Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[144: 近隣住民さん]

皆さんいろいろよくご存じですね！
引っ越してきたばかりで情報に疎いのでいろいろ教えて頂けてうれしいです。
阪急リニューアルオープンまであとわずか一ヶ月半となり
とても楽しみです。

[145: 購入検討中さん]

地元の方、教えてください。
昨日、ＭＲと現地に行ったのですが
①アーケード下の商店街ってマンション側から、かなりの部分がシャッターが閉まっていたのですが、あれって、休日だからですか、もうやってないみたいでしたが…
②大井町の駅のホームから改札までのところが、かなり化学薬品臭く（シンナーみたいの）目はチカチカ、息苦しく、気持ち悪くなりました。とくに工事してなかったみたいだけど、行きも帰りも同じでした。あれって今だけですか。いつもあんな状態だったら、倒れてしまいそうです。

[146: 周辺住民さん]

>145
どちらの改札なのか分かりませんが、エスカレーターと駅上で、工事しているはずですが。見えませんでしたか？
まあ、毎日使っていますが、薬品臭さは感じたことないですが。

[147: 購入検討中さん]

購入検討者です。

25階以上のプレミアム住戸を強く推奨されました。
もちろんグロスは高いのですが、たしかに単価で計算すると、
低層階や中層階の住戸とそれほど変わりません。

ただこのマンションの場合、仕様がどこまで違うのか、
またそれが、具体的にどの程度まで金額に反映するのか、
素人目ではよくわかりませんでした。

将来の資産性なども踏まえて、総合的に判断したいと考えています。

もし詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[148: 匿名]

たしかに薬品臭いかも大井町。川崎とはまた違うにおいかも。

[149: 近隣住民さん]

>>145さん

確かにあのアーケード街はさびれています。
シャッターが下りていたのは、廃業した店か、
週末はサラリーマンが来ないから営業しない飲み屋かのどちらかだと思います。

この土日は駅を利用しませんでしたが、金曜日まではそのような薬品臭は感じませんでした。

[150: 匿名]

大井町に限らず大井町以降、蒲田〜川崎方面は何か匂うイメージあるかもしれん

[151: 購入検討中さん]

プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは？と思います。

売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。

いや～、うらやましい悩みですね～っ。

[152: 購入検討中さん]

145さん

①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
１～2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
（たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。）
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。

②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上（TSUTAYAができます。）工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。

どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ！！！

[153: 近隣住民]

間もなく他へ引っ越す現在近隣住民の私見だが…

アーケードにはろくな店入っていないよ。
日曜は殆ど閉まっているし、平日夕方以降店舗は飲み屋しか空いていない。
元々まともな喫茶店ひとつない（カフェは勿論無いし立地的に似合わない）
駅からモデルルームにしか行かない人はわかりずらいかもしれないけど、大井町の外れだからね。
おまけにあの辺は歩けばわかるが大井町の中でも低地。

>147
プレミア住戸を購入する資金力があるのに、何故大井町か？
地縁があるなら他でもないが、そうでないなら郊外なぞ買わず都心物件を購入した方がいいのでは？

[154: 匿名さん]

147＞素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。　　どうでもいいことですいません。

[155: 匿名はん]

＞147

奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。

ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。

153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。

[156: 匿名]

確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。

[157: 購入検討中さん]

ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…

[158: 購入検討中さん]

MR行って家に帰ってきたら、
　ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
　なんて、運がないんだ！来週行けばよかった！！！

[159: 匿名さん]

153

他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。

どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ！

[160: 匿名さん]

よい感想
悪い感想

どちらも参考になると思うけど。。

なんでこんなに必死なの？

[161: 購入検討中さん]

近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど

[162: 匿名]

アーケード商店街には興味ない。普段、ほとんど使わないし。なくなったとしても、あまり影響はない。一方、アーケード自体はすごく重要。通勤時に大雨でもぬれないのは、すごく便利。

[163: ご近所さん]

>162
全く同感。商店街なんか、どうでも良いんです。
アトレとヤマダ電機とイトーヨーカ堂があれば、普段の生活に困ることない。
良いお店行きたければ、電車なりタクシーなりで行けば良いのだから。
庶民的な面と、交通利便性の良さって、そういう風に活用すべきものです。

[164: 匿名さん]

第２期の販売戸数は３０戸になりましたね。

[166: サラリーマンさん]

３０戸ですか？
以外に少ないですね。

[167: ご近所さん]

>164
30戸はどのあたりの部屋が売り出されてました？

[168: 匿名さん]

この３０戸は、要望書が入った（＝確実に売れる）物件って言うことなのでしょうか？

こんな売り方だと完売するには何次販売になるんだろう・・・。

[169: 匿名さん]

人気ないな。

[170: 匿名]

碑文谷一家

[171: 匿名]

何？それ

[172: 匿名]

少しずつ売れてますね。

[173: 匿名]

所詮大井町

[174: 匿名]

残り60、ここらか売り切るの大変なんですよね。

[175: 匿名]

あとは、毎月３個の契約でいい計算になりますね。
竣工後であれば、家具付きモデルルーム等で実質割り引きも考えると思いますが、このペースであれば、値引きは期待できないですよね。残念です。。。

[176: 匿名]

でも、前回と今回の30戸で東南、南西の角部屋の中高層、南向きの中高層て言った条件の良い部屋が売れ切れたので、ここからは意外と苦戦しそうな気がします。

[177: 匿名]

条件の良い部屋、相当高かったのに、売り切れですか。皆さん、お金もってますねー。

[178: 購入検討中さん]

147です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。

諸々、説明不足で申し訳ございません。

実家が北品川にあるのと、職場が新橋だったので一本で行ける
大井町は一つの候補にあがっています。

自宅はこれまで3回の売却経験があり、今回4回目の購入です。

私は特にプレミアム住戸に興味があったわけではないのですが、
子供が3人いるため、3LDKで80㎡程度が条件でした。

そう営業マンに伝えたところ、突然プレミアム住戸を奨められた次第です。
資金は決して潤沢にあるわけではなく、父を同席させたため、
両親から借りれるものなんだと勝手に判断されたのかもしれません。

こちらで相談したのは、どなたかがご指摘していた通り、プレミアム住戸自体が
売れ残っているから奨められたのか、本当に仕様がよいから奨められたのか、
疑ってしまったためです。

ブリリアで言えば有明も見に行ったのですが、プレミアム住戸が軒並み売れ残って
いた価格表を見たため、どうしてもそういう先入観がありました。

[179: 匿名]

プレミアムも南向きはほとんど売り切れてます。
売れ残りが多いのも事実なのでデベロッパーの勧めかたはどたらにも取れると思います。

[180: 匿名さん]

つまり、南以外は人気薄って事ですかね。

[181: 匿名]

敢えて言えば、北東も眺望と割安感で売れています。

[182: 匿名さん]

そういう意味では、総額は高いですが、坪単価の安いプレミア住戸を検討するのも一理あると思いますよ。私の場合、そこまで面積が必要でなかったので、自然にスーペリアを検討していますが。

[183: 購入検討中さん]

１ＬＤＫのいいところは、ほとんど無くなっていますね。

太陽の光が入って値段を考えると西向きの１６階部分しかないですね。

こんなことなら１期の時に攻めていればよかった。

いまさら愚痴を言っても仕方ないか

[184: 社宅住まいさん]

１６階の西側1LDKに要望書を出そうか考えています。
明日ＭＲに行ってみようと思います。

[185: 匿名さん]

なんで、特定の部屋に要望書を出す宣言を掲示板でするんでしょう？
黙って出せばいいでしょうに。

[186: 匿名]

16、17、18階は第二期で完売になると言われました。

[188: 申込予定さん]

私も、西側1LDKに要望書出しました。
掲示板で宣言することにより、他の部屋へ分散させる効果もあるからいいんじゃないでしょうか。
競争率上がらないことを、祈ってます。

[189: 匿名さん]

他の部屋へ分散する効果は不明ですね。
先着順じゃないから、幾らでも人気のある部屋に申し込めます。

[190: 購入検討中さん]

確実に購入したい人は、あえて競争率の高いところに申込みをしないから
分散効果はあると思いますよ。

[191: 匿名]

ほんのちょっとした違いなんだけど、完売したタイプとほとんど売れてないタイプにわかれているんですよね？

[193: 購入検討中さん]

１６階の西側1LDKが話題に上っていますが、１７階の同じ間取りは第二期の販売対象ではないんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[194: 匿名]

もう売れてるんじゃないですか？

[195: 匿名さん]

物件ＨＰの間取検索に、表示されているってことはまだ売れていないと思うよ。

[196: 契約済みさん]

うちが購入したところは、まだ間取り検索で出てきてます。

[197: 匿名]

契約済みの部屋も載ってますよね？ 多分その部屋のタイプが完売するまで載るのでしょうね！

[198: 買いたいけど買えない人]

１７階は、たぶん第３期か、第２期２次出てくるのでは？

[199: 購入検討中さん]

今回販売予定じゃないところも、要望書が入ったら、販売するって言ってたよ。

[200: 申込予定さん]

眺望を考えたら１７階の方がよさそうですね。

要望書出してみようかな。

[201: 購入検討中さん]

１７階って眺望がいいのですか？

[202: 購入検討中さん]

>201

モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。

個人的には、１７階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている１ＬＤＫは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。

１６Ｆと１７Ｆの１ＬＤＫに、申込みが集中するかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。

[204: 匿名さん]

ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。

[205: 匿名さん]

ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。

[206: 匿名さん]

現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。

[207: 匿名さん]

>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。

もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。

[208: 匿名さん]

大変興味深いお話ですが、どこからの情報ですか？

[209: 匿名さん]

大井町の最大の再開発余地はＪＲの社宅＆山手線車両基地
それこそ３０年前から話はあるけど、代替地が見つからないからね

[210: 匿名さん]

推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは－－－。
ま、あくまで希望ですけどね。

[211: 匿名さん]

サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか？

[212: 匿名さん]

眺望眺望言ってるけど単なる抜け感でしょ。

[213: 匿名さん]

>212

単なる抜け感って、その抜け感が大事なんじゃない？

[214: 購入検討中さん]

１７階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。

[215: 匿名さん]

>209

ＪＲ広町社宅は入居者が減り始めているから、まもなく何かの動きがあるはずだよ。

[216: 匿名]

>213
眺望なんて言えるもんじゃないって言ってるんじゃない？
眺望なんて言うと凄い景観や綺麗な夜景とかイメージしちゃうけど、単に唯一周りの建物から抜けるだけ。
ま、囲まれているより抜けてる方がいいけど。

[217: 匿名さん]

品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京～大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。

[218: 匿名さん]

西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか？

[220: 匿名さん]

浅間山ですか。。。
見えるのかな？？？

[221: 匿名さん]

１時間は名古屋までですよ

[222: 匿名]

リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です

[223: 購入検討中さん]

大井町から１時間で名古屋？
名古屋も通勤圏？

[224: ビギナーさん]

今日は、登録の締め切り日ですね。
西側の１LDKは、誰のものに？

[225: 匿名さん]

リニアが間近を通ったら便利よりも迷惑ですよ。
線路沿いが敬遠されるのと一緒。

[226: 匿名さん]

地上部があるとすればそうだろうが、このあたりは大深度地下なので関係ない。

[227: 匿名さん]

間近と言っても、地下40mも下ではねえ。
りんかい線の更に下を通ります。

[228: 匿名]

毎日使うもんでもないし、大深度地下でもかまわんが。
始発が品川になるのはありがたい。

[229: 匿名さん]

新東京市になるかな？わくわく

[230: 匿名さん]

↑意味不明

[231: ご近所さん]

登録は、締め切りされましたね。

１６階と１７階は売れたのですか？

[232: 周辺住民さん]

１７階は、第３期に販売か？

[233: 匿名さん]

どなたか、昨日の抽選に行かれた方いませんか？
行かれた方がいらっしゃれば、どんな状況だったか教えて頂けると嬉しいです。

[234: 匿名]

大井町は良い町。

[235: 契約済みさん]

第二期の契約予定の者です。
私の物件は抽選なしになったので、抽選会には行ってません。
情報提供できずごめんなさい。

今日は重要事項説明会いってきました。

内装4パターンにわかれちゃってて、組み合わせが変えられないのが残念です。。。
ContrastとMature Basisで迷ってます。
基本的にはContrastが好きなんですが、あのフローリングが安っぽくて。。
でもMature Basisにするとキッチンまで木目になっちゃうので、白いキッチンが好きな自分としては残念です。。
がんばって交渉したら、フローリングだけ変えてくれたりするんでしょうか？

万が一どなたかご存知でしたらおしえてください。

[236: 匿名]

私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

[237: 契約済みさん]

235です。

>私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

Contrastおしゃれですよね。。。
濃い色の家具が映えそうだし、ドアの色も好きです。
浴室の色もいいですよね。

[238: 匿名さん]

契約者さんは、

契約者・入居者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/


で、情報交換されたらいかがですか？

[239: 匿名さん]

225さん
27年にリニアモーターカーが実用化されるんですね。
4年後には品川～大阪まで1時間ほどで着いちゃうんですねぇ。夢のようです。
リニアは磁気で線路から車体を浮かせている為、新幹線のような騒音はほとんどないんじゃなかったかな？
唯一、トンネル内では騒音と振動が激しそうだけど。

[240: 匿名]

2027年です

[241: 匿名]

240

239は釣りですよ

[242: 匿名]

つまらんスレ

[243: 匿名さん]

２２３さん
リニアモーターカーで通勤を会社から許されれば
本当通勤圏内ですよね（笑）
埼玉なんかより近いですよね。
やはり新幹線より値段は高いのかな？
定期券の金額がすごいことになりそうです。