Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[414: 匿名さん]

共用施設がシンプルなのはいいですね。プールやキッチンスタジアムは管理も大変ですし。個人的には、屋上庭園がいいなと。
値下げしてくれないかな〜。

[415: 購入検討中さん]

5%くらい引いてくれれば即決なのに

[416: 匿名さん]

ラヴィアンって、かなり変なネーミングだけど、誰も突っ込まないの？
これが売れ行き低迷に一役買ってると思う。

[417: 購入検討中さん]

パークハウス見てきたがここより確実に安かった
あっちのほうが高台且つ駅近だから
大井町でタワーに拘らなければあっち検討もあり

しばらくしたら住友も出てくるからここは苦戦かな
地震がなきゃ間違いなく完売してたのにねー

[418: 匿名さん]

パークの地震対策は、どんな感じでしたか？

[419: 匿名]

売れない理由を地震のせいにしているレス多いけど、地震の影響はどこも一緒でしょ。

[420: 購入検討中さん]

パークの地震対策は確かにあまり聞いていない
読み物の資料はあったよ
そもそもあの高さは問題ないっしょ
あそこは通行人の声とどう付き合うかだな
まーあっちはすぐ完売しそう。安いし駅近。

[421: 匿名さん]

今週末の土曜日、第3期3次の登録受付開始になっていますね。残り40～50戸くらいあるという話ですが、たったの5戸の販売ですね。要望書分でしょうか。先着順物件も16戸あるようで…近々値引きも期待できそうですかね。

[422: 購入検討中さん]

この間、モデルルームに行ったら壁に大きな模造紙で張ってあり
残り数部屋のように見えましたが、実際は売れ残りがあるんでしょうか？

[423: ビギナーさん]

今残っているのは、値段の割りに眺望や間取りが悪いのが残っている。１０％から１５％値下げをしないと、もう買う人は現れない。

[424: 匿名さん]

竣工まで、まだ一年以上あるし、直前までは、下がらないでしょうね。
赤白比みると、白はここで書かれてる以上に、少なくなってきてます。
狙いは、竣工直前ですかね？

[425: 匿名さん]

そうですよね、もう条件の良い部屋は残ってないですよね。。。
値下げしてくるのかなぁ？
竣工直前まで待って、「えっ、この間取りしか残ってないの！」ってことになるのもなー。

[426: 匿名]

営業お疲れさま。
まだまだ残っているのに。

[427: 匿名さん]

旗色悪いね、ココ。

[428: 匿名さん]

まあ、入居までに、ぼちぼちと売り切っていくのでしょう。

[429: デベにお勤めさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[430: 匿名]

何気なくノムコム見てたらここ中古のカテゴリーで乗ってるんだね。値引きはしてなそうだけど。プラウドに完全に負けちゃったよなーいい物件だと思うんだが残念。

[431: 匿名]

ノムコム自体が、プラウドの野村だしなあ。　

[432: 匿名さん]

この前見に行ったら、3階部分の外壁が出来上がってきていましたね。
まだ、テナントに何が入るか全然決まってないのでしょうか？

[433: 匿名さん]

テナントには、定番のコンビニ、ほっともっとの弁当屋、クリーニング屋、もしできるなら薬局、居酒屋系の飲み屋は、不要。

[434: 購入検討中さん]

残り４０戸強だから、完成までには売れちゃうでしょうね。

プラウドは、即日完売が見込める状況になるまで引っ張るだけ引っ張って、調整し切ってから売り出すので、あまり参考になりません。
ただ、３ＬＤＫの南向き中心、ギリギリ手の届く価格帯というのが、大井町ニーズに合っていたことは確かでしょう。

[435: 匿名さん]

プラウドの話はもうどーでもいいんじゃない？とっくに完売したんだから。
大井町は物件いろいろ出てくるし、ここはまだまだ時間かかるでしょうね…。

[436: 匿名さん]

テナント情報求む！！

[437: 匿名さん]

テナントまでガラガラナンジャネーノ？

[438: 匿名さん]

テナントとして決して好立地なわけじゃないしね。
賃料次第でしょう。

[439: 匿名さん]

品川区のスペースは保育所みたいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/keiyaku/keiyaku.cgi?target=...

医療施設も募集中のようです。
https://www.dtod-concierge.com/kaigyo-topics/bukken100000164.html

居酒屋とか安いチェーン店はいらないです。

[440: 契約済みさん]

>439さん

貴重なテナント情報ありがとうございます。
医療モール計画は本当のようですね。
実際に、この物件のプレミアムフロアーはお医者様が多いらしく
２Fに開業したいと言っている様なので、ピッタリですね。

ただ、品川区の保育所のURLには何お載っていなかったのが残念です。
また、情報がありましたらお願いします。

[441: 匿名さん]

品川区のリンク、確かに保育所の募集が掲載されてましたよ。
公募期間終了のため、削除されたのだと思います。

[442: 匿名さん]

ホームページには販売13戸とありますが、実際残り何戸くらいあるのかおわかりなる方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

あと４８戸
１，０００万値下げが必要

[444: いつか買いたいさん]

４０戸強がなんで４８戸と増えているの？

[445: 匿名さん]

根拠のない貧乏人の数字はつまらないからやめよう。
でも、ほんと売れないね。結果論だけど第1期の戸数がすべてだったね。

100だったか110だったか忘れたけどそれじゃ売れないわな。
億ションも残したし。

東建の40こくらいのやつの方がさきに売れるんだろうね、
カッコ悪いけど安いもんな。

[446: 匿名さん]

東建の40戸くらいのやつも高そうですね。
共倒れしないといいけど…。

[447: 匿名さん]

今販売中なのは、もう売れ残り

[448: 購入検討中さん]

以前契約されていた複数の物件が、また売りにでていました。どういった理由なのでしょうか。

[449: 匿名さん]

キャンセルなんでしょうな。

[450: 匿名さん]

残り28戸らしいですよ

[451: 匿名さん]

１ケ月で２０戸売れている。

[452: 匿名さん]

いよいよ叩き売りが始まったか。

[453: 匿名さん]

>451

1ヶ月で20戸ペースって、売れ行き好調ですね。
このペースなら、あと１ヶ月半くらいで売り切っちゃいますね。
やっぱり、人気物件ってことでしょうか。

[454: 匿名さん]

今月末のフラットの優遇期限で駆け込みがけっこうあるんですかね？

[455: 匿名さん]

４５４さん
そうでしょうね。３か月前倒しでフラット３５Ｓが締め切りになりましたから
駆け込みは確かに多いでしょう。
１０年間１％金利優遇は大きいですからね。

[456: 契約済みさん]

来年の今頃もまだ入居できないんだから焦ることはない

[457: 匿名さん]

何階まで建物はできているのかな
ご近所の方　どうか教えて下さい。

[458: ご近所さん]

９月２３日に見に行きましたが、１１階くらいまで出来てます。

[459: 匿名さん]

458さん
ありがとうございます。
東側の面ですかね？
まだ半分ですね。

[460: ビギナーさん]

けっこうできていますね

[461: ご近所さん]

夫婦なのか恋人か係りの人に連れられて現場に来ていた。3組め

[462: 周辺住民さん]

釣りですか？

[463: 匿名さん]

第４期は完売？