ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[328: 匿名]

契約者でもここで書いて勿論いいと思います。
ただ契約者の長文ポジはどうかと思います。自賛の場合は短めに。

[329: 匿名]

いろいろな意見がでた方がいいね。

[330: 匿名]

不動産投資家さんの出没する時間。
楽しみだな。

[331: 匿名]

シティの場所で長谷工がやって、こっちがスミフなら良かったのに。言ってもせんないことだが。

[332: 匿名さん]

不動産投資家さんは自分の部屋の賃借人は確保できたのかな？
以前、賃料27万円とか言っていたような・・・

[333: 帰ってきた不動産投資家]

３１７さん
責任者1名を含む、清掃員4名は、エレベーターやロビー等の共有スペースの清掃のみを担当致します。
植栽はやはり植木職人を外部から呼ぶことになるでしょう。

清掃員に加えて、管理員2名（うち1名が責任者）が9～18時常駐し、
夜間も1名が常駐する24時間管理体制です。

更に、10～19時に間、コンシェルジュ1名がホテルのフロントのようなサービスを提供します。
土日は人数が減りますが、平日の日中は、合計7名が勤務しています。
共有スペースの清掃だけであれば、4名でも大丈夫だと思います。

ここの植栽の特徴は、冬場でも葉の落ちない常緑樹が中心であるということで、
落葉樹である、ヤマボウシ、コブシ、ユズリハ、ナナミノキ、ケヤキ、ヒトツバタゴ
などは、グランエア棟の駐車場の北側に集中しています。
落ち葉掃除が大変ということにはならないでしょう。

夏の手入れと冬の落ち葉掃除で職人を呼べば良いでしょう。

私は個人的には、自然に落ち葉や花、果実が散乱している方が好きですね。

[334: 匿名さん]

だからお前はいつも文章が長すぎ

[335: 匿名]

確かに。
どちらかと言えば応援してます。
短い方がなおいいですよ。

[336: 不動産投資家さん]

３２３さん
敷地計画詳細図をお見せせずに、植栽計画を説明するは難しいですが、
以下の通り、ポイントをまとめました。

１．地域の皆さまにも開放された、有麟病院隣接のパブリックガーデンに、
　　かって、NTTの社宅であったころに植えられていたソメイヨシノの
　　同じ木が戻ってきて移植されます。　
　　地域住民に愛されていた、同じ桜の木が戻ってくるのです。

２．このなつかしい桜の周りをシラカシという２０ｍの大きな木が取り囲む
　　ように、植えられます。秋には広場で子供達がドングリを見つけて歓声を
　　あげる声が聞こえるでしょう。

３．水道道路沿いの遊歩道にはシマトネリコが街路樹のように植えられて、
　　5月には白くてカワイイ花を咲かせ、秋には小さな実をつけます。　　

４．マンションの外周には２０ｍの高いシラカシが植えられ、外から住居を
　　覆うようなイメージで、その内側に１５ｍのセブニッケイが植えられ、
　　6月に淡黄緑色の花を咲かせます。　この2種類の木は常緑高木で、
　　冬場でもプライバシーを確保できます。

５．グラン、ノーブルともにエントランスには３０ｍのイチイガシが植えられ、
　　重層感を醸し出します。

６．グラン北側の有麟病院に隣接する駐車場の外周には、ナナミノキ、ヤマボウシ、
　　コブシ、ユズリハ、ヤマザクラ、ヒトツバタゴなど10種類を超える木が植えられ
　　赤、黄緑、白、ピンクなどの様々な色の花をさかせます。

都心の駅近で、17種類、1000本を超える植栽計画は、そんなに無いと思います。

[337: 不動産投資家さん]

３２４さん
世田谷区は、教育レベルも高く、子供を育てやすい地域だと思います。

「さんさんサポート」とという、子育て支援ヘルパー派遣制度も
あり、子供一人につき3回まで無料で産前・産後のヘルパーに
来てもらえます。

第3子出産費助成金も出ますよ。

[338: 匿名]

あっぱれ！

[339: 匿名]

ここの掲示板だけで本が書けそう。
‘電車男’改め‘話題のレジデンス’

[340: 匿名さん]

さすが、不動産投資家ともなると、
植栽計画までバッチリ把握してるんですね。

[341: 匿名さん]

さすが、バイオベンチャーだけあって、お得意分野ですね。
しかし、この人を相手した営業マンはどれだけ、
植栽について、説明させられたのかな。

[342: 匿名]

ますます、営業臭が漂いだしたな。

[343: 匿名さん]

不動産投資家さん。
賃借人は見つかりましたか？

[344: 匿名さん]

>340
そりゃ当然ですよ。
だって営業ですから。

みんな不動産投資家さんに踊らされすぎじゃない？
こんなにも単純に営業の口車に乗せられるの初めて見ました。

[345: 匿名]

そういうアナタは他社営業?。

[346: 匿名]

不動産投資家さんは、おだてると木に登るタイプと見た。

[347: 匿名さん]

337さん
子育て支援ヘルパーはとっても魅力的ですね。
出産後ってなにかと不安ですから、そういう制度が利用できるとあんしんです。

[348: 匿名さん]

>337さん
世田谷は子育て支援もがんばっているんですね。
さんさんサポートは知らなかったので調べてみたら、
利用に様々な条件や制限があるのでちょっと使いづらいけど、
実家が近くにない世帯にとっては助かりますね。

[349: 関西出張中の不動産投資家]

今日はクライアント訪問で、朝から関西に来ています。
今日の関西地方は東京より寒いぐらいで、ビックリしています。特に京都の冬の冷え込みは厳しいです。
京都ではペアガラスは必要ですね(笑)。

最近は京都の東山辺りにも隠れ家的なマンションが建ち始めています。
京都の四季の花々を愛でながら暮らせるとは、羨ましい限りです。

さて、343様
いろいろ考えましたが、このマンションは賃貸に出すのは、惜しい。
面白過ぎます(笑)。

しばらく手元に置いて行く末を見守って行きます。

ご期待に添えず、申し訳ありません。

[350: 匿名]

マンションの清掃って日中ベタで何人も必要なの？

ゴミ収集日とかメリハリをつけた方がいいんちゃう。その上で、ポリッシャー使ったスポット清掃回数を増やした方が効果的じゃないかな。

あっ、ついでに屋上ドレン周りの堆積砂塵の除去も年１、２回は宜しくね。営業さん。

[351: 関西出張中の不動産投資家]

346さん
鋭い！。
ご指摘の通りです。

おだてて頂けば、これからも精進して参ります(笑)。

[352: 匿名]

>>349
賃貸に出さないとは！
では、駐輪場問題部会付き担当役員をヨ・ロ・シ・ク。

[353: 関西出張中の不動産投資家]

出張中に辞令貰うとは思わんかったけど、承りました(笑)。

[354: 匿名さん]

私が世田谷区で子育て支援の中でいいなと思っているもは私立幼稚園の預かり保育です。これは幼稚園行く時間の前や後、そして夏休みなどの長期休業期間に子供を預かってくれるというもの。
パートに出たくても子供の夏休みなど考えるとなかなか働きにいけないものです。
この制度があれば安心してパートにも出られます。

[355: 関西出張中の不動産投資家]

347様、348様

そうなんです。
更に12歳までの子供に毎月児童手当まで出るんです。勿論所得制限はありますが。

私は日本の少子化に危機感を持っています。

子育て支援に関する知識やスキルでは女性の後塵を拝している我々男性であっても、企業社会で鍛えられたビジネスセンスを生かせば、地域社会での子育て支援に貢献していけると思います。

我が国の子供をめぐる現状は、従来の常識では解決不能なところまで来ています。

これからは、政府、企業、行政、個人が連携して、総力戦で取り組んでいかなけばなりません。

皆さん、世田谷でガンガン子供を産んで、子育て頑張りましょう(笑)。

[356: 匿名さん]

物件にあまり関係がない話題は控えましょう。

[357: 匿名さん]

個人に手当や支援なんぞ増やしてたら逆効果のような気がするんだが？
子ども手当やいろいろ支援あるんだから自分達でやってねって感じになりはしないかと…。

物件に関係ない話題ですみません。

[358: 匿名さん]

児童手当もらえる年収の人が、この物件買えるの？

[359: 匿名]

買うけ

[360: 匿名]

買うケースはあるでしょ。

本人はしょぼい収入でも親の援助がどっかーんとか。


また、年収は凄くあるけど、一方で売却損がどか～んとでて、結果一時的に低所得ランク入りというのもある。

[361: 不動産投資家さん]

358様

世田谷区の児童手当はかなり柔軟な運用です。

平成２０年の所得で判断し、扶養人数が一人の場合、所得制限は506万円。

扶養人数が二人の場合、544万円。
三人の場合、582万円。

扶養人数が一人増えるごとに、所得制限額に38万円加算されます。

両親が共働きの場合、所得の高い方が手当の請求者となります。

従いまして、共働きの場合、世帯収入一千万円を超えても、どちらかの収入が制限額を超えていなければ、児童手当を貰えます。

[362: 匿名さん]

不動産投資家、そういう関係ない会話は契約者板いってくれ。
なんども指摘されてんのにまだわからんか。
これだから営業は。

[363: 匿名]

ちょっと前に、しつこい営業に困っているて書き込みがあった。

陽光都市開発という上場会社が過剰な営業活動を理由に宅建業法上の業務停止処分を食らってるよ。
まあ、物件検討には関係ないので、詳細は各自で、ググってね。

[364: 匿名さん]

不動産投資家さんが活躍されているようなので、参考にお聞きしたくなりました。こちらの物件には関係ないので恐縮ですが。
中国の投資家さんが日本にたくさんいらしてるようなので、逆に中国はどうなっているのか興味本位で調べてみたのですが、コンクリートむき出しの状態で販売して、住む人がそれぞれ好きなように内装を決めるというケースがあるそうですね。
ザ・レジデンスクラスでそういう形式を取るとしたら、価格はどれくらい安くなると思いますか？あるいは、内装費がかかりすぎて高くついてしまうのでしょうか。
レジデンスの管理人さん、検討者さん、関係ない話ですみません。

[365: 匿名さん]

両親が共働きの場合、所得の高い方が手当の請求者となります。

従いまして、共働きの場合、世帯収入一千万円を超えても、どちらかの収入が制限額を超えていなければ、児童手当を貰えます。

⇒これ矛盾してませんか？
この文章の通りあれば所得の高い方が手当の請求者なんだから両方の所得が制限額を下回らなければもらえないって事でしょ？

まあ基本的にここ買う人は収入が550万以下って人も多くないでしょうから（親からたっぷり補助もらえる方は別ですが）あまり関係ない話ですよね。

[366: 匿名さん]

私の実家がこちらのたまたま近所だからかもしれないですが
ＭＲでは「親が子ども世帯に援助をするメリット」という内容の資料を貰いました。
そういう方も多いかもしれいないですね。

[367: ｢不動産投資家さん」応援団]

不動産投資家さん、おもしろい。言ってることは間違っていない。思わず過去のレスを見てしまいました。周りが一生懸命攻撃するのを「さらっと」かわして、それに周りが反応するのがおもしろい。がんばれー。

[368: 匿名]

私も。
始めはうっとおしいと思いましたがだんだん面白くなってきました(笑)
さすが関西人！

[369: 匿名]

ニセ関西人です。

[370: 匿名さん]

ここの検討者ってレベルひく。
やはり低価格帯だとこうなのか。

[371: 不動産投資家さん]

364さん

ご指摘のように、中国では通常コンクリート吹きさらしでマンションが受け渡しされ、オーナーが自分のコストで好きなように内装を行います。

中国人は見栄っ張りで、ものすごいお金をかけますので、マンション購入価格より内装代の方が高いケースも、よく見かけます。

ピンク一色の部屋とか、とんでもなく趣味の悪い部屋も多いです(笑)。
あくまでも私の主観ですが、日本の場合、吹きさらしの部屋は6000万、80平米の部屋で4500〜5000万ぐらいになりますかね。
例えば三井のリフォームで３LDK、80平米の部屋を１LDK＋ウオークインクローゼットの部屋にリフォームし、デザインも一新して、壁面に天然石風のタイルをあしらった場合、1500万円ぐらいかかります。

中国がついに日本を抜いてGDP世界二位になりましたね。

中国のこれからの動向が日本のマンション価格にも影響を与えることになるでしょうが、この話はまた機会があれば。

[372: 匿名さん]

>368
気持ちはわかるが、おだてちゃダメ。

[373: 匿名]

お前さん、もったい無いこというな。おだてただけで、木に登るいじりがいある奴は希少価値あるんだから。

[374: 匿名]

たぶんネガに飽きてるんですよ。
ここの物件は怪しい…と思いつつも、ネガは飽き飽き。勿論礼賛も。
投資家さんは一応議論しようとしてるからね。内容には賛否両論あるでしょうけど。

[375: 匿名]

結局マイホームなんだ。投資でもなんでもないじゃん。

[376: 匿名]

もっとおだててスカイツリーに登らせようぜ。

[377: 匿名]

>>374
議論なんてしていないよ。営業さんのセールストークのまんま。