エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[839: 匿名さん]

東横線沿線でタワマン探してたのですが、近くでライズ、パーク、エクラス対象に比較してみましたが、あ～それからリエットも、一番はパークでしたが理由は駅のそばながら緑もあり共有設備が充実、それに駅に出来る諸設備が今後すごいことになりそう。
2番はエクラスかな、理由は本当の駅直結、だけど間取りが狭い。
ライズとリエトはもおひとつです、特にライズは二子というだけで値段は高いは仕様はリエトにも及ばない感じでがっかりしました。
パークが選べれば一番良かった。
でもリエトは値段的にかなり魅力もあります。
イーストが出たらひょっとしたらリエト検討するかな！

[840: 匿名さん]

確かにリエトは安い。同じ条件なら1000万円違うとなると惹かれなくはない。
それでもやっぱり新築がいい。中古はパス。

[841: 匿名さん]

今後、三井と住友のタワーが出てくるよ。
耐震基準は重要だから、少し待つ予定です。

[842: 匿名さん]

>>837

間取りについては前にたくさん書いてあります。
もちろんセレクトプランでも改善されないから間取りが悪いと言われているんですよ。

デベさんもここ見ているだろうし、次の物件では考慮して作っていただきたいものです。

[843: 匿名さん]

>>839
眺望を重視するならパークは気をつけたほうがいいよ。
ステーションフォレストの真南には商業施設とタワーがたつ計画があるし
（特に商業施設の高さまでの住戸は窓からみえるのは壁だけ、となるおそれ）、
他の方角もけっこう厳しい住戸が多い。

[844: 匿名さん]

いやだから皆が良いと思える間取りはどんなものなのかな～と

個人的にはここは好きだけどな

[845: 匿名さん]

デベはここに書き込みする時間があるのなら優良なマンションをつくって欲しいな。

[846: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足

[847: 匿名さん]

【重要】 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化②
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147236/

[848: 匿名さん]

確かにライズはひどいね！
あのロビーみてがっかりしました。
あちらからこちらに鞍替えした人かなりいるんじゃないでしょうか？
玄関からロビーにかけて賃貸仕様だけどリエトあたりのほうがはるかに高級仕様に見えます。
東急はなんであんなにお粗末な感じの物作ったのかしら？
エクラスも東急だから若干心配です。

[849: 匿名さん]

>843
ミッドスカイタワーの間違いでは？
ステーションフォレストは綱島海道が斜めに走っている関係で、抜けてます。

[850: 匿名さん]

管理もライズと同じですからね。
どうなることか。

[851: 匿名]

いよいよアスベストマンションでるのかっ。
リエトは賃貸マンションなんでパス。

[852: 匿名さん]

エクラスはファミリータイプにしてはあまりにも間取りが狭い。
パークなんかはいろんな間取りで中には2世帯住宅用の間取りもあった。
東急はどうして自分の利益ばかり優先した間取りしか作らないの？
ライズにしろエクラスにしろ期待していただけにがっかりです。
やはり財閥系じゃないとだめだね。

[853: 匿名さん]

折角あの立地だから最低内廊下にしてくれないと。
幻滅。

[854: 匿名さん]

東急はとにかく安く作って高く売る事しか考えてない。
デべとしては優秀というか二流というか？？？？？
後は「二子に住もう」とか「田園都市生活とか」イメージばっかり。
まーだまされる人がいるからな～！

[855: 匿名]

リエトには敵わないっしょ

[856: 匿名さん]

>>837
個人的に好きな間取りは、
台所と洗面所の位置が近く、料理、洗濯、風呂準備など水回りを家事導線がよい。
台所に２ヶ所以上入り口があり、１つの入り口はリビングから見えず、お客さんが
きている時も家事している姿を見られない。　台所からベランダに直接出れる。
玄関の扉をあけてすぐに長い廊下が見える昔のマンションタイプではない。
風呂に窓がある。

エクラスは残念なら好きな間取りは無かったです

[857: 匿名さん]

７０００～８０００万以上の部屋を買うのはどういう人達なんだろう？
シニアや神奈川県の富裕層なのかな。
うらやましいです。

[858: 匿名さん]

命を守る構造に贅を尽くしたところは
東急今回はやりました!!
＜たいしたもの＞です。

＞リエトには敵わないっしょ
他のマンションのスレにでしゃばる前に
ご自分のマンションの構造の補修でもしてください。

[859: 匿名さん]

教えてください。
ここの6千万くらいの部屋を買おうとしてる方々は
いくらくらいの年収で、どの位頭金あるのですか？

[860: 匿名さん]

>>858

まず、あなたは自分の頭の中を補修すべきです。
ものの言い方をご存じないようですから。

[861: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉には敵わないっしょ

[862: 匿名さん]

>>856

教えて頂きありがとうございます。

[863: 匿名]

リエトが一番だって

[864: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉が一番だって

[865: 匿名さん]

＞860

わかった、わかった。

それじゃ、リエトクラッシータワーに早く帰りなね。

[866: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[867: 匿名さん]

東急物件が好きな訳ではありませんが、
小さい頃から田園都市線、東横線沿いで育ったサラリーマンです。

池尻大橋のクロスエアータワーも東急なんですが、２月中に両方のMR行く予定です。
クロスエアータワーと比較してる人いませんか？

[868: 匿名さん]

クロスエアーはエクラスタワーより人気ないかもね。
目黒区だけど、最寄りは池尻大橋だし。
中目黒まで徒歩圏内は魅力だけど、毎日歩くのは辛いかもね。

[869: 匿名さん]

駅に暮らすエクラス最高！！

[870: 827]

>>859
今の一戸建の土地含めて4.000万くらい。あ第一希望が当たったら住み替え、はずれたら建替え予定です。

[871: 匿名]

８６７さん。
代官山在住ですが、昨日クロスタワーのチラシが入ってましたよ。１ＬＤＫ４９００万円〜、２ＬＤＫ６２００万円〜、３ＬＤＫ８４００万円〜だそうです。
ご参考までに。

[872: 匿名さん]

クロスエアーとは違いますが中目黒は安くなってきてますね。

[873: 匿名さん]

クロスエアーの方が造りがいいよ。

[874: 匿名さん]

昔プリズムタワーに内見したが、
ひどいものだった。

内装・間取り・空気

クロスエアーやめたほうがいいよ。

エクラスのほうがはるかにいいと思ってるけど。

[875: 匿名さん]

武蔵小杉と池尻大橋で比べちゃだめでしょ。
目黒と川崎。
イメージいいのは言うまでもない。

[876: 匿名]

エクラス住民としては最高のマンションだけど、
やはり都内はすごいな。目黒区は環境いいしな。
認めるとこは認めないと。
同じタワマンとして俺は応援する。

エクラスも住みやすいので是非ご検討を！

[877: 匿名さん]

価格が違うから比較対象にはならん

[878: 匿名さん]

来週、こことクロスエアー両方のＭＲに
行こうと思う。
比較物件としては手頃だろうと思っています。

[880: 購入検討中さん]

国土交通省で、「超高層建築物等における長周期地震動への対策」が検討されおり、
長周期地震動はｌ免震建築物への影響が大きいとされていますが、
基本的には、免震システムに、制振ダンパーが設置されていれば、
問題ないものなのでしょうか？

[881: 購入検討中さん]

今日の構造説明会
、明日の管理説明会に行く人いますか。同じ日にやってくれりゃいのに…ここで話題になっている、地震対策のこととか説明するのかしら？予約制でもうキャンセル待ちとからしいけど。もっと大きい部屋にいくらでも参加したい人集めてせつめいかいやってくれればいいのに。なんか面倒。
　参加した人、後で、情報お願いいします。
　明日、クロスエアー行きます。現地のすぐ近くに建っている、プリズムは売り出しの時、すごく高かかった様に思うんだけど、出来上がり外から見た感じすごいさえないけど、クロスエアーはパンフでみた感じでは良さそうですよね。ＭＲ渋谷でやって欲しいわ！

[882: 匿名さん]

池尻大橋と目黒に低層マンションが販売されるのですね。
検討してみるか。。。

[883: 匿名さん]

クロスエアー板では低仕様と話題になってるが、
エクラスタワーも変わらん。
さすが東急物件だけある。
個人的には高級仕様で値段あがるよりはマシだけど。

[884: 匿名さん]

マンション情報を見始めるまでは武蔵小杉という街に全く関心が無かったのですが、いろいろ調べていて印象がかわってきました。工場の多い地域で、新しいマンションが続々と建築され新しい駅ができたことで住宅街に変わってきたのかと思い込んでいたのですが、昔からの風俗街があったり、もともと普通の住宅街だったのですね。

[885: 匿名さん]

風俗店は工場の人を対象にしてるだろうし、元々の認識で正しいのでは。

[886: 匿名さん]

あんで？
住宅街の風俗
おれよくいくけど。

いいよね。
ふぜいがあって。

[887: 匿名さん]

風俗店ってどんな？

[888: 匿名さん]

街全体はまだまだだね。
今日車道を走っていた自転車の子供を車ではねそうになった。
人が多いのに歩道が狭いのが原因。
ショッピングモールよりも道路の整備をしたほうがいいと思った。