ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

[匿名さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
まだまだ続きます！
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[328: 匿名]

契約者でもここで書いて勿論いいと思います。
ただ契約者の長文ポジはどうかと思います。自賛の場合は短めに。

[329: 匿名]

いろいろな意見がでた方がいいね。

[330: 匿名]

不動産投資家さんの出没する時間。
楽しみだな。

[331: 匿名]

シティの場所で長谷工がやって、こっちがスミフなら良かったのに。言ってもせんないことだが。

[332: 匿名さん]

不動産投資家さんは自分の部屋の賃借人は確保できたのかな？
以前、賃料27万円とか言っていたような・・・

[333: 帰ってきた不動産投資家]

３１７さん
責任者1名を含む、清掃員4名は、エレベーターやロビー等の共有スペースの清掃のみを担当致します。
植栽はやはり植木職人を外部から呼ぶことになるでしょう。

清掃員に加えて、管理員2名（うち1名が責任者）が9～18時常駐し、
夜間も1名が常駐する24時間管理体制です。

更に、10～19時に間、コンシェルジュ1名がホテルのフロントのようなサービスを提供します。
土日は人数が減りますが、平日の日中は、合計7名が勤務しています。
共有スペースの清掃だけであれば、4名でも大丈夫だと思います。

ここの植栽の特徴は、冬場でも葉の落ちない常緑樹が中心であるということで、
落葉樹である、ヤマボウシ、コブシ、ユズリハ、ナナミノキ、ケヤキ、ヒトツバタゴ
などは、グランエア棟の駐車場の北側に集中しています。
落ち葉掃除が大変ということにはならないでしょう。

夏の手入れと冬の落ち葉掃除で職人を呼べば良いでしょう。

私は個人的には、自然に落ち葉や花、果実が散乱している方が好きですね。

[334: 匿名さん]

だからお前はいつも文章が長すぎ

[335: 匿名]

確かに。
どちらかと言えば応援してます。
短い方がなおいいですよ。

[336: 不動産投資家さん]

３２３さん
敷地計画詳細図をお見せせずに、植栽計画を説明するは難しいですが、
以下の通り、ポイントをまとめました。

１．地域の皆さまにも開放された、有麟病院隣接のパブリックガーデンに、
　　かって、NTTの社宅であったころに植えられていたソメイヨシノの
　　同じ木が戻ってきて移植されます。　
　　地域住民に愛されていた、同じ桜の木が戻ってくるのです。

２．このなつかしい桜の周りをシラカシという２０ｍの大きな木が取り囲む
　　ように、植えられます。秋には広場で子供達がドングリを見つけて歓声を
　　あげる声が聞こえるでしょう。

３．水道道路沿いの遊歩道にはシマトネリコが街路樹のように植えられて、
　　5月には白くてカワイイ花を咲かせ、秋には小さな実をつけます。　　

４．マンションの外周には２０ｍの高いシラカシが植えられ、外から住居を
　　覆うようなイメージで、その内側に１５ｍのセブニッケイが植えられ、
　　6月に淡黄緑色の花を咲かせます。　この2種類の木は常緑高木で、
　　冬場でもプライバシーを確保できます。

５．グラン、ノーブルともにエントランスには３０ｍのイチイガシが植えられ、
　　重層感を醸し出します。

６．グラン北側の有麟病院に隣接する駐車場の外周には、ナナミノキ、ヤマボウシ、
　　コブシ、ユズリハ、ヤマザクラ、ヒトツバタゴなど10種類を超える木が植えられ
　　赤、黄緑、白、ピンクなどの様々な色の花をさかせます。

都心の駅近で、17種類、1000本を超える植栽計画は、そんなに無いと思います。

[337: 不動産投資家さん]

３２４さん
世田谷区は、教育レベルも高く、子供を育てやすい地域だと思います。

「さんさんサポート」とという、子育て支援ヘルパー派遣制度も
あり、子供一人につき3回まで無料で産前・産後のヘルパーに
来てもらえます。

第3子出産費助成金も出ますよ。

[338: 匿名]

あっぱれ！

[339: 匿名]

ここの掲示板だけで本が書けそう。
‘電車男’改め‘話題のレジデンス’

[340: 匿名さん]

さすが、不動産投資家ともなると、
植栽計画までバッチリ把握してるんですね。

[341: 匿名さん]

さすが、バイオベンチャーだけあって、お得意分野ですね。
しかし、この人を相手した営業マンはどれだけ、
植栽について、説明させられたのかな。

[342: 匿名]

ますます、営業臭が漂いだしたな。

[343: 匿名さん]

不動産投資家さん。
賃借人は見つかりましたか？

[344: 匿名さん]

>340
そりゃ当然ですよ。
だって営業ですから。

みんな不動産投資家さんに踊らされすぎじゃない？
こんなにも単純に営業の口車に乗せられるの初めて見ました。

[345: 匿名]

そういうアナタは他社営業?。

[346: 匿名]

不動産投資家さんは、おだてると木に登るタイプと見た。

[347: 匿名さん]

337さん
子育て支援ヘルパーはとっても魅力的ですね。
出産後ってなにかと不安ですから、そういう制度が利用できるとあんしんです。