Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[401: 匿名さん]

公式ホームページの免震構造の説明で、3階床梁下に免震装置を設置した中間層免震なので
基礎免震に比べて(中略)地震保険料が約30%割引となり…とあるけど、どういう事なんでしょう？
不勉強でしたが、免震構造のマンションに住むと地震保険料が割引になるんですか？
耐震、制震でも同様の割引制度があるのだろうか？？

[402: 購入検討中さん]

なんか、このマンション盛り上がりに欠けますね。
もう、売り切っちゃったんでしょうか？

[403: 匿名さん]

免震タワーに付いてなら
二子玉川ライズの地震後のスレを読むと良いですよ。
あそこも免震タワーだから。

[404: 匿名さん]

売れないね

[405: 匿名さん]

まだ残っているようですね。
モデルルーム来場キャンペーンとか、
品物で釣らないと来場者もいないような
状況になってしまったんですかね。

[406: 匿名さん]

いい意味で大井町が変貌してきている中、
プラウドはその波に乗ってあっという間に完売したのに
ブリリアは完全に置いてきぼりを喰らってるね。

[407: 匿名さん]

そもそもプラウドと一緒に考えるなんて図々しい。

[408: 契約済みさん]

まさかこんなに完売までに時間を要するとはなー
プラウドは少し値段下げて完売させたらしい
販売力の野村を見せつけた感じだな
即日完売という事実はリセールバリューを高めるし

[409: 匿名さん]

いいマンションだとは思うけれど残念なことが重なったね。
売り時のGW前に地震が起きた影響でタワーが敬遠されたり、ここより駅まで近いプラウドが少し安く値付けしてきて客を奪われたり。
残り40～50戸くらいだと思うけれど、ここ3カ月はほとんど売れてないので早く値下げして売らないと有明みたいになってしまうかも・・・

[410: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか。意外です。
近くに実家のある友人がいましたが、いろいろと便利で離れられないと言ってました。
電車が急に止まりやすい東京近辺では複数路線利用できるのはかなり価値あるはずなんですが。
シンプルでいいと思うけど、なんとなく魅力に欠けるかな。

[411: 匿名]

値引きはまだしてませんかね？もう少し値下げあるなら購入したいです。

[412: 匿名さん]

家族向けに良さそうな間取りはもうないみたい。

[413: 匿名さん]

３ＬＤＫもまだ残っているみたいだけど向きが悪いのかな。
もうそろそろ値下げしてくる？

[414: 匿名さん]

共用施設がシンプルなのはいいですね。プールやキッチンスタジアムは管理も大変ですし。個人的には、屋上庭園がいいなと。
値下げしてくれないかな〜。

[415: 購入検討中さん]

5%くらい引いてくれれば即決なのに

[416: 匿名さん]

ラヴィアンって、かなり変なネーミングだけど、誰も突っ込まないの？
これが売れ行き低迷に一役買ってると思う。

[417: 購入検討中さん]

パークハウス見てきたがここより確実に安かった
あっちのほうが高台且つ駅近だから
大井町でタワーに拘らなければあっち検討もあり

しばらくしたら住友も出てくるからここは苦戦かな
地震がなきゃ間違いなく完売してたのにねー

[418: 匿名さん]

パークの地震対策は、どんな感じでしたか？

[419: 匿名]

売れない理由を地震のせいにしているレス多いけど、地震の影響はどこも一緒でしょ。

[420: 購入検討中さん]

パークの地震対策は確かにあまり聞いていない
読み物の資料はあったよ
そもそもあの高さは問題ないっしょ
あそこは通行人の声とどう付き合うかだな
まーあっちはすぐ完売しそう。安いし駅近。

[421: 匿名さん]

今週末の土曜日、第3期3次の登録受付開始になっていますね。残り40～50戸くらいあるという話ですが、たったの5戸の販売ですね。要望書分でしょうか。先着順物件も16戸あるようで…近々値引きも期待できそうですかね。

[422: 購入検討中さん]

この間、モデルルームに行ったら壁に大きな模造紙で張ってあり
残り数部屋のように見えましたが、実際は売れ残りがあるんでしょうか？

[423: ビギナーさん]

今残っているのは、値段の割りに眺望や間取りが悪いのが残っている。１０％から１５％値下げをしないと、もう買う人は現れない。

[424: 匿名さん]

竣工まで、まだ一年以上あるし、直前までは、下がらないでしょうね。
赤白比みると、白はここで書かれてる以上に、少なくなってきてます。
狙いは、竣工直前ですかね？

[425: 匿名さん]

そうですよね、もう条件の良い部屋は残ってないですよね。。。
値下げしてくるのかなぁ？
竣工直前まで待って、「えっ、この間取りしか残ってないの！」ってことになるのもなー。

[426: 匿名]

営業お疲れさま。
まだまだ残っているのに。

[427: 匿名さん]

旗色悪いね、ココ。

[428: 匿名さん]

まあ、入居までに、ぼちぼちと売り切っていくのでしょう。

[429: デベにお勤めさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[430: 匿名]

何気なくノムコム見てたらここ中古のカテゴリーで乗ってるんだね。値引きはしてなそうだけど。プラウドに完全に負けちゃったよなーいい物件だと思うんだが残念。

[431: 匿名]

ノムコム自体が、プラウドの野村だしなあ。　

[432: 匿名さん]

この前見に行ったら、3階部分の外壁が出来上がってきていましたね。
まだ、テナントに何が入るか全然決まってないのでしょうか？

[433: 匿名さん]

テナントには、定番のコンビニ、ほっともっとの弁当屋、クリーニング屋、もしできるなら薬局、居酒屋系の飲み屋は、不要。

[434: 購入検討中さん]

残り４０戸強だから、完成までには売れちゃうでしょうね。

プラウドは、即日完売が見込める状況になるまで引っ張るだけ引っ張って、調整し切ってから売り出すので、あまり参考になりません。
ただ、３ＬＤＫの南向き中心、ギリギリ手の届く価格帯というのが、大井町ニーズに合っていたことは確かでしょう。

[435: 匿名さん]

プラウドの話はもうどーでもいいんじゃない？とっくに完売したんだから。
大井町は物件いろいろ出てくるし、ここはまだまだ時間かかるでしょうね…。

[436: 匿名さん]

テナント情報求む！！

[437: 匿名さん]

テナントまでガラガラナンジャネーノ？

[438: 匿名さん]

テナントとして決して好立地なわけじゃないしね。
賃料次第でしょう。

[439: 匿名さん]

品川区のスペースは保育所みたいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/keiyaku/keiyaku.cgi?target=...

医療施設も募集中のようです。
https://www.dtod-concierge.com/kaigyo-topics/bukken100000164.html

居酒屋とか安いチェーン店はいらないです。

[440: 契約済みさん]

>439さん

貴重なテナント情報ありがとうございます。
医療モール計画は本当のようですね。
実際に、この物件のプレミアムフロアーはお医者様が多いらしく
２Fに開業したいと言っている様なので、ピッタリですね。

ただ、品川区の保育所のURLには何お載っていなかったのが残念です。
また、情報がありましたらお願いします。

[441: 匿名さん]

品川区のリンク、確かに保育所の募集が掲載されてましたよ。
公募期間終了のため、削除されたのだと思います。

[442: 匿名さん]

ホームページには販売13戸とありますが、実際残り何戸くらいあるのかおわかりなる方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

あと４８戸
１，０００万値下げが必要

[444: いつか買いたいさん]

４０戸強がなんで４８戸と増えているの？

[445: 匿名さん]

根拠のない貧乏人の数字はつまらないからやめよう。
でも、ほんと売れないね。結果論だけど第1期の戸数がすべてだったね。

100だったか110だったか忘れたけどそれじゃ売れないわな。
億ションも残したし。

東建の40こくらいのやつの方がさきに売れるんだろうね、
カッコ悪いけど安いもんな。

[446: 匿名さん]

東建の40戸くらいのやつも高そうですね。
共倒れしないといいけど…。

[447: 匿名さん]

今販売中なのは、もう売れ残り

[448: 購入検討中さん]

以前契約されていた複数の物件が、また売りにでていました。どういった理由なのでしょうか。

[449: 匿名さん]

キャンセルなんでしょうな。

[450: 匿名さん]

残り28戸らしいですよ

[451: 匿名さん]

１ケ月で２０戸売れている。

[452: 匿名さん]

いよいよ叩き売りが始まったか。

[453: 匿名さん]

>451

1ヶ月で20戸ペースって、売れ行き好調ですね。
このペースなら、あと１ヶ月半くらいで売り切っちゃいますね。
やっぱり、人気物件ってことでしょうか。

[454: 匿名さん]

今月末のフラットの優遇期限で駆け込みがけっこうあるんですかね？

[455: 匿名さん]

４５４さん
そうでしょうね。３か月前倒しでフラット３５Ｓが締め切りになりましたから
駆け込みは確かに多いでしょう。
１０年間１％金利優遇は大きいですからね。

[456: 契約済みさん]

来年の今頃もまだ入居できないんだから焦ることはない

[457: 匿名さん]

何階まで建物はできているのかな
ご近所の方　どうか教えて下さい。

[458: ご近所さん]

９月２３日に見に行きましたが、１１階くらいまで出来てます。

[459: 匿名さん]

458さん
ありがとうございます。
東側の面ですかね？
まだ半分ですね。

[460: ビギナーさん]

けっこうできていますね

[461: ご近所さん]

夫婦なのか恋人か係りの人に連れられて現場に来ていた。3組め

[462: 周辺住民さん]

釣りですか？

[463: 匿名さん]

第４期は完売？

[464: 周辺住民さん]

第4期完売
　→全戸完売？
　　ワンルームが完売していることが、びっくりです。

[465: 西大井さん]

大井町きたないし駅前と商店街
大井町未開発

立会川ないし

やめたほうがいい

[469: 匿名さん]

マンションの周り見て回りましたが、ごちゃごちゃしてるのは、大井町だから仕方が無いですが、ちょっと気になったのは、ヤンキーの方やステテコのおっちゃん達です。私にはかなり目につきました。。開発が進んで立ち退きして頂けるならまだ良いのですが。。

[470: 匿名]

立ち退きなんて､､､なんの権限ですか。

[471: 匿名さん]

確かに近くの飲み屋みたいな店の前にガラの悪い人達がたまってて怖いですね。子供を育てる良い環境には程遠いです。

[472: 周辺住民さん]

大井町線のガード下の呑み屋は仕方がないです。
庶民の町ですから

[474: 匿名さん]

>472
意味不明？？

[475: 周辺住民さん]

>472　なめているのか？
　　　絶対見つけてやる

[476: 匿名さん]

ネガティブは酸っぱい葡萄の人たちだから、所詮、、、

[477: 周辺住民さんa]

>475

472さんの言う通りで、そこが大井町の良さだと思っていますが。
それが嫌なら、無味無臭の埋立地をお勧めします。

[478: 匿名さん]

下町の良い感じと、ガラが悪いだけなのとは、ちょっと違う気がしますが、、

[479: 匿名さん]

大井町ってむかし立会川ながれてたんだよね！？
立会川の埋め立て地かも！？

[480: 匿名さん]

>479

『埋め立て地かも！？』

知らないなら、そんな情報流すなよ。
この物件に恨みでもあるのか？
それとも、買いたくても買えないから妬んでるのか？

[481: 物件比較中さん]

こちらの物件は高すぎて、買えませんでした。買えた人は、すごいです。
この不景気で、ボーナス上がらず、来年には下げられそう。
結局、半年悩み、購入から、賃貸に変更組です。とほほ。

[482: 匿名さん]

立会川について！！

立会川（たちあいがわ）は、東京都目黒区および品川区を流れる二級河川。昭和20年代までは、小魚やザリガニがいるきれいな小川で、子どもたちの絶好の遊び場だったが、大部分は暗渠となり、道路（立会道路）や、緑の豊富な遊歩道、公園となっている。
東京都目黒区にある碑文谷池と清水池に源を発し南東方向へ流れ、品川区の西小山駅、西大井駅、大井町駅、立会川駅付近を流れ、東京湾に注ぐ。
昭和後期には生活廃水等により汚れた川となっていた。しかし2002年7月から水量の確保と水質の改善を目的として、東京都とJR東日本がJR東京駅総武線トンネル内に湧き出る地下水の立会川への送水を行っている[1]。これによって川の水質が大幅に改善し、2003年にはボラが大群で現れ話題になった。

[483: 周辺住民さん]

販売戸数が８戸ということは、あと8戸で完売ですか？

[484: 匿名さん]

キャンセルなければもう少しで完売じゃないですか？モデルルームの残りを見ると

[486: いつか買いたいさん]

8戸ですか
この物件を購入できる人の年収ってどれくらいですか？
宝くじの2等を何回か当てないと無理ですよね

[487: 匿名さん]

なぜ宝くじ2等なの？
1等当てればいいのでは？

[488: 契約済みさん]

９００万円

[490: 契約済みさん]

>485

どうやって、探すの？
一般人は、掲示板で投稿者を探すのは無理だよ。

[494: ご近所さん]

もう１５階まで立ち上がっています。

[498: 匿名さん]

もう１階まで立ち上がっています。

[502: 匿名さん]

270戸ですか
この物件を購入できる人の年収ってどれくらいですか？
宝くじの３等を何回か当てないと無理ですよね

[522: ビギナーさん]

もう１階まで勃っている。

[524: 近所をよく知らない人]

あと８戸で終わりですか？

[525: いつか買いたいさん]

苦戦していますね。
本来ならば、もう完売しているはずなのに

[526: 匿名]

場所によって眺望や陽当たりが微妙だったりするから仕様も含めると値付けがちょっとだけ強気だったかな

[527: 匿名さん]

もともとの販売価格から
値引きされているのでしょうか？

[528: ご近所さん]

値引きはしません。
人気のある大井町ですから

[529: 匿名さん]

確かに、大井町は人気がありますからね。
でも、残り物って考えるとなかなか売れないんじゃないですかね？

[530: 匿名さん]

一応財閥系のデベだから値引きはなさそうですが
最後はブランド家具とかで実質値引きして売り切りめざすのかな

[532: ビギナーさん]

ここは下のテナントとして保育園とかクリーニング屋が入りますか？

[533: ご近所さん]

両方とも入りません。
立ち退き前の居酒屋とコンビ二が入店。
コンビニは、営業不振で撤退。空きスペースの増加が見込まれる。

[534: 契約済みさん]

クリーニング屋さんの情報はありませんが、保育園は開設されるようですよ。
０歳児から未就学児までで定員は60名の様子です。

[535: いつか買いたいさん]

弁当屋は入りますか？

[536: 購入検討中さん]

>533
なんでそんなくだらんウソつくの？

[537: 周辺住民さん]

建物は、日に日に成長しています。
建設中だから当たり前か

[538: 匿名さん]

日に日に成長？
今　何階を建設中？

[539: 匿名さん]

17階ぐらいですね。外に見えてるのは14階までです。
1週間で1階ずつ高くなっている感じです。

[540: ビギナーさん]

あと１０階ですね。
２ヶ月半で打ち止めですね。

[541: いつか買いたいさん]

１７階ですか。
大井町線から見ると圧倒されます。

[543: ビギナーさん]

完成した時は、どれ位圧倒されるのか？

[544: いつか買いたいさん]

上を向いて首が痛くなるような感じ。

[545: 契約済みさん]

18階まで出来てますね。

[546: いつか買いたいさん]

空に向かってすっと伸びていますね。

[547: 契約済みさん]

>545　さん

なかなか見に行けないので、写真アップして頂きとても助かります。
青い空に向って、順調に伸びていますね。

入居まであと１年ほどですね。
入居が待ちきれません♪

[548: 匿名]

MR行きましたが、天井の高さがすごく低かったです。2m15はなかなか見ない高さです。圧迫感が凄かった。

[549: 匿名さん]

２ｍ１５？
それはスゴイですね。
５フロア分くらいは搾取してるんじゃないですか？

[550: 匿名]

下がってるトコだけの高さですよね。部屋は２Ｍ５０ＣＭあるから普通より高いですよ。

[551: 匿名]

2m50は普通です。
下がっている部分は普通は2m30ではないでしょうか？

[552: 匿名さん]

確かに２ｍ５０だと普通より低いんじゃないかな。
１フロア分は搾取してると思う。

[553: 匿名さん]

天井が高いところは問題ないんだけど低い部分の見せ方が悪い造りなんですよ。
廊下とか部屋の入り口とかが超低いのです。これが壁際沿いだけだったら全然印象が違ったんだけど。

プレミアの中でも最上階だけは廊下もまったく圧迫感なくて良かったんですけど
最上階買うのにギリ予算が足りなかったからここは諦めました。

[554: いつか買いたいさん]

天井高が2Mだったら大変だね

[556: いつか買いたいさん]

モデルルームってもうすぐ冬季休業ですか？

[557: 匿名]

三井のリハウスのネットで、既に何件もここの物件が売りに出てるのを見た。
どうなってるの？

[558: 匿名さん]

20階ぐらいまでできました。

[559: 匿名さん]

三井に出てるのはプレミアム階の転売ですかね
プレミアムといっても最上階以外は微妙だしどうなんだろ。

[560: 匿名]

まだ住んでもいないし完成前でも転売って出来るもんなんですか？

[561: 匿名さん]

リハウスの中古物件に出てるからさすがにデペ直接はないだろうし
先物売りができるのでは？

[562: 匿名さん]

ドメス炎上

[563: 契約済みさん]

売りに出てるのは地権者住戸ですよ。

[564: 匿名さん]

いや、キャンセルか売れ残りの部屋だね。地権者のは見当たらない。

[565: いつか買いたいさん]

すくすくと成長していますね。

[566: いつか買いたいさん]

最終期　それだけ売れたのですか？

[567: キャリアウーマンさん]

放射能コンクリはどうなんでしょうか。
万が一発覚したら、契約解除しようかなー

[568: 匿名さん]

都内主要駅までのアクセスもいいし、買い物も便利で言うこと無しの条件ですね。
ただ眺望はあまり期待しないほうがいいでしょうか。
24階のプライベートジムとビューバスはなかなか良さそうですが、使いたい時に使えるのかな。
予約制なのでしょうけどどれほどの人が利用するのでしょうね。

[569: 契約済みさん]

確かに、大井町は都内主要駅までのアクセスもいいですよね。
西側は住宅地なので、眺望は、確保されていますよ。
富士山も眺められますし、新幹線も見えますね。
高い建物が建たないから、安心です。

24階のプライベートジムは、1時間1000円ですので
利用者が限られるのではないでしょうか。
個人的には、スポーツジムに行ったほうがいいかなと。

[570: 契約済みさん]

放射能コンクリ、確かに心配ですね。これからの新築には必ず付きまとう問題だと思います。
暫くは、東京建物からの調査報告の連絡をまってみましょう。

[571: 匿名さん]

>>569 一時間千円は外部のジムの料金と比較すると高めかもです。自分はチェーンのジムの一店舗だけ利用できる会員なんですけど、他の支店を利用する際は"一日千円"ぐらいなので時間単位で千円はいつも利用したい人間としては厳しいですよね。

せめて一日千円にしてもらえればと。
一日二時間、月の半分ぐらい利用するとけっこうな出費で痛いかも。

管理費とかの理由による料金設定なんでしょうかね。

[572: 購入検討中]

最終期ですが販売状況はどうなんでしょうか！？知ってる方はいますか！？もう完売近いのでしょうか！？

[573: 契約済みさん]

要望書が出て少なくとも8戸に購入希望者があったんだと思います。
いずれにしろ先着順の4戸とそれ以外はもう残り少ないのでは？

[574: 匿名さん]

やっぱり決算時期は駆け込みが増えますね。
売り手、買い手ともに利害が一致しますから。

[575: 契約済みさん]

売り手は企業だからわかるんですが、買い手の個人が決算時期に購入するメリットってあるんでしょうか？

[576: 匿名さん]

交渉の余地が出てきますからね。
買い手の方がメリット大有りでしょう。

[577: 契約済みさん]

交渉ということは、値引き交渉ということですね。
最終期で、売り切りたい売り手と利害が一致するということですね。
でも、どれくらい値引きしたのか気になりますね（笑）

[578: 匿名さん]

１割

[579: 匿名さん]

知らぬが仏

[580: 匿名]

住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂とﾌﾞﾘﾘｱ大井町。どちらが価値がありますか？ﾌﾞﾘﾘｱはあまり景観がよろしくないかと…？

[581: 契約済みさん]

まあ、購入希望者にとっては、フラット35が4月申し込み分から融資額が90%までになり、且つ金利引き下げ期間も短くなるから、3月末までに駆け込む必要性はある。

[582: 物件比較中]

お店等が入るみたいですが、これらの室外機が必ずどこかに設置されるはずですよね？？普通屋上に設置されたりしますが、これはどこに設置されているか分かりますか？
もし設置されているのであれば、住居のベランダから見えたりする事はあるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？

[584: 匿名さん]

大井町のほうが生活利便性は全般的によさそうですね。
品川の港南側は駅遠物件で住環境はそれほど望めない物件が
多いですがプリンス側の丘上はよいですね。

[585: 匿名さん]

＞＞５８３さん
品川と大井町だったら大井町の方が買い物の面では、イトーヨーカドーもあるし
大井町阪急もあるし、アトレもあるしで便利ですね。
品川駅だと、港南口だとクイーンズ伊勢丹、高輪口だと成城石井か
アトレの地下ですね。

[586: いつか買いたいさん]

住友のｼﾃｨﾀﾜｰ大井仙台坂の評判はいいみたいですね。
遠くに房総半島　羽田空港の離発着も見れる特典

[587: ＯＬさん]

大井町っていい町ですか？

[588: 周辺住民さん]

大井町はいい街です。一度、住んでみたら、わかりますよ♪

[589: 匿名さん]

大井町ってキャバクラ街ってイメージですが。

[590: 匿名さん]

いい町とは思うけど、住むとなると違うかな。

[591: 匿名さん]

どこの改札を出るかによって印象は結構違う街だと思います。
JRの北側の東口側の呼び込みは確かにある意味名物。
JRの南側の中央改札側はアトレ（成城石井）、ヤマダ電機、阪急があり、買い物が便利な街の印象を受けると思います。

[592: ビギナーさん]

かなりの高さまで建っていますが、２８階まで建ちましたか？

[597: 契約済みさん]

建築現場見学会に行って来ました。
工事用エレベーター（西側）から見た景色です。
ちなみに降りたフロアは、22Fでした。

[598: 購入検討中さん]

建築現場見学会は、どうでしたか？詳細希望します。

[599: 契約済みさん]

躯体工事は28階まで終了しており、内装工事の過程を見るために22階、18階、14階の部屋を見学しました。二重床設置前後の様子、それと床下の傾斜のついたパイプの配置などを見られたのは良かったです。自分の住戸は見られないのですが、ここに住むんだ、という実感が湧いてきました。