このマンションと有隣病院は特典付きの関係だったんだ。

あっちは定借なのに数億もして全く手が出せなかったけど、こっちは頑張れば届きそう。

[478: 匿名さん]

私も移民受け入れ賛成派です。一緒に移民積極的に受け入れるマンションに仕立てましょう。

[479: 匿名]

だから…
その手の情熱的な話は2chでやってね。

[480: 匿名さん]

>467さん
このマンションを永住目的で購入するなら、確かに老後についても
考えていく必要がありますね。
これまで子育て環境ばかりに目が行ってましたが、将来的なことを
考えると介護サービスが利用しやすい地域を選ぶ事も大切なんですね。
全く勉強していなかったが、介護保険の支給限度額も自治体により異なるんだろうか。

[481: 匿名さん]

…介護の話はよそでどうぞ。

ここもそうだし長谷工のマンションは「プレミアムアフターサービス」があるけど
これは補修も長谷工グループで受け持ってくれるというだけのこと？
補修は施工した企業が一番よく知っているから安心ということなのですか？

[482: 匿名さん]

不動産投資家さん

いい加減、物件にあまり関係のない話題は控えましょうよ。
契約者板でも相手にされていないようですし。

[483: 匿名]

私は好きですよ。
雑学として勉強になります。

この物件の話は出尽くした感もありますし。

[484: 匿名さん]

不動産投資家うざい。
そもそも何が投資家だよ。ネットじゃフリーターでも、俺は投資家だ！って言えちゃいますからね。


契約者板行けって日本語がわからないのかな？

[485: 匿名さん]

不動産投資家みたいなバカが張り付くほど、
低レベルな人が集まる物件ってことですよ。

まぁ大半がこの価格で世田谷区に住めるのに
魅力を感じてる人でしょうから、見栄張りな
人が多いマンションになるんでしょう。

[487: 購入検討中さん]

世田谷に住むことが見栄っ張りって、僻みっぽい文章ですねぇ。
私なんかは世田谷に育ち、愛着あるから住みたいと思っているのですが。

値段はこのレベルの物件買うのであれば安いに越したことはないですよ。
年収1000万程度ではここら辺が限界ですし、無駄にスペック上げるより価格が折り合う方がありがたいですね。