Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[751: ご近所さん]

あいているので、見にきたら

[752: 周辺住民さん]

>751　見にきたら　上から目線　許せない

[753: 匿名さん]

そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。

[754: ご近所さん]

>>747
大井町は北西の社宅再開発でさらに化けるかもしれない期待がありますよ。

[755: 周辺住民さん]

30階建ての高層建物の建設か？

[756: 周辺住民さん]

JRの社宅　建て替えとJTの空き地
高層建物　建築ラッシュ？

[757: 匿名]

中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。

[758: 購入検討中さん]

中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？

[759: 匿名さん]

７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。

[760: 匿名]

ここですか？
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/;jsessionid=51B26DFF1F6399...

[761: 周辺住民さん]

完売するには、大幅な値引きが必要

[762: 匿名さん]

非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。

[763: 匿名さん]

川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。

[764: 住民でない人さん]

非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？

[765: ＯＬさん]

大人の事情

[766: 匿名]

地権者が入居せずにそのまま売却

[767: 近隣住民]

モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？

[768: 周辺住民さん]

地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー

[769: 匿名さん]

テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

[770: 匿名さん]

うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。

[771: 匿名さん]

サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。

[772: 匿名さん]

コンビ二でもGKは増えるよ！

[773: 住民でない人さん]

サイゼリアですか？
お客はいるの？

[774: 匿名さん]

サイゼリア・・・

夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの

[775: 匿名]

せめてロイヤルホストだったら

[776: いつか買いたいさん]

サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。

[777: 匿名さん]

すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。

[778: 匿名さん]

すてき・・・

[779: 匿名さん]

雑居ビル状態ですな・・

[780: 匿名さん]

このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？

[781: 匿名]

あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。

[782: 匿名さん]

品川区役所関連の需要を見込んでの事でしょうね。

[783: 住民でない人さん]

すき家の出店は歓迎です。
隣に松屋と餃子の王将の出店を希望します。

[785: 匿名さん]

ずいぶんワガママな発言だこと・・・

[786: 購入検討中さん]

別にわがままじゃなくて結構普通な考えじゃないかと

[787: 匿名さん]

どうせなら富士そばあたりも欲しいな。

[788: 匿名さん]

ゆで太郎がいい。

[789: 匿名さん]

他の面子を考えると、楽釜製麺所あたりが入るとしっくりきますね。
嫌いだけど。

[790: 匿名さん]

>786
いや、かなり自己中でしょ。1行目は言ってもいいけど、2行目は言っちゃダメだよね。

[791: 購入検討中さん]

＞＞790
ネットなんて本音話す場所だから別にいいんじゃないですか？
それとも貴方は資産価値下がるかも知れないのに
自分とこのマンションに入ってもらいたいの？

[792: 匿名さん]

高級マンションじゃなくなっちゃったのが悲しい

[793: 匿名さん]

大井町に高級感求めてマンション買う人なんていないでしょ。
以前よりはスッキリした街になってきたけれど。

[794: ＯＬさん]

内覧会をやっていたと思いますが、建物の中の状況は、どうですか？

[795: 匿名さん]

大井町、いまだにゴチャゴチャとした街ですよ。

高級感なんて、どういうこと期待しておられたんだか分かりませんが。

地元を知ってる人ならそんなこと考えませんね。

いずれにしても、サイゼリアも、すき家も、きっと近隣の皆さんには喜ばれることでしょう。

[796: 匿名さん]

資産価値を求めるのなら大井町なんかに買ってはいけません。

[797: 購入検討中さん]

アリュールは高級感あるよ。
プラウドも高級感ある。
ジェントリーだって高級感ある。
大井町で高級感を期待するのは間違ってるというのは間違ってる。

[798: 購入検討中さん]

でもなんか、このマンションは正直がっかりだったな。
高級感ないよ。
内廊下も天井低くて圧迫感ありまくりだし、
ロビーもこじんまりだし。

[799: 匿名]

個々の建物に高級感は多少あっても、街には全く高級感が無いのが大井町。

[800: 匿名さん]

少なくともこの物件は、価格帯的には大井町では中程度で、もともと高級感などは目指してなかったと思いますよ。

[801: 匿名]

アリュールは高級感あるけど、プラウドはないよ。

[802: 匿名さん]

長谷工ジェントリーは、場所はいいけど建物が論外。
といいつつも安いから、ジェントリーの中古が買えれば大井町では一番の成功だと思う。

ここの立地も悪くは無いが、北向きの小さな物件が賃貸に回りそうなので管理が難しくなると思って見送ったけど、思ったよりはいい出来になったと感じる。

[803: 購入検討中さん]

価格帯的には大井町では中程度！！！

[804: 購入検討中さん]

>>802

へええ、どのへんが論外なんですか（批判的ないみではなく、純粋に質問です）？
でもジェントリー、中古価格はめちゃ高いですよね。新築で買った人はいいと思うけど。

[806: 匿名さん]

アリュールとかプラウドとかジェントリーとかラヴィアンとか
だけでも恥ずかしいのに更に大井町じゃギャップにアップアップ…

[807: 購入検討中さん]

恥ずかしいのはおまえの言語能力。

[808: 住民でない人さん]

外に立っているモデルルームへの案内する人



この暑い中


熱中症にならず


すごい

[809: 匿名]

ひがみ以外にコメントないの？

[810: 匿名さん]

大井町線急行ができてから朝の京浜東北が地獄のようになった。。

[811: 匿名さん]

中央口から乗りましょう。

[812: 匿名さん]

ここ、前の都道が大崎高校の下くぐって全面開通したら、すごい交通量になるんじゃないのかな。
まあ、ファミレスとかは、そのへんも視野に入れてるんだろうけど。

[813: タロー]

武蔵小杉や大崎はタワーマンションが林立しているけど、ここは一本しかないのですっきりしてますね。駅からのアプローチもストレスを感じない距離とごちゃごちゃしてない雰囲気が良いと思います。周辺に飲食店がたくさんあるので住んでて飽きないかも。羽田空港行きのバスがあるのも魅力です。も少し安くならないかなー。。。

[814: 匿名さん]

ここは割高感ありますね。でも劇団四季も閉めるみたいですし、再開発進むかな？

[815: ＯＬさん]

劇団四季のところ閉めるのですか


残念です。

跡地には、超高層マンションの建設ですか？

[816: 検討開始]

>>813

今後もこの環境が維持されて欲しいと願ってやまないです。
それを信じての検討なわけで、確かにシンプルにして必要な条件がきっちり揃っているというとても計画性を持って成長してきた地域だと思ってます。

縦横無尽に交通機関が走っているわけでもないのに遠方に行くのにも本当にスムーズ、移動の多い自分視点で見つけたメリットです。イコール帰って来る際も楽なのでストレスが少ないと思います。

[817: 匿名さん]

＞８１６

その通りだけれども、ここは手ごろなタイプが残っていないよ。

[818: 匿名さん]

計画性を持って成長してきた地域、とは思えんが・・・

[819: サラリーマンさん]

今あるのは値段高めの間取り、ですねえ・・
相応の内容だけに文句が付けられず、うちの予算を恨んでだりして・・

住めれば後悔することはないだろうと思えるだけに引けないです。
何とか購入できる方法はないものか、今家計を全部あらっていますよ、ギリギリまで精査して、
それで無理そうなら、次は他の地域でこちらのような上質な物件を根気良く探そうと思います。

[820: 匿名さん]

ここが上質とも思えんが・・・

[821: ＯＬさん]

がんばって精査してください。

[823: 匿名さん]

大井町は、富士そばが2軒もある希有な町です。

[824: ご近所さん]

駅北側にある富士そばは、後発店。

でも駅近のため、いつも混雑している。

メニューは、他店舗と比べて限定メニューが少ない。

そこが残念なところ

[825: ビギナーさん]

富士山もりってあるの？

[826: 匿名さん]

富士そば2軒くらいは都内のJRの駅なら普通では？どうでもいい話ですが。
その昔、スタバが３件あったことの方が稀有。今でも２件あるが。

[827: ＯＬさん]

電気が点いているのは、もう入居が始まっている？

[828: 匿名さん]

>826

丸井のところと、今の三菱東京ufg銀行のところと、もう1件は何処ですか？

[829: 匿名]

>>828
大井町線の上のとこかな。今は新しくなった阪急の中にもあるけど。

[830: 匿名さん]

大井町線のガード下って昭和の香りがしますね。今どき貴重です。

[831: 匿名]

＞829
その通り。

[832: 匿名さん]

＞８３０
すずらん通りの方が、昭和の元気な商店街だよ。

[833: 匿名さん]

商店街というかあのアーケードは雨の時濡れずにマンション前の横断歩道まで帰ってこれるので
その点ではかなりメリットですよね。

[834: 匿名さん]

富士そば2軒で盛り上がる昭和の街か・・
1億円あったら、間違いなく別の街を選ぶだろうな。

[835: 近隣住民]

サンピア商店街ですねっ、ちょっと狭いけどねー。
朝の通勤通学時間帯と美女と野獣が終わった直後は人の流れがすごい、逆らえない。
小さな飲食店が多いですがヨシギューもある。

[836: 匿名さん]

富士そば、一度間違えて入ったら、当然のように演歌が流れていた。
でもカツ丼は美味しかった。庶民的で良いです。

[837: ご近所さん]

カツ丼は、絶品です。

[838: 匿名さん]

テナントに不動産屋が入ってましたよ。
調剤薬局、カフェ、ローソン、ツルハドラッグの貼紙あり。

[839: ご近所さん]

屋上は、開放するのかな？

[840: 半可通]

スカイガーデンは通常は　８：００～１６：００　に利用可能です。

[841: 匿名さん]

誰でも入れるの？？

[842: ご近所さん]

有料ですか？

[843: ご近所さん]

保育士の募集がありました。

[844: 匿名さん]

こちらは人気のマンションなのですね。
この前見に行きましたが、残りわずかでした（泣）
もっと早く検討しておけば良かったです。

[845: 匿名さん]

＞＞８３５さん
サンピア商店街がもっと活気的になればいいのですがね。でも昔から
あんな感じだからもう変わらないのかな。
なぜか昔から靴やさんが多いんですよね。ハッシュパピーなんかも
あったりして。

[846: 匿名さん]

>843
これですね。
(仮称）あいのもり保育園の園児募集について
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000011000/hpg000010903.htm

[847: ご近所さん]

すき家は、いつ開店？

[848: 匿名さん]

846さん
現在品川区ではまだまだ保育園の待機児童がいる様なので多少はこれで
また解決されるのではないでしょうか。品川区は他の区にはない認証保育所保育料の助成
があるんですよね。認可保育園に入った場合とほぼ同等の負担額で認証保育所を利用できる
様です。これはうれしい助成ですよね。

[850: 入居済み住民さん]

割と快適に住んでいます。でも、なんか細かい点の配慮がなされていない物件だなあとは思います。おしい！って感じ。