Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[No.151 by 購入検討中さん 2011-02-07 21:53:24]

プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは？と思います。

売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。

いや～、うらやましい悩みですね～っ。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-02-07 22:14:40]

145さん

①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
１～2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
（たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。）
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。

②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上（TSUTAYAができます。）工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。

どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ！！！

[No.153 by 近隣住民 2011-02-07 23:21:00]

間もなく他へ引っ越す現在近隣住民の私見だが…

アーケードにはろくな店入っていないよ。
日曜は殆ど閉まっているし、平日夕方以降店舗は飲み屋しか空いていない。
元々まともな喫茶店ひとつない（カフェは勿論無いし立地的に似合わない）
駅からモデルルームにしか行かない人はわかりずらいかもしれないけど、大井町の外れだからね。
おまけにあの辺は歩けばわかるが大井町の中でも低地。

>147
プレミア住戸を購入する資金力があるのに、何故大井町か？
地縁があるなら他でもないが、そうでないなら郊外なぞ買わず都心物件を購入した方がいいのでは？

[No.154 by 匿名さん 2011-02-08 01:51:52]

147＞素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。　　どうでもいいことですいません。

[No.155 by 匿名はん 2011-02-08 07:12:18]

＞147

奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。

ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。

153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。

[No.156 by 匿名 2011-02-08 13:10:23]

確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-02-08 16:48:39]

ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…

[No.158 by 購入検討中さん 2011-02-08 16:59:19]

MR行って家に帰ってきたら、
　ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
　なんて、運がないんだ！来週行けばよかった！！！

[No.159 by 匿名さん 2011-02-08 23:26:45]

153

他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。

どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ！

[No.160 by 匿名さん 2011-02-09 00:06:11]

よい感想
悪い感想

どちらも参考になると思うけど。。

なんでこんなに必死なの？

[No.161 by 購入検討中さん 2011-02-09 00:15:39]

近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど

[No.162 by 匿名 2011-02-09 09:47:12]

アーケード商店街には興味ない。普段、ほとんど使わないし。なくなったとしても、あまり影響はない。一方、アーケード自体はすごく重要。通勤時に大雨でもぬれないのは、すごく便利。

[No.163 by ご近所さん 2011-02-09 22:17:25]

>162
全く同感。商店街なんか、どうでも良いんです。
アトレとヤマダ電機とイトーヨーカ堂があれば、普段の生活に困ることない。
良いお店行きたければ、電車なりタクシーなりで行けば良いのだから。
庶民的な面と、交通利便性の良さって、そういう風に活用すべきものです。

[No.164 by 匿名さん 2011-02-10 01:37:22]

第２期の販売戸数は３０戸になりましたね。

[No.166 by サラリーマンさん 2011-02-10 05:32:29]

３０戸ですか？
以外に少ないですね。

[No.167 by ご近所さん 2011-02-10 12:42:40]

>164
30戸はどのあたりの部屋が売り出されてました？

[No.168 by 匿名さん 2011-02-11 08:14:57]

この３０戸は、要望書が入った（＝確実に売れる）物件って言うことなのでしょうか？

こんな売り方だと完売するには何次販売になるんだろう・・・。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-11 14:14:38]

人気ないな。

[No.170 by 匿名 2011-02-11 14:18:54]

碑文谷一家

[No.171 by 匿名 2011-02-11 14:42:36]

何？それ

[No.172 by 匿名 2011-02-11 15:59:40]

少しずつ売れてますね。

[No.173 by 匿名 2011-02-11 16:40:26]

所詮大井町

[No.174 by 匿名 2011-02-11 16:47:02]

残り60、ここらか売り切るの大変なんですよね。

[No.175 by 匿名 2011-02-11 17:51:56]

あとは、毎月３個の契約でいい計算になりますね。
竣工後であれば、家具付きモデルルーム等で実質割り引きも考えると思いますが、このペースであれば、値引きは期待できないですよね。残念です。。。

[No.176 by 匿名 2011-02-11 18:12:53]

でも、前回と今回の30戸で東南、南西の角部屋の中高層、南向きの中高層て言った条件の良い部屋が売れ切れたので、ここからは意外と苦戦しそうな気がします。

[No.177 by 匿名 2011-02-11 18:39:33]

条件の良い部屋、相当高かったのに、売り切れですか。皆さん、お金もってますねー。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-02-12 09:31:48]

147です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。

諸々、説明不足で申し訳ございません。

実家が北品川にあるのと、職場が新橋だったので一本で行ける
大井町は一つの候補にあがっています。

自宅はこれまで3回の売却経験があり、今回4回目の購入です。

私は特にプレミアム住戸に興味があったわけではないのですが、
子供が3人いるため、3LDKで80㎡程度が条件でした。

そう営業マンに伝えたところ、突然プレミアム住戸を奨められた次第です。
資金は決して潤沢にあるわけではなく、父を同席させたため、
両親から借りれるものなんだと勝手に判断されたのかもしれません。

こちらで相談したのは、どなたかがご指摘していた通り、プレミアム住戸自体が
売れ残っているから奨められたのか、本当に仕様がよいから奨められたのか、
疑ってしまったためです。

ブリリアで言えば有明も見に行ったのですが、プレミアム住戸が軒並み売れ残って
いた価格表を見たため、どうしてもそういう先入観がありました。

[No.179 by 匿名 2011-02-12 10:29:37]

プレミアムも南向きはほとんど売り切れてます。
売れ残りが多いのも事実なのでデベロッパーの勧めかたはどたらにも取れると思います。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-12 11:23:26]

つまり、南以外は人気薄って事ですかね。

[No.181 by 匿名 2011-02-12 12:05:44]

敢えて言えば、北東も眺望と割安感で売れています。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-12 14:35:53]

そういう意味では、総額は高いですが、坪単価の安いプレミア住戸を検討するのも一理あると思いますよ。私の場合、そこまで面積が必要でなかったので、自然にスーペリアを検討していますが。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-02-12 18:58:35]

１ＬＤＫのいいところは、ほとんど無くなっていますね。

太陽の光が入って値段を考えると西向きの１６階部分しかないですね。

こんなことなら１期の時に攻めていればよかった。

いまさら愚痴を言っても仕方ないか

[No.184 by 社宅住まいさん 2011-02-12 19:10:26]

１６階の西側1LDKに要望書を出そうか考えています。
明日ＭＲに行ってみようと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-02-12 20:04:39]

なんで、特定の部屋に要望書を出す宣言を掲示板でするんでしょう？
黙って出せばいいでしょうに。

[No.186 by 匿名 2011-02-12 20:16:01]

16、17、18階は第二期で完売になると言われました。

[No.188 by 申込予定さん 2011-02-13 09:28:28]

私も、西側1LDKに要望書出しました。
掲示板で宣言することにより、他の部屋へ分散させる効果もあるからいいんじゃないでしょうか。
競争率上がらないことを、祈ってます。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-13 09:36:50]

他の部屋へ分散する効果は不明ですね。
先着順じゃないから、幾らでも人気のある部屋に申し込めます。

[No.190 by 購入検討中さん 2011-02-13 09:52:15]

確実に購入したい人は、あえて競争率の高いところに申込みをしないから
分散効果はあると思いますよ。

[No.191 by 匿名 2011-02-13 10:20:54]

ほんのちょっとした違いなんだけど、完売したタイプとほとんど売れてないタイプにわかれているんですよね？

[No.193 by 購入検討中さん 2011-02-13 11:37:28]

１６階の西側1LDKが話題に上っていますが、１７階の同じ間取りは第二期の販売対象ではないんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[No.194 by 匿名 2011-02-13 11:51:57]

もう売れてるんじゃないですか？

[No.195 by 匿名さん 2011-02-13 12:39:19]

物件ＨＰの間取検索に、表示されているってことはまだ売れていないと思うよ。

[No.196 by 契約済みさん 2011-02-13 16:31:25]

うちが購入したところは、まだ間取り検索で出てきてます。

[No.197 by 匿名 2011-02-13 17:39:18]

契約済みの部屋も載ってますよね？ 多分その部屋のタイプが完売するまで載るのでしょうね！

[No.198 by 買いたいけど買えない人 2011-02-13 21:03:53]

１７階は、たぶん第３期か、第２期２次出てくるのでは？

[No.199 by 購入検討中さん 2011-02-15 02:56:50]

今回販売予定じゃないところも、要望書が入ったら、販売するって言ってたよ。

[No.200 by 申込予定さん 2011-02-15 05:11:25]

眺望を考えたら１７階の方がよさそうですね。

要望書出してみようかな。