Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[301: ご近所さん]

第2期2次登録受付(～3/11)の9戸の案内が始まった！

[302: 物件比較中さん]

「第二期分譲３０戸が完売したので、早速第二期２次の販売を行うことになりました。」
というＤＭが届きました。
プラウドの販売をにらみながら、少しずつ販売していくのでしょう。
今月末に第二期３次の登録開始をする旨、ＭＲで伺いました。
　我が家はブリリアにする予定です。
　

[303: 匿名さん]

営業連投オツ。
反応してやったぞっ。

[304: 匿名さん]

公式HPの間取り見ると、北西が全部見れないのはどうして？
完売？そんなにいい間取りだったの？

[305: 匿名さん]

302
需要が少ないからちょっとずつ売るのさ。

304
別に。
安いだけだよ。

[306: ビギナーさん]

小刻みに売り出して

[307: 匿名さん]

買いたい人が現れた部屋を売り出してるだけだよね？

[308: 物件比較中さん]

304さん
北西は完売とのことでした。
なので、ホームページで間取り検索出来ないのだとおもいます。

[309: 物件比較中さん]

第二期２次って、第一期と同じで、１次で抽選が外れた人向け?

[310: 購入検討中さん]

３０９さま。
検討中のものです。(営業ではございません。。。）

質問の件、その通りです。第二期第一次で抽選で外れた方向け優先販売のようです。
登録期間を３／１２（金）の平日１日のみに限定し、抽選にならないよう配慮されている模様。

この販売ペースは、ほぼ予定通りとの話でした。
このまま第二期第三次までは、チョボチョボペースで小出しし、
４月中旬に大規模広告を広範囲に打って、
４月下旬から５月初旬のＧＷに、販売ペースアップするようです。
夏くらいまでに、かなりの戸数売れるのではないでしょうか。

プラウドゼームス坂の販売時期と重なりますが、プラウドは高層マンション嫌いの
中低層マンションのファミリー層がターゲットなので、あまりターゲットはかぶらないのでは
ないでしょうか。
プラウドは野村様の、高級感を醸し出すブランド戦略、企画と、駅近の住宅地マンションという好立地で
人気がでると思います。４月の第一期でどれだけの戸数売れるかはわかりませんが、何回かに分けて
完売するでしょう。
数年前の、アリュール、テラスも、相当高いと言われて、かなり売れ残るのではないかとも
予想されていましたが、結局最後は完売しました。（テラスは、最後は多少値引きしていた模様）

ブリリアは、再開発タワーで、地権者の区分も多く、管理上の問題なども危惧されますが、
１００％理想のマンションはなかなか難しいと思います。

大井町徒歩５分圏内の大規模タワーマンションは、今後数年以内は出ないと思いますので、
希少価値は高いと思っています。

当方は、４月の人事異動の発令情報を確認の上、ＧＷの販売案件を購入検討予定です。

[311: 匿名さん]

310さんは、購入したいなら
何故、抽選ライバルを増やすような文章を書くのでしょう？

[312: 匿名]

それは310が営業だからです。有明の二の舞にならないよう、頑張って下さい

[313: 通りすがり]

タワー、タワー言うけどたかが28階建て。
しかも大井町の端っこで低地にある。
更に下駄履き、地権者多し。
大井町はプラウドの他、パークハウスも建つし住友も建つ。

中々難しいと思うけどな…。

[314: 匿名さん]

旧藤和は狭いしスミフはもはや青物横丁。それにどっちも車が多くて住めた場所じゃない。
なによりターゲットが違う。

[315: 匿名さん]

皆さん、よくもそこまでネガティブなコメント書けますよね。
真剣に購入を検討している方たちは、相当不快だと感じることでしょう。
口コミサイトだから、何を書いても良いのでしょうが
真剣に購入を検討している方たちに有益な情報提供をする場にしたいものです。

[316: 匿名さん]

>315
不快？
真剣に検討している方にとって
客観的なデメリット情報を手軽に入手できる
非常に有益な情報提供の場だと思うが。

[317: ビギナーさん]

これだけ大井町駅近くに建設があるのは、注目されている証拠。

[318: 購入検討中さん]

ナガテイブな発言される方がいるのは、仕方ないですね。
それだけ人気があるマンションということでしょう。

大井町の数年前の新築マンション相場を知っている人からすると、今の価格は明らかに高いので
価格が高いという気持ちも分かります。

でも、すでに１５０戸程度販売見込み（１２０戸販売済み＋３０戸）で、残り約６０戸（地権者住戸除き）ですので、ここからはカウントダウンでしょう。

もちろん、購入できるターゲット層は絞られるでしょうが。

[319: 物件比較中さん]

今日の登録会に行かれる方、どれくらいいらっしゃるのでしょかね。。。
１１時から１７時なので、会社務めの人は、昼休みに抜け出して登録受付するのでしょうか。

[320: ビギナーさん]

昨日　行った人っているのですかね？

[321: ご近所さん]

今日の重説も中止ではないでしょうか？

[322: 物件比較中さん]

316

検討者にとって、デメリット情報だったらありがたいが
このサイトの多くは誹謗中傷。
だから、真剣に検討している人にとって不快なんじゃないか。

誹謗中傷して得をするのは、誰かわかる？
競合デベしかいないよな。

[323: 購入検討中さん]

確かに、真剣に購入を検討している者からすると
デメリットなら参考になりますが、誹謗中傷は不快です。
有意義な情報交換ができるサイトにしたいですね。

[324: 匿名]

きちんと事実確認をした上で、根拠があれば良いので、ネガ歓迎です。デメリットは知った上で納得して購入したい。

[325: 匿名さん]

確かに良いとこしかないマンションというのはありえないですからね。
ちゃんとした事実であれば、私も良いことも悪いこともどちらの情報もほしいです。

[326: 匿名さん]

有明のスレ読むと施工会社デべ管理会社全て最悪と書いてある
検討からはずしました

[327: 匿名さん]

東建は最悪ではない。

業界全体が、あんなものだと考えた方が良い。

[328: 契約済みさん]

今のHPでは、

販売価格 6,650万円 ～ 7,890万円
最多価格帯 6,600万円台(2戸)

となってるな。3/11に９戸は売れて、更に２戸となったのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

販売戸数4、でしたね。

[330: 物件比較中さん]

地震の影響で、モデルルームが３／１９－４／２まで閉鎖されることになりましたね。
今回の地震は、今後の販売計画にも多少の影響はありそうです。ＧＷに大規模な販促を予定しているとのことでしたが、中止になるかもしれません。

[331: 匿名]

地震の影響がなかったと信じたいですね

[332: 匿名さん]

大事な基礎工事の時期に大地震ですから気になりますよね。

[333: 購入検討中さん]

第二期二次の販売戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

過去のスレを読むと・・・
　総戸数269戸
　・地権者約60戸
　・第一期で約120戸販売
　・第二期で約30戸販売
　・第二期二次？戸

HPから情報が得られないので、ご存知の方教えてください。
どうぞ、よろしくお願いします。

[334: 物件比較中さん]

第二期第二次は、確か９戸でした。第二期第三次で３－５戸を予定していたと思います。

今回の地震の影響で、販売計画は予定よりも後ろにずれると思います。

我が家は、しばらく様子見とし、キャンセル住戸の発生状況なども確認して行こうと思っています。

戸数が多いので、キャンセルをされる方も多少はおられると思いますので、希望の間取り、階数の住戸が
出てくる可能性もあるのではないかと思います。（もちろん、出てくる保証はありませんが）

ブリリアだけではなく、プラウドも顧客は様子見しながらの状況になるのではないかと思います。

[335: ビギナーさん]

様子見ね

[336: 匿名さん]

＞３２６
東建？
まじめな方の会社だけどね。
三菱や三井も、取り付きネガいるみたいだし、自分が個人的に受けた恨みを色んなスレで晴らしてるクレーマーってこともあるから、見分けないとね。

[337: ビギナーさん]

昨日ＭＲに行った方いらっしゃいますか？

[338: 購入検討中さん]

ここの１、２Fってなんか商業施設入るの？
なんか情報もってるひといますか？

[340: 購入検討中さん]

居酒屋さんが入るんですか！

そんなことあるか〜！

[343: 物件比較中さん]

大井町は液状化については問題なさそうですね。
海に案外近いようですが、それは大丈夫なんでしょうか。。

[344: 匿名さん]

大井町が液状化したら首都圏海側全滅だろ

[345: 購入検討中さん]

大井町のこれからってどうなるの？

もう、当分今の感じ続くかな。

[346: 匿名]

駅前再開発計画がいっぱいあるけど、いつ開始かによりますね。

[347: 購入検討中さん]

残りの再開発は劇場以外当分先かもね。

ここの下に何が入るかで印象すごい変わるね。

コンビニ、小さい病院。歯医者とか？
あとは地権者の店舗だね。
居酒屋はあり得るな。

まだ店舗情報公開されていないところみると、実は決まってるんだが、いうとマイナスみたいな店舗なのか？

[348: 購入検討中さん]

そうかもしれない。
元々飲み屋があったところだから
ほとんど飲み屋の予定
このマンションのイメージは、
ガタ落ち

[349: 匿名さん]

大井町だから、居酒屋やスナックが所定。
そんななかで暮らしやすい街なんだよ。

潔癖好きな人には湾岸埋立地がお勧めです。

[350: 物件比較中さん]

入居店舗につては、居酒屋やカラオケＢＯＸ、パチンコなどは、禁止されている旨、営業の方から聞きました。
コンビニ、クリーニング、歯科医、小児科、保育園、物販、喫茶店など想定しているようです。心配な方は、直接販売センターで確認ください。

[351: 匿名さん]

クリーニングはいいですね。そういえば、クリーニングは近くにありましたでしょうか？

[352: 購入検討中さん]

> 350

私も、モデルルームで同じように説明を受けました。

また、プレミアム住戸はお医者様が多いようなので１Fや２Fなどで開業を希望されているようですよ。

[353: 匿名さん]

>350さん
この掲示板で、テナントは居酒屋という話が多かったので
正直落胆しておりましたが、デマだったんですね！
想定される店舗でしたら何の問題もありませんし、これでようやく本腰を入れて
検討に入れます。有益な情報をありがとうございました。

[354: 購入検討中さん]

ちょっとデマが流れてるようだけど、
ここは居酒屋さんみたいなの入る可能性はあるよ、営業時間の制限とか設けるはずだけど。

ちゃんも営業にきいてみな！
いくつかは決まりつつあるから。

[355: 匿名さん]

たまたま、重説の場に出くわしたので聞いていたら
風俗営業法関係は出店できないけれど、居酒屋等は
出店する可能性があるって言っていたよ。

[356: 匿名]

営業さんが、矛盾したことをいってるの？
それとも、客の聞き間違い？

[358: 匿名さん]

店舗を先に決めてもらってそれから部屋の売り出しにしてくれれば
いいのにな。
そりゃマイナスプラスどちらもあるんだろうけど。
このお店だったらぜひ入居したいとか（たとえばスーパーだとか）、このお店だったら
入居したくないとか。
ま、それによって売れ行きも違ってきてしまうから公開しないのかな。

[359: 匿名さん]

スーパーは近くにいっぱいありますし、それ以外のテナントで最終決定する人は、あまりいないかもしれませんね。
将来出入りもあると思いますしね。

[360: 匿名さん]

4/23（土)第3期モデルルームOPENみたいですね。

[361: 匿名さん]

第3期MR行く予定ですが、３LDKのお部屋は完売されちゃっていますか？

[362: いつか買いたいさん]

まだ残っているみたいですよ

[363: いつか買いたいさん]

閑散としていますね。
野村は完売。
後発組に抜かれていますね。
残っている物件は、購入しずらいところが残っていますね。

[364: 匿名さん]

>353
大井町という土地柄から居酒屋が多く入るような話はあると思います。また、入居するテナントの区画が小さめのものが多いので、そういう話が出たんだと思います。350さんが書いておられますが、コンビニ、クリーニング、歯科医、小児科、保育園、物販、喫茶店が入るなら問題なさそうですよね。居酒屋と言っても、焼き鳥屋さん程度なら問題ないかなとも思います。

[365: 匿名さん]

えー？焼き鳥屋なんて大問題ですよ。

[366: 匿名さん]

アールブラン･プラウドが瞬間蒸発。
大井町に明るい話題を。

何で売れないかね。
営業の問題だと思うけどな。
ほんとうは
いいマンションなのにな。

[367: 匿名さん]

理由１　地震の後のタワマン
理由２　高級なタイプから賃貸向けタイプまで揃っているんで管理が心配。

という弱点があるからではないでしょうか。

埋立地のタワマンよりは数等良い物件だとは思いますが。

[368: 匿名さん]

一般人から見たら、
大井町の街は湾岸と似たようなもの
って見えますよ。五十歩百歩。

[369: 匿名]

はあ？

[370: 匿名]

それは土地勘のない一般人の間違いでは...？

[372: いつか買いたいさん]

今日　モデルルームを見てきました。
今のマンションは、似たりよったり。
営業の人にも言われたが、ほとんど売却済み。ちょっと遅かったですね。と説明された。

[373: 匿名さん]

367の弱点って、かなりくだらない弱点ですね。
震災前から売れ行きは･･･だったので根拠がないです。

理由2なんてちっちゃいっすね(笑)

[374: 匿名]

372と373は矛盾しているが、どちらが非常識？
ほとんど売却済みか、震災前から売れ行きは…か。

[375: 匿名さん]

よくわからないけど、少なくてもまだ販売してないお部屋があるし、
もう何ヵ月もモデルルームオープンしてて、今回も11戸じゃぁねぇ･･･

プラウド売れちゃったし震災は関係ないみたいですよ。

[376: 購入検討中さん]

・今後大きめの道路が目の前を通る予定で、騒音渋滞懸念。

・立会川が地下を流れているので、昔洪水被害があったこの下がった土地では、津波の逆流が心配。
同時にこの下がった土地が今後盛り上がるのか疑問。テナントも埋まるかどうか・・・
http://umichan.chat-jp.com/kamata/column/tachiaigawa.htm

タワー全般
・計画停電時のエレベータ＆駐車場などの稼働
・前回震度5程度であったのに、部屋、共有部分に亀裂が入っていたタワーマンション多数
・震度7を乗り越えたタワーマンションはない（？）

この界隈で他のマンションの間取り＆価格が6月から出てきます。
ここまで出遅れてしまったら他社と比較検討してから決めます。

[377: 匿名さん]

この界隈、他にどこが予定されているのでしょうか？

[378: 匿名さん]

少し遠いけれども、新馬場の目黒川沿い。

１０年以内に、下神明のNTT社宅跡と、広町のJR社宅後。

[379: 匿名]

新馬場サンクタスは、だいぶ遠いですね。周りは墓地ですし。

その他の再開発は、いつになるかわからないので、比較検討出来ないですよね。
比較物件、あるのかな？

[380: 匿名さん]

品川区は子どもすこやか医療費助成が中学卒業まであるのでいいなと思います。
京浜東北線浴線で行くと大田区も中学卒業まで、川崎まで行ってしまうと小学校入学まで
ですからね。子供は結構病院へかかる事が多いので
９年間医療費がかかるかかからないかは結構大きいです。

[381: 購入検討中さん]

サンクタスは液状化マップを見たら論外でしょ
間取りが狭くてよければ駅徒歩3分の地所ですね。当然あっちのほうがリセールバリューは高いですし。
住友のタワーが、場所的には最強の位置に建つ予定で、プラウド外れ組はそちらを狙っているはず。
ここは下神明に近い下がった場所だから。

[382: 匿名さん]

いずれもタワー型ですね。地所は商店街ど真ん中で、賃貸向け投資用マンションの感じがします。
交通量は似たり寄ったりで、同じ道路沿いにできることから、現状＋αとすると、住友タワーが一番ひどくなるでしょうね。
もっと良い比較物件があるのかとも思いましたが、耐震対策がここより良ければ、待ってみる価値はあるかもしれません。

[383: 購入検討中さん]

>>382
ここも大崎高校から道路が抜けるの知ってるよね？
プラウド側のほうが駅へのアクセスがめっちゃイイんですよ。
私はこっち側に10年住んでいるのであっちがウラヤマシス。

ちなみに交通量というか渋滞が酷いのはゼームス坂上交差点
車使う人はここのほうが混雑しないと思われる

[384: 匿名さん]

知っていました。
入ってきた車は、駅前通ってゼームス坂上経由で、住友タワー前の大きな交差点に向かうでしょうね。住友タワー前は、今でも交通量が多いので、大変になりそうです。
あっち側、帰り道を酔っぱらいがふさいでいることが多いので、そんなにうらやましくは思わないです。地所は、エントランス前で、二次会いく人〜って、やられそうで、賃貸向けですね。

[385: 近隣住民]

地所の前は今現在はそういうイメージのお店（チェーン店居酒屋）無いよ。
二次会いく人～！系はもうちょっと駅寄りか、むしろ西側のヨーカドーから東建に下がっていく道にある両側商店街の方がいつも酔っ払いやそういう人で道塞がれてたり呼び込みいたりで嫌。

[386: 匿名さん]

いやいや、近隣住民の癖に全然知らないな。
東口にはキャバ嬢が立っているし、ラオックス側にはチャイニーズみたいな呼び込みいるじゃん。
ありゃ～、本番マッサージだろ？

パチ屋は隣だし、東口の方が騒がしいでしょ。

[388: 匿名]

組事務所ってどこにあるの？

[389: 周辺住民さん]

組事務所は昔からありません？

中央通りですよ。

[390: 匿名さん]

どのビルなんでしょう。
トラブルなどはないのでしょうか。

[391: 匿名さん]

事務所はIYと同じビルでしょ。
今は、ほとんど堅気になっていますが。

[392: 周辺住民さん]

トラブルは聞いたことがないですね～

[393: 入居予定さん]

大井町や青物横丁から北品川の歴史を調べるよろし
私は昔にとらわれない派

[394: ご近所さん]

地震の影響で、超高層タワーマンションは敬遠する方が増えましたね。
我が家も、しばらく様子見します。
ここは、竣工まで、売れ残りがでそうなので、現物確認してからでもよいと思っています。
価格も多少は値引きしてもらえそうですし。

[395: 匿名さん]

そうなのかね？
これから販売される湾岸タワーなんて安く出てくるだろうから
悪くないと思うけどな♪

[396: 匿名さん]

震災の影響は湾岸部以外の内陸部でもかなり影響が出ているようですね。超高層タワーマンションになると、地震の不安よりも計画停電時の不安の方が強いようで。でも停電がなければ、そこそこ注目されているのではないでしょうか。大幅な値下げはなくても、結構値引きの話を聞きます。ここも値引きが期待できそうでしょうか？

[397: 匿名さん]

東京建物は、住友と違って終盤は値引くらしいよ。
でも、売れ残った物件は割高だった訳だから、安く買えるというよりも
適正な価格で買えるだけのこと。

[398: 購入検討中さん]

そうなんですか？
モデルルームで営業さんに聞いたら、地震でもここは免震だし、仙台の方も今回の地震で免震はなんともなかったって聞きましたよ。それだけ免震は強いんだと。

尚且つ、発電機もあるみたいだから停電時お部屋はダメでもエレベーターは稼働するとの事でしたが・・・。

そもそも停電おきたらどのマンションでも同じじゃないですか？

[399: いつか買いたいさん]

西側で4,000万台の部屋　もう無いのかな？

[400: 契約済みさん]

>399
西側の4000万台の何戸かの1LDK物件は上で言われてるように、もう売り切れてしまったのでは？

てか直接問い合わせてみては？