Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[529: 匿名さん]

確かに、大井町は人気がありますからね。
でも、残り物って考えるとなかなか売れないんじゃないですかね？

[530: 匿名さん]

一応財閥系のデベだから値引きはなさそうですが
最後はブランド家具とかで実質値引きして売り切りめざすのかな

[532: ビギナーさん]

ここは下のテナントとして保育園とかクリーニング屋が入りますか？

[533: ご近所さん]

両方とも入りません。
立ち退き前の居酒屋とコンビ二が入店。
コンビニは、営業不振で撤退。空きスペースの増加が見込まれる。

[534: 契約済みさん]

クリーニング屋さんの情報はありませんが、保育園は開設されるようですよ。
０歳児から未就学児までで定員は60名の様子です。

[535: いつか買いたいさん]

弁当屋は入りますか？

[536: 購入検討中さん]

>533
なんでそんなくだらんウソつくの？

[537: 周辺住民さん]

建物は、日に日に成長しています。
建設中だから当たり前か

[538: 匿名さん]

日に日に成長？
今　何階を建設中？

[539: 匿名さん]

17階ぐらいですね。外に見えてるのは14階までです。
1週間で1階ずつ高くなっている感じです。

[540: ビギナーさん]

あと１０階ですね。
２ヶ月半で打ち止めですね。

[541: いつか買いたいさん]

１７階ですか。
大井町線から見ると圧倒されます。

[543: ビギナーさん]

完成した時は、どれ位圧倒されるのか？

[544: いつか買いたいさん]

上を向いて首が痛くなるような感じ。

[545: 契約済みさん]

18階まで出来てますね。

[546: いつか買いたいさん]

空に向かってすっと伸びていますね。

[547: 契約済みさん]

>545　さん

なかなか見に行けないので、写真アップして頂きとても助かります。
青い空に向って、順調に伸びていますね。

入居まであと１年ほどですね。
入居が待ちきれません♪

[548: 匿名]

MR行きましたが、天井の高さがすごく低かったです。2m15はなかなか見ない高さです。圧迫感が凄かった。

[549: 匿名さん]

２ｍ１５？
それはスゴイですね。
５フロア分くらいは搾取してるんじゃないですか？

[550: 匿名]

下がってるトコだけの高さですよね。部屋は２Ｍ５０ＣＭあるから普通より高いですよ。

[551: 匿名]

2m50は普通です。
下がっている部分は普通は2m30ではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

確かに２ｍ５０だと普通より低いんじゃないかな。
１フロア分は搾取してると思う。

[553: 匿名さん]

天井が高いところは問題ないんだけど低い部分の見せ方が悪い造りなんですよ。
廊下とか部屋の入り口とかが超低いのです。これが壁際沿いだけだったら全然印象が違ったんだけど。

プレミアの中でも最上階だけは廊下もまったく圧迫感なくて良かったんですけど
最上階買うのにギリ予算が足りなかったからここは諦めました。

[554: いつか買いたいさん]

天井高が2Mだったら大変だね

[556: いつか買いたいさん]

モデルルームってもうすぐ冬季休業ですか？

[557: 匿名]

三井のリハウスのネットで、既に何件もここの物件が売りに出てるのを見た。
どうなってるの？

[558: 匿名さん]

20階ぐらいまでできました。

[559: 匿名さん]

三井に出てるのはプレミアム階の転売ですかね
プレミアムといっても最上階以外は微妙だしどうなんだろ。

[560: 匿名]

まだ住んでもいないし完成前でも転売って出来るもんなんですか？

[561: 匿名さん]

リハウスの中古物件に出てるからさすがにデペ直接はないだろうし
先物売りができるのでは？

[562: 匿名さん]

ドメス炎上

[563: 契約済みさん]

売りに出てるのは地権者住戸ですよ。

[564: 匿名さん]

いや、キャンセルか売れ残りの部屋だね。地権者のは見当たらない。

[565: いつか買いたいさん]

すくすくと成長していますね。

[566: いつか買いたいさん]

最終期　それだけ売れたのですか？

[567: キャリアウーマンさん]

放射能コンクリはどうなんでしょうか。
万が一発覚したら、契約解除しようかなー

[568: 匿名さん]

都内主要駅までのアクセスもいいし、買い物も便利で言うこと無しの条件ですね。
ただ眺望はあまり期待しないほうがいいでしょうか。
24階のプライベートジムとビューバスはなかなか良さそうですが、使いたい時に使えるのかな。
予約制なのでしょうけどどれほどの人が利用するのでしょうね。

[569: 契約済みさん]

確かに、大井町は都内主要駅までのアクセスもいいですよね。
西側は住宅地なので、眺望は、確保されていますよ。
富士山も眺められますし、新幹線も見えますね。
高い建物が建たないから、安心です。

24階のプライベートジムは、1時間1000円ですので
利用者が限られるのではないでしょうか。
個人的には、スポーツジムに行ったほうがいいかなと。

[570: 契約済みさん]

放射能コンクリ、確かに心配ですね。これからの新築には必ず付きまとう問題だと思います。
暫くは、東京建物からの調査報告の連絡をまってみましょう。

[571: 匿名さん]

>>569 一時間千円は外部のジムの料金と比較すると高めかもです。自分はチェーンのジムの一店舗だけ利用できる会員なんですけど、他の支店を利用する際は"一日千円"ぐらいなので時間単位で千円はいつも利用したい人間としては厳しいですよね。

せめて一日千円にしてもらえればと。
一日二時間、月の半分ぐらい利用するとけっこうな出費で痛いかも。

管理費とかの理由による料金設定なんでしょうかね。

[572: 購入検討中]

最終期ですが販売状況はどうなんでしょうか！？知ってる方はいますか！？もう完売近いのでしょうか！？

[573: 契約済みさん]

要望書が出て少なくとも8戸に購入希望者があったんだと思います。
いずれにしろ先着順の4戸とそれ以外はもう残り少ないのでは？

[574: 匿名さん]

やっぱり決算時期は駆け込みが増えますね。
売り手、買い手ともに利害が一致しますから。

[575: 契約済みさん]

売り手は企業だからわかるんですが、買い手の個人が決算時期に購入するメリットってあるんでしょうか？

[576: 匿名さん]

交渉の余地が出てきますからね。
買い手の方がメリット大有りでしょう。

[577: 契約済みさん]

交渉ということは、値引き交渉ということですね。
最終期で、売り切りたい売り手と利害が一致するということですね。
でも、どれくらい値引きしたのか気になりますね（笑）

[578: 匿名さん]

１割

[579: 匿名さん]

知らぬが仏

[580: 匿名]

住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂とﾌﾞﾘﾘｱ大井町。どちらが価値がありますか？ﾌﾞﾘﾘｱはあまり景観がよろしくないかと…？

[581: 契約済みさん]

まあ、購入希望者にとっては、フラット35が4月申し込み分から融資額が90%までになり、且つ金利引き下げ期間も短くなるから、3月末までに駆け込む必要性はある。

[582: 物件比較中]

お店等が入るみたいですが、これらの室外機が必ずどこかに設置されるはずですよね？？普通屋上に設置されたりしますが、これはどこに設置されているか分かりますか？
もし設置されているのであれば、住居のベランダから見えたりする事はあるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？

[584: 匿名さん]

大井町のほうが生活利便性は全般的によさそうですね。
品川の港南側は駅遠物件で住環境はそれほど望めない物件が
多いですがプリンス側の丘上はよいですね。

[585: 匿名さん]

＞＞５８３さん
品川と大井町だったら大井町の方が買い物の面では、イトーヨーカドーもあるし
大井町阪急もあるし、アトレもあるしで便利ですね。
品川駅だと、港南口だとクイーンズ伊勢丹、高輪口だと成城石井か
アトレの地下ですね。

[586: いつか買いたいさん]

住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂の評判はいいみたいですね。
遠くに房総半島　羽田空港の離発着も見れる特典

[587: ＯＬさん]

大井町っていい町ですか？

[588: 周辺住民さん]

大井町はいい街です。一度、住んでみたら、わかりますよ♪

[589: 匿名さん]

大井町ってキャバクラ街ってイメージですが。

[590: 匿名さん]

いい町とは思うけど、住むとなると違うかな。

[591: 匿名さん]

どこの改札を出るかによって印象は結構違う街だと思います。
JRの北側の東口側の呼び込みは確かにある意味名物。
JRの南側の中央改札側はアトレ（成城石井）、ヤマダ電機、阪急があり、買い物が便利な街の印象を受けると思います。

[592: ビギナーさん]

かなりの高さまで建っていますが、２８階まで建ちましたか？

[597: 契約済みさん]

建築現場見学会に行って来ました。
工事用エレベーター（西側）から見た景色です。
ちなみに降りたフロアは、22Fでした。

[598: 購入検討中さん]

建築現場見学会は、どうでしたか？詳細希望します。

[599: 契約済みさん]

躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。

[602: 匿名さん]

　　大井町　　　　　＞＞＞＞　品川シーサイド　　＞＞　　　　天王洲

交通と日常生活の便　　　　　　　イオンあり　　　　　昔はお洒落なイメージ

[603: 匿名さん]

液状化、津波、塩害の心配を考えると大井町が安心かな。
交通や買い物の便利さでも大井町はこの周辺では断トツ。
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
自由ヶ丘、二子玉川、
川崎、品川、新橋、有楽町、東京
が20分以内で行ける。横浜にも出やすい。
便利さだけなら大井町は都内でもトップクラス。
でも高級感を期待して住むところではない庶民の街。
高級感や海の見える眺望、静かな休日なんかを求める人には
品川シーサイドや天王洲アイルもありだと思いますが
風が強いのは覚悟した方がいいですよ。

[604: 匿名さん]

品川シーサイドは論外でしょう。

[605: 匿名さん]

シーサイドは、大井町からのバス便（臨海線のこと）３分と考えれば、さほど悪くない。
トップバリュー屋さんもあるし。

[606: 匿名さん]

これから10年以内に大型の東海地震が来る可能性が
かなり高いって時に液状化リスクの高い地域は、
資産価値を考えてもこれから選ぶなら避けたほうがいい。
「液状化　マップ」でググれば大井町はその点安心。
品川シーサイドや天王洲はリスクは増す。
海際に限った話ではなくて武蔵小杉あたりはヤバい
（「中原区　液状化」参照）
内陸でもスポット的に地盤が弱い地域があるので
しっかりと調べておいたほうがいい。

[607: 契約済みさん]

この物件は地盤も安定していて免震構造の
比較的低めのタワーということで決めました。
今は低層のマンションや住宅でも
コストをかけて免震にする時代です。

[609: 匿名さん]

なんでラヴィアってつけたの？

[610: 匿名さん]

ラヴィアン〜で、〜での人生・生活とかだったかも。
ネーミングセンスないよね。

[620: 購入検討中さん]

テナントの情報わかる方いたら教えて下さい。

[621: 契約済みさん]

テナント情報は品川区の保育園以外はまだ出てないと思います。

[622: 購入検討中さん]

保育園以外決まっていないのですね。
テナントがわからないと完成後のイメージがつかみづらいのが残念です。ありがとうございました。

[624: 匿名さん]

立会川は最後に浸水したのは12年以上前の平成11年。
その後水系や水質が改善されてからは浸水ないし
液状化リスクのが全然ヤバいでしょ。
まあ買えない人のネガなんでしょうけど。

[625: 匿名さん]

荏原に雨水一次貯留施設できたしね。

[626: 購入検討中さん]

東京パークサウスに住んでますが、
地震の影響が少しでも少ないこちらの物件に住み替えを検討しています。
説明では、少しでも新しいマンションの方が地震対策はレベルアップしているとのことでした。

[627: 契約済みさん]

2階には、医療モールができるみたいですね。

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/tokyo/buken/k359.html

[628: 匿名さん]

内科と歯科は内定済みのようです。
思ったよりまともな再開発になりそうですね。
竣工後に価値が上がるといいのですが。

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001606