【地域スレ】CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ⅹ

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。現在購入可能な物件は以下の3つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　売主　セントラル総合開発・長谷工コーポレーション
　　（NEW)ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166937287...

　■サンクタス千葉ニュータウン中央
　　　　売主　オリックス不動産・大京

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　売主　京成電鉄

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日綜会社更生手続き。中央と日医大南口の工事は共に中断中。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2010年8月12日 - ニトリ 千葉ニュータウン店 オープン。
※ 2010年9月10日 - 東京インテリア 千葉ニュータウン店 オープン。
※ 2010年12月下旬 - 中央駅前に くら寿司、王将etc オープン。

通算10スレ目！それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[248: ご近所さん]

牧の原住民だけどなんとなく納得できる。
このデータは08年のものっぽいから、アク特開通前のものだと思う。

利便性は通勤環境のデータだろうけど
牧の原は始発多いし、混んでないし、通勤時間も千葉ニューとたいして変わらない。
一方千葉ニューは通勤ピーク時は混雑がキツイから。
ま、アク特のデータが反映されれば、千葉ニューの利便性評価は上がると思う。

市場性ってのはよくわからないけど、
08年の千葉ニューは中古に比べ新築の供給がすくなかったからかな？
一方牧の原はレイディアントが好調だったからね。
サンクタスの販売データが反映されれば、E評価はないだろうね。
逆に牧の原はドアシティが不振っぽいから次は評価が下がりそう。

[249: 匿名さん]

評価は更に下がるだろうね。
供給過多で在庫がだぶついているから。
販売価格が下がっているのが何よりもの証拠。
千葉県で最も評価の高かった津田沼あたりの価格は
あがっているから市場と価値の均衡がとれはじめている。

[250: 匿名さん]

「ドアシティの不振＝アク特通過駅」ということ。
牧の原の利便性は下がるだろうね。

[251: 匿名]

東洋経済くん
悲惨板で津田沼あげに頑張っとるな。ご苦労さん

[252: 匿名さん]

>>250
牧の原の利便性は、混雑率や所要時間、始発回数など、
08年当時より数値的に極端に悪くなっていないから評価は下がらないはず。
指摘のアク特だけど、これは停車駅へのプラス適性は大いに見込めるが、
牧の原のような通過駅の都心アクセス所要時間を大幅にマイナス化していないので、
気にするするようなものではない。

それと牧の原の市場性の低下の件だけど、分母が中古物件市場ということで、
高花や木刈のようなNT中央の中古在庫に比べ牧の原は全然ないに等しい。
だから市場性の評価も変わらないと思う。
ちなみにドアシティは新築マンションだから、もし販売不振でもデータに関係しない。


その街への印象で評価が左右されないという点で、
この東洋経済のデータはある意味おもしろいですね。
私は「鉄道特集」に惹かれて買った口ですけど（笑）

[253: 住まいに詳しい人]

千葉ニュータウンの中古ほどタブついているものはない。
なのに売り手の希望価格と来たら、サンクタスのような優良新築が低価格で販売されているのを無視した設定。
そりゃー、売れんわ。
まあ、値引き交渉されまくって、サンクタスよりは安く売ることになるだろうけど。

[254: 匿名さん]

バブルの時に公団が大量に駅から離れたところに団地を供給し続けました。それから、20年以上経過して、駅周辺に近代的な新築マンションができれば、そりゃ、中古団地は下落するわな。駅前のサンクタスの人気と対照的です。

[255: 匿名さん]

中央北口の「民間マンション」は例外。
営業トークかもしれないが小倉台限定でさがしています、物件が足りませんという
売ってくださいちらしが各販売会社から毎日入る。
現実に中古購入の隣人に聞いても登録順番まちとの話。
この２物件は市場にほとんど流通しないし、出ても瞬間蒸発。

[256: 匿名さん]

>>255
住友のアビックのことを言ってるんだと思うけど
この1年見ても中古価格は下がりっぱなしだよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
しかも今月でゴミ収集システムが終了
今度は高層階から1階までゴミを捨てに下りていかなければいけなくなる
今後はもっと価格が下がると思うよ

[257: 匿名さん]

そこのことは言っていない。
あそこはちらしの常連

[258: 匿名さん]

アクロスのユニクロの跡地はg.u. だって

[259: 匿名さん]

それは残念だな。
ただ今日ジョイフルのところのユニクロ千葉ニュータウン店
みたら、仕方ないね。
一キロあるジョイホンと並んでも大きく見える。
隣の１０スクリーンあるシネマと同じくらいに見える。

開店は４月１日だそうだ。
エープリルフールだ

[260: 匿名]

これ、面白いよ！

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=135717...

[261: 匿名さん]

舞姫の湯が経営不振で休業閉館しますね。
今後もこういった話が増えそうです。

[262: 匿名さん]

中央北口のマンションでそんなに人気の中古物件聞いたこと無い。
勘違いでは？

[263: 匿名]

表に出ないから知らないだけ。

[264: 匿名さん]

全て妄想です。

[265: 匿名]

舞姫の湯も当初からいつまでかと思ってましたから。でも近くのラーメン屋さんたしか、絆だったかな？あそこが閉店したのは残念だった

[266: 周辺住民さん]

舞姫の湯の件は残念ですね。泉質は良かったと思う。
でもそれ以上に真名井との価格・設備の差が大き過ぎたと思う。
（真名井の湯は毎月下旬の週末にいくと回数券が安く買える）

我が家（いには野民です）もたまに真名井の湯には行くけど舞姫の湯には1度しか行かなかった。

[267: 匿名]

真名井の湯によく行くらしい知り合いから、温泉のところに木の枠から流し込まれている湯量が減った。という話を聞いたのですが、事実でしょうか？

[268: 匿名]

どっこいしょ

[269: 匿名さん]

プリスタ・レジデンス・レイディアント・ドアシティ・エストリオ・・・。
ニュータウン内の新しいマンションはどこも無傷でしょうか？無事でしょうか？

[270: レジデンス]

無事ですが
外壁は壊れてる部分あり。
帰ったら
部屋はメチャクチャでした！
特に
キッチンは大変な事に
なってましたよ。

[271: 匿名]

今ニュータウンは近隣遠方の買い物客であふれてます

[272: 匿名]

とくに野菜に群がってます。トライアルでは一袋五百円で値段度外視

[273: 匿名]

見た感じではどこも壊れていません。インフラも大丈夫。
戸建てマンションとも中央牧の原を見た限りでは無傷

[274: 匿名]

日医大も大丈夫です。道路もどこもなにもなし。普通の日常生活です

[275: 匿名さん]

レイディアントの住人です。
かなりの揺れだったので、家具が移動したりしてます。
でも建物はぶらっと見た感じヒビひとつ見当たりません。

震度6弱ということで覚悟しましたが、
まったく何も変わっていません。

いい物件だとあらためて思いました。

[276: ご近所さん]

千葉ニュータウンは建物の構造に影響のある被害や、道路の寸断、液状化などもなく
震度６弱という規模を考えれば、被害は最小限で済んだみたいですね。

我が家も割れた食器などもありましたが、本当によくこれで済んだというのが感想です。
ちょっと家具の適当な設置は反省して、これを気に部屋の耐震化を図りたいと思います。

[277: 匿名さん]

うちは千葉ニュータウン戸建
全く損傷無し。
外壁のヒビすら入ってない。
近くの瓦屋根の農家は瓦が割れてる家は有るけど。
都内は耐震構造のビルすらヒビ割れて、天井落ちてたのにな。

災害時、千葉ニュータウンは最強だな。

[278: 匿名さん]

金融関係のバックアップセンターがあるし、これから
地震に強いのがここのセールポイントのひとつになるね。

[279: 匿名さん]

それよりみんな、まだ気を抜いちゃいくないお

[280: 匿名]

センティス(中央)に友人がいますが聞いたら外壁のタイルが剥がれたり、壁にひびが入ったりしたそうです。近隣のマンションが大丈夫ってことは欠陥マンション？

[281: 匿名さん]

藤和が三菱に助けてもらう前の一番厳しい時だったから、工事費を浮かして発注したんじゃない？
だから手を抜かれた？
分からないけど。

管理組合でセンティス特別チームを結成し、自分達で調査した方が良いです。管理会社に任せると飯のタネを提供してボラれるだけ。管理会社が調査して同族会社が工事するなんて有り得ないです。最低でも複数見積もりを出さないとね。
もし、売主側に問題がある事を発見したら指摘しないといけないが、仲間が調査したら何も出てこないです。

今回の大きさの地震で
千葉ニュータウン内の築浅物件で
>>280 の様な事があったら
疑っていかないと

買う時に営業が何て言って売ったのかを思い出さないと

[283: 匿名さん]

つか、センティスって外壁タイルだっけ？

[284: 入居済み住民さん]

コンクリの柱や鉄骨にダメージがっていうなら分かるけど、壁の塗りがはがれたりとかって、しょうがないレベルなんじゃないの？

[285: 近所をよく知る人]

横浜から帰宅難民で昨日帰ってきましたが、ここよりも弱い震度5強なのに、倒壊しそうなビルがあったり、地割れがあったり、本牧では液状化現象も見ました。横浜駅周辺の川も氾濫する可能性があるって、消防車も走っていましたよ。ここ印西に引越しする時に、北総台地で地盤が強固だと言われたのを実感しましたね。

[286: 匿名さん]

中央北のマンションです。
経過年数が大分たっていますがびくともしていません。
亀裂もはがれもありません

[287: ご近所さん]

中央北のマンション
築20年被害無し

千葉ニューは耐震性高い

人口密度も低いので安心

[288: 匿名さん]

>>286
耐震に全く問題が無い事なんでしょうが、
全く亀裂も無く平気なマンションと、新しいのにセンティスやドアシティのように亀裂が出来てしまうマンションとの差は何でしょう？
作りが良い悪いとかなんでしょうか？

[289: 匿名]

バブル金じゃぶじゃぶかけたから

[290: ご近所さん]

外壁のタイル割れやヒビ割れはありうることかなと。外壁タイルなどは、接着不良ではがれることはままあるようです。
基本的な構造がしっかりしていれば問題ないと思う。
公団の分譲は安普請で見てくれ悪いが、基本構造はそれなりにきちんと作ってあるようだ。最近のマンションもよほどのことがない限り耐震、性は問題ないと思います。
あとはやはり、地盤、環境でしょうね。
震度６で電気、ガス、水道、道路、鉄道、ケーブルなどインフラがほとんど被害受けていないのは非常に安心です。

[291: 匿名]

やっぱりCNTが最強

240 名前：名無し不動さん 投稿日：2011/03/13(日) 13:06:32.59 ID:???
いくら丈夫なマンションでも豆腐の上に建ってたら意味ないわな。
浦安なんかはもうむこう100年売れないだろ。
豊洲は今絶賛売り出し中だから、報道規制引いてテレビで全然報道しないけど、
現住民が逃げ出してる有様らしい。
液状化してない地域でも、原発に近い北関東、大宮、浦和付近のマンション群は
既に価格はマイナス査定らしいな。

[292: 匿名さん]

>>289
無駄にならない金のかけ方の成功例ってことですね。

[293: 周辺住民さん]

なんか道路の凸凹増えたよね？

[294: 匿名]

そお？そんなこともないよ。
今日もたくさん買い出し客

[295: 匿名さん]

マンションは基礎岩盤まで杭打ちしているから埋立地でも無傷だよ。

[296: 匿名]

確かに地盤が良くて建物や設備の構造が弱いと駄目ですね。ジョイフル本田やヤオコーで一部破損。
一戸建て買う人は特に注意しましょう。

[297: 匿名さん]

>>288
ドアシティ
新築なのに亀裂が入ったんですか？