スレ主 [更新日時] 2011-06-14 08:42:21
県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。現在購入可能な物件は以下の3つです。
■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
売主 セントラル総合開発・長谷工コーポレーション
（NEW)ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166937287...
■サンクタス千葉ニュータウン中央
売主 オリックス不動産・大京
■サングランデ印西牧の原ドアシティ
売主 京成電鉄
― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日綜会社更生手続き。中央と日医大南口の工事は共に中断中。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2010年8月12日 - ニトリ 千葉ニュータウン店 オープン。
※ 2010年9月10日 - 東京インテリア 千葉ニュータウン店 オープン。
※ 2010年12月下旬 - 中央駅前に くら寿司、王将etc オープン。
通算10スレ目！それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪
[スレ作成日時]2010-12-27 20:06:29
＼専門家に相談できる／
【地域スレ】CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 Ⅹ
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248:
ご近所さん
[2011-03-03 08:52:47]
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249:
匿名さん
[2011-03-03 12:16:33]
評価は更に下がるだろうね。
供給過多で在庫がだぶついているから。 販売価格が下がっているのが何よりもの証拠。 千葉県で最も評価の高かった津田沼あたりの価格は あがっているから市場と価値の均衡がとれはじめている。 |
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250:
匿名さん
[2011-03-03 12:34:35]
「ドアシティの不振＝アク特通過駅」ということ。
牧の原の利便性は下がるだろうね。 |
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251:
匿名
[2011-03-03 14:15:23]
東洋経済くん
悲惨板で津田沼あげに頑張っとるな。ご苦労さん |
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252:
匿名さん
[2011-03-03 14:43:53]
>>250
牧の原の利便性は、混雑率や所要時間、始発回数など、 08年当時より数値的に極端に悪くなっていないから評価は下がらないはず。 指摘のアク特だけど、これは停車駅へのプラス適性は大いに見込めるが、 牧の原のような通過駅の都心アクセス所要時間を大幅にマイナス化していないので、 気にするするようなものではない。 それと牧の原の市場性の低下の件だけど、分母が中古物件市場ということで、 高花や木刈のようなNT中央の中古在庫に比べ牧の原は全然ないに等しい。 だから市場性の評価も変わらないと思う。 ちなみにドアシティは新築マンションだから、もし販売不振でもデータに関係しない。 その街への印象で評価が左右されないという点で、 この東洋経済のデータはある意味おもしろいですね。 私は「鉄道特集」に惹かれて買った口ですけど（笑） |
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253:
住まいに詳しい人
[2011-03-05 00:28:19]
千葉ニュータウンの中古ほどタブついているものはない。
なのに売り手の希望価格と来たら、サンクタスのような優良新築が低価格で販売されているのを無視した設定。 そりゃー、売れんわ。 まあ、値引き交渉されまくって、サンクタスよりは安く売ることになるだろうけど。 |
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254:
匿名さん
[2011-03-05 00:41:19]
バブルの時に公団が大量に駅から離れたところに団地を供給し続けました。それから、20年以上経過して、駅周辺に近代的な新築マンションができれば、そりゃ、中古団地は下落するわな。駅前のサンクタスの人気と対照的です。
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255:
匿名さん
[2011-03-05 10:47:58]
中央北口の「民間マンション」は例外。
営業トークかもしれないが小倉台限定でさがしています、物件が足りませんという 売ってくださいちらしが各販売会社から毎日入る。 現実に中古購入の隣人に聞いても登録順番まちとの話。 この２物件は市場にほとんど流通しないし、出ても瞬間蒸発。 |
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256:
匿名さん
[2011-03-05 10:54:42]
>>255
住友のアビックのことを言ってるんだと思うけど この1年見ても中古価格は下がりっぱなしだよ http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=... しかも今月でゴミ収集システムが終了 今度は高層階から1階までゴミを捨てに下りていかなければいけなくなる 今後はもっと価格が下がると思うよ |
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257:
匿名さん
[2011-03-05 11:02:26]
そこのことは言っていない。
あそこはちらしの常連 |
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258:
匿名さん
[2011-03-08 01:10:04]
アクロスのユニクロの跡地はg.u. だって
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259:
匿名さん
[2011-03-08 16:35:07]
それは残念だな。
ただ今日ジョイフルのところのユニクロ千葉ニュータウン店 みたら、仕方ないね。 一キロあるジョイホンと並んでも大きく見える。 隣の１０スクリーンあるシネマと同じくらいに見える。 開店は４月１日だそうだ。 エープリルフールだ |
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260:
匿名
[2011-03-09 18:06:04]
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261:
匿名さん
[2011-03-09 19:01:06]
舞姫の湯が経営不振で休業閉館しますね。
今後もこういった話が増えそうです。 |
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262:
匿名さん
[2011-03-09 22:57:16]
中央北口のマンションでそんなに人気の中古物件聞いたこと無い。
勘違いでは？ |
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263:
匿名
[2011-03-09 23:21:21]
表に出ないから知らないだけ。
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264:
匿名さん
[2011-03-10 05:21:07]
全て妄想です。
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265:
匿名
[2011-03-10 07:51:14]
舞姫の湯も当初からいつまでかと思ってましたから。でも近くのラーメン屋さんたしか、絆だったかな？あそこが閉店したのは残念だった
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266:
周辺住民さん
[2011-03-10 08:03:40]
舞姫の湯の件は残念ですね。泉質は良かったと思う。
でもそれ以上に真名井との価格・設備の差が大き過ぎたと思う。 （真名井の湯は毎月下旬の週末にいくと回数券が安く買える） 我が家（いには野民です）もたまに真名井の湯には行くけど舞姫の湯には1度しか行かなかった。 |
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267:
匿名
[2011-03-10 11:46:54]
真名井の湯によく行くらしい知り合いから、温泉のところに木の枠から流し込まれている湯量が減った。という話を聞いたのですが、事実でしょうか？
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このデータは08年のものっぽいから、アク特開通前のものだと思う。
利便性は通勤環境のデータだろうけど
牧の原は始発多いし、混んでないし、通勤時間も千葉ニューとたいして変わらない。
一方千葉ニューは通勤ピーク時は混雑がキツイから。
ま、アク特のデータが反映されれば、千葉ニューの利便性評価は上がると思う。
市場性ってのはよくわからないけど、
08年の千葉ニューは中古に比べ新築の供給がすくなかったからかな？
一方牧の原はレイディアントが好調だったからね。
サンクタスの販売データが反映されれば、E評価はないだろうね。
逆に牧の原はドアシティが不振っぽいから次は評価が下がりそう。