ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[381: 匿名]

お前も早く仕事見つけて出社しな。

[382: 匿名さん]

自転車問題でどうせステッカーが導入されるんだろうが、デザインのいいものにしてね。

担当役員さん。

[383: 匿名]

初歩的なことですまんが、管理組合は棟毎なの？

[384: 匿名さん]

>>３６４さん
中国はそんな販売のやり方なのですね！ちょっとびっくりしました。
簡単に言ってしまえば、囲いだけ買って後はオプションという感じですね。
でも共同で作るからこそ壁紙であっても何でも安いのであって
各自それぞれの希望となるとやはり高いのではないかな。

[385: 匿名]

嘘か本当か知らないが内装・設備をパッケージで売るのは日本ぐらいと聞いたことがある。

まあ、メリット・デメリット相半ばだな。

[386: 匿名]

不動産投資家さん

国際的不動産投資家さんだったんですね！凄すぎ。

[387: 新幹線の中から不動産投資家]

何人かの方々から、励ましのコメントいただいて、ホンマありがたい話や。 確かに子供の頃から、木登りが得意でした（笑）。 中国国人には設備や仕様なんて、関係ありません。 立地だけで、マンション選んでます。 社会主義国中国では土地は国家が所有しており、５０年の借地権を購入することになります。 これまで固定資産税がありませんでしたが、何とか不動産バブルを抑えたい中国政府はついに重慶で固定資産税を導入する予定で、次に上海で導入される見込みです。 ついに、二月中旬の内覧会の案内が参りました。

[388: 匿名]

この物件、中国関係なんですか。

[389: 匿名さん]

私は、床は柔らかい方がよいので二重床よりもフワフワの直床の方が良いです。また、ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。あと、壁にポスターとか貼りたいから二重壁が良いです。ここは私の理想にぴったりの物件でした!

[390: 匿名さん]

>>389　不動産投資家さん？
>ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。

別の掲示板でも不動産投資家さんが叩かれていましたが
>>http://csr2010.sblo.jp/article/37146653.html
Low-E複層ガラスを1平方メートル製造すると、CO2が25kg排出される。
しかし、欧州の平均的なビルで1枚ガラス1平方メートルをLow-Eガラスに替えれば、CO2は年間91kg削減される。
わずか3.5カ月使用すれば、製造工程で排出されたCO2は相殺されることになる。従来の複層ガラスをLow-E複層ガラスに替えた場合は相殺されるまでの期間は10.5カ月。

>>http://www.itakyo.or.jp/toukei/kankyo1_1.html
断熱化を推進すると、それに必要な建築資材（複層ガラス等）の生産量も増加し、その断熱化に伴うCO2排出量が一時的に増加するが、上記200万t/年、400万t/年の削減数字は、この増加分も含んだものである。

上記のような製造時のCO2増加量は数ヶ月で相殺されるという研究報告があります。

[391: 匿名さん]

>>383
確かに気になりますね…。
ＭＲに行ったときにはその事は特に聞かなかったです…。
水道道路で２つに分かれているから、微妙ですよね。
個人的には１つかなとは思っているのですが。

[392: 匿名]

団地管理組合はめんどい

[393: 匿名]

窓ガラスは数十年換えないから、やっぱり性能がよくないと。熱損失が一番大きいのは窓だから。


マンション全体でガラス交換するとなると、省エネルギー法の届け出も必要になるし。（正確には専門家の計算が必要）

[394: 不動産投資家さん]

３９０さん

３８９さんは、私ではありません。

高価なガラスを売り付けたいガラス業界が、「不都合な真実」から消費者の目をそらせた
データで、Low-E複層ガラスの拡販をして、業績の回復を目指そうとしていることに、
お気づき頂きたいですね。

CO2削減の考えは今や、ライフサイクルCO2（LCCO2）なのです。
即ち、製造時のCO2排出量と廃棄する為のCO2排出量を合計した
排出量から、CO2削減効果数値を差し引いた値がLCCO2です。

お気付きですか？。　このガラス業界の説明には、Low-E複層ガラスを
廃棄する為に必要なCO2排出量について、全く触れられてませんので、
LCCO2を論じていません。

なぜなら、Low-E複層ガラスは特殊金属もガラスに埋め込んでいるので、
廃棄がとてつもなく大変なんです。

しかも、CO2削減効果を日本に存在する全ての住宅が、Low-Eペアガラスに
置き換わった場合を想定した数字で、効果量をとてつもなく膨らませてる。

日本には5,800万戸の住宅があるんですよ。　5,800万戸全てがペアガラスに
変換されますか？。　有り得ません。

マンションも住宅も50年程度で、必ず寿命がきて、廃棄、建て替え問題が
生じます。　廃棄問題から目をそらせて、エコを論じることは危険です。
又、冬場の気温が日本よりはるかに低いヨーロッパのデータをもって日本を
語ることは、全く意味がありません。

そもそも日本のCO2排出量に占める家庭の割合はわずか１４％弱。
更に家庭のCO2排出量の中で、窓ガラスが関係する暖房・冷房による
排出もそれぞれ、１２％、２％に過ぎない。　
CO2排出量に対する窓ガラスの影響は大きくないのです。　

[395: 物件比較中さん]

MR行ってきたが、グランエアも販売が始っていた。

どっちでも良いので確認しなかったが、SUUMOホームページの間取り説明のページ
では二重床、二重天井という説明になっている。

この物件は二重床だったんだ。

[396: 匿名]

ここはいろいろな意見がでていて判断が難しいですね。
入居がもうすぐなので、入居開始後の反応を待つのもいいかなと思います。

[397: 匿名]

投資家さんの、マンションは立地、という説には強く賛成です。
環八と水道道路を考えると、ノーブルとグランエアでは立地の良さに随分差があるように感じます。

[398: 匿名さん]

水道道路を渡らずして駅まで行けるノーブルエアのほうが、立地的には上ってことですよね？

[399: 匿名さん]

どっちもたいしてよくない。

[400: 匿名]

違うよ