シュロス府中パークアリーナ入居予定のみなさん

[契約済みさん]

シュロス府中パークアリーナ 新レスを立ちました。
ご入居予定の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：長谷工

【23区検討板から東京住民板に移動しました。2011.02.01副管理人】

[1: 匿名はん]

移動してきましたー。
これで、変なカキコミは無いですね笑

来週に部屋に入れるって、楽しみっす！しっかり事前準備しておきたいんですけど、部屋をチェックするのに必要なことってなんでしょうかね。目に見えるところはしっかりみますけど、それ以外でどこをみたらいいものか・・・

[2: 契約済みさん]

内覧会は楽しみですが、どこを見ればいいのやらって感じでドキドキですね。
素人の私にはポイントが分からないので、ネットで色々調べています。

いっそのこと、内覧業者を依頼するのもアリかなと思ってます。
数万円かかるようですが、後で後悔するのに比べたら安いもの…かも？
私の周りでマンション買った人、依頼している人が結構多いです。

[3: 匿名]

板違いです

[4: 匿名はん]

内覧業者ですか…ナルホド…
迷いますね。

[5: 入居予定さん]

こんばんは。２３日はローン会社との調印式ですね。７０歳までがんばって働きます。

[6: 契約済みさん]

あれ、このスレは住民スレではなく検討スレなんですね。
この物件は販売も終了していますし、住民スレを立てて移るほうが良いですよね。
削除依頼からすればいいのかな？　依頼してみます。

[7: 匿名さん]

質問です。
火災保険に皆さん入られたと思いますが、類焼損害保障も付けたのでしょうか？
様々な保険を勧められ最近何が本当に必要なのか分からなくなってきました。
火災保険を皆さんがどのようにされたかを参考までに教えて下さい。

[8: 匿名はん]

類焼は今のところつけてないですね…
保険は結局自分次第ですからね。

[9: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[10: 匿名はん]

内覧業者に頼んだ方いますか？私は自力パターンなんですが…

[11: 契約済みさん]

私も類焼は今のところ付けない予定です。

さらに、個人賠償責任保険についても、
管理組合で入る総合保険に特約で付けられている
（入居説明会で配布されていた資料によれば）ようなので、
個人では入らなくてもよいかな・・・と検討中です。

ちなみにうちは内覧業者をお願いする予定です。
いよいよ内覧会も近づいてきましたね。

[12: 匿名はん]

いよいよですな！水準器諸々買って、頑張ります！
業者に頼まれた方の結果は聞きたいような、聞きたくないような…笑

[13: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
うちは大きな問題はありませんでしたが、皆さんはどうでしたか？

[14: 匿名はん]

細かいのは色々ありましたが、部屋全体のフローリングの端っこのきしみと浮きはちょっと気になりましたね。
担当者に言ったら、クッション構造だからそうなると。時間が経てばきしみ等はなくなりますよと言っていたんですが、どうなんでしょうかね。

[15: 匿名さん]

フローリングの件は私も気になりましたので相談しましたが、同様の回答でした。
また、改めて実家のフローリングを見ると、似たような浮きもあり、こんなものかと思っています。
きしみ音は、一年ほどで無くなるらしいので、だめならプレミアムアフターサービス行きかなと考えてます。
細かいのは色々あったとのことですが、うちは三点しか指摘しませんでしたので、やや不安になりますね。
ちなみにですが、細かな不具合とは、具体的に何だったのでしょうか？
よろしければ、教えて下さい。

[16: 匿名]

我が家は10ヶ所以上ありました。壁の汚れ、クロスのジョイント、サッシの傷…等。
下請工事業者なのかもしれませんが、全体的に雑な印象でした。

[17: 入居予定さん]

玄関タイルの傷、フローリングのむら/凹み/汚れ、壁クロスの汚れ/傷/ジョイント等、
たくさんありました。
No.16さんと同じ、全体的に雑な印象でした！

フローリングの浮きについて、担当者からNo.14さん,15さんと同じような説明を受けました。
とりあえず、様子み。

[18: 匿名はん]

うちも取り敢えず気付いたのは全部言っとけ精神で、部屋のドアノブの緩みとか、トイレのドアの上の金具が音がするとか、浴室のパッキンの接着にムラがあるとか、10何個指摘しましたね。年度末建設というのもあり、残念だがやはり急いだ感は否めず…
でも、いい物件です笑
まぁ、大手のデベでも指摘がないことなんて無いらしいんで、こんなもんなのかもしれません。

[19: 入居前さん]

このスレ、住民スレになりましたね。
管理人さん、対応有り難うございました。

内覧会ですが、うちは「結構丁寧に作られているなぁ～」と思ったくらいです。
妻と二人でチェックしたら、数カ所しか指摘箇所が無かったですし。
私たちの見る目が甘かったのでしょうが、それでも、内装の作業者による差もあるのかな？

内覧会当日は良い天気で、南向きのリビングはポカポカで気持ちよかった…。
入居が待ち遠しいです。

[20: 引越前さん]

入居を目前にして、いろいろ気になるところは皆さんあると思いますが
明らかにという点に対してお話したいと思います。

皆さん、管理費　および　修繕費について疑問はありませんでしたか。
最近どこのマンションでも、管理費、修繕費については
詳しくわからないまま支払っていた、というのが多かったのですが
昨今、話題としてこの管理費、修繕費というのがクローズアップされています。
私自身も調べてみましたら、びっくりしました。

最近、全国のマンションの住居人は少しでも負担を少なくという声が多く、管理費、修繕費について
調べてみたところ、実情、ずさんな施工やリフォーム、管理に対価以上の毎月の負担に
調査会社が調べたところほとんどのマンションが２割から３割、過剰な負担がかかっている
ということが判明しているそうです。(実際話題になり、ガイヤの夜明け　などでもＴＶ放映された)

つまり、管理会社は通常の利益を我々が知らない、問いたださないことをいいことに
初めから２割～３割、管理費・修繕費を余計に徴収しているということなのです。
これに関して住居人は即、管理会社を変更し、管理費・修繕費の見直しを行ったところ
毎月の負担が１世帯につき３割弱減ったそうです。

今回の物件は販売も長谷工　施工も長谷工　管理も長谷工
のことからグループ会社で固めています。
つまり、グループ会社のため、余計な経費をいっさいかけず、原価を最小限に抑えられる
かたちになっています。(長谷工に利益がでるしくみ)
私の会社も製造から販売までグループ会社で行っているため、商品に対する原価は
最小限に抑えられその分、市場価格を安く提供できるようになり、実際安く提供できています。

しかし、このマンションに関しては、管理費・修繕費が通常のマンションより高く
【管理費・修繕費はマンションの価格には含まれないため、気付かないケースが多い】
【しかも、もらった資料は分厚く、数字の羅列で一般の人には到底理解できない】
という狙いの上なのか、明らかに高い！！

知り合いのコンサルに見てもらったとこ、やはり２割～３割は安くできる。
グループ会社で運営し、しかもどうせ修繕の施工は管理会社とグループ会社の長谷工に
依頼するのであれば、そこからもさらに２割～３割は長谷工が儲けている
知らないふり、無知な我々を相手にどんだけ管理費・修繕費で儲けているのかが
わかります。

よって、即座に管理費・修繕費の見直しを行ってくれる調査会社(エージェント)
があるので、そこに依頼し、管理会社を変更するか
見直しを行った方がよいと思います。

そうでないと実情をわからないまま、分厚い資料と数字の羅列
無知な住居している我々相手に、どんどん訳のわからない費用が
長谷工に流れていきそうなのです。

是非、今回、管理の事務局になった方々は
管理費・修繕費について見直し、管理会社の変更をしていただきたいと思います。