Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[649: 匿名さん]

品川区は2000年度から、全国に先駆けて学校選択制を区立小学校に導入したそうですね。
区内を４つのブロックに分け、それぞれのブロックの中で小学校を自由に選択できるという制度です。
中学校には2001年度から導入して、区内どこからでも選択できるようになっている様です。
ここの学区域になっている伊藤中学校は抽選になるほど人気がある中学の様ですね。

[650: 匿名さん]

最寄の山中小は不人気校。

制度上は、他学区の小学校って選択肢もあるけど、
実際問題としては、人気小学校に越境で入るのはかなりの狭き門。
しかも、小学生に長距離登校させるのは不安だしねぇ。

[651: けいや くしゃ]

うちの娘は山中小学校に通っています。

[652: けいや くしゃ]

↑大変失礼しました。
651からの続きですが、山中小学校は非常にアットホームな学校で、先生がたも非常に熱心で、私も妻も大変満足しています。
確かに学区が大井第一小学校と被るため、中学受験に熱心な方々はそちらに進まれるようですが…。
今度の１年生は３クラスになるようで、人気が高くなっているのではないかと思ってます。

[653: 匿名さん]

投資的な観点で利回りを計算しました。

60平米くらい23万円 ⇒物件価格6000万円（坪３３０）として、利回り４．６パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（23万円×12）÷6000万円＝0.046
70平米くらいなら25万円 ⇒物件価格7000万円（坪３３０）として、利回り４．２パーセント
　　　　　　　　　　　　　　（25万円×12）÷6000万円＝0.042

購入するより、賃貸のほうが賢い選択でしょうか？

※計算に誤りあればごめんなさい

[654: 匿名さん]

>653
マンションは100平米とかかなり広い部屋は賃貸のほうが得な場合が多いです。億ションでもこのへんじゃ月100万円とかとれるわけじゃないので。2LDKくらいまでならマンションといえど40年はたたないと価値がゼロになることはないので買っておいても損ではないと思います。途中で売ることがないなら微妙です。要は損のでないところで売れるかどうかです。

[655: サラリーマンさん]

入ってもらいたいテナント
ドラッグストアー
コンビニ
クリーニング屋

[656: 周辺住民さん]

コンビニができるならば、ローソン希望

[657: 匿名さん]

ナチュラルローソンのほうはどうですか。

需要に偏りがあるから入るなら普通のローソンかなぁ。
自分はよくナチュラルローソンに行くからここもそうなってくれると嬉しいです。

>>655
コンビニでなければクリーニングかな。
でもこの物件ってコンシェルジュいませんでしたっけ。
いればクリーニングは取り次ぎサービスが多分ありますよね。

[658: 周辺住民さん]

せっかくだからローソンでクリーニングの取次ぎをやってもらえれば

[659: 匿名さん]

６５０さん
学校選択制になってからはかなり人数に偏りがある様ですね。私は今、北品川の方に住んでいるのですが、
地元の小学校は今年１年生が30人もいなかったとか。近くに小中一貫校ができてしまったので
みんなそこへ流れていってしまっている様ですね。そこは制服があったり、温水プールがあったりかなり
魅力的な学校です。同じ区立でもこう違いがでてしまうのはかなり問題があるのではと個人的には
思ってしまいますが。

[660: ビギナーさん]

どれくらいできたですか？

[663: 土地勘無しさん]

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 西棟

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー 東棟

２棟建ち

[664: キャリアウーマンさん]

屋上は開放されるのですか？

開放されたら

[665: 匿名さん]

開放されたら…？

[666: 匿名さん]

先着5戸+最終期最終次5戸=残り10戸？

[667: 匿名さん]

屋上の開放は朝7時から夕方4時か4時半て聞いたような。飲食・ペットの持ち込みは禁止。花火とかの特別なタイミングでは例外的に夜も開放されるかもと言ってた。まあ風強そうだよね、実際のところ。

[668: 購入検討中さん]

夏は、ビール片手に夕涼みに屋上で過ごしたいと思ってましたが、飲食禁止で夜は開放されていないんですね。
こうゆう規定って、マンションの住人の総意で変えられないものですかね。

[669: 匿名さん]

総意で変えられないことはないだろうが、賛成多数になるかね？
飲食可能な共用部分なんか増やしたって、碌なことないぞ。

良くても、一部の利用者のために全体の負担が増えるって構図になるし、
悪ければ、マナーのない集団のたまり場＝まともな住民は寄り付きたくない場所、になる。

[670: 匿名さん]

場合や規約内容によっては変えられるよ。
屋上の飲食禁止というくらいなら区分所有法の31条にも引っかからないだろうから
総会の特別決議で4分の3以上の同意があれば変更できるはず。