ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[21: 不動産投資家]

今年マンションを買えた人はラッキーでしたな。

来年以降住宅ローン減税のローン残高最高控除額が一千万円単位で毎年減額されて行く。
日本の財政赤字は危機的状況で、消費税も今すぐ１５パーセント程度に引き上げるべきで、まずは７パーセントになるだろう。

金利も今が底で、都下の地価も来年は多くの地域で横ばい、もしくは上昇に転じるだろうな。

[22: 匿名さん]

シロウトか⁈

[23: 匿名]

素人とは言わないけど、５年前も『金利は今が底』って言われていたからね。
先のことはわかりませんな。

[24: 匿名]

No.6のインチキ不動産投資家さん、
年末だしもうちょい気のきいたこと言ってね。
よく聞く話でつまんな～い。

[25: 匿名]

じゃ不動産投資家さんに質問。
ここもそうだけど、販売戸数５戸、とか、やたらと小分けにするのって、何かメリットあるんですか？
個人的には、売れてなさそうな印象を与えるだけでは？という気がしますが。

[26: 不動産投資家]

そりゃ、金券だけ貰いに来る冷やかし客を少しでも制限する為でんがな(笑)。

[27: 匿名さん]

行くのは冷やかしだけだろうな（笑）オレも含め。

[28: 匿名さん]

それでもいいじゃん。金券もらおう。

[30: 匿名さん]

くれる物はもらいます

[31: 匿名]

金券を配る方にも問題があるのではないでしょうか。
何か違和感を感じます。

[32: 匿名さん]

21の不動産投資家って人には要注意。
スマッチでも同じ名前名乗って持論を展開。
ここを買ってしまって後悔している人で必死にポジコメントを繰り返しています。

[33: 不動産投資家]

深夜まで必死にワシをマークするアンタの方が、よっぽど要注意でっせ(笑)。

[34: 匿名]

賃貸に回すにはいい物件かもよ。そういう意味では投資家さんは正しいのかも。

[35: 匿名さん]

投資家さん、2011年も珍妙コメント期待してます！

[36: 匿名さん]

そもそも賃貸仕様だし、賃貸にはもってこいのマンションだね。

[37: 匿名さん]

イベントもIHクッキングヒーター実演会とローン相談会ばっかり。

スラブ厚200mmm、単ガラス、二重壁でも何ら生活に影響がありませんよという
体験会を開いて欲しい。
実際の部屋の上階で飛び跳ねるとか・・・

[38: 匿名さん]

【某HPから引用】A=N村　B=H工

まず,大手デベロッパーの「 勝ち組 」「 ＊＊＊ 」が如実に鮮明になった事です。

「 勝ち組 」デベの筆頭は財閥系では無く金融系の超大手デベロッパーＢ社でした。
この金融系の超大手デベロッパーＢ社はマンション用地持込営業で有名なゼネコンＡ社と組んで総戸数が多い大規模の物件を２～３ヶ月で完売させてしまうという偉業を成し遂げたのです。

このＢ社の優れた所は設計・施工を請けたゼネコンＡ社の設計基準書通りにはさせなかった事です。一例を申し上げますと,ゼネコンＡ社の設計基準書では「 直床 」「 二重天井 」ですが,Ｂ社はその件に関しては一歩もゆずらずに「 二重床 」「 二重天井 」仕様にさせました。

この事だけをとって見てもゼネコンＡ社に「 二重床 」「 二重天井 」仕様を承諾させたＢ社のエネルギーは大変だったと推測致します。私の過去の経験でこのゼネコンＡ社への「 設計監修業務 」は大変苦労致した記憶が有ります。

通常,他のデベはこのゼネコンＡ社に設計・施工を依頼する時はマンション用地を持込んでもらった弱みで,ゼネコンＡ社の超経済設計( 見えない所の仕様を下げる事 )になっている設計基準書仕様を押し付けられ承諾致します。

さすがにＢ社の技術屋さん,今回はゼネコンＡ社の標準仕様では売れないと判断し,強硬にＢ社の標準仕様での契約を迫ったと聞いております。それでも,Ｂ社の標準仕様になっている箇所は少しでほとんどがゼネコンＡ社の標準仕様だそうです。

私のような建築設計者の視点からチェック致しますと,この総戸数が多い大規模物件の仕様や構造等は特に評価できる所はわずかなので,あまり良い評価はしておりません。この物件と同じ様な立地条件で同様な販売坪単価の物件で,もっと良い物件が有りましたのでその物件の方を褒めてあげたいと思っています。

この物件,Ｂ社の技術屋さんがゼネコンＡ社との取り組み方が強引で良い物件になったと私は評価致しています。

[39: 匿名]

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長過ぎてじっくり読む気がしない。
ハセプラはいい、って言いたいのかな？

[40: 匿名]

読んでる。(笑)

[41: 物件比較中さん]

要するに長谷工の標準仕様を受け入れたここはあまり良い物件とは言えないということですな。