エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[610: 匿名さん]

耐震基準の改正があるからな。。。
それが痛いね。

[611: 匿名さん]

駅直結は魅力的！
それだけで、あとのマイナス点はほぼチャラかな。

[612: 匿名さん]

都内からの住み替えで余裕で買える人は割高だとわかる。。。
上ってなんとかムサコへたどり着いた人は「将来性」の語に盲目になる。。。
かくして、正しい判断で資産の毀損を免れる「持てる人」のみがますます富む。。。ああ・・・

[613: 匿名さん]

>>612
余裕で買える人は武蔵小杉のマンションに興味も持たないからこんな板は見ないよ。
あなたは買えない人であって買わない人ではないです。

エクラスが良いかは何とも言わないが武蔵小杉エリアは関東圏で最も不動産価格の上昇率の高い街になること間違いなしだよ。
散々武蔵小杉を馬鹿にしていた人たちが武蔵小杉の文字が踊るマスメディアの動きに驚く日が絶対に来る。

[614: 匿名さん]

今から買って？
１００年後ぐらいに？

[615: 匿名さん]

＞６１３
２年遅れてるな。
現行価格じゃ割高だろう。

[616: デベにお勤めさん]

高層マンション確かに長周期地震動が心配ですが、武蔵小杉の地盤と建築物が比較的新しいですから大丈夫ですよ！
私も住んでいますから

[617: 匿名さん]

長周期地震動に最も弱いのが免震構造らしいです。
難しいところですね。

[618: 匿名さん]

駅から1分っていうのはかなり魅力だよね。またテナントにスーパーが入るとなると便利だし。
ただ、確かに懸念材料も多いと思う。上の方で短所で書かれていますが、
テナントにパチンコ店が入るってのが残念で仕方がないです。どこの駅前に行っても
確かにパチンコ店はあるけれど、別にテナントに入らなくてもいいんじゃないかと思う。
窓開けてたら、音が聞こえてきそう・・・

[619: 匿名さん]

パチンコ屋、地権者みたいだから仕方ないよ。

[620: 匿名さん]

ライズ検討しまてきましたが、こちらを見たら全然いいです。
駅から8分のライズに比べたらやはりタワマンの価値は立地ですからここに決めました。

[621: 匿名さん]

エクラス一次即日完売しました。
すごい！

[622: 匿名]

パチンコ屋は地権者であり、また土地柄からギャンブル需要はずっと続き経営不振もなさそう。だから出ていくことは無い。マイナス無限大のデメリット。
これがある限り、駅直結などどんなメリットも霞む。

[623: 匿名さん]

テナントとはビルなどの借り主で貸店舗の意味で使います。ここのパチンコ店は、地権者で貸し主ですから、テナントではありません。

[624: 匿名さん]

これだけ注目のタワーマンションの割に、戸数は３００戸とそれほど多くないから、
それなりの金額でも結局すぐ売れちゃうよ。

ほんとに買いたい人はあまり安くなるのも倍率が上がるから避けたいと思ってる。

ここで大したことない懸念材料をあげて頑張ってネガはっている人は、無駄にエネルギー使うよりも、他の物件にいった方がいいんじゃない。

[625: 匿名さん]

販売まだでしょ？

[626: 匿名]

ライズも第二期販売までは超盛況でしたね。いまだに２割が売れ残ってますが。

[627: 匿名さん]

ほんとに買いたい人は624のようなこと言わないんだけどな。
ここの最大のネックはこのような不自然な人がいること。

[628: 匿名さん]

620
ライズって駅から徒歩6分でしょう？
嘘までついて他の物件を貶めるなんてこの物件擁護者は必死ですねｗ

[629: 匿名さん]

駅直結の割には安いって思うよ
東急の特急停車駅だよ。
騒音と川崎市って土地柄が気になるぐらいでしょうか。
後は新耐震基準を満たせない可能性が強いことぐらいでしょう。
将来売るか人に貸すかする予定なら良い物件と思います。

あくまでも個人的な心情ですが３年前まで駅至近のパークシティやレジデンスが２１０～２５０万円／坪だったことを考えると
このご時世では少しバブリーな気がします。
建材価格は随分下がってますし人も余ってますから。

この立地と販売のタイミングを考えるとこのマンションが天井価格になる可能性は十分ありそうです。

あとは東京機械跡地のマンションですがそれは商業施設のテナント次第ですかね。

[630: 匿名さん]

上記は日本の景気が良くならない前提です。
増税やら円高やら色々厳しいですからね

[631: 匿名さん]

新耐震基準を満たせないと、将来売るときに不利になりますね。

[632: 匿名さん]

仕様を落としてコストダウンしてる割には高いと思うよ。
今の仕様ならもうちょっと安いはずなんだよなぁ。
そのへんは駅直結のプレミアで利益が乗せられてるかんじ。

[633: 匿名さん]

やっぱり駅直結っていうことは最大の魅力なんでしょうね。
価格も強気で押し通せそう。

[634: 匿名さん]

耐震基準改正で免震構造は不利になるからね。
管理費が高いのはなぜだろう？

[635: 匿名]

地権者分はマンション住民が負担だからでしょう

[636: 匿名さん]

＞＞633
こんな大規模なマンションが駅から離れたところだったら逆にびっくりしちゃうよね。何度も言われてるけど駅前ではなく駅直結というキーワードがミソ。しかしまあ、武蔵小杉にもこういうマンションが誕生するんだねえ。大都市化まっしぐらじゃないですか。

[637: 匿名さん]

購入者負担ですか。。。
大変ですね。
総会で意見が合うのでしょうか？

[638: 購入検討中さん]

やはり、管理費が高すぎますね…
私みたいなのが多くて
あまり購入者いないのでは？と思ってしまいます。
私は最初、絶対に買おうと思ってましたが、あきらめます。

[639: 匿名]

一階がカフェにでも変われば買うんだが

[640: 匿名さん]

確かにここは買おうと思ってて仕様や管理費で諦めた人も多かっただろうね。
間取りも微妙だったし、当初の購入予定者からはだいぶ減ったんだろうな。

[641: 匿名さん]

管理費が気になるような人は、ココは購入しない方が良いよね。
それより修繕積立金の将来の上昇具合を気にした方が良いよ。

[642: 匿名さん]

カフェ入ってもパチンコ利用者の憩いの場になるだけだよ。

[643: 匿名さん]

>639
↑（エクラスの短所）を見るとネットカフェも入るって書いてありますね…
ネットカフェもパチンコ利用者の憩いの場になるんだろうと思いますが。
パチンコ屋さんは朝、おじさんおばさんが並ぶ姿を目にすることになるのかな…

>609
>エアコンが付いていない
>エアコンが壁掛け
↑これに意味がわからないのですが…
エアコンが付いていないのか、付いているけど壁掛けなのか。

[644: 周辺住民さん]

カセット式エアコンは、この辺りだとパークだけでは？

[645: 匿名さん]

>>643
最初からビルトインエアコンがついてないマンションは基本は壁掛け仕様なのでエアコンが壁掛け。
壁掛け式でも最近は購入時にエアコン付マンション多いけどここはここはそれも付いてない。
この価格帯で全くついてないのは珍しいので短所に入ってるんじゃないかと思う。

[646: 匿名]

>>644
パークも普通の部屋は壁掛け

[647: 匿名さん]

利便性が良い場所に小さめの住戸が多いので、売るときにあまり値段が下がる心配はないのかもしれませんが、しょっちゅう人が入れ替わるマンションになっちゃうと、ちょっと嫌ですね。
賃貸が増えることも含め、落ち着きの無いマンションにならないといいけど・・・

[648: 匿名さん]

でも、駅直はやがて数年でそうなるでしょう。
賃貸、愛人用、MS内マッサージなどもろもろ・・

[649: 匿名さん]

地震の新基準によっては免震の価値は下がるかもしれませんね。

[650: 匿名]

いろいろ考えましたけどリエトに決めました。

[651: 匿名さん]

何で金かけて造った免震がダメなの？
制震ならいいの？

[652: 匿名]

エクラスってAクラス仕様って事なんですよね・・・

[653: 匿名]

途中階での免許では新基準は満たさないでしょう。追加工事もできない。

[654: 匿名さん]

>>652
「駅で暮らす」の略じゃないの？

[655: 匿名]

>追加工事もできない。

できないかどうかは、君が決めることではないでしょ。

[656: 匿名さん]

難しいでしょうね。

[657: 匿名]

基本的な質問です。パチンコ屋は地権者としてマンションの区分所有権を持つことになるのでしょうか？パチンコ屋は土地のオーナーなので、単なる土地の権益のみならず、権利床分として上屋にも一定の権利と持つことになります。その権利がマンションなのか、商業ビルなのか不明ですが。パチンコ屋がマンション区分所有権を持てば、何やら、雲行きが怪しくなりますね。モデルルームの販売員は答えてくれませんでした。ということは、マンションに入るこむってこと？

[658: 匿名]

物件概要に書かれています。
総戸数３２６戸
分譲 ３００戸
地権者等２６戸

２６戸の大半は賃貸に回るでしょう。

[659: 匿名さん]

>>654
吹いた。

>>657
マンションの区分所有権を持つとして、どういうデメリットがあるんだろうね。
パチンコ屋がそこにあり続けることは確定なように思うが、それ以外に何かある？