ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[247: 匿名さん]

まあ、こういう物件だから仕方がないよ。

[248: 匿名]

朝から他社営業出現。

[249: 匿名]

駐輪場の話題は確かにもううんざりです。
ただ問題が解決した訳ではないことは忘れない方がいいかも。

[250: 匿名]

これぐらいでウンザリしていてはだめ。担当理事になったらもっと悲惨な議論に巻き込まれると思う。

[251: 不動産投資家さん]

ワシが担当理事を勤めましょう(笑)。

[252: サラリーマンさん]

正直言ってかなり苦戦しているみたいですね。
1年以上前にＭＲ行ってその後丁寧に興味がないとの返事をしたのですが何度もセールスの
電話が掛ってきています。
普通一度断れば電話が掛ってこないのですがしつこいくらいです。

[253: 匿名さん]

ここは植栽が多いのか・・・と調べたら、1000本以上の樹木が
植えられるんですね！
これは管理が大変だ。区の緑化施策も重要だけど、植栽も季節毎の手入れが
必要となると将来的に管理費の値上げもあり得るかしら？
(現在の管理費はそんなに高額じゃないですよね)

[254: 匿名さん]

同じ長谷工の東京テラスは来客用駐輪場を後から作ったけど大変みたいだよ。

[255: 匿名]

植栽維持も金かかるからね。ここは道路の接面が短いから比較的安いだろうけど。

ここって30年先の植栽の成長も考えられているの？

[256: 匿名さん]

>>251
そのこころがけはよし。非居住者でも役員ができるよう管理規約を改定案をだしたるわ。

[257: 匿名]

>>253
知人のマンションはみんな、植栽業者を、管理会社の下請け→管理組合の直接発注に切り替えている。みんなといっても３人だけど。

百万単位で浮く上に、枯れた時の保証期間も長くなったらしい。（500所帯以上)

[258: 匿名さん]

>>217さん
すごい色々な種類の木が植林されるのですね！
これだけの木が植えられると森になりそうですね（笑）
自分の住んでいるマンションでこんなたくさんの木の種類を
子供に教えられるなんて素敵だな。

[259: 入居予定さん]

そうですね。
子供の成長過程に緑があるのはすばらしいことだと思います。
でも自分がまず緑を教授するすばらしさを自覚しないと子供には教えられませんね。
責任重大です。

[260: 匿名さん]

257さん
管理会社の下請けだと、そもそも競争原理が働いていないから、当然高くなるのでしょうね。
管理会社自体が、売主の子会社の場合でも同じことが言えそうです。

[261: 匿名]

そうか、20m位になる樹木も結構あるね。だいたい6～7階ぐらいまで影響がでる訳ね。

[262: 匿名さん]

>>261
なんでそんな理論になるのか全く不明ですね（笑）
樹木はメインで影響が出ないところに植えてますよ。

[263: 匿名]

植栽計画まで即答できるとは、営業さん登場ですね。

[264: 匿名さん]

いや、別にHPみりゃわかるっしょ？
なんでもかんでも営業出現とか、下品だねえ。

[265: 匿名さん]

世田谷区は確か独自の緑化基準があったと思うのですが、そういうのも関係してこのように植樹が多いのでしょうか？
緑が多いのはとても嬉しいけれど、ランニングコストがかかるのは気にかかりますね。

[266: 匿名]

>252
でしょう？
どこにも苦情をいうところがないんですよ(苦笑)
散々言ってももこれだから
なので早期完売を心より願っています(笑)

[267: 不動産投資家さん]

岡崎ナイスハットトリック!。
前田も２ゴール!。

日本代表準々決勝進出おめでとう！。
ノーブルも残りわずか、完売を目指せ!。

[268: 匿名]

ぷっ わずか

[269: 匿名]

完成までにというのは無理だからいつまで。

某物件みたく、でかでかと販売中広告は勘弁。

[270: 匿名]

投資家さんじゃないけど、直床、ってだけで東京の検討者社はヒクからね。
むしろ健闘していると見るべきかも。

[271: 匿名さん]

恐らく１００戸に届かない販売状況だろうと思われます。完成してガラガラのマンションって嫌だな。

[273: 匿名]

ネガが見事に投資家さんのオフサイドトラップにかかっている....。

釣られたらダメだよ。

[274: 匿名]

オフサイドとは何？
わかんない

[275: 匿名さん]

投資家さんなんて単なる必死な契約者。
ニセ関西人だということもすぐにバレる始末。
スマッチでも必死に頑張ってたが、やはりあっという間に正体暴かれて逃げちゃった。

[276: 不動産投資家さん]

不動産賃貸業者さんの書き込みはレベルが低いのですぐ分かりますね(笑)。

受験戦争は可愛いそうやけど、子供にはやっぱり良い学校に行かせてやらんといかんね。
これからの時代、英語はできて当たり前、中国語か、もう一つ何か語学を身に付けさせてあげるべき。

センター試験終わったけど、受験生をお持ちの親御さんは、くれぐれも体調管理に気をつけてあげて下さい。

[277: 匿名さん]

ここは値引きがはじまってるみたいですね。
どのぐらいの値引きなんでしょうか。

[278: 匿名さん]

ここ選ぶ人って、仕様が極端に悪いけど、安く世田谷アドレスが手に入るから妥協してるわけでしょ？

それなら東名高速沿いかつ駅遠ってデメリットあるけど、
Brillia砧公園なんてどうかな？
仕様はここと違って標準レベルだし岡本アドレス。
価格も80m2で6000万と世田谷でも破格。
別にBrilliaの回し者でも何でもないけど、探せば仕様を妥協しなくたって、安くせたな住めるもっと良いところがあるよ。

[279: 匿名さん]

>254
来客用の駐輪場を後から作ると、何が大変なの？
駐輪場のスペースを確保するのに、今ある設備を何か削らなきゃいけなかったのかな？
今東京テラスの掲示板を拾い読みしてきたら、洗車場をつぶして来客用の駐輪場を作った、
来客用なのに、夜間にもたくさんの自転車がとめられていると書いてありましたね・・・。

[280: 匿名さん]

不動産投資家はまだ住み着いてるのね。
嘘八百並べてネット上で偉くなった気分に浸ってるんだろうが、
検討者としては良い迷惑。
どんだけ暇なんだろう。

[281: 匿名]

樹木の植栽計画のホームページどこかわからな～い

[282: 匿名さん]

ブリリア砧公園は確かにここと価格は同じく安いのに、
場所、仕様はこっちよりはるかに上だね。
高速沿いが許容できるかがポイントだろうけど。
まぁ高速は北側だし内廊下だし悪くないね。

[283: 匿名]

業者臭がぷんぷんの自称投資家も、｢枯れ木も山の賑わい｣だと思えばいいのでは。

しかし、利回りだとか、イグジット(売却)に全く触れない投資家をはじめみたわ。

[284: 匿名]

環八越えも許容範囲内？

[285: 契約済みさん]

>>278
東名沿いなんて住みたくないですよ。
世田谷アドレスが欲しいんじゃなく、ロケーション的に
・小田急線
・駅徒歩10分以内
・線路沿いではない
という意味でここはこの価格帯の周辺物件に比べたらベストに近いと思いました。

あと、仕様も直床単ガラスは色々読んで検討した結果大した問題ではないと判断したので別に妥協したとも思っていないですよ。
278さんは買う人の気持ちをあまり理解していないのではないでしょうか？

[286: 匿名さん]

>283
そうなんだよね(笑)
もうあからさまに投資家なんかじゃない。
単なる営業か業者。
必死さが見苦しすぎる。

自称投資家はスマッチにも出没していて、
早速同じような指摘されてましたよ(笑)

[287: 匿名さん]

265さんが書いてある緑化基準は私はどの区でもやったらいいなのになと思っています。
緑化基準とは都市におけるみどりの減少に対して、民有地や建築物の緑化を推進する運動のことです。
この制度は、事業者がみどり豊かな開発を行う場合に、緑化による資金面での負担を
税制面から支援するというもの。
事業用の緑化施設に課税される固定資産税が軽減措置される様です。
ということはマンションの住民にとっても恩恵を受けられるうれしい制度ではないかな。

[288: 匿名]

>>285
買う人の基準なんて100人いたら全員違う。

単板ガラスを優先度低いのも貴殿の基準に過ぎない。

[289: 契約済みさん]

>>288
全くその通りですね。
この掲示板では、自分の価値観の押し付けで、人の価値観にあまり敬意を示さない人が多いですよね。

[290: 匿名]

物件の良いところなんて、頼まなくったって営業さんが教えてくれる。

逆に、営業さんはマイナスポイントはオブラートに包んでしか言わない。ネガの主張は遠慮なしだから、いろいろ書かれても、それでも気にならないなら、いい物件選択をしたということだと思う。
その意味で>>285は自分に合った物件を見つけられたんだ。


最悪なのは、契約後にここに来て、我慢がならないことに気付くこと。

[291: 不動産投資家さん]

そうなんですよ。何度も言うけど、人それぞれ価値観が違うんです。

各人が自分の判断基準で気に入ったマンションを選べば良いんです。

それと、原点に帰って、この掲示板の意義を確認しますと、個人的見解であろうが、このマンションに関して思うところを自由にぶつけ合う場であるはずです。
自分と違う価値観の書き込みを押し付けと非難するのは、この掲示板の趣旨に反すると思います。
マンションを選ぶのは、あくまでも自己の判断とリスクなんですから。
昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)が趣旨を理解していないことは言うまでもありません(笑)。

[292: 匿名]

ここで水掛け論しても不毛。
時間使っても“プラス投資”にならない。
真の投資家なら何度も登場しないのでは。

[293: 不動産投資家さん]

私の本職は企業買収や海外のベンチャー投資です。

プライベートで不動産投資というか、所有というかしていて、たまたまこのマンションは自分で住む予定はないものの、訳あって契約しました。

このマンションに関するポジティブなメッセージをこれからも発信して行きます。

何故ならVC業界でもそうですが、インサイダー(ここの場合契約当事者)でなければ入手できないインテリジェンスもあるからです。

帰宅時の暇つぶしでもあります(笑)。

[294: 匿名さん]

>>291　不動産投資家さん
＞昼間から仕事もせずに意味不明の投稿を繰り返す不動産賃貸会社営業君(自称不動産賃貸業者)

って誰のことでしょうか？

[295: 不動産投資家さん]

２５８さん、２５９さん
子供達が身近で木々に触れて、ドングリを拾ったり、虫を見つけたり、
自然に接する機会を持てるマンションになってくれればと思います。

この春にはパブッリックガーデンの桜が奇麗な花を咲かせると思います。
苗木を植えるのではなく、成長した木を移植しているので、30年後の
心配など不要です。　

感心するのは、木の植える場所を上手く設計していること。
高くて冬場でも葉の落ちない常緑樹をマンションの一番外側に植え、
背が低く冬場に葉が落ちる木は内側や中庭に植えて、プライバシーの
確保を図っています。

清掃員は1名の責任者と3名の清掃員の計4名も常駐して、落ち葉や果実の
清掃はしますが、枝の伐採、葉の整理などは外部の業者を年に数回呼びます。
管理費も上がることはありません。　これも大規模マンションならではの
恩恵ですね。

[296: 不動産投資家さん]

１９７さん
そうですね。　TOMASのような個別指導の方が、生徒のレベルに合わせての指導で
特に性格のおっとりした子供には合うと思います。

難関校の実績ではSAPIXが一番で、日能研が二番手かと思いますが、
SAPIXなどは、α１、α２、α３、以下8クラスに分けられ、毎月のテストの
結果でクラスが変わる厳しさなので、負けん気の強い子、意志の強い子で
なければ向かないかもしれません。

関西の希学園や浜学園などは、小学生が鉢巻き巻いて勉強しており、
目茶苦茶気合入りまくりで、ビビります（笑）。

でも、世田谷は子供を育てやすいですね。
私立幼稚園の補助金が90,000円（杉並区は30,000円）。
他の区でも同じかもしれませんが、15歳まで医療費がかかりません。