Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[185: 匿名さん]

なんで、特定の部屋に要望書を出す宣言を掲示板でするんでしょう？
黙って出せばいいでしょうに。

[186: 匿名]

16、17、18階は第二期で完売になると言われました。

[188: 申込予定さん]

私も、西側1LDKに要望書出しました。
掲示板で宣言することにより、他の部屋へ分散させる効果もあるからいいんじゃないでしょうか。
競争率上がらないことを、祈ってます。

[189: 匿名さん]

他の部屋へ分散する効果は不明ですね。
先着順じゃないから、幾らでも人気のある部屋に申し込めます。

[190: 購入検討中さん]

確実に購入したい人は、あえて競争率の高いところに申込みをしないから
分散効果はあると思いますよ。

[191: 匿名]

ほんのちょっとした違いなんだけど、完売したタイプとほとんど売れてないタイプにわかれているんですよね？

[193: 購入検討中さん]

１６階の西側1LDKが話題に上っていますが、１７階の同じ間取りは第二期の販売対象ではないんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[194: 匿名]

もう売れてるんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

物件ＨＰの間取検索に、表示されているってことはまだ売れていないと思うよ。

[196: 契約済みさん]

うちが購入したところは、まだ間取り検索で出てきてます。

[197: 匿名]

契約済みの部屋も載ってますよね？ 多分その部屋のタイプが完売するまで載るのでしょうね！

[198: 買いたいけど買えない人]

１７階は、たぶん第３期か、第２期２次出てくるのでは？

[199: 購入検討中さん]

今回販売予定じゃないところも、要望書が入ったら、販売するって言ってたよ。

[200: 申込予定さん]

眺望を考えたら１７階の方がよさそうですね。

要望書出してみようかな。

[201: 購入検討中さん]

１７階って眺望がいいのですか？

[202: 購入検討中さん]

>201

モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。

個人的には、１７階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている１ＬＤＫは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。

１６Ｆと１７Ｆの１ＬＤＫに、申込みが集中するかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。

[204: 匿名さん]

ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。

[205: 匿名さん]

ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。

[206: 匿名さん]

現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。

[207: 匿名さん]

>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。

もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。

[208: 匿名さん]

大変興味深いお話ですが、どこからの情報ですか？

[209: 匿名さん]

大井町の最大の再開発余地はＪＲの社宅＆山手線車両基地
それこそ３０年前から話はあるけど、代替地が見つからないからね

[210: 匿名さん]

推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは－－－。
ま、あくまで希望ですけどね。

[211: 匿名さん]

サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか？

[212: 匿名さん]

眺望眺望言ってるけど単なる抜け感でしょ。

[213: 匿名さん]

>212

単なる抜け感って、その抜け感が大事なんじゃない？

[214: 購入検討中さん]

１７階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。

[215: 匿名さん]

>209

ＪＲ広町社宅は入居者が減り始めているから、まもなく何かの動きがあるはずだよ。

[216: 匿名]

>213
眺望なんて言えるもんじゃないって言ってるんじゃない？
眺望なんて言うと凄い景観や綺麗な夜景とかイメージしちゃうけど、単に唯一周りの建物から抜けるだけ。
ま、囲まれているより抜けてる方がいいけど。

[217: 匿名さん]

品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京～大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。

[218: 匿名さん]

西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか？

[220: 匿名さん]

浅間山ですか。。。
見えるのかな？？？

[221: 匿名さん]

１時間は名古屋までですよ

[222: 匿名]

リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です

[223: 購入検討中さん]

大井町から１時間で名古屋？
名古屋も通勤圏？

[224: ビギナーさん]

今日は、登録の締め切り日ですね。
西側の１LDKは、誰のものに？

[225: 匿名さん]

リニアが間近を通ったら便利よりも迷惑ですよ。
線路沿いが敬遠されるのと一緒。

[226: 匿名さん]

地上部があるとすればそうだろうが、このあたりは大深度地下なので関係ない。

[227: 匿名さん]

間近と言っても、地下40mも下ではねえ。
りんかい線の更に下を通ります。

[228: 匿名]

毎日使うもんでもないし、大深度地下でもかまわんが。
始発が品川になるのはありがたい。

[229: 匿名さん]

新東京市になるかな？わくわく

[230: 匿名さん]

↑意味不明

[231: ご近所さん]

登録は、締め切りされましたね。

１６階と１７階は売れたのですか？

[232: 周辺住民さん]

１７階は、第３期に販売か？

[233: 匿名さん]

どなたか、昨日の抽選に行かれた方いませんか？
行かれた方がいらっしゃれば、どんな状況だったか教えて頂けると嬉しいです。

[234: 匿名]

大井町は良い町。

[235: 契約済みさん]

第二期の契約予定の者です。
私の物件は抽選なしになったので、抽選会には行ってません。
情報提供できずごめんなさい。

今日は重要事項説明会いってきました。

内装4パターンにわかれちゃってて、組み合わせが変えられないのが残念です。。。
ContrastとMature Basisで迷ってます。
基本的にはContrastが好きなんですが、あのフローリングが安っぽくて。。
でもMature Basisにするとキッチンまで木目になっちゃうので、白いキッチンが好きな自分としては残念です。。
がんばって交渉したら、フローリングだけ変えてくれたりするんでしょうか？

万が一どなたかご存知でしたらおしえてください。

[236: 匿名]

私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

[237: 契約済みさん]

235です。

>私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

Contrastおしゃれですよね。。。
濃い色の家具が映えそうだし、ドアの色も好きです。
浴室の色もいいですよね。

[238: 匿名さん]

契約者さんは、

契約者・入居者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/


で、情報交換されたらいかがですか？

[239: 匿名さん]

225さん
27年にリニアモーターカーが実用化されるんですね。
4年後には品川～大阪まで1時間ほどで着いちゃうんですねぇ。夢のようです。
リニアは磁気で線路から車体を浮かせている為、新幹線のような騒音はほとんどないんじゃなかったかな？
唯一、トンネル内では騒音と振動が激しそうだけど。

[240: 匿名]

2027年です

[241: 匿名]

240

239は釣りですよ

[242: 匿名]

つまらんスレ

[243: 匿名さん]

２２３さん
リニアモーターカーで通勤を会社から許されれば
本当通勤圏内ですよね（笑）
埼玉なんかより近いですよね。
やはり新幹線より値段は高いのかな？
定期券の金額がすごいことになりそうです。

[244: 匿名さん]

新幹線より料金は、千円くらい高くなるらしいです。

[245: 匿名さん]

通勤で１回１０００円高いのは困りますが、
たまにいくなら、１０００円出してでもリニア乗ってみたいです～

[246: 匿名]

だいたい予定より１０年は遅れますよね

[247: 購入検討中さん]

第２期２次って　予定戸数の完売ができなかったという意味ですか？

話題に上がっていた西側１６階１ＬＤＫは、売れてしまったのでしょうか？

また１７階部分は、いつ販売するのでしょうか？

誰か教えて頂きたいです。

[248: 匿名さん]

>246
国や都がやる公共事業と違い、
JR東海が出資してやるので予定が遅れたら株主がうるさい。
お役所仕事みたいにノンビリとやりませんよ。

[249: 匿名さん]

>>247

二次ってのは抽選落選者に対するたいていは救済措置です。
一度分譲に出して買い手がつかなかった物件はキャンセル住居とか
いう言い方で区別します。

[250: 匿名さん]

226さん
東京・大阪・名古屋などの大都市は用地の確保が難しくなるため、
大深度地下空間の利用が想定されるそうですね。
品川もリニアに乗車するには地下深く潜ることになるのかな。
実用化は何年後？その頃には、この辺の街並みもがらりと変わってそうです。

[251: 匿名さん]

>>250さん
実家が品川なのですが、リニアモーターカーが通るにあたり
港南口にある都営住宅などの取り壊しが決まったそうです。
結構駅が広がるみたいな話ですよ。
大井町もりんかい線が通ったりして昔とはまったく違った雰囲気に
なりましたよね。品川もどんどん変わっていくんだろうな。
昔から住んでいる地元民としてはどんどん進化していくのがうれしい
反面、寂しい気持ちもあります。

[252: 周辺住民さん]

１階部分の南西側の型枠が見えてきました。

[253: 匿名]

北西は完売のようですね

[254: 匿名]

16Fから18Fは全部屋完売

[255: 周辺住民さん]

すごいですね。完売なんて

[256: 周辺住民さん]

おはようございます。
先日、モデルルームへ行きました。結構混雑していました。
今回第二期２次の販売での購入を検討中です。予想以上に売れていたので、正直驚いています。

[257: 周辺住民さん]

よほどの人気物件以外は、何期にも分けてこだししてその都度完売っていうの普通なんだが。
まあ人気物件は一期で全戸販売に出したり、一期で大半売れたりするが、それはその目処がついているからやる訳だが。
その点ここは対して売れてる訳じゃない。
本当の完売出来るといいね。

[258: 匿名]

北にあの間取りでは完売は難しいでしょう

[259: ご近所さん]

入居まで1年7ヶ月で、269戸中残り約60戸なら、なかなかいいペース。
北向きはたしかに1LDKで一人暮らし又はDINKS用だが、都心方角に向いてて眺望はいいし、値段も手頃だと思うけどなあ。

[260: 匿名さん]

入居ギリギリまで売ってるのは人気ないマンション。
普通は販売開始から半年以内位で完売。

[261: ご近所さん]

北側って大井町線の線路目の前でしかもJR団地ビューでは？

[262: 匿名さん]

でしかも、冬にとても寒い。

[263: 257]

今現在残りがどのタイプは分からないが、まあたしかに、このマンションは金額と間取りそれぞれに大きな幅（高額～低額、40m2～100m2オーバー）があるから、ボリュームゾーン以外の部屋は最後まで売れ残る可能性は否定できないな。

[264: 周辺住民さん]

下の店舗部分には何が入るんでしょうか？

[265: 匿名]

大井町らしく飲み屋かな？

[266: 周辺住民さん]

あと６０戸　ここからが本当の販売ですね。
間取りが・・・・・・・・・・・・・・・

[267: 周辺住民さん]

残り60戸の間取りはどのタイプでしょうか？北向き？南東？

[268: 匿名]

自分でモデルルーム行け。
意味ない質問で話題変えようと必死。

[269: 匿名]

あまり方角に偏りなく、まんべんなく、売れてましたよ。
ただ、低〜中層は、北側も含めて、ほとんど残ってないですね。

[270: 匿名はん]

すなわちみんな注目はしてるけどちょっとばかし値段が高いのよ。

[271: 匿名さん]

いやいや、すなわちみんな注目していて、ちょっとばかり値段が高いけど、魅力がいっぱいの物件ってことでしょ？

[272: 匿名さん]

魅力がない点
パチンコ・ソープ至近、線路脇、交通量の多い道路、最寄り駅が下神明、低地、地下立会川

魅力的な点
区役所・公園近く、大井町駅まで歩ける、横断歩道を渡ればアーケード

立地に関してあとよろしく

[273: 匿名さん]

予算ギリギリの人達が無理して中低層買ってるの図。
住民レベルが心配だ。

[274: 匿名さん]

予算的に無理な人が、コメントしているの図。
本人のレベルが心配だ。

[275: 匿名さん]

いちいち必死に弁解がもの悲しい。
庶民の街、アングラな街に出来る、割高下駄履きマンションは大変だね。

[276: 匿名さん]

意味ありげな看板が立ってるけど
ここって敷地の一部を巡って揉めてるんですか？

[277: 匿名]

なんだか、嫉妬が滲み出ていますね。
朝4時から、こんなところにコメントしてるようでは、本人のレベルも知れたものです。
これぐらいで割高に感じるようであれば、もう、大井町は諦めた方がいいですね。
虚しくないですか？

[278: 匿名]

私も最近モデルルームに行きましたが、かなり契約済みでした、モデルルームもなかなかいい感じでした

[279: 匿名さん]

277

同感です。
口コミサイトだから何を書いてもいいですけど
そんなにネガティブな事を書いて何の得があるんですか？

[280: 匿名]

ネガは既出だし、考慮の上、利便性でメリットが上回ると考えている方々が購入してますね。

資金力がないのを棚に上げて、
物件が悪いからと自分を納得させたい時の、典型的なパターンですね。

あまり、いぢめては、だめ。

[281: 匿名さん]

検討者がいない痛いスレになってきたな。
ポジの援護も逆効果。

[282: 買いたいけど買えない人]

モデルル-ムは、大盛況ですか。

庶民的な町大井町で1億円は、似合わない。

[283: 匿名さん]

大盛況なんてどこにも書いてないｗ
煽るねー。

[284: 購入検討中さん]

プラウドが高めの価格設定であれだけの人気となっており、こちらも値段的にはいつの間にか決して髙くない価格帯に思えてしまいます。こちらも年内には完売するのではないかと思います。大井町では唯一の超高層マンションですので、地域No1物件としての価値は高いと思います。（立地、仕様等でのNo1はアリュールでしょう）
大井阪急の超高層マンションを期待しておりましたが、計画変更で２棟ともホテルとなってしまいましたの、当分、大井町には超高層マンションは建たないと予想しております。

当方、数年前に大井町のマンションを購入し、家族で住んでおり、大井町はとても気に入っております。
皆さんもおっしゃる通り、決して高級住宅街ではありません。でも、日常の買い物がとても便利で、交通至便でどこへ移動するにも非常に楽です。大井町の住人の方の民度も高いと思います。蒲田、大森などに比べると茶髪やガラの悪い方々は少ないと思います。

こちらのマンションは買い足し購入を予定しております。