Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[602: 匿名さん]

　　大井町　　　　　＞＞＞＞　品川シーサイド　　＞＞　　　　天王洲

交通と日常生活の便　　　　　　　イオンあり　　　　　昔はお洒落なイメージ

[603: 匿名さん]

液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
自由ヶ丘、二子玉川、
川崎、品川、新橋、有楽町、東京
が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
風が強いのは覚悟した方がいいですよ。

[604: 匿名さん]

品川シーサイドは論外でしょう。

[605: 匿名さん]

シーサイドは、大井町からのバス便（臨海線のこと）３分と考えれば、さほど悪くない。
トップバリュー屋さんもあるし。

[606: 匿名さん]

これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
「液状化　マップ」でググれば大井町はその点安心。
品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
（「中原区　液状化」参照）
内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
しっかりと調べておいたほうがいい。

[607: 契約済みさん]

この物件は地盤も安定していて免震構造の
比較的低めのタワーということで決めました。
今は低層のマンションや住宅でも
コストをかけて免震にする時代です。

[609: 匿名さん]

なんでラヴィアってつけたの？

[610: 匿名さん]

ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
ネーミングセンスないよね。

[620: 購入検討中さん]

テナントの情報わかる方いたら教えて下さい。

[621: 契約済みさん]

テナント情報は品川区の保育園以外はまだ出てないと思います。

[622: 購入検討中さん]

保育園以外決まっていないのですね。
テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。

[624: 匿名さん]

立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
まあ買えない人のネガなんでしょうけど。

[625: 匿名さん]

荏原に雨水一次貯留施設できたしね。

[626: 購入検討中さん]

東京パークサウスに住んでますが、
地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。

[627: 契約済みさん]

2階には、医療モールができるみたいですね。

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/tokyo/buken/k359.html

[628: 匿名さん]

内科と歯科は内定済みのようです。
思ったよりまともな再開発になりそうですね。
竣工後に価値が上がるといいのですが。

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001606

[629: ビギナーさん]

医療モールができると１階は、ドラックストアー入居ですね。
あとコンビニとクリーニング屋さんが欲しいですね。

[630: 匿名さん]

６２９さん
処方箋をやってくれる小さな薬局より、大きなチェーン店のドラッグストアが
できればうれしいですね。今、住んでいる所がそうなのですが、処方してもらっている間に
買い物も済ませることができるので便利です。
学校も近いし、買い物も便利だし立地的にいいですね。

[631: 利便性重視]

この辺のマンションは利便性で選んだという感想が実に多い印象です。
その通りでここも利便性に対する称賛は多いようですね。

正直なところマンションだけを見るとお高い感じがしたのですが、
周辺の条件を含めると、「あれ、もしかして十分安いのでは」、
という結論に私は達しました。

同じ場所に何かと集結していて少ない移動で済むあたり、
あまり類を見ない良さがありますね。

[632: 匿名さん]

↑意味不明

[633: 匿名さん]

>632

大井町で暮すと分かるよ。

[634: 匿名さん]

>632

大井町に住めないから、わからないんだね♪

[635: 匿名さん]

大井町は確かに便利。
利便性だけなら都内でも屈指だと思うけど都内の高いところは
利便性がいいっていうより利便性そこそこで環境がいいとこが
高いからお金持ち受けはあまりしないかなと思う。

庶民向けにしては今の価格はちょっと高いので普通よりお金持ってる人向け？

[636: サラリーマンさん]

安いとはいえないですよね。それも相場や内容から見てという意味ではなくて普通の収入の立場から見てという意味なんですが、大井町の不思議な力は、ちょっと頑張って購入しようという気持ちにさせられる、その十分な環境が用意されていると思いますよ。

さすがに1億円に達する住戸は僕は無理ですけど、中間あたりの価格帯は相談して考えたいです。しかも徒歩5分の駅近条件ですから後悔はしなさそうなんですよね。

[637: 周辺住民さん]

大井町は魅力的な街だと思います。
都心に比べて街のブランド力はまだありませんが、利便性の高い街だと思います。
都心に住んでも買い物するところって、無くないですか？
買い物って、毎日のことですから重要ですよね。
大井町は、IYやSEIYU、阪急があるから毎日の買い物は便利だと思います。
それでいて、都心に引けをとらない、交通のアクセスが備わってますよね。
電車の利便性はもちろんのこと、羽田空港へのアクセスが良いのもいいですよね。
リニアが開通したら、もっと便利になるんだろうな♪

[638: 匿名さん]

大井町は魅力的な街かもしれませんが、
このマンションは魅力的かというとかなり微妙ですね。

魅力的な街として浸透する前に売り出されたマンションなら安かったかもしれないね。
かなり価格に上乗せされた印象。

[639: 契約済みさん]

このマンションの西側に高層ビルの建つ計画や可能性はないのですか？

[640: 購入検討中さん]

ホームページを見ると3/31~で最終期最終次販売になるようですね。

[641: 匿名さん]

>>639
それは契約前に確認しておきましょう

[642: ビギナーさん]

西側は、住居地域なので高層マンションの建設はできないが、住宅密集地なので、再開発となれば、高層マンションの建設は可能。
地震等の天災で火事が発生する可能性が高いので、いづれは建つのでは？

[643: 周辺住民さん]

> No.639

品川区の用途地域を見ると、周辺の状況がわかりますよ。
西側の大半が黄色で表されているように、第一種住居地域ですですので
ここには高層の建物は建ちません。

道路沿いは、商業地域なのでその可能性はありますが
この細いエリアに薄っぺらい高層ビルが建つ可能性は低いんじゃないでしょうか。

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/shinagawa-youto2007/symap.cgi?code=99999&...

[644: 契約済みさん]

No.641の匿名さん　仰る通りです。投稿した後でそう思いました。
No.642のビギナーさん　確かに長い歴史で見ると可能性はありますね
No.643の周辺住民さん　ありがとうございました。2010年の10月に契約したのですが、今になって西側に高層ビルが建つと、風景が変わるなっと気になりだしたものですから｡｡｡｡｡

[645: 買いたいけど買えない人]

建物が出来上がる前に購入すると、そういう心配がでてくるのですね。

[646: 匿名]

このマンションに賃貸として住みたいなと考えているのですが、2LDKでおよそ家賃いくらくらいになりますでしょうか？

[647: 匿名さん]

30万円ぐらいと思います

[648: 匿名さん]

>646
平米数は？60平米くらいなら23万円前後。70平米くらいなら25万円前後かと。
新築のうちはプレミアがつくので多少上乗せもありえますね。

[649: 匿名さん]

品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を４つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。

[650: 匿名さん]

最寄の山中小は不人気校。

制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。