Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/



所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米

売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート

[308: 物件比較中さん]

304さん
北西は完売とのことでした。
なので、ホームページで間取り検索出来ないのだとおもいます。

[309: 物件比較中さん]

第二期２次って、第一期と同じで、１次で抽選が外れた人向け?

[310: 購入検討中さん]

３０９さま。
検討中のものです。(営業ではございません。。。）

質問の件、その通りです。第二期第一次で抽選で外れた方向け優先販売のようです。
登録期間を３／１２（金）の平日１日のみに限定し、抽選にならないよう配慮されている模様。

この販売ペースは、ほぼ予定通りとの話でした。
このまま第二期第三次までは、チョボチョボペースで小出しし、
４月中旬に大規模広告を広範囲に打って、
４月下旬から５月初旬のＧＷに、販売ペースアップするようです。
夏くらいまでに、かなりの戸数売れるのではないでしょうか。

プラウドゼームス坂の販売時期と重なりますが、プラウドは高層マンション嫌いの
中低層マンションのファミリー層がターゲットなので、あまりターゲットはかぶらないのでは
ないでしょうか。
プラウドは野村様の、高級感を醸し出すブランド戦略、企画と、駅近の住宅地マンションという好立地で
人気がでると思います。４月の第一期でどれだけの戸数売れるかはわかりませんが、何回かに分けて
完売するでしょう。
数年前の、アリュール、テラスも、相当高いと言われて、かなり売れ残るのではないかとも
予想されていましたが、結局最後は完売しました。（テラスは、最後は多少値引きしていた模様）

ブリリアは、再開発タワーで、地権者の区分も多く、管理上の問題なども危惧されますが、
１００％理想のマンションはなかなか難しいと思います。

大井町徒歩５分圏内の大規模タワーマンションは、今後数年以内は出ないと思いますので、
希少価値は高いと思っています。

当方は、４月の人事異動の発令情報を確認の上、ＧＷの販売案件を購入検討予定です。

[311: 匿名さん]

310さんは、購入したいなら
何故、抽選ライバルを増やすような文章を書くのでしょう？

[312: 匿名]

それは310が営業だからです。有明の二の舞にならないよう、頑張って下さい

[313: 通りすがり]

タワー、タワー言うけどたかが28階建て。
しかも大井町の端っこで低地にある。
更に下駄履き、地権者多し。
大井町はプラウドの他、パークハウスも建つし住友も建つ。

中々難しいと思うけどな…。

[314: 匿名さん]

旧藤和は狭いしスミフはもはや青物横丁。それにどっちも車が多くて住めた場所じゃない。
なによりターゲットが違う。

[315: 匿名さん]

皆さん、よくもそこまでネガティブなコメント書けますよね。
真剣に購入を検討している方たちは、相当不快だと感じることでしょう。
口コミサイトだから、何を書いても良いのでしょうが
真剣に購入を検討している方たちに有益な情報提供をする場にしたいものです。

[316: 匿名さん]

>315
不快？
真剣に検討している方にとって
客観的なデメリット情報を手軽に入手できる
非常に有益な情報提供の場だと思うが。

[317: ビギナーさん]

これだけ大井町駅近くに建設があるのは、注目されている証拠。

[318: 購入検討中さん]

ナガテイブな発言される方がいるのは、仕方ないですね。
それだけ人気があるマンションということでしょう。

大井町の数年前の新築マンション相場を知っている人からすると、今の価格は明らかに高いので
価格が高いという気持ちも分かります。

でも、すでに１５０戸程度販売見込み（１２０戸販売済み＋３０戸）で、残り約６０戸（地権者住戸除き）ですので、ここからはカウントダウンでしょう。

もちろん、購入できるターゲット層は絞られるでしょうが。

[319: 物件比較中さん]

今日の登録会に行かれる方、どれくらいいらっしゃるのでしょかね。。。
１１時から１７時なので、会社務めの人は、昼休みに抜け出して登録受付するのでしょうか。

[320: ビギナーさん]

昨日　行った人っているのですかね？

[321: ご近所さん]

今日の重説も中止ではないでしょうか？

[322: 物件比較中さん]

316

検討者にとって、デメリット情報だったらありがたいが
このサイトの多くは誹謗中傷。
だから、真剣に検討している人にとって不快なんじゃないか。

誹謗中傷して得をするのは、誰かわかる？
競合デベしかいないよな。

[323: 購入検討中さん]

確かに、真剣に購入を検討している者からすると
デメリットなら参考になりますが、誹謗中傷は不快です。
有意義な情報交換ができるサイトにしたいですね。

[324: 匿名]

きちんと事実確認をした上で、根拠があれば良いので、ネガ歓迎です。デメリットは知った上で納得して購入したい。

[325: 匿名さん]

確かに良いとこしかないマンションというのはありえないですからね。
ちゃんとした事実であれば、私も良いことも悪いこともどちらの情報もほしいです。

[326: 匿名さん]

有明のスレ読むと施工会社デべ管理会社全て最悪と書いてある
検討からはずしました

[327: 匿名さん]

東建は最悪ではない。

業界全体が、あんなものだと考えた方が良い。