Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[373: 匿名さん]

367の弱点って、かなりくだらない弱点ですね。
震災前から売れ行きは･･･だったので根拠がないです。

理由2なんてちっちゃいっすね(笑)

[374: 匿名]

372と373は矛盾しているが、どちらが非常識？
ほとんど売却済みか、震災前から売れ行きは…か。

[375: 匿名さん]

よくわからないけど、少なくてもまだ販売してないお部屋があるし、
もう何ヵ月もモデルルームオープンしてて、今回も11戸じゃぁねぇ･･･

プラウド売れちゃったし震災は関係ないみたいですよ。

[376: 購入検討中さん]

・今後大きめの道路が目の前を通る予定で、騒音渋滞懸念。

・立会川が地下を流れているので、昔洪水被害があったこの下がった土地では、津波の逆流が心配。
同時にこの下がった土地が今後盛り上がるのか疑問。テナントも埋まるかどうか・・・
http://umichan.chat-jp.com/kamata/column/tachiaigawa.htm

タワー全般
・計画停電時のエレベータ＆駐車場などの稼働
・前回震度5程度であったのに、部屋、共有部分に亀裂が入っていたタワーマンション多数
・震度7を乗り越えたタワーマンションはない（？）

この界隈で他のマンションの間取り＆価格が6月から出てきます。
ここまで出遅れてしまったら他社と比較検討してから決めます。

[377: 匿名さん]

この界隈、他にどこが予定されているのでしょうか？

[378: 匿名さん]

少し遠いけれども、新馬場の目黒川沿い。

１０年以内に、下神明のNTT社宅跡と、広町のJR社宅後。

[379: 匿名]

新馬場サンクタスは、だいぶ遠いですね。周りは墓地ですし。

その他の再開発は、いつになるかわからないので、比較検討出来ないですよね。
比較物件、あるのかな？

[380: 匿名さん]

品川区は子どもすこやか医療費助成が中学卒業まであるのでいいなと思います。
京浜東北線浴線で行くと大田区も中学卒業まで、川崎まで行ってしまうと小学校入学まで
ですからね。子供は結構病院へかかる事が多いので
９年間医療費がかかるかかからないかは結構大きいです。

[381: 購入検討中さん]

サンクタスは液状化マップを見たら論外でしょ
間取りが狭くてよければ駅徒歩3分の地所ですね。当然あっちのほうがリセールバリューは高いですし。
住友のタワーが、場所的には最強の位置に建つ予定で、プラウド外れ組はそちらを狙っているはず。
ここは下神明に近い下がった場所だから。

[382: 匿名さん]

いずれもタワー型ですね。地所は商店街ど真ん中で、賃貸向け投資用マンションの感じがします。
交通量は似たり寄ったりで、同じ道路沿いにできることから、現状＋αとすると、住友タワーが一番ひどくなるでしょうね。
もっと良い比較物件があるのかとも思いましたが、耐震対策がここより良ければ、待ってみる価値はあるかもしれません。

[383: 購入検討中さん]

>>382
ここも大崎高校から道路が抜けるの知ってるよね？
プラウド側のほうが駅へのアクセスがめっちゃイイんですよ。
私はこっち側に10年住んでいるのであっちがウラヤマシス。

ちなみに交通量というか渋滞が酷いのはゼームス坂上交差点
車使う人はここのほうが混雑しないと思われる

[384: 匿名さん]

知っていました。
入ってきた車は、駅前通ってゼームス坂上経由で、住友タワー前の大きな交差点に向かうでしょうね。住友タワー前は、今でも交通量が多いので、大変になりそうです。
あっち側、帰り道を酔っぱらいがふさいでいることが多いので、そんなにうらやましくは思わないです。地所は、エントランス前で、二次会いく人〜って、やられそうで、賃貸向けですね。

[385: 近隣住民]

地所の前は今現在はそういうイメージのお店（チェーン店居酒屋）無いよ。
二次会いく人～！系はもうちょっと駅寄りか、むしろ西側のヨーカドーから東建に下がっていく道にある両側商店街の方がいつも酔っ払いやそういう人で道塞がれてたり呼び込みいたりで嫌。

[386: 匿名さん]

いやいや、近隣住民の癖に全然知らないな。
東口にはキャバ嬢が立っているし、ラオックス側にはチャイニーズみたいな呼び込みいるじゃん。
ありゃ～、本番マッサージだろ？

パチ屋は隣だし、東口の方が騒がしいでしょ。

[388: 匿名]

組事務所ってどこにあるの？

[389: 周辺住民さん]

組事務所は昔からありません？

中央通りですよ。

[390: 匿名さん]

どのビルなんでしょう。
トラブルなどはないのでしょうか。

[391: 匿名さん]

事務所はIYと同じビルでしょ。
今は、ほとんど堅気になっていますが。

[392: 周辺住民さん]

トラブルは聞いたことがないですね～

[393: 入居予定さん]

大井町や青物横丁から北品川の歴史を調べるよろし
私は昔にとらわれない派