当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業 東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-12-27 22:21:16
ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3
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103:
不動産投資家
[2011-01-11 20:54:56]
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104:
不動産投資家さん
[2011-01-11 20:57:36]
↑ 二ツ星が８３％の間違いでした。
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105:
匿名さん
[2011-01-11 21:05:01]
やっぱりガラスはペアにしておくと長い目でみてコストセーブにつながるよね。
シングルガラスとの断熱性能の違いを見れば一目瞭然。 |
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106:
匿名さん
[2011-01-11 21:32:52]
ここの断熱３つ星はグランエアのみ。
ノーブルは取得していません。 |
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107:
匿名
[2011-01-11 23:10:21]
東京都の条例で100戸以上の大規模マンションは広告に環境性能評価の結果を明示しなければならない。
ノーブルとグランの環境性能評価の点数は同じである。 |
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108:
匿名
[2011-01-12 00:35:47]
どうもよくわかりにくいが…
防寒について大雑把にいうと次のような感じでいいのかな？ ここは窓がペアしゃないので、窓に限っていえば防寒は脆弱、但し、全体の総合力でいえば高い防寒性能がある（三ツ星だから）。 これでいい？ |
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109:
匿名さん
[2011-01-12 04:24:50]
６０００万出して直床はないだろう。結局コストカットの為なんだから。しかし、ここの営業は資料請求しただけなのに何度も電話して来てうるさくて仕方ない。どこにクレームつければ止まるのかな？
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110:
匿名
[2011-01-12 06:18:29]
週末にMR行ったら36組の来場予定者の名前が張り出されていて、びっくり。
グランエアももう販売してた。 これからガンガン電話来そう。 |
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111:
匿名
[2011-01-12 06:57:40]
お年玉もらいにきたのかな。
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112:
匿名さん
[2011-01-12 06:58:59]
＞全体の総合力でいえば高い防寒性能がある（三ツ星だから）
これが微妙なんだよね。窓の断熱性能は犠牲にしても、床や壁の断熱性能を良くすることで三ツ星（等級４）にしてるのか。 これだと意味がないとはいわないけど、ひっかかる部分もある。 |
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113:
匿名さん
[2011-01-12 07:24:25]
>>107
でも東京都のHPで公表されているリストを見ると http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/112_setagaya.html 記載されているのはA敷地（グランエア）のみ。 B敷地（ノーブルエア）は100戸未満だから評価を取得する義務はないからなのか？ |
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114:
匿名さん
[2011-01-12 07:46:32]
自称不動産投資家とやら、いい加減出ていきな。
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115:
匿名
[2011-01-12 08:54:21]
広告チラシにはノーブルとグランを一緒に記載した上で環境性能評価を明示している。 ノーブルには評価取得義務はないので当局に登録されていないが、グランと仕様、設備は全く同じなので実質的には両方で評価を取得したと理解できる。
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117:
匿名さん
[2011-01-12 10:08:03]
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118:
匿名
[2011-01-12 11:55:18]
いろいろと御託を並べてどうもすみませんでした。
検討中の皆様、良い物件なので一緒に買ってください。 |
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119:
匿名さん
[2011-01-12 12:27:54]
不動産投資家よ、その名前はなんだ？
ださすぎる。 投資したことないくせに名乗ってるだけでしょ。 |
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120:
匿名
[2011-01-12 13:21:57]
>>117
非居住者組合員＝賃貸オーナーのこと。 一般的に管理組合の役員は現に居住者する組合員に限られている。 役員の負担がない非居住者組合員だけに、協力金を課すことの是非が争われたが、最高裁判所は○との判決を出した。 だから、投資家を叩きたいなら、協力金を課すに限る！！！ |
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121:
匿名
[2011-01-12 13:25:57]
今時、賃貸オーナーに協力金が課されたからって、賃借人に転嫁はできないからね。
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122:
匿名さん
[2011-01-12 15:01:42]
>>117
分譲賃貸の契約者（賃借人）は管理費や修繕積立金を払う必要はありません。 これはオーナーである区分所有者が負担するべきもの。 まあ、家賃に含まれていると考えれば負担していることになるのでしょうが・・・。 |
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123:
匿名
[2011-01-12 18:20:03]
ここの初代役員は大変そうだ。
不動産投資家さんは候補にならなくて羨ましい。 |
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毎度おおきに！。今日は商売繁盛や(笑)。
東京都の環境性能評価の４つの項目のうち、建物の断熱性については以下の二点を評価します。
1.屋根、壁、床(コンクリート、鉄)は熱が伝わりやすいが、断熱材を施工して対策を取ってるか?。
2.窓などの開口部は、熱の流出入が激しい。開口部の日射遮蔽や気密性向上に手を打っているか?。
この二点の対策によって、冷暖房のエネルギー使用量をどの程度抑制しているかを判定します。
因みに最高点の三ツ星は15%程度で二つ星が85%、一つ星が2%程度です。
窓がペアかどうかは関係ありません。
マンションを選ぶ際には余り重要な要素ではないですが、長い目でみると大きなコストセーブにつながります。