ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[221: 匿名さん]

毛虫や害虫などにも注意が必要です。

[222: 物件比較中さん]

不動産投資家さん
別の掲示板でも大活躍（大暴れ？）していますね。

考え方は人それぞれなんだから、いちいち反論しなくてもいいと思いますが…。
悲壮感が伝わってきます。

[223: 匿名]

>219さん

悪意でやっているとは思いません。
連絡態勢の不備というより、各営業に自由に電話させてるんじゃないかな？
各営業は「買いません」といわれても、次の営業のためにはわざわざリストなど削除しない。
それで次々別の営業が電話する、リストを更新するものなどなく…
こんな感じじゃないかな。

[224: 不動産投資家さん]

２１８（不動産賃貸業さん）
私をマークして、いちいち反応してくれるあなたのように　ヒマではありません（笑）。　　

[225: 不動産投資家さん]

２２２さん

アメリカ暮らしが長く、Debateが好きなもので、
楽しませてもらってます。

優等生ではないけど、個性にあふれ、何か気になる
このマンションが好きなんですよ（笑）。

[226: 匿名]

植栽は多いと管理費けっこう高くなります。なぜなら人件費となるからです。まあでもここに住むひとはリッチなかたでしょう。

[227: 匿名]

こちらのマンションは管理費が高いんですか？
植栽かぁ…

緑が多い方がいいですがね管理費かかるならなくてもいいのかも

[228: 匿名さん]

仕様と構造は削って植栽を増やす。
地球のためなら多少の住みにくさはガマンガマン。
これからの地球人の生き方ですよ。

[229: 匿名]

このマンションはパイロット的な物件ですね。
魅力もあるしリスクもある。

[230: 匿名さん]

>226
嫌味を言ってる？？
通常では有り得ないレベルのコストカットを強行し
世田谷区物件で１，２を争う安価物権なのに
リッチな人が住むわけないでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230
嫌み言ってる？。年収600万の俺には6000〜8000万の物件は買えないけど。

[232: 匿名さん]

ここは千歳船橋でも随一の高級物件だから、リッチな人にしか買えませんよね。

[233: 匿名さん]

>>231
貯金ないの？

[234: 匿名]

貯金500万あるけど、車のローン残ってるし、今年も給料上がりそうにない。

[235: 匿名さん]

ここは5000万台からあるでしょ。
坪単価でいうと城東レベルじゃない?
買えるよ。

[236: 匿名さん]

来客者の自転車はどこに止めればいいのですか？

[237: 匿名さん]

エントランスですかね。コンシェルジュカウンターに預けるんじゃないかな?

[238: 匿名]

Ｓ社の物件Ｇ

個人的には結構魅力的だと思った上記物件とある意味同じ匂いを感じます。

挑戦的で、壮大で、野心的で、そしてリスキー…

“マジやばい物件”…一年後の評価が楽しみです。

[239: 匿名]

あなたのその野次馬根性丸出しの、ねじ曲がった性格がマジで一番ヤバイと思ったのは私だけ？。

[240: 匿名]

↑噛み付く方も相当ヤバいよ。自分のことは見えないらしいね(笑)

[241: 匿名]

直ぐにムキになっちゃって。可愛い(笑)。

[242: 匿名さん]

>>236

来客者は訪問先の部屋の玄関先まで自転車を持ち込むしかないでしょう。

[243: 匿名さん]

植栽の間に隠しておいたら?

[244: 匿名]

来客者用駐輪場がないのはどこも同じだと思う。
どこか適当な場所に留めるんだろうね。エントランスの脇とか。この物件に限ったことではないよ。
問題なのは来客者用ではなく住民用。

[245: 匿名]

住民が来客のふり

[246: 物件比較検討中さん]

また自転車の話題...。 もうウンザリ。
ここのネガも営業の電話と目糞鼻糞。

[247: 匿名さん]

まあ、こういう物件だから仕方がないよ。

[248: 匿名]

朝から他社営業出現。

[249: 匿名]

駐輪場の話題は確かにもううんざりです。
ただ問題が解決した訳ではないことは忘れない方がいいかも。

[250: 匿名]

これぐらいでウンザリしていてはだめ。担当理事になったらもっと悲惨な議論に巻き込まれると思う。

[251: 不動産投資家さん]

ワシが担当理事を勤めましょう(笑)。

[252: サラリーマンさん]

正直言ってかなり苦戦しているみたいですね。
1年以上前にＭＲ行ってその後丁寧に興味がないとの返事をしたのですが何度もセールスの
電話が掛ってきています。
普通一度断れば電話が掛ってこないのですがしつこいくらいです。

[253: 匿名さん]

ここは植栽が多いのか・・・と調べたら、1000本以上の樹木が
植えられるんですね！
これは管理が大変だ。区の緑化施策も重要だけど、植栽も季節毎の手入れが
必要となると将来的に管理費の値上げもあり得るかしら？
(現在の管理費はそんなに高額じゃないですよね)

[254: 匿名さん]

同じ長谷工の東京テラスは来客用駐輪場を後から作ったけど大変みたいだよ。

[255: 匿名]

植栽維持も金かかるからね。ここは道路の接面が短いから比較的安いだろうけど。

ここって30年先の植栽の成長も考えられているの？

[256: 匿名さん]

>>251
そのこころがけはよし。非居住者でも役員ができるよう管理規約を改定案をだしたるわ。

[257: 匿名]

>>253
知人のマンションはみんな、植栽業者を、管理会社の下請け→管理組合の直接発注に切り替えている。みんなといっても３人だけど。

百万単位で浮く上に、枯れた時の保証期間も長くなったらしい。（500所帯以上)

[258: 匿名さん]

>>217さん
すごい色々な種類の木が植林されるのですね！
これだけの木が植えられると森になりそうですね（笑）
自分の住んでいるマンションでこんなたくさんの木の種類を
子供に教えられるなんて素敵だな。

[259: 入居予定さん]

そうですね。
子供の成長過程に緑があるのはすばらしいことだと思います。
でも自分がまず緑を教授するすばらしさを自覚しないと子供には教えられませんね。
責任重大です。

[260: 匿名さん]

257さん
管理会社の下請けだと、そもそも競争原理が働いていないから、当然高くなるのでしょうね。
管理会社自体が、売主の子会社の場合でも同じことが言えそうです。

[261: 匿名]

そうか、20m位になる樹木も結構あるね。だいたい6～7階ぐらいまで影響がでる訳ね。

[262: 匿名さん]

>>261
なんでそんな理論になるのか全く不明ですね（笑）
樹木はメインで影響が出ないところに植えてますよ。

[263: 匿名]

植栽計画まで即答できるとは、営業さん登場ですね。

[264: 匿名さん]

いや、別にHPみりゃわかるっしょ？
なんでもかんでも営業出現とか、下品だねえ。

[265: 匿名さん]

世田谷区は確か独自の緑化基準があったと思うのですが、そういうのも関係してこのように植樹が多いのでしょうか？
緑が多いのはとても嬉しいけれど、ランニングコストがかかるのは気にかかりますね。

[266: 匿名]

>252
でしょう？
どこにも苦情をいうところがないんですよ(苦笑)
散々言ってももこれだから
なので早期完売を心より願っています(笑)

[267: 不動産投資家さん]

岡崎ナイスハットトリック!。
前田も２ゴール!。

日本代表準々決勝進出おめでとう！。
ノーブルも残りわずか、完売を目指せ!。

[268: 匿名]

ぷっ わずか

[269: 匿名]

完成までにというのは無理だからいつまで。

某物件みたく、でかでかと販売中広告は勘弁。

[270: 匿名]

投資家さんじゃないけど、直床、ってだけで東京の検討者社はヒクからね。
むしろ健闘していると見るべきかも。