エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

中古もパークシティが多いみたい。
西側が売れ残ってるね。

[802: 匿名さん]

パークシティ売れ残りって1,000戸のうち1戸でしょう、リエトも3戸でしょう。
ライズは200戸とか300戸残ってるんでしょう。
ってことはあの値段じゃほとんどの人から見放されてるってことです。
可哀そうに！この近辺じゃさらし者ですよ。

[803: 匿名さん]

790　ライズの在庫は別に二子玉川が魅力を失っているからではない。向こうの板に行って勉強してきてね。
それと誰も小杉なんかに嫉妬していないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[804: 匿名さん]

武蔵小杉の物件、即日完売じゃないじゃん。
中古も余ってるんでしょ。

[805: 匿名さん]

８０３
ごめんライズのスレ見てよくわかった、あそこは相当ひどいマンションだね、住民からもクレームだらけじゃない。
値段の割に相当ケチたんだね。
携帯が入らないとか、自殺者が出たとか大変見たい。
売れ残りの理由分かりました。

[807: 匿名さん]

管理会社は大事だねぇ。
ここもライズと同じ会社だっけ？

[808: 匿名]

たかが小杉、たかが川崎ごときで熱くなるなって

[811: 匿名さん]

投資目的であちこち見てる私のような人間は別として、今都内の南西部に住んでる人間で、実需で小杉を買おうなんて発想する人はいないよ。
働いてるうちは都内に住み続けるし、リタイアするんだったら二子玉か田園都市線沿線の横浜市の方に行く。
小杉は、ここに上って来たところまでで人生の終着駅になる人達のための街。
悪い街じゃないけど

【一部テキストを削除しました。管理人】

[813: 匿名さん]

最近、京急蒲田云々の書き込みを武蔵小杉関連の板のあちこちで見かけるが、何なんだいったい！？

[814: 匿名さん]

811に同意。
前に誰か書いていたけど、武蔵小杉に買いたがる人って結局南部線沿いの人間だよね。
世田谷区とか都内の良さが分からないなんて、武蔵小杉の人の世界って狭いよね。

[817: 匿名さん]

京急線蒲田良さそうですね。

[818: 匿名さん]

武蔵小杉は成田エクスプレスと羽田空港リムジン両方ある駅になるんだよねん

[819: 匿名さん]

武蔵小杉のスレでやってくれ。

エクラスは間取りが良ければな。
あと免震ではなくて耐震か制震が良かった。

[820: 匿名さん]

＞８１９
公式ＨＰには代表間取りとして6種類が紹介されていますね。実際はもっと種類が多いってことですよね。正確には何種類あるんでしょうか。変わった間取りが多いので選択しにくいのと好みの間取りがないのは私も同じですが、比較的３ＬＤＫの８０Ｄａタイプがいいなと思いました。角部屋ですよね、いいな。

[821: 匿名さん]

>>820
公式ページに乗っている以外の間取りはそんなにないですよ。
微妙に違うってのはあるけど左右対称とか少し配置が違うとかで基本はほとんど同じ。
他にもあるんだろうな･･･と思って行くとがっかりしてしまいます。

[822: 匿名さん]

>>820
その通り！
タワマンは角部屋買わないと単なる板状型マンションと同じ。
タワマン検討時の鉄則としてオセロと同様に角から攻めろ！
です。

マジ角部屋以外はやめた方がいいよ。
一生に一度なんだから格好良い部屋買おうぜ。

[823: 匿名さん]

エクラスはさすがですね。
押さえるところは押さえています。

直接基礎
免震（おそらく長周期対策済み）
超高強度コンクリート～100N

安全に金を使い
マンションに暮らす人の命を尊重する。
金に目が眩んで安い構造に流されず。

自分が仕事にでていて
免震オフィスで生き残り
家族や子どもが自宅で地震にあったときを
想像してごらんなさい。
もし、自分だけが生き残ったら・・

外廊下いいじゃないですか。
限られた資金を安全のためにつかう。
すばらしいコンセプトです。

[824: 匿名]

小杉という街は南武線のイメージが強すぎて嫌いだけど、
このマンションは良いと思う。やっぱり駅近便利だし。

[825: 匿名さん]

その安全すらも長周期に対応してなくてメリットじゃなくなりそうですけどね。

[826: 匿名さん]

ここで免震を推すとは変な冗談としか思えんな

[827: 買い換え検討中]

田園都市線住民ですが、購入を考えています。色々デメリットありますが、駅直結はDINKSにとってはありがたいです。ただ、魅力的な間取りが少ないのも事実です。倍率の高いところと全く希望がないところに二極化されると思います。抽選に外れたら、建替します。

[828: 匿名さん]

やっぱりDINKS向けなのだろうね。

[829: 匿名さん]

次に出来る三井を待ってる人っていますか？

計画自体が遅れているようなので消費税増税なんかで

ここより高い価格になってしまいますかね？

[830: 匿名さん]

デベは消費税が上がろうが検討者が買える値段で出してくるだけですよ。
増税で生活が苦しくなって住宅にお金が回らなければ住宅価格が下がる可能性もある。
三井はパークシティで十分利益を得ているから相場より高くだす必要もない。

これから新耐震基準が出てくるから、タワーを購入するならこれから出てくる三井と住友を選ぶのが確実でしょう。

[831: 匿名さん]

パークシティの土地はめちゃ安く仕入れてたらしい。高く売ってめちゃ儲かったらしい。
ここはパチンコやが吹っかけたから土地代高いので建設・内装コストを下げるしかなかった。
でも駅直結なので基礎は頑丈のような気がする。

[832: 匿名さん]

頑丈な基礎の上に免震が乗せるのは勿体無いね。

[833: 匿名さん]

東急もたいしたものよ。

[834: 匿名さん]

耐震か制震なら良かったのにね

[835: 匿名さん]

免震は共振した際、上部構造体の強度が不安に思うのだが、どうなんだろう。

[836: 匿名さん]

免振だから強固な基礎の上でないとだめじゃないの？
免振装置が脆弱な基礎の上では効果が発揮できないのでは。
まあ、金はかかるけど。

逆に制震は基礎はあまり関係ないのでは？

[837: 匿名さん]

皆間取りが良くないと書いてますが、どのような間取りがよいのでしょ？

新築の場合はセレクトプランもあるので、ある程度このみに合わせることも出来るとおもいますよ。

ここは区切りがほぼ全てで正方形に近いので、変に長いリビングや、三角の部屋で物を置くのに困ることがなくて自分は好きだけどな

[838: 匿名さん]

836

ちがう。

[839: 匿名さん]

東横線沿線でタワマン探してたのですが、近くでライズ、パーク、エクラス対象に比較してみましたが、あ～それからリエットも、一番はパークでしたが理由は駅のそばながら緑もあり共有設備が充実、それに駅に出来る諸設備が今後すごいことになりそう。
2番はエクラスかな、理由は本当の駅直結、だけど間取りが狭い。
ライズとリエトはもおひとつです、特にライズは二子というだけで値段は高いは仕様はリエトにも及ばない感じでがっかりしました。
パークが選べれば一番良かった。
でもリエトは値段的にかなり魅力もあります。
イーストが出たらひょっとしたらリエト検討するかな！

[840: 匿名さん]

確かにリエトは安い。同じ条件なら1000万円違うとなると惹かれなくはない。
それでもやっぱり新築がいい。中古はパス。

[841: 匿名さん]

今後、三井と住友のタワーが出てくるよ。
耐震基準は重要だから、少し待つ予定です。

[842: 匿名さん]

>>837

間取りについては前にたくさん書いてあります。
もちろんセレクトプランでも改善されないから間取りが悪いと言われているんですよ。

デベさんもここ見ているだろうし、次の物件では考慮して作っていただきたいものです。

[843: 匿名さん]

>>839
眺望を重視するならパークは気をつけたほうがいいよ。
ステーションフォレストの真南には商業施設とタワーがたつ計画があるし
（特に商業施設の高さまでの住戸は窓からみえるのは壁だけ、となるおそれ）、
他の方角もけっこう厳しい住戸が多い。

[844: 匿名さん]

いやだから皆が良いと思える間取りはどんなものなのかな～と

個人的にはここは好きだけどな

[845: 匿名さん]

デベはここに書き込みする時間があるのなら優良なマンションをつくって欲しいな。

[846: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足

[847: 匿名さん]

【重要】 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化②
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147236/

[848: 匿名さん]

確かにライズはひどいね！
あのロビーみてがっかりしました。
あちらからこちらに鞍替えした人かなりいるんじゃないでしょうか？
玄関からロビーにかけて賃貸仕様だけどリエトあたりのほうがはるかに高級仕様に見えます。
東急はなんであんなにお粗末な感じの物作ったのかしら？
エクラスも東急だから若干心配です。

[849: 匿名さん]

>843
ミッドスカイタワーの間違いでは？
ステーションフォレストは綱島海道が斜めに走っている関係で、抜けてます。

[850: 匿名さん]

管理もライズと同じですからね。
どうなることか。