シティテラス昭島part6

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/
Part5: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132654/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：75.68平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[61: 匿名さん]

駐車場を買い取る前が3500万円前後、買い取った後が3000万円前後ですよ。
予告広告の10戸は、高額な部屋ばかりでしたが、最多価格帯は3600万円ぐらいでしたよ。

[62: 匿名]

60さん
リクルートの調査ですが、確かに昭島は星１５個ですが、これにはからくりがあって、教育の小学校教員一人当たりの児童数で昭島は星３個ですが、これはつつじヶ丘団地などが高齢化して小学校の児童数が激減し、学年で１クラスしかないなど事態が発生して教員が余っているからです。今後小学校の統廃合が進めば星の数は減ると思いますよ。
ちなみに、立川や青梅は星１４個なので昭島とたいして変わりません。

[63: 匿名]

出た〜！リクルート調査(笑)

[64: 匿名さん]

青梅なんてやだ
駐車場数千円？！
安い！
いちばん安いのは三千くらい？

[65: 匿名]

住み心地調査また出たんですか？

まだあるかな？無くなる前にゲットしときたいな。

62さんか言うカラクリですが、統廃合は東京都全体で起きている事から如何にも昭島市だけが減るみたいな表現は間違った推測ですよ。

[66: 匿名さん]

65さん、

素人の知ったかのような推測なんてそんなモンですよ。だからこそリクルートなどプロの調査に

価値が有るんですよ。でも私も★の1つや2つぐらいそんなに変わらんと思いますが、2回連続で

人気の有る武蔵野市と昭島が同じ星の数で全18市中1位なのはとても興味深いですね。

個人的には★1つの差でも私の住みやすい環境の都市順位と偶然にも一致しています。

[67: 匿名]

昭島は、犯罪都市なのでしょうか？
人口が少ないのに、リクルートの調査では安全に関しては★１つしかありません。
やはり、米軍基地が近いからなのでしょうか？
青梅市や武蔵野市は★３つです。
子供がいるので恐くて住めません。

[68: 匿名はん]

↑
なんか横田を沖縄の米軍基地と間違えてる天然を装った主婦の演技のつもりですか？(笑)

駄目だよ〜、住み心地調査で順位が1位とか書いちゃ〜。
妬みのいつもの輩が出てきちゃったじゃないの〜(笑)。
新年そうそう演技までして、天と地の差だね。可哀想に。。

[69: 匿名]

何を怖いと感じるかは人それぞれだと思います。
霊園が近所は霊が怖くて嫌。
刑務所が近所は犯罪者が怖くて嫌。
海の近くは波が怖くて嫌。
山の近くは崖崩れが怖くて嫌。
繁華街は人が多くて怖くて嫌。
過疎地は人が少なくて怖くて嫌。

６７さんは米軍基地が怖いと思うなら、
昭島や福生を対象から外せばいいだけですよ。

[70: 匿名さん]

ここの修繕積立基金は１０年目にも払うの？

[71: 匿名]

商業施設が充実しているなど、買い物・お店の項目が最高の星3つになっている武蔵野市、立川市、国立市、昭島市は全て安全の項目は、みな星1つですね。

商業施設が充実している街は他所の地域からの人の訪問が多く、住んでる人口数とか基地とかは関係は無いです。

まぁ便利な街の有名税みたいなものですね。

[72: 匿名はん]

72さん
商業施設の充実、お店や買い物は、羽村や福生も最高の★３つですね。
しかも昭島より数値が高い。

さすがは人気の青梅線沿線ですね♪

[73: 匿名ちゃん]

スーモのマンション情報紙、ゲット出来ました(^o^ゞ
残り二冊でした(汗)

この調査、シリーズ化して続いていきそうですね。

確かに昭島市は前回に続いて武蔵野市と同じく星数で、住み心地さNo.1みたいですね。

そうでもなきゃ何百世帯も売れないかぁ(^-^;

[74: 匿名]

昭島って有名なんですか？
無名なのに有名税？

リクルートの調査ってリクルートが会社のサイトなんかに発表しているようなやつ？

単なるマンション情報誌で広告のオマケで定期的に載せてるもの？

[75: 匿名]

立地が良いのは散々書かれているので分かります。
今さら強調しなくても。
恐らく住民の方が書かれているのかと思いますが、同じような内容で何度も立地の良さを書く必要性が分かりません。

[76: 社宅住まいさん]

74さん

強調というより、おそらく56さんの質問についての答えの一つとしての流れだと思います。

ただ、リクルートの住み心地調査特集については先週でたばかりの情報誌での特集で最新の物です。

[77: 匿名さん]

昭島市は、都内でも団地の数が多い場所なので高齢化問題は深刻ですよ。
小学校の生徒数が少ないのもそのためです。
逆に東大和市などは、近年マンションの建設ラッシュで小学校の生徒数が増えて困ってます。

武蔵野市などは、団地をマンションに建て替えることでそうした問題を解決しようとしてるみたいですが、昭島では厳しいでしょう。
マンション用地が長期間買い手が付かず放置されている状態ですから。

[78: 匿名]

数百戸の大型マンション１棟が２年かけても売れない場所だからね。

[79: 匿名さん]

東大和で思い出しましたが、つけめんで超有名な東池袋 大勝軒がついに昭島駅南口にオープンしましたね(笑)

前代未聞の付け麺と中華そばとで大勝軒が間近で2軒のバトルが始まりましたね〜o(^o^)o

またマクドナルドが無くなってくれたおかげでベッカーズが出来ました♪

昭島はありきたりのファーストフードが多いので、出来たらベッカーズかサブウェイが増えてくれたら嬉しいな♪なんて調子に乗って思ってたんですが本当に出来てしまって驚きです(笑)
中華そばの大勝軒横に出来た魚民はオープン記念で1月14日まで生ビール何杯でも1杯につき10円です。

更に楽しみが増えて良さげな感じですね♪

[80: 匿名さん]

73の匿名ちゃんさん

ここは住友で御座います！って感じのマンションではあまり無いので、私の様に立地で決められた方は多いと思いますよ。実際は大したこと無いんですが最初は飛行機の懸念で躊躇した方は結構いらっしゃったと思います。おかげで良い部屋を選り好みしながらゆっくり選ぶ事が出来ました。

今では候補にしていた部屋は全て売れてしまい、マンションじたい後数戸までとほとんど売れてしまったので本当にラッキーだったと感じてます。

人それぞれと当然思っておりましたが、住んでしまうと他所にはもう移れないくらい便利だと実感しているなか、今回の調査でも高い評価を得られたのは嬉しいですね。

[81: 匿名さん]

モスバーガーの次は、マクドナルドまで消えてしまうんですね。。。
昭島からどんどんお店が撤退して行きますね。
モリタウンのフードコートもいつの間にかファーストフードばかりになったし、やっぱりチェーン店ばかりだと簡単に閉店されて、すぐに寂れちゃいますね。

[82: 匿名]

81さん→マックは新型店舗に対応できる広さと設備を持っていないお店は、全て閉店です。
１年位前に新聞で発表されていました。
なので、「昭島だから」という理由ではありませんよ。

新しい大勝軒には、つけ麺も中華そばもあります。
武蔵村山の大勝軒のような感じでした。

[83: 匿名さん]

81さん

そいつはどうかなぁ〜？(笑)

モスバーガーの後はカレー屋のCoCo壱、マックの後はベッカーズ、駅前花屋さんのビルにはセルビデオの後に大阪ホルモン焼き、南口左側の新しいビルにはペットショップ♪ができ、斜め前には魚民系列の居酒屋が強気の2店舗同時オープン、南口に今まで無かった有ったらいいな駐車場付きコンビニがオープン、イレブン、ファミマに続いてのローソンです。そして話題の付け麺大勝軒のオープン。

まだあるかもしれませんがCoCo壱以外は全てここ2〜3ｹ月以内に新たに出来たお店。しかも全て昭島駅から半径50m以内だけの話。

衰退とか発展とかには興味無いんですがお店増えすぎだと感じますね。。

はっきり言える事は、どうでも良いお店が無くなり、全て私好みのお店が徒歩で数分のところに出来てくれているって事ですね。

[84: 匿名さん]

83さん
83さんが書いた店って、元々あった店が撤退したりして、入れ替わりに入った店ばかりだよ。
コンビニにしても、少し前にいくつかなくなっているし。

お店増えすぎなんてデタラメ。

81さんが書いたモスバーガーが撤退した話は数年前のことだよね。昭島駅前のこと、よく知っていると思います。

[85: 匿名]

まぁ、何もない空き地に店が出来た訳ではないので店の数としては同じかも知れませんが元々何が有ったか知らないようなお店や利用頻度が少ないお店に代わりネームバリューがあるお店や利用頻度や好みがあるお店が増えたのは事実だと思いますよ。実際増えてますしね。デタラメと云う表現はデタラメだと思いますよ。

[86: 匿名さん]

入れ替わりでどんどん良いお店や利用価値の高いお店は確かに確実に増えてますね。

マックよりベッカーズになったのは美味しさアップで楽しみです。

サブウェイは都心が中心ですが昭島なら出来そうですね(^-^)v

[87: 匿名]

>>85
それ増えているとは言えないよ。

話をすり替えているだけ。

[88: 匿名]

近所にモスバーガーありますねぇ。
駐車場のあるお店に統合したと聞いてますが？
しかし、空店舗できてもすぐ埋まっちゃいますね。

[89: 匿名]

いずれにせよ昭島は、車中心の生活をしている人が多いので、駅周辺の駐車場のない店舗は、今後閉店し行く運命にあるのでしょう。
ちなみに、目の前にあるサンドラックは大きな駐車場があるのでなくならないと思いますよ。

[90: 匿名]

ぜんぜんそう思えないけどなぁ
そんなお店今までに昭島駅周辺にあった？

当たらない素人の推測やタラレバはいいよ。。

[91: 匿名さん]

何の検討板だかわからなくなってますよ（笑）
昭島駅前検討板だね。
しかし、マックがイトーヨーカドーまで行かなくてはならなくなったのは個人的に残念。
モスバーガーもイトーヨーカドーそばだしね。
徒歩五分圏内にほしいなぁ

まあ、これだけ色々ある立地でそれは贅沢かな？

[92: 匿名さん]

サブウェイエスパのフードコートにあるじゃん！

[93: 匿名]

それをいうなら、モリタウンのフードコートには、ラーメンの花月もある。

[94: 匿名]

ツタヤなう（笑）
スーモ、残り２冊です。

[95: 匿名さん]

拝島のイトーヨーカ堂は、車で行くには便利な場所ですね。南口に昔あった店舗より使い易いよ。
モスバーガーが移転統合したのもわかる気がする。
今後は、八王子にもイオンモールできるみたいなので車移動が多い我が家には、ますます便利なりそう。駐車場付きのお店大賛成です。

[96: 匿名さん]

私も昭島にタマに行きますが、この５、６年で店舗増えてますよね。
小さい店舗は入れ替わりあったりしますが、MOVIXとその付随施設、ケーズ電気とその敷地内、カインズホームもそうでしたっけ？
これだけで十分良さそうに見えるんですが。

ところで、暮れに不動産を数軒回ったのですが、ここと隣のマンションに買い取り要望出ている様ですね。
ウチは新築時の価格と変わらない価格までなら検討すると伝えましたが、それでも交渉順位に上が居るとの事。
ここに関しては、高層階4000万以下と低層階3000万以下は、もう物件が無いので要望が出始めたのでは？と担当者に聞きましたよ。

[97: 匿名さん]

97さん
昭島のマンションは、なかなか買い手が見つからず値下げしても売れないみたいですよ。
駅徒歩１分のマンションでさえ折り込みチラシ出してましたけど、2590万円でしたよ。

[98: 匿名]

ここで話題のスーモ見ました。
スーモの注目の街は立川と国分寺みたいですよ。

[99: 匿名]

昭島駅徒歩１分のシティタワーは、新築なのに２５９０万円、しかも次世代オール電化、二重サッシ。シティテラス昭島は、２年落ちの新古マンション。
必死になるのもわかりますね。

[100: 匿名さん]

97さん

話を飲み込めてないのか判りませんが、他の昭島のマンションは知りませんが、
96さんはシティテラス昭島とグレイディアに限定してお話をしている訳なんですが、
徒歩1分のマンションでも97さんの話が本当だとすると、シティテラス昭島とグレイディアは
ずいぶんと特別みたいですね。

何度かこの板で話題で出ますが、グレイディアは5～6年経った今でも当時の価格と変わらない
3500万円前後でもすぐに売れていますね。南向きで中から高層階にかけての条件付ではありま
すが、すごいと思います。ほとんど売れてしまったシティテラス昭島でも今では南向きの高層階
で要望が出ていても不思議ではないと思います。

[101: 不動産購入勉強中さん]

現在昭島駅周辺で検討している者です。グランツ昭島を物色中ですがスレの情報が無いのでここのスレをよく参照させてもらっております。本当に話題が尽きないですね（笑）。似たような話題でもちょっとづつでも新しい情報が盛り込まれておりとても参考になっております。これからもよろしくです。

出来ればグランツ昭島がグレイディアさんみたいに資産価値のある物件になればいいな～っと思っておりますが条件が違い過ぎますから難しそうです（笑）。正直現在いろいろと迷っておりますが、昭島駅近くは特別なくらいとても住み易そうで気に入っております。再開発が進んでいる武蔵小金井駅南口にある徒歩0分のマンションも昭島と同じくらい便利な立地で気に入ってますが、都心への通勤もかなり楽そうですが、金額的にかなりの無理をしないと買えません。かといってシティテラス昭島で欲しい部屋はもう売れて全く無いです（泣）
80さんがちょっと羨ましいです。

両親が歳で、一軒家は洗濯の上げ下げで階段がキツイやら買い物や移動が不便で出来たら便利なお店に囲まれたマンションに住みたいと良く言う物ですので一生住むかもしれない住まい選びについて私は最初から昭島のように買い物から移動からなんでも便利な立地は外せないと考えております。皆様引き続き情報よろしくお願いいたします。

[102: 匿名]

100さん
グレイディアの中古は見に行ったことがあるけど、売れるまで時間掛かってましたよ。
オープンルームを何回もやってますよね。

駐車場でずっと問題があるのに、何年も解決できてないそうで。
他にも色々トラブルあるらしいです。

グレイディアを売ってシティテラスを購入している人もいますよ。

[103: 匿名さん]

99さん
シティテラスより、グランツの方が価格が高いんだね。
シティテラスよりも駐車場や共用施設やデベの条件悪いけど、
オール電化や二重サッシュで質が良さそう。

というより、シティテラスの方が飛行機の航路の真下なのに、防音性能が悪いのか。

[104: 匿名]

昭島の立地は手放せないがグレイディアの東向きの部屋を買ってしまい、どうしても南向きの部屋に移りたくてしょうがなくここの南側に移ったって話は不動産屋から聞いたこと有るけどその事かな。

南向きの部屋は今でも良い値段ですぐ売れてますよ。って云うか既に南向きの部屋限定で売ってくれる人待ちが数世帯ある状態なんですよ。

だいたいが希望買い付け金額の上限が3千万〜3千5百万円で出てます。当然売る側も急いで売らなくてはならない理由がないかぎり折り合いが着かなければ売らないまでですが、まぁ少なくともプレミヤが発生している状態ですが、今後シティテラス昭島の南向きの部屋限定で同じ現象が起きる可能性はあると思いますよ。

[105: 匿名さん]

グランツもいい部屋はもうないですよー

[106: 匿名さん]

地元の不動産屋の話では、青梅線沿線のマンションは駅近くでもなかなか売れないみたいですよ。
本数が少ないローカル線というのもあるけど、車生活の人が多いので、あんまり駅近に価値がないらしい。

[107: 匿名さん]

104はグレイディアの住民？

[108: 匿名]

グランツもいいなぁ～と思いますが、
家族が増える可能性がある場合には、
シティテラスかな、と考えています。
一生ＤＩＮＫＳと決めているなら、グランツは魅力的です。

[109: 匿名]

青梅線でも駅の近くで価値が出るのは今のところ昭島だけですよ。
査定会社の調査でもマンションを転売する際の価格の低下を表す地域別下落率は昭島が一番低く、この場合は駅に近い程、有利となります。
グレイディアみたいに現在プレミアムが生まれているマンションがあるのもその例と言えます。

[110: 匿名さん]

シティテラス昭島の学区だと、拝島第二小学校ですよね。学校まで危険な道を遠くまで通わせるのは、抵抗があります。小学校の上空を飛行機が飛ぶのもちょっと不安なので、子供がいる家庭だとやはりグランツ昭島がいいのかなと思います。
部屋の広さもシティテラス昭島とそんなに変わらないと思いますよ。
駅徒歩１分はやはり魅力です。