ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[124: 匿名さん]

>117
今、URとかではなく、個人の分譲賃貸に住んでいますが、
管理費や修繕積立金は支払っておりません。
そういったものは、家賃の中に含まれているのかもしれませんが、2000円の協力費についても
出し渋るかも・・・というよりは払う必要がないように思いますね。家賃の値上げなら仕方ないかもですが。
ただ、契約内容によっては支払うこともあるのかなぁ・・・とも思いました。

[125: 不動産投資家]

この掲示板はこのマンションの魅力について、楽しく語らう場のはずやが、何やら陰謀の臭いがするな。

やっぱり子供達の勉強部屋に使うか。

[126: 匿名]

都合が悪くなると『陰謀』か。

このエリアは商社とか金融といった転勤族も多いから、マジで協力金を早めに議決した方がいいよ。

[127: 匿名さん]

こうして、「購入を検討していない（or買えない）暇人VS自分で住まない投資家」という不毛の議論は続くのであった。

あぁ哀しきレジデンス。

[128: 匿名さん]

７７さん
家も中学受験はさせようと思っています。
結局学校の中で中学受験をする子が少ないとその中で頑張らせるのは大変かと。
でも受験する子が多ければ自然とそういった雰囲気になりますし、本人もモチベーションがあがる
でしょうね。
親が子供にしてあげられる事はその環境づくり。
マンション選びは子供の将来も決めてしまいますよね。

[129: 匿名さん]

>>128
>マンション選びは子供の将来も決めてしまいますよね。

いくら何でもそれはないでしょ
子供と親の努力次第です。
子供の将来をマンションのせいにするとは情けない。

[130: 匿名さん]

千歳船橋駅の周辺は有名進学塾もあるので

中学受験の為の塾通いも普段は通学時間が少なく済みますよね。

冬期講習や夏期講習などになると志望校別に別校舎に行くことがあるようですが。。。

[131: 匿名]

できれば、物件について知恵をお借りしたいです。

ペアじゃないけど、断熱が高い。

この一見不思議な状況について、詳しい方いらっしゃいませんか？

[132: 匿名さん]

>>130
でもSAPIXはありません。
成城に行けばあるけどね。
結構電車で成城まで通塾している小学生はみかけます。

[133: 匿名]

家は二子玉の日能研に小三から通わせて、無事に志望校に入れることができました。

塾の送り迎えが大変でしたが、やっぱり親が環境を提供してあげることが大事だと思います。

[134: 匿名]

>>131
断熱性にはガラスがペアであるかどうかよりも、熱の逃げやすい(伝わりやすい)場所で如何に気密性を確保するが大きい。
断熱材の材質と、如何に丹念にもれなく、断熱材を塗布して行くかで決まる。

ガラスの材質も重要。

でも太陽熱が全てを解決する。

南向きでないマンションは住む価値無し。

[135: 匿名]

リビング以外の部屋もあるでしょう…断熱性は南向きのリビングのみで測定している訳じゃないと思うんですが。
北向きの部屋（寝室）も含めて、この物件は断熱性がたかい…ペアじゃないけど…そういうことなのかな？

[136: 匿名]

もうグランエアも販売されているのに、なぜ宣伝は控え目何だろう？。
ノーブルはバラの花で真っ赤になってたので残り五戸くらい。

[137: 不動産投資家]

マンションを選ぶ基準も、教育方針も、各家庭でそれぞれポリシーがあるだろう。

大事なのは良い住環境を選ぶこと、子供に良い環境を与えてあげること。

「朱にに交われば赤くなる。」、子供が小さいうちは、親が意識して良い環境を与えてあげる必要がある。後は子供のやる気次第。

帰国子女受け入れ校を懇切丁寧にご紹介頂き、梅ヶ丘の英語保持教室でお世話になった世田谷区教育委員会の皆様には心から感謝している。

[138: 物件比較中さん]

バラの花は当てになりませんよ。

公式ではノーブルは第１期２次〜９次販売で28戸完売。
現在販売中は１次と10次の売れ残り７戸と今日から販売開始の11次の２戸。
これで37戸

総戸数は97戸ですから残り60戸？

[139: 周辺住民さん]

判断基準は人それぞれですが、
環八・水道道路沿いで良い住環境とは思えませんが・・・？

[140: 匿名さん]

最終的な良し悪しは各人の判断でしょう。
個人的な意見、価値判断は意味がありません。

[141: 匿名さん]

3/21までギフトカード2000円分プレゼントだって。
本当にノーブルが残り５戸だったらこんなことしないよ。

[142: 匿名さん]

子供にとって環８沿いがいいとは思えません。

[143: 匿名さん]

>>138
よっぽど売れてないことにしたいみたいですね（笑）
ノーブルは残りわずかでも、グランはまるっきり売っていない東側の棟があるし、南側も値段が高い上の方は打っていない（売れていない）ので、数字的にはここが大きいから営業はまだまだ必死なんでしょ。
もう2月には建っちゃう訳だし。

[144: 匿名さん]

>>141さん
ホントだ。春風キャンペーンで3月21日まで2000円分の
UCギフトカードがもらえるんですね。
現在はお正月のキャンペーンもやっているし、大盤振る舞いですよね。
いよいよグランの販売も迫っているし、絶えずイベントを企画して
MRを盛り上げていく作戦かな。

[145: 匿名]

おいおい、2000円で釣られる奴がどれだけいる。

[146: 匿名]

朱に交われば…か。
ここは世田谷区内を１～５で分ければ、贔屓目込みで３でしょ。

[147: 契約済みさん]

>>145
つられるんじゃないですか？
私はここ買う前にはいろんなマンション見ましたけど、クオカードとか商品券とか出すところには喜んで行っていました。車で行くから遠いとコストかかるんですけどね（笑）

>>146
それは間違いないでしょうね。当然東と成城が格上ですから。
私も環7付近が理想でしたけど、あと1000～2000万上げて格を上げる財力全くありませんでした。

[148: サラリーマンさん]

船橋在住、船橋小・中に子供を通わせた経験者です。
船橋小、中ともお勧めできません。

とくに船橋小の方は、K校長が事勿れ主義で、いくら訴えてもイジメなど見てみぬフリで「わが校にイジメはない」と公言するような人です。教育委員会受けを気にし、自分の保身しか考えていないような典型的なサラリーマン校長です。

中学も、一部に面倒見のいい先生もおられますが、再教育センター送り教師をはじめ、音楽や体育でエコヒイキがあたり前のような教師がのさばっていたり、です。

そもそも、通っている生徒も、特に女子は、民度を現すのかどうかわかりませんが、コソコソと底意地の悪いイジメをして、親も見てみぬフリの家庭のなんと多いことか。この地区に限ったことではないのでしょうか。（因みに以前住んでいた隣の学区はなんら問題ありませんでした。）

船橋、千歳台地区は、地縁・血縁のない小中学生をお持ちの世帯の方は、避けた方が無難、と実感として思います。

[149: 匿名さん]

>132-133
駅に行く途中にＴＯＭＡＳがありますが
こちらの評判はいかがですか？
たくさん自転車がとまっているので
人気なのかな？って感じまして。

[150: 匿名]

希望ヶ丘よりは良いんじゃない。

[151: 匿名]

148はどこでもあるレベルのような気がするなあ。

教師なんて入れ替わるし。

[152: 匿名さん]

まあそうだよね。

私も世田谷出身（北沢地域）ですが、先生は最低でした。
いじめてる生徒を逆に贔屓したり。
但し、それは個人の成長にはあまり関係しなかったと思ってます。
親がしっかりケアしていけば子供は育つでしょう。

[153: 匿名]

同じ学校でも、学年やクラスによってもバラつきがあるね。

イジメられた方は過剰に反応しがちで、イジメた方はイジメという意識がないケースも多い。

小学校ではイジメられた子供の方が人の痛みを知り、成長してから大成する人間が多いと思う。

[154: 匿名さん]

>144さん
春風キャンペーンですか。1月8日から3月21日までなんて長い期間キャンペーンを行っているんですね。お年玉抽選会の方は当たっても参加賞程度でしょうけど、UCギフトカードの方は来場者全員にプレゼントなんですよね。ギフトカード2000円分なんて大盤振舞もいいところですね。うちはモデルルームから遠いので、購入をよくよく検討してから行くことにします。

[155: 契約済みさん]

船橋の社宅に住む転勤族で千歳台小学校の学区ですが、地縁がなくても、仲良くお付き合い出来ており、子供達も楽しく学んでいます。

船橋は子供を育て易い地域だと思います。

このマンションが出来て、船橋小学校は二クラス増えるそうです。

ノーブル、グランともに３月から引っ越しが始まります。

緑の多い素敵なマンションになりそうです。

[156: 買い換え検討中]

2000円で個人情報を教えるのはどうでしょう？
勧誘がしつこそう。
本気で検討してるなら良いけど・・・

[157: 匿名さん]

110さん。実際はその四分の一程度じゃないの？

[158: 匿名]

ここの営業は、依頼したら直ぐに個人情報を削除してくれます。

[159: 匿名さん]

>>154
新春お年玉抽選会は参加賞でも￥3000のギフトカードです。
いったい何を考えているのでしょうね。

>>158
本当ですか？
断っても何回も電話がかかってきます。
いい加減にして欲しいです。

[160: 匿名さん]

>159
ちょっとやりすぎの感がありますよね。
本当にマンションに自信があるのだったら
こんなことはやらないのでしょうか？
やりすぎ感に不信がよぎります・・・

[161: 匿名さん]

ここの営業は結構しつこいです。

[162: 匿名]

ネタじゃなくて本当にしつこいですよ。
違う営業が電話してくる感じで、もう検討していない、と言ってもまた違う営業がかけてくる感じ。
名簿化して複数のバイト？営業たちに配ってるんじゃないかな。

ネタとかネガじゃなくて、本当に本当です。
長谷工全体のイメージがかなり悪くなってると思います。
本当にやめて欲しいです。

[163: 匿名さん]

そんなにしつこいのがイヤなら「他を買っちゃいました」と言えば電話かかってこないと思うよ。

[164: 匿名]

かけてくる人が違っているように思います。
言ったらその人はかけてこないが、別の人がかけてくる。
たぶんかけてきている人は正社員じゃないから、他の名簿の削除とかまではしていないと思います。
（ちなみにＭＲで対応してくれたのは年配の女性でした。その人からは２〜３回文書が来ました。たぶん社員？
その後何度も電話してくるのは男性。買わないとはっきり伝えているので、人が変わって名簿だけが残っているのではと思います。）

[165: 匿名]

俺には勧誘ないぞ。なんでだ。

[166: 匿名]

売る側からみて条件のいい客だった、というのもあるかと思います。
近隣の賃貸居住者で、ローン審査全く問題無し、ですから。
しかし、買わないってはっきり伝えてますよ。何度も何度も。

全て本当の話です。だからといってこの物件がわるいってことにはダイレクトにはならないかもしれませんが。
長々と失礼しました。これでおわります。以上。

[167: 契約済みさん]

>>162
私は契約者ですが、契約して半年近く立った段階で勧誘の電話かかって来ましたので、さすがに怒りました。
ただ、「長谷工のイメージ悪くなる」と書いてますけど、電話かけてきた営業に文句言いながら聞いたら大和の人との事。
私は長谷工の営業から買いましたが、あるとき（秋）から営業の人間ががらっと変わったと認識してます。
販売を３社でやってるからその絡みだと思うのですが、連携がうまくいっていないのではないでしょうか。
買った人間としても悪評が立つのは嫌なのでこういうのはやめてほしいですね。

[168: 早く完売して電話がかかってこなくなりますように]

そうでしょ。
だから言っても無駄なんですよ。かかってくるからね。

[169: 匿名]

個人情報の扱いが軽過ぎるかも。
ムダに流出していないことを祈るばかり。

[170: 不動産投資家さん]

関西人の誇り本田がやってくれました！。

日本代表しつこい粘りのプレーでなんとかシリアを撃破。

ここの営業も日本代表を見習って頑張って欲しい。

さあ前線に出て電話をかけまくれ!。

[171: 匿名さん]

春風キャンペーン（ギフトカード￥2000プレゼント）はその場でもらえるのではなく、
後日、アンケートに書いた住所宛に輸送されるのですね。

偽名や偽住所は通用しません。

[172: 匿名]

投資家さん
まさか、あんたがかけているのでは

[173: 匿名]

本田はゴールにむかってボールを蹴る。
ここの営業さんもゴールにむかって蹴ってね。
既契約者や何度も断っている人にかけるのはオウンゴールだから。

[175: 匿名]

あのプレッシャーのかかる場面で真ん中に蹴り込むとは凄い。
やっぱり本田は決める時は決める男だ。
俺はマンションがなかなか決まらない。
マンションも決める時は決めないといけないな。

[177: 匿名]

物件はともかく電話の営業はひどいね。
何度も断っている人に、次々と違う人間が電話をかけないこと。
契約者に電話するのは論外。
営業もきちんとしないと、物件自体のイメージもわるくなりますよ。

[178: 匿名]

別の長谷工の物件も電話がほんとしつこかったです。半年以上かかってきました。
最後なんて、別の物件に決めて契約日間近だったので、その旨を伝え、もうかけてこないで欲しいと断ったら、ﾞまだそちらとは契約されてないんですよね？ならばぜひうちを見にきても一度検討を！ﾞだって。
しつこいを通り越して失礼なオバチャンだと印象に残ってます。

[180: 匿名]

二度書失礼。自分も長谷工ばりにしつこくなっちゃいました。スマソ。

[181: 匿名]

社名を汚しても自分は契約をとりたい、ですかね。
厳しい世界なんだろうけど、程度問題だよね。
或いはこの物件の責任者が、社名を汚してもこの物件は売りたい、なんですかね。

[182: 匿名さん]

>>171
電話番号だけごまかせば、しつこい勧誘からは逃れることができますか？

[183: 匿名さん]

長谷工は関係ないでしょ。
長谷工なんてデベからお金もらうから売れ行きなんて関係ない。
売れなくて必死に電話するのはデベ。

[184: 匿名]

契約者に勧誘するのは笑えるな。

[185: 匿名]

183さんへ
長谷工は施工業者だし売主ともなってますけど

[186: 匿名さん]

ここの営業の電話攻撃はしつこいんですね。
皆さんの書き込みを読んで、後悔。
金券やプレゼント目当てで、気軽にアンケートに答えるべきじゃないんですね～。
電話がかかってくる時間帯は何時頃なんでしょう。

[187: 匿名さん]

>159さん
よく見たら、新春お年玉抽選会も1等から参加賞までのいずれかが必ず当たるんですね。失礼しました。ところで世田谷ギフトカードというのは、商店街でしか使えないのでしょうか？

>167さん
ここのデベではないですが、うちもマンション購入後の半年後くらいに同じデベより違うマンションの勧誘がきたことがあります。どこのデベもやることは一緒なんですね。

[188: 匿名]

素朴な疑問として、他の物件を契約済みか、この物件を真剣に検討していない方々が、ここの営業の対応や長谷工をけなすだけでは、真面目に比較検討している人間には何の参考にもならないね。

[189: 匿名さん]

購入検討者にとっても、どんな業者なのか参考になりますよ。
信頼できるのかどうかなど・・・。

[190: 匿名]

まあ、営業がしつこいのはどこも同じ。

[191: 不動産投資家さん]

長谷工の営業なんか可愛いもんや。大阪の福屋工務店なんか、営業マン全員パンチパーマやで(笑)。

まあ、一番しつこいのは、ここのネガやな。

[192: 匿名]

行政処分くらったところか？

[193: 匿名さん]

なぜ行政処分をくらったのですか?

[194: 匿名]

不動産投資家さんへ

そろそろ投資家としての臭いを感じさせる発言をしませんか。

公私両面で不動産賃貸事業をしている俺からすると、投資家臭はなく、仲介とか営業臭しかしないんだよね。

もう協力金なんて言わないからさ。

[195: 不動産投資家さん]

公＝賃貸物件斡旋三流会社の平社員
私＝安物ワンルームマンションのオーナー

勝手に自爆し続けて下さい(笑)。

[196: 匿名さん]

>>191
不動産投資家さんもネガに負けず劣らずしつこいです。

[197: 匿名さん]

>>149さん
ＴＯＭＡＳは個別指導の塾なので一人ひとりのカリキュラムで勉強をすすめる事ができます。個別指導というと机が仕切られていてというイメージがありますが、ＴＯＭＡＳは全室に黒板がついていてそこで自分だけの授業が受けられるというが売りになっている様です。私の経験上個別指導の方が先生達がきめ細かい授業をしてくれるかなと。

[198: 匿名さん]

自分は同じ営業からいつもかかってくるかな。
MRで最初に対応した人がかけてくる。
すごく紳士的な会話をするけれど（以前、大手のデベですごく押しが強くてうんざりしたことが有）
何回か確かにかかってきた。
かけてくる時間は19時くらいだけど、自分が仕事が終わる時間くらいにかけてくるのかなと思う。

[199: 匿名]

何度も「買わない」とハッキリ伝えているのに、何度も何度も別の営業が電話をかけてくる。
これを書くのがネガ何ですか？？

物件については敢えて何も言いませんが、電話の営業は最悪です。
ＭＲはいくつか行きましたが、こんなところは他にはないです。

[200: 匿名さん]

自分のところにはそんなに電話かかってこないけど人気ないのかなｗ

[201: 契約済みさん]

参考にならないかもしれませんが、さすがに契約後に営業の電話を受けたことはありません。
電話があった方は名寄せがうまくいってないんですかね。「他を買った」といったにもかかわらずかかってくるとしたら悪意というより組織の情報伝達がうまくいっていないのでしょう。見込みがない客に何度も電話をかけるほど営業さんも暇ではないでしょうから。私の経験では仲介不動産の営業の電話の方がよほどしつこい気がします。

[202: 匿名]

不動産投資家さん

もうちょっとセンスある切り返しを期待したが、なりすまし関西人はこんなもの。

[203: 物件比較中さん]

「公私両面で不動産賃貸事業」をされている方が、
何の目的でこの掲示板に来ているのか、興味
有ります。

[204: 匿名さん]

この物件は賃貸にはちょうどいいグレードと価格の物件だから、かな?
永住目的には厳しいけど、賃貸なら気にならない?

[205: 匿名]

不動産投資家さん

賃料査定はいくら？

[206: 匿名さん]

今日　チラシが入っていた経堂のリージア経堂テラスガーデンが８７平米で月　３１６，０００円
（共益費１０，０００円別）となっていた。　

ここも、駐輪場は各戸1台しかない。　
駐車場は3戸に1台で、２１，０００～２６，５００円/月。

駐車場代が半額だから、同じ広さの部屋なら共益費込みで1割安い、３０万円位じゃないかな？。

[207: 匿名さん]

リージアは駅に近いけど、小田急線路沿いで、住不の売れ残り物件と同じく騒音と振動が酷そう。
そんな高い賃料出して住む人いるかな。

[208: 匿名]

駐輪場が少ないのは駅に近いから

[209: 匿名さん]

駅5分と駅8分、ともに駅から近いから駐輪場は余り重視しなかったということか。

[210: 匿名さん]

俺んとこも、全く電話来ない。　冷やかしは分かるのかな。

[211: 匿名]

買いたいっても無理だから。

[212: 匿名さん]

近所に住むものですが、とても日当たりのいい物件ですね。南側はかなり長い時間日があたっています。暖房代の節約になるでしょうね。賃貸としてはかなり魅力的なのではないでしょうか？床も窓ガラスもそんなに問題にならないでしょう。駅近・居住環境・都心までの通勤時間考えれば社宅用の借り上げ含め賃貸物件には最適なように思います。
賃料25万円×12＝300万円　
固定資産税・管理費・修繕費 : 約35万円
ネット　265万円
物件が5500万円としても5％弱で回るので今の低金利考えると悪くない物件のような気がします。

[213: 匿名]

業者臭のある人は土日はいなくなるね。

[214: 不動産投資家さん]

不動産賃貸業者さん

真夜中まで見回りご苦労様。

土日ぐらい本でも読んで自分を磨こう。

[215: 周辺住民さん]

今日は有麟病院側の建物で、２０ｍぐらいの大きなシラカシを植林する槌の音が
響き渡っていました。　秋にはドングリを実らせる高い木です。
建物に1000本を超える植林という垂れ幕がかかっていますので、緑の多い
きれいなマンションになりそうですね。
南向きの部屋は暖かそうですね。

[216: 匿名さん]

>>215さん
１０００本とはすごい数！都内なのに緑が多いマンションはなかなかないです。
どんぐりを拾ったりお散歩したりと子供を育てるのにはいい環境！
でも何でシラカシなんだろう？
植林するのにはめずらしいですよね！？

[217: 不動産投資家さん]

２１５さん、２１６さん
そうですね。都会のマンションではシラカシは珍しいと思います。
このマンションにはシラカシ以外に、以下の種類の木が植林されますが、珍しいものが多いですね。

【シマトネリコ】
亜熱帯の植物で半常緑高木。5～6月に白くて小さなカワイイ花を咲かせ、秋には小さな実をつける。

【イチイガシ】
大きいものは高さ３０ｍに達する。生食できるドングリを実らせる。

【クロガネモチ】
常緑高木で１０ｍ程度が普通。花は淡紫色で５～６月に咲く。秋には６ｍｍ程度の真っ赤な実をつける。

【ヤブニッケイ】
常緑高木で１５ｍ程度。花は6月頃に咲き、淡黄緑色。果実は黒っぽく熟す。

【ヒトツバタゴ】
落葉高木で、２０ｍを超える。花期は5月頃で枝先に１０ｃｍ位の集散花序を付ける。

【マテバシイ】
落葉高木で１５ｍ。５～６月頃に黄褐色の花を咲かせ。秋には生食できるドングリが実る。

【ヤマボウシ】
落葉高木で５～１０ｍ程度。花期は６～７月。秋には赤く熟した１～３Cmの球形の実を付け、果実酒にも使用。

【ナナミノキ】
落葉高木で１５ｍ以上になる。6月に淡紫色の花を付ける。秋には赤い果実がびっしりとなる。

【タブノキ】
常緑高木で樹高１５～２０ｍ。黄緑色の小さなな花を付ける。果実は直径１Cmで黒い。

その他に、ソメイヨシノ、クスノキ、ヤマザクラ、ケヤキ、ユズリハ、コブシが植えられます。
高い木が多く、中庭にも多くの木が植えられますので、緑豊かなマンションになりそうです。

[218: 匿名さん]

>>212
>>215
>>217

全て不動産投資家さんの投稿？
お疲れさまです。

[219: 匿名さん]

>201さん
うちの場合、半年後、1年後というように定期的にデベから案内がきました。それも住んでいるマンションより比較的近くに建つマンションの案内です。組織の情報伝達がうまくいっていないという考え方もあると思うのですが、買い替えに如何ですか的な案内にも感じます。悪意で連絡があるとは思ってはいませんがあまり良い感じはしないですね。

[220: 匿名さん]

植栽の維持管理に費用がかかりそうです。

[221: 匿名さん]

毛虫や害虫などにも注意が必要です。

[222: 物件比較中さん]

不動産投資家さん
別の掲示板でも大活躍（大暴れ？）していますね。

考え方は人それぞれなんだから、いちいち反論しなくてもいいと思いますが…。
悲壮感が伝わってきます。

[223: 匿名]

>219さん

悪意でやっているとは思いません。
連絡態勢の不備というより、各営業に自由に電話させてるんじゃないかな？
各営業は「買いません」といわれても、次の営業のためにはわざわざリストなど削除しない。
それで次々別の営業が電話する、リストを更新するものなどなく…
こんな感じじゃないかな。