ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[281: 匿名]

樹木の植栽計画のホームページどこかわからな～い

[282: 匿名さん]

ブリリア砧公園は確かにここと価格は同じく安いのに、
場所、仕様はこっちよりはるかに上だね。
高速沿いが許容できるかがポイントだろうけど。
まぁ高速は北側だし内廊下だし悪くないね。

[283: 匿名]

業者臭がぷんぷんの自称投資家も、｢枯れ木も山の賑わい｣だと思えばいいのでは。

しかし、利回りだとか、イグジット(売却)に全く触れない投資家をはじめみたわ。

[284: 匿名]

環八越えも許容範囲内？

[285: 契約済みさん]

>>278
東名沿いなんて住みたくないですよ。
世田谷アドレスが欲しいんじゃなく、ロケーション的に
・小田急線
・駅徒歩10分以内
・線路沿いではない
という意味でここはこの価格帯の周辺物件に比べたらベストに近いと思いました。

あと、仕様も直床単ガラスは色々読んで検討した結果大した問題ではないと判断したので別に妥協したとも思っていないですよ。
278さんは買う人の気持ちをあまり理解していないのではないでしょうか？

[286: 匿名さん]

>283
そうなんだよね(笑)
もうあからさまに投資家なんかじゃない。
単なる営業か業者。
必死さが見苦しすぎる。

自称投資家はスマッチにも出没していて、
早速同じような指摘されてましたよ(笑)

[287: 匿名さん]

265さんが書いてある緑化基準は私はどの区でもやったらいいなのになと思っています。
緑化基準とは都市におけるみどりの減少に対して、民有地や建築物の緑化を推進する運動のことです。
この制度は、事業者がみどり豊かな開発を行う場合に、緑化による資金面での負担を
税制面から支援するというもの。
事業用の緑化施設に課税される固定資産税が軽減措置される様です。
ということはマンションの住民にとっても恩恵を受けられるうれしい制度ではないかな。

[288: 匿名]

>>285
買う人の基準なんて100人いたら全員違う。

単板ガラスを優先度低いのも貴殿の基準に過ぎない。

[289: 契約済みさん]

>>288
全くその通りですね。
この掲示板では、自分の価値観の押し付けで、人の価値観にあまり敬意を示さない人が多いですよね。

[290: 匿名]

物件の良いところなんて、頼まなくったって営業さんが教えてくれる。

逆に、営業さんはマイナスポイントはオブラートに包んでしか言わない。ネガの主張は遠慮なしだから、いろいろ書かれても、それでも気にならないなら、いい物件選択をしたということだと思う。
その意味で>>285は自分に合った物件を見つけられたんだ。


最悪なのは、契約後にここに来て、我慢がならないことに気付くこと。

[291: 不動産投資家さん]

そうなんですよ。何度も言うけど、人それぞれ価値観が違うんです。

各人が自分の判断基準で気に入ったマンションを選べば良いんです。

それと、原点に帰って、この掲示板の意義を確認しますと、個人的見解であろうが、このマンションに関して思うところを自由にぶつけ合う場であるはずです。
自分と違う価値観の書き込みを押し付けと非難するのは、この掲示板の趣旨に反すると思います。
マンションを選ぶのは、あくまでも自己の判断とリスクなんですから。
昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)が趣旨を理解していないことは言うまでもありません(笑)。

[292: 匿名]

ここで水掛け論しても不毛。
時間使っても“プラス投資”にならない。
真の投資家なら何度も登場しないのでは。

[293: 不動産投資家さん]

私の本職は企業買収や海外のベンチャー投資です。

プライベートで不動産投資というか、所有というかしていて、たまたまこのマンションは自分で住む予定はないものの、訳あって契約しました。

このマンションに関するポジティブなメッセージをこれからも発信して行きます。

何故ならVC業界でもそうですが、インサイダー(ここの場合契約当事者)でなければ入手できないインテリジェンスもあるからです。

帰宅時の暇つぶしでもあります(笑)。

[294: 匿名さん]

>>291　不動産投資家さん
＞昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)

って誰のことでしょうか？

[295: 不動産投資家さん]

２５８さん、２５９さん
子供達が身近で木々に触れて、ドングリを拾ったり、虫を見つけたり、
自然に接する機会を持てるマンションになってくれればと思います。

この春にはパブッリックガーデンの桜が奇麗な花を咲かせると思います。
苗木を植えるのではなく、成長した木を移植しているので、30年後の
心配など不要です。　

感心するのは、木の植える場所を上手く設計していること。
高くて冬場でも葉の落ちない常緑樹をマンションの一番外側に植え、
背が低く冬場に葉が落ちる木は内側や中庭に植えて、プライバシーの
確保を図っています。

清掃員は1名の責任者と3名の清掃員の計4名も常駐して、落ち葉や果実の
清掃はしますが、枝の伐採、葉の整理などは外部の業者を年に数回呼びます。
管理費も上がることはありません。　これも大規模マンションならではの
恩恵ですね。

[296: 不動産投資家さん]

１９７さん
そうですね。　TOMASのような個別指導の方が、生徒のレベルに合わせての指導で
特に性格のおっとりした子供には合うと思います。

難関校の実績ではSAPIXが一番で、日能研が二番手かと思いますが、
SAPIXなどは、α１、α２、α３、以下8クラスに分けられ、毎月のテストの
結果でクラスが変わる厳しさなので、負けん気の強い子、意志の強い子で
なければ向かないかもしれません。

関西の希学園や浜学園などは、小学生が鉢巻き巻いて勉強しており、
目茶苦茶気合入りまくりで、ビビります（笑）。

でも、世田谷は子供を育てやすいですね。
私立幼稚園の補助金が90,000円（杉並区は30,000円）。
他の区でも同じかもしれませんが、15歳まで医療費がかかりません。

[297: 匿名さん]

№293さんかっこい～！！！　海外のベンチャーってたとえばどんな業種でしょう～かね～

[298: 匿名さん]

>>295 管理費も上がることはありません。

？？？
そんな保証はどこにあるのですか？
いい加減なことは言わないで下さい。

[299: 匿名さん]

マジ不動産投資家笑える。
バカすぎる。くだらなすぎる。

>283　のコメントがすべてを物語っている。

不動産投資家とやら、出て行け。

[300: 匿名]

出て行けはないんじゃない？
この物件は疑問も多いけど、それはそれ。
最低限のマナーも守れない子供には御退場願いたいですね。

[301: 物件比較中さん]

ここの24時間換気は熱交換機能がついていますか？

[302: 匿名さん]

不動産投資家さんは契約者限定板へどうぞ

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

[303: 不動産投資家さん]

２９８さん、
少なくとも文脈は読んで下さいね。
「木が30年間成長を続けて、木の手入れが大変になって、管理費が
高くなるということはない。」と言ってるんです。

２８３＝２９９（不動産賃貸業者さん）
この人が一番世話がかかる（苦笑）。
昨年12月に何回か触れています。
ワシを24時間マークするんやったら、ワシの過去の投稿全部読まんかい！。
アカン、又　関西弁が出てもうた。

２９７
言うても分からんやろから、問題無いな、バイオベンチャーです。
パラアルトとかケンブリッジ（イギリス違うよ）とか、サンディエゴで
ググってみて下さい。

[304: 匿名さん]

不動産投資家さんは契約者限定板へどうぞ

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

[305: 不動産投資家さん]

３０２さん

ありがとう！。　早速行ってきました。

[306: 不動産投資家さん]

私は駐輪場使わないので行きませんが、2月5日に水道橋の某社本社で、
駐輪場の抽選会があります。　

多くの方に2台目の駐輪場が手に入るように、この辺で販売止めてもええで（笑）。

[307: 匿名]

>>293
なんだ。営業臭の強い自称投資家はＶＣだったのか。どうりで日中暇だから書き込みできるんだ。

かっこいいなんて、書き込みがあるが、ＩＰＯファンドも、ＭＢＯファンドもトラックレコード悪く機関投資家に謝りまくり。華やかな時代はとうの昔。

[308: 匿名]

>>303
一番世話がやける賃貸業者の283です。299は俺じゃない。

よりによってバイオかいな。バイオバブルがはじけてたいへんでしょ。そもそもバイオはクラブディールが主流だから、苦労してんじゃないの？

[309: 不動産投資家さん]

君たち、この掲示板の趣旨をわきまえようよ(笑)。

でもワシはお節介のお人好しやから、つい若手を指導してしまう(苦笑)。

確かに、パラアルトに駐在してた頃がDNAシークｩｪンス解析への期待が高まり、バブルの絶頂期であったことは認める。

しかし、時代の流れを常に先取りしてビジネスムデルを大胆に変えて行けば、常に勝ち続けることができる。

今は大手がなかなか新薬を出せず、バイオベンチャーの存在感が増してきてるんだ。

それにこれから米国で大型製品の特許が立て続けに切れる日本のメーカーの危機感も強い。

武田が一兆円でケンブリッジにあるミレニアムファーマを買収したり、アステラスやエーザイがベンチャーを買収したのは、この流れ。

全て自社資金やから、謝ったことはない。

IPOせんでも、資金調達が難しいベンチャーに高利で融資したり、日本やアジア向けのビジネスをアレンジしてやったり、いくらでもビジネスチャンスがある。
更に、新興国がおもろいね。

ヒントは上海浦東新区張江ハイテクパーク、海亀族。
若い頃に中国語をマスターしたのがこんなに役に立つとは思わなかったな。

大事なのはマンション選びと同じで目利きやね。

[310: 匿名さん]

不動産投資家さん

貴方もこの掲示板の趣旨をわきまえましょう！

[311: 不動産投資家さん]

す、すんまへん！。

[312: 283]

俺もスレ違いのコメントは誤る。賃貸ビジネスが本業だが、ＶＣ業界も知見はあってなあ、あまりにも突っ込み甲斐のあるコメントだから、ついつい釣られてしまったわぁ。すまんすまん。


もっとも、一番の突っ込みどころは、｢大事なのはマンション選びと同じで目利き｣というくだりだが。

[313: 匿名さん]

いい加減不動産投資家さんの荒らし行為にいらだってきた

[314: 匿名さん]

不動産投資家よ、
契約者なら検討板に来ないでくれ。
ポジコメばかり繰り返して、検討者がまともに検討できなくなる。
迷惑だから契約者板でおとなしくしてろ。

[315: 匿名さん]

>309
ここはお前の自己紹介の場じゃないんだけど。
皆が迷惑してるのわからないかな？
そもそも投資でここを買うのが無理ありすぎ。
投資で買って儲かる物件じゃないし。

[316: 不動産投資家さん]

真面目にこのマンションを検討している人なら、苛立つとは思わないね。
お前が苛立つのは、このマンションを検討していない単なる荒らしだから。

[317: 匿名さん]

295さん
>清掃員は1名の責任者と3名の清掃員の計4名も常駐して、落ち葉や果実の
>清掃はしますが、枝の伐採、葉の整理などは外部の業者を年に数回呼びます。
あれだけの植栽があれば、管理するスタッフの人員はある程度必要でしょうね。
しかし、あれだけの敷地面積と植栽を考えると4人では少ないくらいでは？
もしかしてマンション内の清掃とは別に植栽管理専任の清掃員が4人いるのかな？

[318: 匿名さん]

まぁとりあえず、不動産投資家さんは契約者板にいくべきであって、検討板には来るべきではない。

[319: 匿名]

清掃員って管理員のこと？
もとい、コンシェルジュ＝清掃員？

[320: 匿名さん]

不動産投資家さんの書き込みには正直閉口していますが、「検討板には来るべきではない」というのは間違い。
ここは誰でも来ていい、だから議論が成り立つのですから。
彼の問題はここの応援をすることではなく、けんかを売るような書き方なので、責めるのはそこだけにすべき。
ネガでないから出てけ、と言ってる人の方がよっぽど不健全です。

[321: 匿名さん]

コンシェルジュ＝清掃員ではないでしょう。
コンシェルジュが清掃してたら、コンシェルジュ本来の仕事が出来なくなるのでは？

[322: 匿名]

コンシェルジュは管理員とは別なの？

[323: 匿名]

不動産投資家さん

>>295の、｢感心するのは～｣をもう少し詳しく解説を頼む。
よそもやっている、当たり前の植栽計画としか思えんのよ。夜にコメントしてもらえるのを楽しみにしてま～～す。

[324: 匿名さん]

>>296さん
今現在川崎市に住んでいますが医療費は所得制限もあり
幼稚園までが無料で小学生からはお金がかかってきます。
15歳までか7歳までかはすごい差がありますよね。
もちろん入院の際なども食事代はでませんが医療費は無料になるわけですからね。
私立幼稚園の補助金も9万円は高いですね。
川崎市はこれも所得によってかわりますが大体５万円位です。
こういった地域によって色々違ってくると
子供がいる家庭は行政サービスも考慮にいれるべきだと思います。

[325: 匿名]

幼稚園の補助金は所得スライドだよ

[326: 匿名]

清掃員は別でしょ。

[327: 買い換え検討中]

相模原市は２歳から医療費かかりましたよ。世田谷区民になって一番良かったのは子供の医療費助成です。
高所得の世帯が多く、自治体に余裕があるようです。医療費に限らず、公的サービスはかなり高いレベルにあると
思います（少なくとも渋谷区よりは上です）。買い替えも世田谷区内で検討していますが、駅近で公園、スーパー・小学校も近い物件はなかなかありませんね。この物件も公園・スーパーがもう少し近ければ良いと思います。子育て世帯や愛犬家には、芦花公園がもう少し近いと便利ですが（ドッグランもあります、歩くには距離がありますね（駐車場はありますが有料です）。
私も長谷工施工の物件ですが、二重床のメリットもセールストークに入っていました。１０年足らずで考えが変わったのでしょうか？ちょっと不思議です。

[328: 匿名]

契約者でもここで書いて勿論いいと思います。
ただ契約者の長文ポジはどうかと思います。自賛の場合は短めに。

[329: 匿名]

いろいろな意見がでた方がいいね。

[330: 匿名]

不動産投資家さんの出没する時間。
楽しみだな。