エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[670: 匿名]

飯田橋のプラウドタワーもパチンコ屋入ってるよ。

[671: 匿名さん]

飯田橋のプラウドはそれでかなり残念な物件になっていますよね。
プラウドというブランドももはやその価値がなくなっていますが。
高級物件といわれるマンションでパチンコ屋が入っているものなんてありますか？
高いお金を払って駅ビルの延長線上に住まわされるこのマンションの住民は本当に可哀相です。
もちろんそれに納得した人が買えばいいと思いますが。

[672: 匿名さん]

飯田橋駅前のプラウドは高かったけど即日完売だった、パチンコ屋が入っていても駅前立地、千代田区アドレスは強しです

[673: 匿名さん]

駅反対側の三井を待つしかないか

[675: 匿名]

管理費・修繕を高くなっているのは当たり前いいとこ取りはできないってｺﾄ。
理事もやったことあるけどその辺は何度もマンションを持ったことのある人はわかるハズ。

所詮、買う気のない人や買えない人達の＊＊＊トークってとこ。前にもあったけど検討している人はわざわざこんな掲示板気にしないし、買わない人はわざわざカキコミしないし・・
競合不動産屋のひがみもかなりあるなー。

まあ慰め合いの掲示板レベル低っっ。

[676: 匿名さん]

二子のライズに比べると断然こちらのほうがいいですよ。
同じ東急でも少しは勉強しました。
ライズで懲りたみたい。

[677: 購入検討中さん]

私も三井にします。

[679: 匿名さん]

三井も下駄ばき物件だよね。下は医療モールだっけ。
ということは免震構造なのかな？

[680: 匿名さん]

長周期地震に対応しているなんて記載もないし、
営業からそのような説明もうけてなけどな。

リエトの耐震構造の方が長周期地震の対応しやすいと思う。
そういった意味でリエトは勝ち組ではないが＊＊＊みでもない。
＊＊＊みは。。。

[681: 匿名さん]

三井のタワーで免震あったっけ？
新耐震基準もあるし様子見て制震でくるんじゃない？

[682: 匿名さん]

>>679

三井のマンションはメディカルモールの上に建つのではなく、建物がわかれています。

敷地図
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

現地に行くと婦人会館解体工事をしている壁により詳しい敷地図が貼ってあります。

[683: 匿名さん]

>>682
パースを見ると、分かれている上に下駄ばきになってるよね。

[684: 匿名さん]

下駄履きでもメディカルモールならパチンコよりはいいよなぁ･･･。

[685: 匿名さん]

現行の耐震基準には長周期地震の考慮ない。
新しい基準では６０m以上の高層ビルは現行の１.５倍の横揺れに耐えることが義務化される見通しです。
重量があるコンクリートで対策するのは横揺れエネルギーを増加させるため
非合理的でコスト高になるため事実上制振装置による対策となるでしょう。

制振装置があればよいと言うわけでなく細かい振動を吸収するのが得意なものと

大きな横揺れだけしか十分機能しないものなどいろいろありますので設計次第になります。

最近は両方に効果があるハイブリッドダンパーも登場しています。

[686: 匿名]

>>685
パークの制震はどのタイプ？

[687: 匿名さん]

通常の制震で、長周期には対応していません。
（ハイブリッドではありません）

[688: 匿名さん]

↑あなたの理解間違っていますよ。 ぷ ぷ ぷ。

得意な領域があるだけで長周期（横揺れ）に減衰効果がない制震装置なんかないですよ。
っていうかそれは「制震」とはいいません。

[689: 匿名さん]

ハイブリッドの商品をみつけました。

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/related/tech005

[690: 匿名さん]

688さん、ハイブリッドダンパーの理論を説明してください

[691: 匿名さん]

既存の制震タワーは、長周期用のダンパーを付けろってことだな。

[692: 匿名さん]

http://www.nhk-ep.com/shop/commodity_param/ctc/+/shc/0/cmc/14699AA/

NHKスペシャル MEGAQUAKE 巨大地震 第3回 巨大都市（メガシティ）を未知の揺れが襲う／長周期地震動の脅威

[693: 匿名さん]

＜パークシティの直接基礎＞

堅固な建物が持つ本来の強さを発揮するためには、確かな強さを備えた地盤、地盤と建物をしっかりと一体化させる基礎が必要です。「パークシティ武蔵小杉」では、地盤調査によって地盤の許容支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持する「直接基礎」を主軸として採用。
この直接基礎は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられている基礎構造で、建物を大きな「面」によりしっかりと支えています。さらに高層直下には長さ約5メートルの場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図った基礎構造（パイルド・ラフト基礎）を採用しています。

------------------
「スーパーフレックス構造」のコア共用部には粘性体制震壁(一部除く)を組み込んだメガフレーム架構を採用しています。これは振動エネルギーを吸収するもので、風の揺れから大地震の大きな揺れまで、幅広い振動減衰効果を得ています。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000238...

※パークシティの基礎は地下１７ｍまで大量のコンクリ流し込んで基礎にしてさらに
５ｍの杭も打っている圧巻の仕様です。
通常のマンションであればそのぐらい深さまで杭を打って済ませてしまいます。

[694: 匿名さん]

>>690
はい。私が説明致します。

ハイブリッドダンパーとは
ハイっといきんだときにブリっと臭い う ん こ がダーンと出てきて、
パーっと異臭が漂う制震装置です！！

[695: 匿名さん]

自慢する割には売れ残ってますけどね。パークシティは。
中古マンションには興味ないし。

[696: 匿名さん]

長周期地震には触れていないし対応してないのね。

[697: 匿名さん]

既存のマンションで新基準（長周期）に対応できているところはまずないでしょう。
現行の１．５倍の横揺れに耐えることが基準になる見通しです。
くだいて言えば、耐震等級３程度を求められるようになる見通しです。

[698: 匿名さん]

なんか長周期地震のこと色々書いてあるけど、良く分からないなぁ。

誰か池上くんを呼んできて分かりやすく説明させてよ。

[699: 匿名さん]

パークには変人エセ関西人が住んでるので無視しましょう。
彼の決めセリフ。「パークは武蔵小杉の天守閣や！」

[700: 周辺住民さん]

チラシを配っていないところをみると好調なのかな。

[701: 匿名さん]

思ったより反応が悪く販売延期らしい。
耐震基準のニュースが流れれば仕方がないが。

[702: 匿名さん]

販売延期は思ったより人気が偏ったからだと思う。
小杉で人気があるは60平米～75平米くらいなのに戸数が少ないんだよねー。
逆に54平米の部屋が多すぎる。この広さでいい人なら都内で買うだろうに。

[703: 匿名さん]

販売延期は長周期地震対応のため設計見直しではないでしょうか？
営業さんは皆さん長周期地震関係の質問攻めにあっていましたし。

[704: 匿名さん]

構造説明会やるみたいですね。ここも構造変るのかな？
川崎市内の別のタワーマンションは免震から制震に変ったみたいですね。
パンフ新しくなったとたん免震の文字が消えて制震になりました。
変ったらものすごく客殺到しそうですね。

[705: 匿名さん]

>>704
別のタワマンってどこ？認可を得て着工しているのに、
途中で簡単に構造変更なんてできないと思うけど。

[706: 匿名さん]

こちらは免震構造のままで設計変更もないそうです。

[707: 匿名さん]

お粗末な仕様の耐震壁薄マンションより
遥かにマシだ。

管理費の高さにはなっ得できないが
三井まで待てないのでここを購入申し込みするつもり。

[708: 匿名さん]

みんなアタマ大丈夫ですか？

[709: 購入検討中さん]

新耐震基準に対応しないようなら、三井に期待ですね。ここは買うのをやめておきます。

すごく楽しみにしてた場所だったのですがね。

[710: 匿名さん]

三井は計画がどんどん遅れてますね
今はいつ完成予定なのでしょうか？

[711: 匿名さん]

もし販売不調やコスト計算が変わるほどの設計変更ならもっと延びるよ。
この時期にあの程度の期間延長があるのは希望が偏ってて価格の見直しが必要だからってのが多い。
人気のありそうな間取りの部屋が少ないからだいぶ偏るだろうなとは思ってたけど。

[712: 匿名さん]

リヴァリエが以前の案内には免震と書いてあったのに、新しいものは制震となっていましたので、あれっ？って思いました。素人なので文字でしか違いが分かりませんが、どこが変ったのか（または変ってなくて文字だけ？）分かる方いますか？

[713: 匿名さん]

三井は今のところ２年ぐらい遅れそうみたいですね。

[714: 匿名さん]

長周期には精神って決まっとろうが。

[715: 匿名]

みんな住友を待とう！

[716: 匿名]

地権者がパチンコ屋だそうですか、韓国人ですか？反日思想だったりしませんか。

[717: 匿名さん]

有明北3-1商業施設6万㎡とのタワマンセットが坪300万で出るとか有明ポジが寝言抜かしてるが、
武蔵小杉住友は11万㎡+エクラス、駅ビル、メディカルモールとセットなのでこっちは本当に坪300万を軽く超えるだろう。エクラスは本当にお買い得。

[718: 匿名さん]

>700
チラシを配らなくても完売するマンションであるという自負の表れかもしれません。思うにエクラスが順調に売り切れるかどうかは今後の武蔵小杉のマンションん事情に大きく関わるのではないかと。なので安易にチラシ集客をしたりせず格というものを保守していると勝手に妄想しています。

[719: 周辺住民さん]

今日駅前でチラシを配っていたね。やはり販売は苦しそう。住友も多摩川テラスを売り切れないし、
その上イーストーの販売が始まる。