Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[671: 匿名さん]

屋上での飲食はどうだろうね。
一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
案外反対意見が多いんじゃないかな～。

子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。

[672: 匿名さん]

マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
要は住民のモラル次第といったところかな。

[673: 匿名さん]

他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。

他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。

うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。

[674: キャリアウーマンさん]

飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。

[675: 匿名さん]

花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
そしてその時だけ（監視が出来る時だけ）飲食OKというのは同意は得られるかも。

[676: 匿名さん]

なるほど、それは名案だと思います。

その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
その件に関しては提案したいところですね。

普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。

[677: いつか買いたいさん]

この建物は、どこまで出来上がっていますか？

[678: 匿名さん]

外観は完成。
今は内装工事中。

[679: 匿名さん]

いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。

ＧＷは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。

視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。

[680: いつか買いたいさん]

大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり？

[681: 土地勘無しさん]

リース期間が終了したので、撤去。
また、新しいのが建ちますよ。

[682: 購入検討中さん]

マンションのホームページに
「いよいよ最終分譲！！4/28（土）より最終期最終次登録受付開始！！」
と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか？

もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ？
なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。

[683: 匿名さん]

ＭＲ活況ですか？

大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。

高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。

[684: 土地勘無しさん]

最終期最終次登録の次は、最終期最終２次、３次と続いて・・・・

[685: 匿名]

このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。

[686: 土地勘無しさん]

住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから

[687: 匿名さん]

一億以上の部屋、売り切れてますね。

[688: 匿名さん]

残り4戸。

[689: 匿名さん]

残り4戸が本当なら、うち一戸は億（P-100A）のはずだが・・・

[690: 匿名さん]

価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。

[691: ご近所さん]

これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。

結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。

[692: 匿名さん]

都内の中でも商業施設の充実度は高い場所だからね。
大井町よりも充実してるところってなかなか思いつかない･･･。
イメージはよくないけど中古もほとんど出ないから資産価値でも安泰っぽいし。

品川駅の存在は大きいな。
あれだけ有力企業のオフィスがあれば貸すにも売るにも困らない場所だと思う。

予算の都合で買えなかったけど
三菱あたりの分譲だったら無理してでも買ったかも。

[693: 匿名さん]

692さん
昔はさびれた阪急とイトーヨーカドー位でしたが大井町の雰囲気も
かなり変わりましたね。阪急のリニューアルは正解でしたね。阪急に
入っている鳥芳の鶏肉はおいしいですよ。野菜も新鮮。アトレに行けば成城石井も入って
いますし、とにかくお買い物には困らない街ですよね。

[694: 物件比較中さん]

たしかに商業施設の充実は大井町人気の理由の要ではあると思います。自分もそれ無くしては検討しなかったかもしれませんから、かなり商業関連にはアンテナ張っていますね。

とにかく便利なことは家族の不満を一蹴してくれて、マンション検討にあたって大井町サマサマの感謝ですよ。よく、人は環境ありきと言いますが、ここはしっかりとその環境が整っています。一人一人の生活を楽しくしてくれそうですよ。

[695: 匿名さん]

以前丸井だったヤマダ電気平日は結構閑散としていますね。土曜日もあまりお客さんが
いなくてびっくりしてしまいました。
丸井の時も閑散としていましたからね。立地はいいのになぜなんだろう。
阪急やイトーヨーカドーは結構混んでいるのに。

[696: 匿名さん]

大井町のヤマダは安くならないからね。
家電買うなら渋谷とか有楽町のほうが値引きもしてくれるし品揃えも豊富。
そんなに滅多に買うものでもないしターミナル駅以外の家電量販店はだいたいあんなもんだよ。

[697: 匿名]

大井町は地元客中心だから、食料品は売れても家電や洋服はきついかもね。四季劇場ができたけど、それ以外集客力のある施設ないからねー。
ま、空いてるところが大井町の良いところなんだが。

[698: 匿名さん]

外からの来訪者も多い街かなって思ったけど
アットホームな環境色が強いんですね。

地元固定客ばかりが訪れる家電やアパレルなら
顔も覚えてもらいやすいし
時には安くっていうありがたいサービスもあるんじゃないですか?

人の入り乱れる環境ではない点
落ち着きあって好感持てますよ。

[699: 周辺住民さん]

阪急は催事の出展者が最近イマイチかも。

ヤマダは東芝TVだけはどこよりも大井町が安いと池袋総本店の人が言ってました。
東芝のTV日本一売っているらしい。

[700: 匿名さん]

東芝の社長さんが大井町近くに住んでいるからじゃない。

[701: 住民でない人さん]

テナントには、どこが決定したのですか？

[702: 匿名さん]

６９９さん
今日からは新潟うまいもの会をやっていますよね。よく上野松坂屋である様な
お歳暮やお中元の解体市などやってくれればうれしいのですがね。デパートに
よっては催事に並ぶ事もある様ですが、ここの阪急ではまずそれはありませんね。
ま、その分すいていていいのですがね。
ヤマダ電機は店舗によっても目玉的なものがあるんですね！参考になりました。

[703: 検討中の奥さま]

>696
家電量販店も地域によって値引きしないんですね。
それならば、近くにあっても意味ないかもと思ってしまう。
小さい買い物なら便利だと思いますが・・・・

[704: 住民でない人さん]

大井町のヤマダ電機は、思ったほど安くないですね

[705: 匿名さん]

だから人がいないのか・・・

[706: 匿名さん]

ターミナル駅などは量がさばけるし、
競争も激しいので値引き幅が大きくとれるようですが
大型でない店舗ではちょっとした値引きでも利益を圧迫しちゃう上に
競争もないのでなかなか安くはしないようで。

ゆっくり見れるのはいいんですけどね。

[707: 匿名さん]

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
大井町は活気があって人もいっぱい。古くからの商店街は親しみやすそうです。
どうなんでしょうか？

[708: 匿名さん]

個人的にはできれば安いなと思えるところがいいかなと思います。
これから経済状況とかいろいろ変化がありそうなので
余裕持って買っといたほうが後悔はないかと。

変化がなければないでそのうち住み替えで
好きなとこに買い替えできると思いますが
高いとこ買っちゃうと身動きとりにくくなります。

[709: 住民でない人さん]

どちらがいいのか？
食料品　衣料品が買えるところ

[710: 匿名さん]

ゆっくりリハビリに励んでください。

[712: 匿名さん]

リハビリは順調ですか？

[713: 匿名さん]

目隠しが外れて1階2階部分が出来ているのが分かりますね。

[714: 匿名さん]

こちらは南西側から。

[715: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の連絡が毎週のように来ています。
ローン審査が下りなかったとかそういう理由でしょうか、気になります。

[716: 匿名さん]

叩き売りでもしない限り竣工までの完売は無理そうだな。

[717: 匿名さん]

> 715

うちには、そのような連絡は来ていませんがモデルルーム見に行っただけではだけでは連絡来ないんですかね。
ちなみに、キャンセル住戸は何戸くらい出ているんでしょうかね？

[718: 匿名さん]

ここって、立会川のすぐ真横ですよね？
立会通りの地下には、
いまだに川が流れてるんですよね？

[719: 住民でない人さん]

大雨が降ると大変です。
地下の電源室が水浸し

[720: 契約済みさん]

「住民でない人」なのに、どうしてそんなことがわかるの？
もしかして、買えないからってひがんでる？（笑）

[721: 周辺住民さん]

確かに、昔はここのすぐ上流で立会川が溢れることは良くあった。

でも、荏原町の貯水施設も出来たから、リスクはかなり低くなったはず。

[722: 匿名]

テナントは決まりましたか？

[723: 住民でない人さん]

買えなくて僻んでいます

[724: ご近所さん]

だいぶできてきましたね。
でも、とてつもなく地味なルックスですね。
「白と黒、以上」みたいな外観。
もう少しオシャレ感覚というか、遊び心というか、
なんとかならなかったのだろうか・・・。

[725: 匿名さん]

>717
友の会に入っていれば、連絡くるのでは？
いまだに毎週連絡来てますよ。興味あれば聞いてみては如何でしょうか。

[726: 住民でない人さん]

白と黒　勝ちと負け

[727: 住民でない人さん]

大井町にしては、高い価格設定で、売れ残り。

[728: 匿名さん]

東京建物はどこでも白と黒みたいな外観ですよ。

[729: 匿名さん]

クリニックと保育園に加えてファミレスが入るらしい。どこのだろうね。
http://sumacafe.jp/XP/fd3856.html

[730: 匿名さん]

ファミレスはサイゼリヤの可能性があるようです。さすがに24時間営業ではないでしょうが。
薬局も入るようですね。

[731: 匿名さん]

自分が住む同じ建物に利用できる店舗がある環境っていいですね。
共用スペースも、いろいろと充実しているようですが、
まるでホテルのような設備です。ここまで必要なのでしょうか。

[732: 匿名さん]

大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。

[733: タロー]

ご報告：
駐車場の抽選会に行ってきました。
108台の駐車場に71台の申し込みがって、全員合格。
ミニバイクと自転車置き場も半分くらい。
全部で213室の引っ越しの選択順位も決まりました。

質問：
1-2階のお店は決まっているのでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[734: 契約済みさん]

私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。

[735: 匿名さん]

>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。

ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。

[736: 匿名]

サイゼリアだったらパスです。

[737: サラリーマンさん]

サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。

[738: 物件比較中さん]

ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。

川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。

専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??

[739: 匿名さん]

ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？

[740: タロー]

違います。駐車場は地下です。

１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。

[741: 匿名さん]

違います。ファミレス用の駐車場です。

地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？

[742: 住民でない人さん]

コンビニは、スリーエフとローソンを希望

[743: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？

[744: 匿名さん]

ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？

[745: 匿名さん]

真南ではなく、
ラヴィアンから見て、
道路はさんだ向かいにある住友不動産大井町駅前ビルの、
さらに奥側ですね。

[746: 契約済みさん]

＞744
大井一丁目南第一地区再開発の事ですね。

１４年度に着工、１６年度の竣工を目指すようです。　
計画地は品川区大井１の３１、３２、３３。
再開発の計画区域面積は約０・８ヘクタール。（←ラヴィアンの約２倍の広さですね）
再開発ビルはＲＣ造地下２階地上２９階建て延べ約６・３万平方メートル。
地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
設計は日建設計が担当。地権者は住友不動産など６６者

との事です。

[747: 契約済みさん]

大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。

[748: 匿名]

１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しそうだな。

[750: 近隣住民]

今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？

[751: ご近所さん]

あいているので、見にきたら

[752: 周辺住民さん]

>751　見にきたら　上から目線　許せない

[753: 匿名さん]

そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。

[754: ご近所さん]

>>747
大井町は北西の社宅再開発でさらに化けるかもしれない期待がありますよ。

[755: 周辺住民さん]

30階建ての高層建物の建設か？

[756: 周辺住民さん]

JRの社宅　建て替えとJTの空き地
高層建物　建築ラッシュ？

[757: 匿名]

中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。

[758: 購入検討中さん]

中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？

[759: 匿名さん]

７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。

[760: 匿名]

ここですか？
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/;jsessionid=51B26DFF1F6399...

[761: 周辺住民さん]

完売するには、大幅な値引きが必要

[762: 匿名さん]

非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。

[763: 匿名さん]

川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。

[764: 住民でない人さん]

非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？

[765: ＯＬさん]

大人の事情

[766: 匿名]

地権者が入居せずにそのまま売却

[767: 近隣住民]

モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？

[768: 周辺住民さん]

地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー

[769: 匿名さん]

テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

[770: 匿名さん]

うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。