Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[602: 匿名さん]

　　大井町　　　　　＞＞＞＞　品川シーサイド　　＞＞　　　　天王洲

交通と日常生活の便　　　　　　　イオンあり　　　　　昔はお洒落なイメージ

[603: 匿名さん]

液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
自由ヶ丘、二子玉川、
川崎、品川、新橋、有楽町、東京
が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
風が強いのは覚悟した方がいいですよ。

[604: 匿名さん]

品川シーサイドは論外でしょう。

[605: 匿名さん]

シーサイドは、大井町からのバス便（臨海線のこと）３分と考えれば、さほど悪くない。
トップバリュー屋さんもあるし。

[606: 匿名さん]

これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
「液状化　マップ」でググれば大井町はその点安心。
品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
（「中原区　液状化」参照）
内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
しっかりと調べておいたほうがいい。

[607: 契約済みさん]

この物件は地盤も安定していて免震構造の
比較的低めのタワーということで決めました。
今は低層のマンションや住宅でも
コストをかけて免震にする時代です。

[609: 匿名さん]

なんでラヴィアってつけたの？

[610: 匿名さん]

ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
ネーミングセンスないよね。

[620: 購入検討中さん]

テナントの情報わかる方いたら教えて下さい。

[621: 契約済みさん]

テナント情報は品川区の保育園以外はまだ出てないと思います。

[622: 購入検討中さん]

保育園以外決まっていないのですね。
テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。

[624: 匿名さん]

立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
まあ買えない人のネガなんでしょうけど。

[625: 匿名さん]

荏原に雨水一次貯留施設できたしね。

[626: 購入検討中さん]

東京パークサウスに住んでますが、
地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。

[627: 契約済みさん]

2階には、医療モールができるみたいですね。

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/tokyo/buken/k359.html

[628: 匿名さん]

内科と歯科は内定済みのようです。
思ったよりまともな再開発になりそうですね。
竣工後に価値が上がるといいのですが。

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001606

[629: ビギナーさん]

医療モールができると１階は、ドラックストアー入居ですね。
あとコンビニとクリーニング屋さんが欲しいですね。

[630: 匿名さん]

６２９さん
処方箋をやってくれる小さな薬局より、大きなチェーン店のドラッグストアが
できればうれしいですね。今、住んでいる所がそうなのですが、処方してもらっている間に
買い物も済ませることができるので便利です。
学校も近いし、買い物も便利だし立地的にいいですね。

[631: 利便性重視]

この辺のマンションは利便性で選んだという感想が実に多い印象です。
その通りでここも利便性に対する称賛は多いようですね。

正直なところマンションだけを見るとお高い感じがしたのですが、
周辺の条件を含めると、「あれ、もしかして十分安いのでは」、
という結論に私は達しました。

同じ場所に何かと集結していて少ない移動で済むあたり、
あまり類を見ない良さがありますね。

[632: 匿名さん]

↑意味不明

[633: 匿名さん]

>632

大井町で暮すと分かるよ。

[634: 匿名さん]

>632

大井町に住めないから、わからないんだね♪

[635: 匿名さん]

大井町は確かに便利。
利便性だけなら都内でも屈指だと思うけど都内の高いところは
利便性がいいっていうより利便性そこそこで環境がいいとこが
高いからお金持ち受けはあまりしないかなと思う。

庶民向けにしては今の価格はちょっと高いので普通よりお金持ってる人向け？

[636: サラリーマンさん]

安いとはいえないですよね。それも相場や内容から見てという意味ではなくて普通の収入の立場から見てという意味なんですが、大井町の不思議な力は、ちょっと頑張って購入しようという気持ちにさせられる、その十分な環境が用意されていると思いますよ。

さすがに1億円に達する住戸は僕は無理ですけど、中間あたりの価格帯は相談して考えたいです。しかも徒歩5分の駅近条件ですから後悔はしなさそうなんですよね。

[637: 周辺住民さん]

大井町は魅力的な街だと思います。
都心に比べて街のブランド力はまだありませんが、利便性の高い街だと思います。
都心に住んでも買い物するところって、無くないですか？
買い物って、毎日のことですから重要ですよね。
大井町は、IYやSEIYU、阪急があるから毎日の買い物は便利だと思います。
それでいて、都心に引けをとらない、交通のアクセスが備わってますよね。
電車の利便性はもちろんのこと、羽田空港へのアクセスが良いのもいいですよね。
リニアが開通したら、もっと便利になるんだろうな♪

[638: 匿名さん]

大井町は魅力的な街かもしれませんが、
このマンションは魅力的かというとかなり微妙ですね。

魅力的な街として浸透する前に売り出されたマンションなら安かったかもしれないね。
かなり価格に上乗せされた印象。

[639: 契約済みさん]

このマンションの西側に高層ビルの建つ計画や可能性はないのですか？

[640: 購入検討中さん]

ホームページを見ると3/31~で最終期最終次販売になるようですね。

[641: 匿名さん]

>>639
それは契約前に確認しておきましょう

[642: ビギナーさん]

西側は、住居地域なので高層マンションの建設はできないが、住宅密集地なので、再開発となれば、高層マンションの建設は可能。
地震等の天災で火事が発生する可能性が高いので、いづれは建つのでは？

[643: 周辺住民さん]

> No.639

品川区の用途地域を見ると、周辺の状況がわかりますよ。
西側の大半が黄色で表されているように、第一種住居地域ですですので
ここには高層の建物は建ちません。

道路沿いは、商業地域なのでその可能性はありますが
この細いエリアに薄っぺらい高層ビルが建つ可能性は低いんじゃないでしょうか。

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/shinagawa-youto2007/symap.cgi?code=99999&...

[644: 契約済みさん]

No.641の匿名さん　仰る通りです。投稿した後でそう思いました。
No.642のビギナーさん　確かに長い歴史で見ると可能性はありますね
No.643の周辺住民さん　ありがとうございました。2010年の10月に契約したのですが、今になって西側に高層ビルが建つと、風景が変わるなっと気になりだしたものですから｡｡｡｡｡

[645: 買いたいけど買えない人]

建物が出来上がる前に購入すると、そういう心配がでてくるのですね。

[646: 匿名]

このマンションに賃貸として住みたいなと考えているのですが、2LDKでおよそ家賃いくらくらいになりますでしょうか？

[647: 匿名さん]

30万円ぐらいと思います

[648: 匿名さん]

>646
平米数は？60平米くらいなら23万円前後。70平米くらいなら25万円前後かと。
新築のうちはプレミアがつくので多少上乗せもありえますね。

[649: 匿名さん]

品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を４つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。

[650: 匿名さん]

最寄の山中小は不人気校。

制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。

[651: けいや くしゃ]

うちの娘は山中小学校に通っています。

[652: けいや くしゃ]

↑大変失礼しました。
651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
今度の１年生は３クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。

[653: 匿名さん]

投資的な観点で利回りを計算しました。

60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円（坪３３０）として、利回り４．６パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（23万円×12）÷6000万円＝0.046
70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円（坪３３０）として、利回り４．２パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（25万円×12）÷6000万円＝0.042

購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか？

※計算に誤りあればごめんなさい

[654: 匿名さん]

>653
マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。

[655: サラリーマンさん]

入ってもらいたいテナント
ドラッグストアー
コンビニ
クリーニング屋

[656: 周辺住民さん]

コンビニができるならば、ローソン希望

[657: 匿名さん]

ナチュラルローソンのほうはどうですか。

需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。

>>655
コンビニでなければクリーニングかな。
でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。

[658: 周辺住民さん]

せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば

[659: 匿名さん]

６５０さん
学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
地元の小学校は今年１年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
思ってしまいますが。

[660: ビギナーさん]

どれくらいできたですか？

[663: 土地勘無しさん]

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟

２棟建ち

[664: キャリアウーマンさん]

屋上は開放されるのですか？

開放されたら

[665: 匿名さん]

開放されたら…？

[666: 匿名さん]

先着5戸+最終期最終次5戸=残り10戸？

[667: 匿名さん]

屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。

[668: 購入検討中さん]

夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。

[669: 匿名さん]

総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね？
飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。

良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
悪ければ、マナーのない集団のたまり場＝まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。

[670: 匿名さん]

場合や規約内容によっては変えられるよ。
屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。

[671: 匿名さん]

屋上での飲食はどうだろうね。
一般的には新築のうちは綺麗にしときたい人が多いはずだから
案外反対意見が多いんじゃないかな～。

子育て世帯が多い場合は賛成多数になるかもしれないけど。

[672: 匿名さん]

マナーの悪い住民が出没するのが常なのであらかじめ禁止にしているのは妥当。
屋上で飲食する住民が全員きちんと後片付けができるとは思えない。
要は住民のモラル次第といったところかな。

[673: 匿名さん]

他のマンションでは飲食OK→飲食NGになる例は多いけど、
飲食NG→飲食OKになったという例はほとんど聞いたこと無いですね。

他の例だと禁止とはいっても缶ビールやペットボトル飲料くらいなら
持ち込む人は必ずいるし、黙認されるんじゃないかと思います。

うちの住んでるマンションのスカイラウンジも本来は飲食禁止のはずだけど
実際にはソファーにコーヒーのシミがしっかり残ってますからねぇ。

[674: キャリアウーマンさん]

飲食の持込みを認めるとモラルのない住人がごみを置いて行くので、絶対に禁止してもらいたいですね。

[675: 匿名さん]

花火などのイベントの時は夜も屋上を解放。
そしてその時だけ（監視が出来る時だけ）飲食OKというのは同意は得られるかも。

[676: 匿名さん]

なるほど、それは名案だと思います。

その際に監視のスタッフがいてくれるほうがルール違反もなくて快適だとも思います。
その件に関しては提案したいところですね。

普段の利用制限は深夜の屋上開放の安全上の心配や、時間に関係なくエレベーターが行き来するようになったりという、何かと管理しにくいことが増えるので、住民の安全の為にもルール的ロックがあるのだと思います。

[677: いつか買いたいさん]

この建物は、どこまで出来上がっていますか？

[678: 匿名さん]

外観は完成。
今は内装工事中。

[679: 匿名さん]

いつの間にか外観は完成済みなんですね。見に行こうかな。

ＧＷは自由が丘と二子玉にもちょっと足を延ばす予定なのでここにも行けます。

視覚的にもかなり環境が良いと聞いているのでそこに建つマンションがどんなものか、今後の参考にさせてもらいたいところです。内装が完成したらモデルとして実際の上の階の部屋を内見できたりもするのかな、そこも気になるところです。

[680: いつか買いたいさん]

大型クレーンを片付けているということは、もう外装はできあがり？

[681: 土地勘無しさん]

リース期間が終了したので、撤去。
また、新しいのが建ちますよ。

[682: 購入検討中さん]

マンションのホームページに
「いよいよ最終分譲！！4/28（土）より最終期最終次登録受付開始！！」
と書かれてますが、本当に最終なんでしょうか？

もし売れ残ったら、また名前を変えて売り出すんでしょうかね。
ただ、この次の名前はどうやって付けるんだろ？
なんだか、あの手この手で完売しようとしているのかな。

[683: 匿名さん]

ＭＲ活況ですか？

大井町のマンションなんで普通にしてても注目を集めてしまうとは思ってますが、価格的ハードルもあり、サクサク売れるという風にはいかないようですね。

高額住戸数はどんな方が購入するんでしょう、ワタクシ庶民の持つ好奇心が全開です。億の内見とかいつかしてみたいなあ。

[684: 土地勘無しさん]

最終期最終次登録の次は、最終期最終２次、３次と続いて・・・・

[685: 匿名]

このマンションのプレミアも最上階以外は天上が低いです。最上階もリビング以外は天上にエアコンが付いていません。一億以上ならば、他の物件を購入する方が多いと思います。

[686: 土地勘無しさん]

住友さんのところは、天井は高いですよ。窓はワイドだから

[687: 匿名さん]

一億以上の部屋、売り切れてますね。

[688: 匿名さん]

残り4戸。

[689: 匿名さん]

残り4戸が本当なら、うち一戸は億（P-100A）のはずだが・・・

[690: 匿名さん]

価格は物件概要の通りで、億はしていませんね。。。

[691: ご近所さん]

これだけの戸数があるから、キャンセルも出るし、先着で売れもするから
MRに行かないと本当のことは分からないよ。

結構高かったけれど、よく売れたよね。
そして、一本橋通りの改修と合わせて、周りの雰囲気も大きく変わったわ。

[692: 匿名さん]

都内の中でも商業施設の充実度は高い場所だからね。
大井町よりも充実してるところってなかなか思いつかない･･･。
イメージはよくないけど中古もほとんど出ないから資産価値でも安泰っぽいし。

品川駅の存在は大きいな。
あれだけ有力企業のオフィスがあれば貸すにも売るにも困らない場所だと思う。

予算の都合で買えなかったけど
三菱あたりの分譲だったら無理してでも買ったかも。

[693: 匿名さん]

692さん
昔はさびれた阪急とイトーヨーカドー位でしたが大井町の雰囲気も
かなり変わりましたね。阪急のリニューアルは正解でしたね。阪急に
入っている鳥芳の鶏肉はおいしいですよ。野菜も新鮮。アトレに行けば成城石井も入って
いますし、とにかくお買い物には困らない街ですよね。

[694: 物件比較中さん]

たしかに商業施設の充実は大井町人気の理由の要ではあると思います。自分もそれ無くしては検討しなかったかもしれませんから、かなり商業関連にはアンテナ張っていますね。

とにかく便利なことは家族の不満を一蹴してくれて、マンション検討にあたって大井町サマサマの感謝ですよ。よく、人は環境ありきと言いますが、ここはしっかりとその環境が整っています。一人一人の生活を楽しくしてくれそうですよ。

[695: 匿名さん]

以前丸井だったヤマダ電気平日は結構閑散としていますね。土曜日もあまりお客さんが
いなくてびっくりしてしまいました。
丸井の時も閑散としていましたからね。立地はいいのになぜなんだろう。
阪急やイトーヨーカドーは結構混んでいるのに。

[696: 匿名さん]

大井町のヤマダは安くならないからね。
家電買うなら渋谷とか有楽町のほうが値引きもしてくれるし品揃えも豊富。
そんなに滅多に買うものでもないしターミナル駅以外の家電量販店はだいたいあんなもんだよ。

[697: 匿名]

大井町は地元客中心だから、食料品は売れても家電や洋服はきついかもね。四季劇場ができたけど、それ以外集客力のある施設ないからねー。
ま、空いてるところが大井町の良いところなんだが。

[698: 匿名さん]

外からの来訪者も多い街かなって思ったけど
アットホームな環境色が強いんですね。

地元固定客ばかりが訪れる家電やアパレルなら
顔も覚えてもらいやすいし
時には安くっていうありがたいサービスもあるんじゃないですか?

人の入り乱れる環境ではない点
落ち着きあって好感持てますよ。

[699: 周辺住民さん]

阪急は催事の出展者が最近イマイチかも。

ヤマダは東芝TVだけはどこよりも大井町が安いと池袋総本店の人が言ってました。
東芝のTV日本一売っているらしい。

[700: 匿名さん]

東芝の社長さんが大井町近くに住んでいるからじゃない。

[701: 住民でない人さん]

テナントには、どこが決定したのですか？

[702: 匿名さん]

６９９さん
今日からは新潟うまいもの会をやっていますよね。よく上野松坂屋である様な
お歳暮やお中元の解体市などやってくれればうれしいのですがね。デパートに
よっては催事に並ぶ事もある様ですが、ここの阪急ではまずそれはありませんね。
ま、その分すいていていいのですがね。
ヤマダ電機は店舗によっても目玉的なものがあるんですね！参考になりました。

[703: 検討中の奥さま]

>696
家電量販店も地域によって値引きしないんですね。
それならば、近くにあっても意味ないかもと思ってしまう。
小さい買い物なら便利だと思いますが・・・・

[704: 住民でない人さん]

大井町のヤマダ電機は、思ったほど安くないですね

[705: 匿名さん]

だから人がいないのか・・・

[706: 匿名さん]

ターミナル駅などは量がさばけるし、
競争も激しいので値引き幅が大きくとれるようですが
大型でない店舗ではちょっとした値引きでも利益を圧迫しちゃう上に
競争もないのでなかなか安くはしないようで。

ゆっくり見れるのはいいんですけどね。

[707: 匿名さん]

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
大井町は活気があって人もいっぱい。古くからの商店街は親しみやすそうです。
どうなんでしょうか？

[708: 匿名さん]

個人的にはできれば安いなと思えるところがいいかなと思います。
これから経済状況とかいろいろ変化がありそうなので
余裕持って買っといたほうが後悔はないかと。

変化がなければないでそのうち住み替えで
好きなとこに買い替えできると思いますが
高いとこ買っちゃうと身動きとりにくくなります。

[709: 住民でない人さん]

どちらがいいのか？
食料品　衣料品が買えるところ

[710: 匿名さん]

ゆっくりリハビリに励んでください。

[712: 匿名さん]

リハビリは順調ですか？

[713: 匿名さん]

目隠しが外れて1階2階部分が出来ているのが分かりますね。

[714: 匿名さん]

こちらは南西側から。

[715: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の連絡が毎週のように来ています。
ローン審査が下りなかったとかそういう理由でしょうか、気になります。

[716: 匿名さん]

叩き売りでもしない限り竣工までの完売は無理そうだな。

[717: 匿名さん]

> 715

うちには、そのような連絡は来ていませんがモデルルーム見に行っただけではだけでは連絡来ないんですかね。
ちなみに、キャンセル住戸は何戸くらい出ているんでしょうかね？

[718: 匿名さん]

ここって、立会川のすぐ真横ですよね？
立会通りの地下には、
いまだに川が流れてるんですよね？

[719: 住民でない人さん]

大雨が降ると大変です。
地下の電源室が水浸し

[720: 契約済みさん]

「住民でない人」なのに、どうしてそんなことがわかるの？
もしかして、買えないからってひがんでる？（笑）

[721: 周辺住民さん]

確かに、昔はここのすぐ上流で立会川が溢れることは良くあった。

でも、荏原町の貯水施設も出来たから、リスクはかなり低くなったはず。

[722: 匿名]

テナントは決まりましたか？

[723: 住民でない人さん]

買えなくて僻んでいます

[724: ご近所さん]

だいぶできてきましたね。
でも、とてつもなく地味なルックスですね。
「白と黒、以上」みたいな外観。
もう少しオシャレ感覚というか、遊び心というか、
なんとかならなかったのだろうか・・・。

[725: 匿名さん]

>717
友の会に入っていれば、連絡くるのでは？
いまだに毎週連絡来てますよ。興味あれば聞いてみては如何でしょうか。

[726: 住民でない人さん]

白と黒　勝ちと負け

[727: 住民でない人さん]

大井町にしては、高い価格設定で、売れ残り。

[728: 匿名さん]

東京建物はどこでも白と黒みたいな外観ですよ。

[729: 匿名さん]

クリニックと保育園に加えてファミレスが入るらしい。どこのだろうね。
http://sumacafe.jp/XP/fd3856.html

[730: 匿名さん]

ファミレスはサイゼリヤの可能性があるようです。さすがに24時間営業ではないでしょうが。
薬局も入るようですね。

[731: 匿名さん]

自分が住む同じ建物に利用できる店舗がある環境っていいですね。
共用スペースも、いろいろと充実しているようですが、
まるでホテルのような設備です。ここまで必要なのでしょうか。

[732: 匿名さん]

大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。

[733: タロー]

ご報告：
駐車場の抽選会に行ってきました。
108台の駐車場に71台の申し込みがって、全員合格。
ミニバイクと自転車置き場も半分くらい。
全部で213室の引っ越しの選択順位も決まりました。

質問：
1-2階のお店は決まっているのでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[734: 契約済みさん]

私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。

[735: 匿名さん]

>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。

ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。

[736: 匿名]

サイゼリアだったらパスです。

[737: サラリーマンさん]

サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。

[738: 物件比較中さん]

ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。

川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。

専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??

[739: 匿名さん]

ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？

[740: タロー]

違います。駐車場は地下です。

１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。

[741: 匿名さん]

違います。ファミレス用の駐車場です。

地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？

[742: 住民でない人さん]

コンビニは、スリーエフとローソンを希望

[743: 匿名さん]

駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？

[744: 匿名さん]

ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？

[745: 匿名さん]

真南ではなく、
ラヴィアンから見て、
道路はさんだ向かいにある住友不動産大井町駅前ビルの、
さらに奥側ですね。

[746: 契約済みさん]

＞744
大井一丁目南第一地区再開発の事ですね。

１４年度に着工、１６年度の竣工を目指すようです。　
計画地は品川区大井１の３１、３２、３３。
再開発の計画区域面積は約０・８ヘクタール。（←ラヴィアンの約２倍の広さですね）
再開発ビルはＲＣ造地下２階地上２９階建て延べ約６・３万平方メートル。
地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
設計は日建設計が担当。地権者は住友不動産など６６者

との事です。

[747: 契約済みさん]

大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。

[748: 匿名]

１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。

[749: 匿名さん]

竣工前完売は厳しそうだな。

[750: 近隣住民]

今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？

[751: ご近所さん]

あいているので、見にきたら

[752: 周辺住民さん]

>751　見にきたら　上から目線　許せない

[753: 匿名さん]

そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。

[754: ご近所さん]

>>747
大井町は北西の社宅再開発でさらに化けるかもしれない期待がありますよ。

[755: 周辺住民さん]

30階建ての高層建物の建設か？

[756: 周辺住民さん]

JRの社宅　建て替えとJTの空き地
高層建物　建築ラッシュ？

[757: 匿名]

中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。

[758: 購入検討中さん]

中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？

[759: 匿名さん]

７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。

[760: 匿名]

ここですか？
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/;jsessionid=51B26DFF1F6399...

[761: 周辺住民さん]

完売するには、大幅な値引きが必要

[762: 匿名さん]

非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。

[763: 匿名さん]

川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。

[764: 住民でない人さん]

非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？

[765: ＯＬさん]

大人の事情

[766: 匿名]

地権者が入居せずにそのまま売却

[767: 近隣住民]

モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？

[768: 周辺住民さん]

地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー

[769: 匿名さん]

テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

[770: 匿名さん]

うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。

[771: 匿名さん]

サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。

[772: 匿名さん]

コンビ二でもGKは増えるよ！

[773: 住民でない人さん]

サイゼリアですか？
お客はいるの？

[774: 匿名さん]

サイゼリア・・・

夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの

[775: 匿名]

せめてロイヤルホストだったら

[776: いつか買いたいさん]

サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。

[777: 匿名さん]

すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。

[778: 匿名さん]

すてき・・・

[779: 匿名さん]

雑居ビル状態ですな・・

[780: 匿名さん]

このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？

[781: 匿名]

あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。

[782: 匿名さん]

品川区役所関連の需要を見込んでの事でしょうね。

[783: 住民でない人さん]

すき家の出店は歓迎です。
隣に松屋と餃子の王将の出店を希望します。

[785: 匿名さん]

ずいぶんワガママな発言だこと・・・

[786: 購入検討中さん]

別にわがままじゃなくて結構普通な考えじゃないかと

[787: 匿名さん]

どうせなら富士そばあたりも欲しいな。

[788: 匿名さん]

ゆで太郎がいい。

[789: 匿名さん]

他の面子を考えると、楽釜製麺所あたりが入るとしっくりきますね。
嫌いだけど。

[790: 匿名さん]

>786
いや、かなり自己中でしょ。1行目は言ってもいいけど、2行目は言っちゃダメだよね。

[791: 購入検討中さん]

＞＞790
ネットなんて本音話す場所だから別にいいんじゃないですか？
それとも貴方は資産価値下がるかも知れないのに
自分とこのマンションに入ってもらいたいの？

[792: 匿名さん]

高級マンションじゃなくなっちゃったのが悲しい

[793: 匿名さん]

大井町に高級感求めてマンション買う人なんていないでしょ。
以前よりはスッキリした街になってきたけれど。

[794: ＯＬさん]

内覧会をやっていたと思いますが、建物の中の状況は、どうですか？

[795: 匿名さん]

大井町、いまだにゴチャゴチャとした街ですよ。

高級感なんて、どういうこと期待しておられたんだか分かりませんが。

地元を知ってる人ならそんなこと考えませんね。

いずれにしても、サイゼリアも、すき家も、きっと近隣の皆さんには喜ばれることでしょう。

[796: 匿名さん]

資産価値を求めるのなら大井町なんかに買ってはいけません。

[797: 購入検討中さん]

アリュールは高級感あるよ。
プラウドも高級感ある。
ジェントリーだって高級感ある。
大井町で高級感を期待するのは間違ってるというのは間違ってる。

[798: 購入検討中さん]

でもなんか、このマンションは正直がっかりだったな。
高級感ないよ。
内廊下も天井低くて圧迫感ありまくりだし、
ロビーもこじんまりだし。

[799: 匿名]

個々の建物に高級感は多少あっても、街には全く高級感が無いのが大井町。

[800: 匿名さん]

少なくともこの物件は、価格帯的には大井町では中程度で、もともと高級感などは目指してなかったと思いますよ。