Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[732: 匿名さん]

大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。

[733: タロー]

ご報告：
駐車場の抽選会に行ってきました。
108台の駐車場に71台の申し込みがって、全員合格。
ミニバイクと自転車置き場も半分くらい。
全部で213室の引っ越しの選択順位も決まりました。

質問：
1-2階のお店は決まっているのでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[734: 契約済みさん]

私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。

[735: 匿名さん]

>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。

ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。

[736: 匿名]

サイゼリアだったらパスです。

[737: サラリーマンさん]

サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。

[738: 物件比較中さん]

ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。

川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。

専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??

[739: 匿名さん]

ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？

[740: タロー]

違います。駐車場は地下です。

１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。

[741: 匿名さん]

違います。ファミレス用の駐車場です。

地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？

[742: 住民でない人さん]

コンビニは、スリーエフとローソンを希望

[743: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？

[744: 匿名さん]

ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？

[745: 匿名さん]

真南ではなく、
ラヴィアンから見て、
道路はさんだ向かいにある住友不動産大井町駅前ビルの、
さらに奥側ですね。

[746: 契約済みさん]

＞744
大井一丁目南第一地区再開発の事ですね。

１４年度に着工、１６年度の竣工を目指すようです。　
計画地は品川区大井１の３１、３２、３３。
再開発の計画区域面積は約０・８ヘクタール。（←ラヴィアンの約２倍の広さですね）
再開発ビルはＲＣ造地下２階地上２９階建て延べ約６・３万平方メートル。
地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
設計は日建設計が担当。地権者は住友不動産など６６者

との事です。

[747: 契約済みさん]

大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。

[748: 匿名]

１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しそうだな。

[750: 近隣住民]

今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？

[751: ご近所さん]

あいているので、見にきたら

[752: 周辺住民さん]

>751　見にきたら　上から目線　許せない

[753: 匿名さん]

そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。

[754: ご近所さん]

>>747
大井町は北西の社宅再開発でさらに化けるかもしれない期待がありますよ。

[755: 周辺住民さん]

30階建ての高層建物の建設か？

[756: 周辺住民さん]

JRの社宅　建て替えとJTの空き地
高層建物　建築ラッシュ？

[757: 匿名]

中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。

[758: 購入検討中さん]

中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？

[759: 匿名さん]

７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。

[760: 匿名]

ここですか？
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/;jsessionid=51B26DFF1F6399...

[761: 周辺住民さん]

完売するには、大幅な値引きが必要

[762: 匿名さん]

非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。

[763: 匿名さん]

川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。

[764: 住民でない人さん]

非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？

[765: ＯＬさん]

大人の事情

[766: 匿名]

地権者が入居せずにそのまま売却

[767: 近隣住民]

モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？

[768: 周辺住民さん]

地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー

[769: 匿名さん]

テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

[770: 匿名さん]

うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。

[771: 匿名さん]

サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。

[772: 匿名さん]

コンビ二でもGKは増えるよ！

[773: 住民でない人さん]

サイゼリアですか？
お客はいるの？

[774: 匿名さん]

サイゼリア・・・

夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの

[775: 匿名]

せめてロイヤルホストだったら

[776: いつか買いたいさん]

サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。

[777: 匿名さん]

すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。

[778: 匿名さん]

すてき・・・

[779: 匿名さん]

雑居ビル状態ですな・・

[780: 匿名さん]

このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？

[781: 匿名]

あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。