Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[201: 購入検討中さん]

１７階って眺望がいいのですか？

[202: 購入検討中さん]

>201

モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。

個人的には、１７階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている１ＬＤＫは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。

１６Ｆと１７Ｆの１ＬＤＫに、申込みが集中するかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。

[204: 匿名さん]

ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。

[205: 匿名さん]

ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。

[206: 匿名さん]

現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。

[207: 匿名さん]

>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。

もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。

[208: 匿名さん]

大変興味深いお話ですが、どこからの情報ですか？

[209: 匿名さん]

大井町の最大の再開発余地はＪＲの社宅＆山手線車両基地
それこそ３０年前から話はあるけど、代替地が見つからないからね

[210: 匿名さん]

推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは－－－。
ま、あくまで希望ですけどね。

[211: 匿名さん]

サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか？

[212: 匿名さん]

眺望眺望言ってるけど単なる抜け感でしょ。

[213: 匿名さん]

>212

単なる抜け感って、その抜け感が大事なんじゃない？

[214: 購入検討中さん]

１７階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。

[215: 匿名さん]

>209

ＪＲ広町社宅は入居者が減り始めているから、まもなく何かの動きがあるはずだよ。

[216: 匿名]

>213
眺望なんて言えるもんじゃないって言ってるんじゃない？
眺望なんて言うと凄い景観や綺麗な夜景とかイメージしちゃうけど、単に唯一周りの建物から抜けるだけ。
ま、囲まれているより抜けてる方がいいけど。

[217: 匿名さん]

品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京～大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。

[218: 匿名さん]

西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか？

[220: 匿名さん]

浅間山ですか。。。
見えるのかな？？？

[221: 匿名さん]

１時間は名古屋までですよ

[222: 匿名]

リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です

[223: 購入検討中さん]

大井町から１時間で名古屋？
名古屋も通勤圏？

[224: ビギナーさん]

今日は、登録の締め切り日ですね。
西側の１LDKは、誰のものに？

[225: 匿名さん]

リニアが間近を通ったら便利よりも迷惑ですよ。
線路沿いが敬遠されるのと一緒。

[226: 匿名さん]

地上部があるとすればそうだろうが、このあたりは大深度地下なので関係ない。

[227: 匿名さん]

間近と言っても、地下40mも下ではねえ。
りんかい線の更に下を通ります。

[228: 匿名]

毎日使うもんでもないし、大深度地下でもかまわんが。
始発が品川になるのはありがたい。

[229: 匿名さん]

新東京市になるかな？わくわく

[230: 匿名さん]

↑意味不明

[231: ご近所さん]

登録は、締め切りされましたね。

１６階と１７階は売れたのですか？

[232: 周辺住民さん]

１７階は、第３期に販売か？

[233: 匿名さん]

どなたか、昨日の抽選に行かれた方いませんか？
行かれた方がいらっしゃれば、どんな状況だったか教えて頂けると嬉しいです。

[234: 匿名]

大井町は良い町。

[235: 契約済みさん]

第二期の契約予定の者です。
私の物件は抽選なしになったので、抽選会には行ってません。
情報提供できずごめんなさい。

今日は重要事項説明会いってきました。

内装4パターンにわかれちゃってて、組み合わせが変えられないのが残念です。。。
ContrastとMature Basisで迷ってます。
基本的にはContrastが好きなんですが、あのフローリングが安っぽくて。。
でもMature Basisにするとキッチンまで木目になっちゃうので、白いキッチンが好きな自分としては残念です。。
がんばって交渉したら、フローリングだけ変えてくれたりするんでしょうか？

万が一どなたかご存知でしたらおしえてください。

[236: 匿名]

私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

[237: 契約済みさん]

235です。

>私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

Contrastおしゃれですよね。。。
濃い色の家具が映えそうだし、ドアの色も好きです。
浴室の色もいいですよね。

[238: 匿名さん]

契約者さんは、

契約者・入居者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/


で、情報交換されたらいかがですか？

[239: 匿名さん]

225さん
27年にリニアモーターカーが実用化されるんですね。
4年後には品川～大阪まで1時間ほどで着いちゃうんですねぇ。夢のようです。
リニアは磁気で線路から車体を浮かせている為、新幹線のような騒音はほとんどないんじゃなかったかな？
唯一、トンネル内では騒音と振動が激しそうだけど。

[240: 匿名]

2027年です

[241: 匿名]

240

239は釣りですよ

[242: 匿名]

つまらんスレ

[243: 匿名さん]

２２３さん
リニアモーターカーで通勤を会社から許されれば
本当通勤圏内ですよね（笑）
埼玉なんかより近いですよね。
やはり新幹線より値段は高いのかな？
定期券の金額がすごいことになりそうです。

[244: 匿名さん]

新幹線より料金は、千円くらい高くなるらしいです。

[245: 匿名さん]

通勤で１回１０００円高いのは困りますが、
たまにいくなら、１０００円出してでもリニア乗ってみたいです～

[246: 匿名]

だいたい予定より１０年は遅れますよね

[247: 購入検討中さん]

第２期２次って　予定戸数の完売ができなかったという意味ですか？

話題に上がっていた西側１６階１ＬＤＫは、売れてしまったのでしょうか？

また１７階部分は、いつ販売するのでしょうか？

誰か教えて頂きたいです。

[248: 匿名さん]

>246
国や都がやる公共事業と違い、
JR東海が出資してやるので予定が遅れたら株主がうるさい。
お役所仕事みたいにノンビリとやりませんよ。

[249: 匿名さん]

>>247

二次ってのは抽選落選者に対するたいていは救済措置です。
一度分譲に出して買い手がつかなかった物件はキャンセル住居とか
いう言い方で区別します。

[250: 匿名さん]

226さん
東京・大阪・名古屋などの大都市は用地の確保が難しくなるため、
大深度地下空間の利用が想定されるそうですね。
品川もリニアに乗車するには地下深く潜ることになるのかな。
実用化は何年後？その頃には、この辺の街並みもがらりと変わってそうです。

[251: 匿名さん]

>>250さん
実家が品川なのですが、リニアモーターカーが通るにあたり
港南口にある都営住宅などの取り壊しが決まったそうです。
結構駅が広がるみたいな話ですよ。
大井町もりんかい線が通ったりして昔とはまったく違った雰囲気に
なりましたよね。品川もどんどん変わっていくんだろうな。
昔から住んでいる地元民としてはどんどん進化していくのがうれしい
反面、寂しい気持ちもあります。

[252: 周辺住民さん]

１階部分の南西側の型枠が見えてきました。

[253: 匿名]

北西は完売のようですね

[254: 匿名]

16Fから18Fは全部屋完売

[255: 周辺住民さん]

すごいですね。完売なんて

[256: 周辺住民さん]

おはようございます。
先日、モデルルームへ行きました。結構混雑していました。
今回第二期２次の販売での購入を検討中です。予想以上に売れていたので、正直驚いています。

[257: 周辺住民さん]

よほどの人気物件以外は、何期にも分けてこだししてその都度完売っていうの普通なんだが。
まあ人気物件は一期で全戸販売に出したり、一期で大半売れたりするが、それはその目処がついているからやる訳だが。
その点ここは対して売れてる訳じゃない。
本当の完売出来るといいね。

[258: 匿名]

北にあの間取りでは完売は難しいでしょう

[259: ご近所さん]

入居まで1年7ヶ月で、269戸中残り約60戸なら、なかなかいいペース。
北向きはたしかに1LDKで一人暮らし又はDINKS用だが、都心方角に向いてて眺望はいいし、値段も手頃だと思うけどなあ。

[260: 匿名さん]

入居ギリギリまで売ってるのは人気ないマンション。
普通は販売開始から半年以内位で完売。

[261: ご近所さん]

北側って大井町線の線路目の前でしかもJR団地ビューでは？

[262: 匿名さん]

でしかも、冬にとても寒い。

[263: 257]

今現在残りがどのタイプは分からないが、まあたしかに、このマンションは金額と間取りそれぞれに大きな幅（高額～低額、40m2～100m2オーバー）があるから、ボリュームゾーン以外の部屋は最後まで売れ残る可能性は否定できないな。

[264: 周辺住民さん]

下の店舗部分には何が入るんでしょうか？

[265: 匿名]

大井町らしく飲み屋かな？

[266: 周辺住民さん]

あと６０戸　ここからが本当の販売ですね。
間取りが・・・・・・・・・・・・・・・

[267: 周辺住民さん]

残り60戸の間取りはどのタイプでしょうか？北向き？南東？

[268: 匿名]

自分でモデルルーム行け。
意味ない質問で話題変えようと必死。

[269: 匿名]

あまり方角に偏りなく、まんべんなく、売れてましたよ。
ただ、低〜中層は、北側も含めて、ほとんど残ってないですね。

[270: 匿名はん]

すなわちみんな注目はしてるけどちょっとばかし値段が高いのよ。

[271: 匿名さん]

いやいや、すなわちみんな注目していて、ちょっとばかり値段が高いけど、魅力がいっぱいの物件ってことでしょ？

[272: 匿名さん]

魅力がない点
パチンコ・ソープ至近、線路脇、交通量の多い道路、最寄り駅が下神明、低地、地下立会川

魅力的な点
区役所・公園近く、大井町駅まで歩ける、横断歩道を渡ればアーケード

立地に関してあとよろしく

[273: 匿名さん]

予算ギリギリの人達が無理して中低層買ってるの図。
住民レベルが心配だ。

[274: 匿名さん]

予算的に無理な人が、コメントしているの図。
本人のレベルが心配だ。

[275: 匿名さん]

いちいち必死に弁解がもの悲しい。
庶民の街、アングラな街に出来る、割高下駄履きマンションは大変だね。

[276: 匿名さん]

意味ありげな看板が立ってるけど
ここって敷地の一部を巡って揉めてるんですか？

[277: 匿名]

なんだか、嫉妬が滲み出ていますね。
朝4時から、こんなところにコメントしてるようでは、本人のレベルも知れたものです。
これぐらいで割高に感じるようであれば、もう、大井町は諦めた方がいいですね。
虚しくないですか？

[278: 匿名]

私も最近モデルルームに行きましたが、かなり契約済みでした、モデルルームもなかなかいい感じでした

[279: 匿名さん]

277

同感です。
口コミサイトだから何を書いてもいいですけど
そんなにネガティブな事を書いて何の得があるんですか？

[280: 匿名]

ネガは既出だし、考慮の上、利便性でメリットが上回ると考えている方々が購入してますね。

資金力がないのを棚に上げて、
物件が悪いからと自分を納得させたい時の、典型的なパターンですね。

あまり、いぢめては、だめ。

[281: 匿名さん]

検討者がいない痛いスレになってきたな。
ポジの援護も逆効果。

[282: 買いたいけど買えない人]

モデルル-ムは、大盛況ですか。

庶民的な町大井町で1億円は、似合わない。

[283: 匿名さん]

大盛況なんてどこにも書いてないｗ
煽るねー。

[284: 購入検討中さん]

プラウドが高めの価格設定であれだけの人気となっており、こちらも値段的にはいつの間にか決して髙くない価格帯に思えてしまいます。こちらも年内には完売するのではないかと思います。大井町では唯一の超高層マンションですので、地域No1物件としての価値は高いと思います。（立地、仕様等でのNo1はアリュールでしょう）
大井阪急の超高層マンションを期待しておりましたが、計画変更で２棟ともホテルとなってしまいましたの、当分、大井町には超高層マンションは建たないと予想しております。

当方、数年前に大井町のマンションを購入し、家族で住んでおり、大井町はとても気に入っております。
皆さんもおっしゃる通り、決して高級住宅街ではありません。でも、日常の買い物がとても便利で、交通至便でどこへ移動するにも非常に楽です。大井町の住人の方の民度も高いと思います。蒲田、大森などに比べると茶髪やガラの悪い方々は少ないと思います。

こちらのマンションは買い足し購入を予定しております。

[285: 物件比較中さん]

こんばんは。
購入比較中のものです。プラウドとブリリアで迷っています。

ところで、購入された方は、値引きはございましたでしょうか。

東建は、会社の提携割引で、で多少値引きがありますが、野村はありません。。。

[286: 匿名さん]

嫉妬とか地域NO1とか笑える。
デベなのか契約者なのか必死だなw

[287: 匿名さん]

№282は、もうここに来るな。もう書くな。警告する。

[288: ビギナーさん]

そうだそうだ　№282は来るな。書くな。

[289: 匿名さん]

必死だな
年内完売できるといいけどなw

[290: 匿名さん]

そうだな。
それまで指をくわえて、張りついてるんだろな。
不毛な人生だなw

[291: 匿名さん]

自分は契約しちゃったから皆も欲しいと思ってると思い込みたいんだねw
このスレ契約者の必死な弁護ばかりで検討者いないね。不人気乙。

[292: 匿名]

ホントにはりついてたw
ちょっとびっくり。乙

[293: 匿名さん]

プラウド始まると厳しいね。
年内完売は難しいかも。

[294: 匿名さん]

ここより遅く売り出し始まった
大崎のパークハウスが早くも完売。

りんかい線駅五分対決は
こちらの負けのようです。。

[295: 匿名]

戸数が違うんだから当たり前だろカバww

[296: 匿名さん]

295のいう通り。
タワーと低層を比較している方はポリシーが無さすぎる。

大井町にタワーは建たないっておっしゃっていますが住友が23階建てちゃうけど？
まぁあれをタワーというかは人それぞれだけどね。

[297: 匿名]

60m超えたらタワーでしょう。
長周期地震動対策の見解で。

[298: 匿名]

悩んだ結果、他の地域に購入する事に決めたのですが、その旨を担当者に話したら『残念ですが、気に入った物件が見つかって良かったですね。おめでとうございます。』と言ってくれました。

気持ちの良い営業担当者でした。これだけの利便性で、価格も手頃だし、じっくりと売れてくでしょう。

[299: 匿名さん]

297真面目な答えじゃなくて･･
ペンシルってこと。

[300: 匿名さん]

むしろペンシルの方が「タワー」のイメージに近いかも。（笑）

[301: ご近所さん]

第2期2次登録受付(～3/11)の9戸の案内が始まった！

[302: 物件比較中さん]

「第二期分譲３０戸が完売したので、早速第二期２次の販売を行うことになりました。」
というＤＭが届きました。
プラウドの販売をにらみながら、少しずつ販売していくのでしょう。
今月末に第二期３次の登録開始をする旨、ＭＲで伺いました。
　我が家はブリリアにする予定です。
　

[303: 匿名さん]

営業連投オツ。
反応してやったぞっ。

[304: 匿名さん]

公式HPの間取り見ると、北西が全部見れないのはどうして？
完売？そんなにいい間取りだったの？

[305: 匿名さん]

302
需要が少ないからちょっとずつ売るのさ。

304
別に。
安いだけだよ。

[306: ビギナーさん]

小刻みに売り出して

[307: 匿名さん]

買いたい人が現れた部屋を売り出してるだけだよね？

[308: 物件比較中さん]

304さん
北西は完売とのことでした。
なので、ホームページで間取り検索出来ないのだとおもいます。

[309: 物件比較中さん]

第二期２次って、第一期と同じで、１次で抽選が外れた人向け?

[310: 購入検討中さん]

３０９さま。
検討中のものです。(営業ではございません。。。）

質問の件、その通りです。第二期第一次で抽選で外れた方向け優先販売のようです。
登録期間を３／１２（金）の平日１日のみに限定し、抽選にならないよう配慮されている模様。

この販売ペースは、ほぼ予定通りとの話でした。
このまま第二期第三次までは、チョボチョボペースで小出しし、
４月中旬に大規模広告を広範囲に打って、
４月下旬から５月初旬のＧＷに、販売ペースアップするようです。
夏くらいまでに、かなりの戸数売れるのではないでしょうか。

プラウドゼームス坂の販売時期と重なりますが、プラウドは高層マンション嫌いの
中低層マンションのファミリー層がターゲットなので、あまりターゲットはかぶらないのでは
ないでしょうか。
プラウドは野村様の、高級感を醸し出すブランド戦略、企画と、駅近の住宅地マンションという好立地で
人気がでると思います。４月の第一期でどれだけの戸数売れるかはわかりませんが、何回かに分けて
完売するでしょう。
数年前の、アリュール、テラスも、相当高いと言われて、かなり売れ残るのではないかとも
予想されていましたが、結局最後は完売しました。（テラスは、最後は多少値引きしていた模様）

ブリリアは、再開発タワーで、地権者の区分も多く、管理上の問題なども危惧されますが、
１００％理想のマンションはなかなか難しいと思います。

大井町徒歩５分圏内の大規模タワーマンションは、今後数年以内は出ないと思いますので、
希少価値は高いと思っています。

当方は、４月の人事異動の発令情報を確認の上、ＧＷの販売案件を購入検討予定です。

[311: 匿名さん]

310さんは、購入したいなら
何故、抽選ライバルを増やすような文章を書くのでしょう？

[312: 匿名]

それは310が営業だからです。有明の二の舞にならないよう、頑張って下さい

[313: 通りすがり]

タワー、タワー言うけどたかが28階建て。
しかも大井町の端っこで低地にある。
更に下駄履き、地権者多し。
大井町はプラウドの他、パークハウスも建つし住友も建つ。

中々難しいと思うけどな…。

[314: 匿名さん]

旧藤和は狭いしスミフはもはや青物横丁。それにどっちも車が多くて住めた場所じゃない。
なによりターゲットが違う。

[315: 匿名さん]

皆さん、よくもそこまでネガティブなコメント書けますよね。
真剣に購入を検討している方たちは、相当不快だと感じることでしょう。
口コミサイトだから、何を書いても良いのでしょうが
真剣に購入を検討している方たちに有益な情報提供をする場にしたいものです。

[316: 匿名さん]

>315
不快？
真剣に検討している方にとって
客観的なデメリット情報を手軽に入手できる
非常に有益な情報提供の場だと思うが。

[317: ビギナーさん]

これだけ大井町駅近くに建設があるのは、注目されている証拠。

[318: 購入検討中さん]

ナガテイブな発言される方がいるのは、仕方ないですね。
それだけ人気があるマンションということでしょう。

大井町の数年前の新築マンション相場を知っている人からすると、今の価格は明らかに高いので
価格が高いという気持ちも分かります。

でも、すでに１５０戸程度販売見込み（１２０戸販売済み＋３０戸）で、残り約６０戸（地権者住戸除き）ですので、ここからはカウントダウンでしょう。

もちろん、購入できるターゲット層は絞られるでしょうが。

[319: 物件比較中さん]

今日の登録会に行かれる方、どれくらいいらっしゃるのでしょかね。。。
１１時から１７時なので、会社務めの人は、昼休みに抜け出して登録受付するのでしょうか。

[320: ビギナーさん]

昨日　行った人っているのですかね？

[321: ご近所さん]

今日の重説も中止ではないでしょうか？

[322: 物件比較中さん]

316

検討者にとって、デメリット情報だったらありがたいが
このサイトの多くは誹謗中傷。
だから、真剣に検討している人にとって不快なんじゃないか。

誹謗中傷して得をするのは、誰かわかる？
競合デベしかいないよな。

[323: 購入検討中さん]

確かに、真剣に購入を検討している者からすると
デメリットなら参考になりますが、誹謗中傷は不快です。
有意義な情報交換ができるサイトにしたいですね。

[324: 匿名]

きちんと事実確認をした上で、根拠があれば良いので、ネガ歓迎です。デメリットは知った上で納得して購入したい。

[325: 匿名さん]

確かに良いとこしかないマンションというのはありえないですからね。
ちゃんとした事実であれば、私も良いことも悪いこともどちらの情報もほしいです。

[326: 匿名さん]

有明のスレ読むと施工会社デべ管理会社全て最悪と書いてある
検討からはずしました

[327: 匿名さん]

東建は最悪ではない。

業界全体が、あんなものだと考えた方が良い。

[328: 契約済みさん]

今のHPでは、

販売価格 6,650万円 ～ 7,890万円
最多価格帯 6,600万円台(2戸)

となってるな。3/11に９戸は売れて、更に２戸となったのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

販売戸数4、でしたね。

[330: 物件比較中さん]

地震の影響で、モデルルームが３／１９－４／２まで閉鎖されることになりましたね。
今回の地震は、今後の販売計画にも多少の影響はありそうです。ＧＷに大規模な販促を予定しているとのことでしたが、中止になるかもしれません。

[331: 匿名]

地震の影響がなかったと信じたいですね

[332: 匿名さん]

大事な基礎工事の時期に大地震ですから気になりますよね。

[333: 購入検討中さん]

第二期二次の販売戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

過去のスレを読むと・・・
　総戸数269戸
　・地権者約60戸
　・第一期で約120戸販売
　・第二期で約30戸販売
　・第二期二次？戸

HPから情報が得られないので、ご存知の方教えてください。
どうぞ、よろしくお願いします。

[334: 物件比較中さん]

第二期第二次は、確か９戸でした。第二期第三次で３－５戸を予定していたと思います。

今回の地震の影響で、販売計画は予定よりも後ろにずれると思います。

我が家は、しばらく様子見とし、キャンセル住戸の発生状況なども確認して行こうと思っています。

戸数が多いので、キャンセルをされる方も多少はおられると思いますので、希望の間取り、階数の住戸が
出てくる可能性もあるのではないかと思います。（もちろん、出てくる保証はありませんが）

ブリリアだけではなく、プラウドも顧客は様子見しながらの状況になるのではないかと思います。

[335: ビギナーさん]

様子見ね

[336: 匿名さん]

＞３２６
東建？
まじめな方の会社だけどね。
三菱や三井も、取り付きネガいるみたいだし、自分が個人的に受けた恨みを色んなスレで晴らしてるクレーマーってこともあるから、見分けないとね。

[337: ビギナーさん]

昨日ＭＲに行った方いらっしゃいますか？

[338: 購入検討中さん]

ここの１、２Fってなんか商業施設入るの？
なんか情報もってるひといますか？

[340: 購入検討中さん]

居酒屋さんが入るんですか！

そんなことあるか〜！

[343: 物件比較中さん]

大井町は液状化については問題なさそうですね。
海に案外近いようですが、それは大丈夫なんでしょうか。。

[344: 匿名さん]

大井町が液状化したら首都圏海側全滅だろ

[345: 購入検討中さん]

大井町のこれからってどうなるの？

もう、当分今の感じ続くかな。

[346: 匿名]

駅前再開発計画がいっぱいあるけど、いつ開始かによりますね。

[347: 購入検討中さん]

残りの再開発は劇場以外当分先かもね。

ここの下に何が入るかで印象すごい変わるね。

コンビニ、小さい病院。歯医者とか？
あとは地権者の店舗だね。
居酒屋はあり得るな。

まだ店舗情報公開されていないところみると、実は決まってるんだが、いうとマイナスみたいな店舗なのか？

[348: 購入検討中さん]

そうかもしれない。
元々飲み屋があったところだから
ほとんど飲み屋の予定
このマンションのイメージは、
ガタ落ち

[349: 匿名さん]

大井町だから、居酒屋やスナックが所定。
そんななかで暮らしやすい街なんだよ。

潔癖好きな人には湾岸埋立地がお勧めです。

[350: 物件比較中さん]

入居店舗につては、居酒屋やカラオケＢＯＸ、パチンコなどは、禁止されている旨、営業の方から聞きました。
コンビニ、クリーニング、歯科医、小児科、保育園、物販、喫茶店など想定しているようです。心配な方は、直接販売センターで確認ください。

[351: 匿名さん]

クリーニングはいいですね。そういえば、クリーニングは近くにありましたでしょうか？

[352: 購入検討中さん]

> 350

私も、モデルルームで同じように説明を受けました。

また、プレミアム住戸はお医者様が多いようなので１Fや２Fなどで開業を希望されているようですよ。

[353: 匿名さん]

>350さん
この掲示板で、テナントは居酒屋という話が多かったので
正直落胆しておりましたが、デマだったんですね！
想定される店舗でしたら何の問題もありませんし、これでようやく本腰を入れて
検討に入れます。有益な情報をありがとうございました。

[354: 購入検討中さん]

ちょっとデマが流れてるようだけど、
ここは居酒屋さんみたいなの入る可能性はあるよ、営業時間の制限とか設けるはずだけど。

ちゃんも営業にきいてみな！
いくつかは決まりつつあるから。

[355: 匿名さん]

たまたま、重説の場に出くわしたので聞いていたら
風俗営業法関係は出店できないけれど、居酒屋等は
出店する可能性があるって言っていたよ。

[356: 匿名]

営業さんが、矛盾したことをいってるの？
それとも、客の聞き間違い？

[358: 匿名さん]

店舗を先に決めてもらってそれから部屋の売り出しにしてくれれば
いいのにな。
そりゃマイナスプラスどちらもあるんだろうけど。
このお店だったらぜひ入居したいとか（たとえばスーパーだとか）、このお店だったら
入居したくないとか。
ま、それによって売れ行きも違ってきてしまうから公開しないのかな。

[359: 匿名さん]

スーパーは近くにいっぱいありますし、それ以外のテナントで最終決定する人は、あまりいないかもしれませんね。
将来出入りもあると思いますしね。

[360: 匿名さん]

4/23（土)第3期モデルルームOPENみたいですね。

[361: 匿名さん]

第3期MR行く予定ですが、３LDKのお部屋は完売されちゃっていますか？

[362: いつか買いたいさん]

まだ残っているみたいですよ

[363: いつか買いたいさん]

閑散としていますね。
野村は完売。
後発組に抜かれていますね。
残っている物件は、購入しずらいところが残っていますね。

[364: 匿名さん]

>353
大井町という土地柄から居酒屋が多く入るような話はあると思います。また、入居するテナントの区画が小さめのものが多いので、そういう話が出たんだと思います。350さんが書いておられますが、コンビニ、クリーニング、歯科医、小児科、保育園、物販、喫茶店が入るなら問題なさそうですよね。居酒屋と言っても、焼き鳥屋さん程度なら問題ないかなとも思います。

[365: 匿名さん]

えー？焼き鳥屋なんて大問題ですよ。

[366: 匿名さん]

アールブラン･プラウドが瞬間蒸発。
大井町に明るい話題を。

何で売れないかね。
営業の問題だと思うけどな。
ほんとうは
いいマンションなのにな。

[367: 匿名さん]

理由１　地震の後のタワマン
理由２　高級なタイプから賃貸向けタイプまで揃っているんで管理が心配。

という弱点があるからではないでしょうか。

埋立地のタワマンよりは数等良い物件だとは思いますが。

[368: 匿名さん]

一般人から見たら、
大井町の街は湾岸と似たようなもの
って見えますよ。五十歩百歩。

[369: 匿名]

はあ？

[370: 匿名]

それは土地勘のない一般人の間違いでは...？

[372: いつか買いたいさん]

今日　モデルルームを見てきました。
今のマンションは、似たりよったり。
営業の人にも言われたが、ほとんど売却済み。ちょっと遅かったですね。と説明された。

[373: 匿名さん]

367の弱点って、かなりくだらない弱点ですね。
震災前から売れ行きは･･･だったので根拠がないです。

理由2なんてちっちゃいっすね(笑)

[374: 匿名]

372と373は矛盾しているが、どちらが非常識？
ほとんど売却済みか、震災前から売れ行きは…か。

[375: 匿名さん]

よくわからないけど、少なくてもまだ販売してないお部屋があるし、
もう何ヵ月もモデルルームオープンしてて、今回も11戸じゃぁねぇ･･･

プラウド売れちゃったし震災は関係ないみたいですよ。

[376: 購入検討中さん]

・今後大きめの道路が目の前を通る予定で、騒音渋滞懸念。

・立会川が地下を流れているので、昔洪水被害があったこの下がった土地では、津波の逆流が心配。
同時にこの下がった土地が今後盛り上がるのか疑問。テナントも埋まるかどうか・・・
http://umichan.chat-jp.com/kamata/column/tachiaigawa.htm

タワー全般
・計画停電時のエレベータ＆駐車場などの稼働
・前回震度5程度であったのに、部屋、共有部分に亀裂が入っていたタワーマンション多数
・震度7を乗り越えたタワーマンションはない（？）

この界隈で他のマンションの間取り＆価格が6月から出てきます。
ここまで出遅れてしまったら他社と比較検討してから決めます。

[377: 匿名さん]

この界隈、他にどこが予定されているのでしょうか？

[378: 匿名さん]

少し遠いけれども、新馬場の目黒川沿い。

１０年以内に、下神明のNTT社宅跡と、広町のJR社宅後。

[379: 匿名]

新馬場サンクタスは、だいぶ遠いですね。周りは墓地ですし。

その他の再開発は、いつになるかわからないので、比較検討出来ないですよね。
比較物件、あるのかな？

[380: 匿名さん]

品川区は子どもすこやか医療費助成が中学卒業まであるのでいいなと思います。
京浜東北線浴線で行くと大田区も中学卒業まで、川崎まで行ってしまうと小学校入学まで
ですからね。子供は結構病院へかかる事が多いので
９年間医療費がかかるかかからないかは結構大きいです。

[381: 購入検討中さん]

サンクタスは液状化マップを見たら論外でしょ
間取りが狭くてよければ駅徒歩3分の地所ですね。当然あっちのほうがリセールバリューは高いですし。
住友のタワーが、場所的には最強の位置に建つ予定で、プラウド外れ組はそちらを狙っているはず。
ここは下神明に近い下がった場所だから。

[382: 匿名さん]

いずれもタワー型ですね。地所は商店街ど真ん中で、賃貸向け投資用マンションの感じがします。
交通量は似たり寄ったりで、同じ道路沿いにできることから、現状＋αとすると、住友タワーが一番ひどくなるでしょうね。
もっと良い比較物件があるのかとも思いましたが、耐震対策がここより良ければ、待ってみる価値はあるかもしれません。

[383: 購入検討中さん]

>>382
ここも大崎高校から道路が抜けるの知ってるよね？
プラウド側のほうが駅へのアクセスがめっちゃイイんですよ。
私はこっち側に10年住んでいるのであっちがウラヤマシス。

ちなみに交通量というか渋滞が酷いのはゼームス坂上交差点
車使う人はここのほうが混雑しないと思われる

[384: 匿名さん]

知っていました。
入ってきた車は、駅前通ってゼームス坂上経由で、住友タワー前の大きな交差点に向かうでしょうね。住友タワー前は、今でも交通量が多いので、大変になりそうです。
あっち側、帰り道を酔っぱらいがふさいでいることが多いので、そんなにうらやましくは思わないです。地所は、エントランス前で、二次会いく人〜って、やられそうで、賃貸向けですね。

[385: 近隣住民]

地所の前は今現在はそういうイメージのお店（チェーン店居酒屋）無いよ。
二次会いく人～！系はもうちょっと駅寄りか、むしろ西側のヨーカドーから東建に下がっていく道にある両側商店街の方がいつも酔っ払いやそういう人で道塞がれてたり呼び込みいたりで嫌。

[386: 匿名さん]

いやいや、近隣住民の癖に全然知らないな。
東口にはキャバ嬢が立っているし、ラオックス側にはチャイニーズみたいな呼び込みいるじゃん。
ありゃ～、本番マッサージだろ？

パチ屋は隣だし、東口の方が騒がしいでしょ。

[388: 匿名]

組事務所ってどこにあるの？

[389: 周辺住民さん]

組事務所は昔からありません？

中央通りですよ。

[390: 匿名さん]

どのビルなんでしょう。
トラブルなどはないのでしょうか。

[391: 匿名さん]

事務所はIYと同じビルでしょ。
今は、ほとんど堅気になっていますが。

[392: 周辺住民さん]

トラブルは聞いたことがないですね～

[393: 入居予定さん]

大井町や青物横丁から北品川の歴史を調べるよろし
私は昔にとらわれない派

[394: ご近所さん]

地震の影響で、超高層タワーマンションは敬遠する方が増えましたね。
我が家も、しばらく様子見します。
ここは、竣工まで、売れ残りがでそうなので、現物確認してからでもよいと思っています。
価格も多少は値引きしてもらえそうですし。

[395: 匿名さん]

そうなのかね？
これから販売される湾岸タワーなんて安く出てくるだろうから
悪くないと思うけどな♪

[396: 匿名さん]

震災の影響は湾岸部以外の内陸部でもかなり影響が出ているようですね。超高層タワーマンションになると、地震の不安よりも計画停電時の不安の方が強いようで。でも停電がなければ、そこそこ注目されているのではないでしょうか。大幅な値下げはなくても、結構値引きの話を聞きます。ここも値引きが期待できそうでしょうか？

[397: 匿名さん]

東京建物は、住友と違って終盤は値引くらしいよ。
でも、売れ残った物件は割高だった訳だから、安く買えるというよりも
適正な価格で買えるだけのこと。

[398: 購入検討中さん]

そうなんですか？
モデルルームで営業さんに聞いたら、地震でもここは免震だし、仙台の方も今回の地震で免震はなんともなかったって聞きましたよ。それだけ免震は強いんだと。

尚且つ、発電機もあるみたいだから停電時お部屋はダメでもエレベーターは稼働するとの事でしたが・・・。

そもそも停電おきたらどのマンションでも同じじゃないですか？

[399: いつか買いたいさん]

西側で4,000万台の部屋　もう無いのかな？

[400: 契約済みさん]

>399
西側の4000万台の何戸かの1LDK物件は上で言われてるように、もう売り切れてしまったのでは？

てか直接問い合わせてみては？