ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[21: 不動産投資家]

今年マンションを買えた人はラッキーでしたな。

来年以降住宅ローン減税のローン残高最高控除額が一千万円単位で毎年減額されて行く。
日本の財政赤字は危機的状況で、消費税も今すぐ１５パーセント程度に引き上げるべきで、まずは７パーセントになるだろう。

金利も今が底で、都下の地価も来年は多くの地域で横ばい、もしくは上昇に転じるだろうな。

[22: 匿名さん]

シロウトか⁈

[23: 匿名]

素人とは言わないけど、５年前も『金利は今が底』って言われていたからね。
先のことはわかりませんな。

[24: 匿名]

No.6のインチキ不動産投資家さん、
年末だしもうちょい気のきいたこと言ってね。
よく聞く話でつまんな～い。

[25: 匿名]

じゃ不動産投資家さんに質問。
ここもそうだけど、販売戸数５戸、とか、やたらと小分けにするのって、何かメリットあるんですか？
個人的には、売れてなさそうな印象を与えるだけでは？という気がしますが。

[26: 不動産投資家]

そりゃ、金券だけ貰いに来る冷やかし客を少しでも制限する為でんがな(笑)。

[27: 匿名さん]

行くのは冷やかしだけだろうな（笑）オレも含め。

[28: 匿名さん]

それでもいいじゃん。金券もらおう。

[30: 匿名さん]

くれる物はもらいます

[31: 匿名]

金券を配る方にも問題があるのではないでしょうか。
何か違和感を感じます。

[32: 匿名さん]

21の不動産投資家って人には要注意。
スマッチでも同じ名前名乗って持論を展開。
ここを買ってしまって後悔している人で必死にポジコメントを繰り返しています。

[33: 不動産投資家]

深夜まで必死にワシをマークするアンタの方が、よっぽど要注意でっせ(笑)。

[34: 匿名]

賃貸に回すにはいい物件かもよ。そういう意味では投資家さんは正しいのかも。

[35: 匿名さん]

投資家さん、2011年も珍妙コメント期待してます！

[36: 匿名さん]

そもそも賃貸仕様だし、賃貸にはもってこいのマンションだね。

[37: 匿名さん]

イベントもIHクッキングヒーター実演会とローン相談会ばっかり。

スラブ厚200mmm、単ガラス、二重壁でも何ら生活に影響がありませんよという
体験会を開いて欲しい。
実際の部屋の上階で飛び跳ねるとか・・・

[38: 匿名さん]

【某HPから引用】A=N村　B=H工

まず,大手デベロッパーの「 勝ち組 」「 ＊＊＊ 」が如実に鮮明になった事です。

「 勝ち組 」デベの筆頭は財閥系では無く金融系の超大手デベロッパーＢ社でした。
この金融系の超大手デベロッパーＢ社はマンション用地持込営業で有名なゼネコンＡ社と組んで総戸数が多い大規模の物件を２～３ヶ月で完売させてしまうという偉業を成し遂げたのです。

このＢ社の優れた所は設計・施工を請けたゼネコンＡ社の設計基準書通りにはさせなかった事です。一例を申し上げますと,ゼネコンＡ社の設計基準書では「 直床 」「 二重天井 」ですが,Ｂ社はその件に関しては一歩もゆずらずに「 二重床 」「 二重天井 」仕様にさせました。

この事だけをとって見てもゼネコンＡ社に「 二重床 」「 二重天井 」仕様を承諾させたＢ社のエネルギーは大変だったと推測致します。私の過去の経験でこのゼネコンＡ社への「 設計監修業務 」は大変苦労致した記憶が有ります。

通常,他のデベはこのゼネコンＡ社に設計・施工を依頼する時はマンション用地を持込んでもらった弱みで,ゼネコンＡ社の超経済設計( 見えない所の仕様を下げる事 )になっている設計基準書仕様を押し付けられ承諾致します。

さすがにＢ社の技術屋さん,今回はゼネコンＡ社の標準仕様では売れないと判断し,強硬にＢ社の標準仕様での契約を迫ったと聞いております。それでも,Ｂ社の標準仕様になっている箇所は少しでほとんどがゼネコンＡ社の標準仕様だそうです。

私のような建築設計者の視点からチェック致しますと,この総戸数が多い大規模物件の仕様や構造等は特に評価できる所はわずかなので,あまり良い評価はしておりません。この物件と同じ様な立地条件で同様な販売坪単価の物件で,もっと良い物件が有りましたのでその物件の方を褒めてあげたいと思っています。

この物件,Ｂ社の技術屋さんがゼネコンＡ社との取り組み方が強引で良い物件になったと私は評価致しています。

[39: 匿名]

↑
長過ぎてじっくり読む気がしない。
ハセプラはいい、って言いたいのかな？

[40: 匿名]

読んでる。(笑)

[41: 物件比較中さん]

要するに長谷工の標準仕様を受け入れたここはあまり良い物件とは言えないということですな。

[42: 匿名さん]

ネガが手を変え品を変えがんばった2010年ですね。
2011年はまともな人が書き込むことを期待しています。
あけましておめでとう！

[43: 匿名]

検討中ですが迷っています。
魅力を感じるところは…、逆に不安を感じるところは…、

今年はこんな書き込みが増えるといいね。
完全ネガと完全ポジばかりでもね。

[44: 物件比較中さん]

やめとけ。
後悔するよ。

[45: 匿名]

私もやめた方が良いと思いますよ。オークプレイスが完売しちゃったので千歳船橋では他はベリスタぐらいかなと。でも駅遠と工事が遅れてるので微妙かも。

[46: 匿名]

このマンションはペットが飼えるので、注目しています。

[47: 匿名さん]

最近のマンションはペットが飼えるのは普通。
飼えない方が珍しいと思います。

[48: 匿名さん]

眺望が良い部屋が多いのでしょうか？公式ホームページに掲載されている眺望は素敵ですね。眺望の良いお部屋の価格はどのくらいなのでしょうか？

[49: 匿名]

この地域は第一種住宅地域なので、４階以上であれば眺望は良いです。
価格帯は六千万円台が中心のようです。

[50: 匿名]

野村のプラウド代官山お薦めです。渋谷からも徒歩10分。西郷山公園徒歩3分です。

[51: 匿名さん]

>>38
Pラウドシティ池袋本町のことでしょうか

[52: 匿名さん]

>48
周りは戸建が多いので、>49さんのおっしゃるように４階くらいで眺望が開けますよ。

[53: 匿名さん]

環八のユニクロに行ってみたのですが

すごく広いですね。

年始だったせいかとても混んでいました。

普通の土日も混雑しますか？

[54: 匿名]

普段の土日はそれほど混雑してませんね。

二階の温泉もすいてます。

[55: 匿名さん]

そうなんですか。安心しました。

普通の週末もあんなに混んでいたらちょっとうんざり・・・と思っていたので。

そういえば駅⇔ユニクロのシャトルバスも出ているんですね

[56: 匿名さん]

時間帯にもよりますが午後〜夕方は結構混雑しますよ。
駐車場待ちの列ももの凄いです。

[57: 匿名]

この週末、ＭＲにお年玉もらいに行く人いる？

[58: ローン審査落っこちさん]

去年一回もらっているので、さすがに二度目は．．．。

[59: 匿名]

温泉いつまで持つかな。祖師ヶ谷温泉は一杯客がきてるよ。

[60: 契約済みさん]

温泉はウェルネスという大手フィットネスクラブグループの経営で、潰れることはないですね。

会社の福利厚生で利用できるので、重宝しています。
月二万円でフィットネスも温泉も使い放題となります。
最近はタイ式マッサージにはまってます。

[61: 匿名]

いつも水道道路からしかみていなかったのですが、環八からみると環八側は意外と隣接してますね。
外観はあざやかですけど。

[62: 匿名]

環八からだと、駐車場と畑だからチープな外観がよくわかる

[63: 匿名]

環八から良く見えるけど、ぜんぜんチープじゃなくていい感じだね。

[64: 匿名]

見た目はいいですね。
ただ環八側はガスがもろですね。運悪く間に家がない。普通これだけ開いてれば間に家が入るものですが。
全体としてはそんなに環八の影響はないと思いますが、最環八よりの部屋はかなり安くしないと売れないと思いますよ。
ダイレクトで見えるのは心象的にもショックだし。ガスが来そうでね。

[65: 匿名さん]

>>64
正直そこ興味ありますね。
その付近まで歩いて連れて行ってもらったのですが、車通りが激しい時間帯でもあまり気にならなかったのです。
しかしそれは1階の話。上層階が来るのかは興味ありです。

[67: 匿名さん]

環八の影響がどの程度あるのか、実際には住んでフィルターを取り換えたりしてみないとわからないね。
全くないかもしれないし、そうでもないかもしれない。

ただ、環八が直で見えると気になるかもしれないね。
空気がどう流れるかわからないけど、完全に広く視界が通っているからね。

音はたぶん大丈夫だと思います。
あと、建物のほとんどの部分は大丈夫だと思います。
間に何かあれば、っていうくらいの距離ではあるんだけど。
環八側を考えている方は、一度環八までいってみるといいかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>>65
>通りが激しい時間帯でもあまり気にならなかったのです。

それは何時頃ですか？　朝？　夕？
参考までに教えていただけませんか？

[69: 匿名]

感じ方は人それぞれなんだねぇ。私は環八との間の畑と駐車場に建物が建たないとダメだと思ったわぁ～。別に数値で図った訳じゃないけど。

[70: 匿名]

月二万円は高くないか？