エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[568: 匿名さん]

川崎市という住所ではなく民度の問題だと思います。
所得や金融資産も23区内とは開きがあります。

[569: 匿名さん]

確かにわざわざ都内から川崎市に移ってくる人なんていないよね。

特に例えば世田谷区・目黒区・港区に住んでいる人が
「エクラスタワー欲しい！！」、「武蔵小杉って便利だよね！」、
「川崎って環境いい！」なんて言う筈が無い！！！絶対に（笑）
（でも、川崎万歳な人の頭の中では武蔵小杉の未来は明るいのだろうね・・・）

元から川崎に住んでいる川崎耐性の高い人しか買えない物件。

[570: 匿名さん]

浮浪者が多い。
ゴミ箱あさってる。

[571: 匿名さん]

そんなことが理由でリーズナブルな物件が
選択肢から外れるあなたに
同情します。

雰囲気に高い金を払うのは無駄。

[572: 匿名さん]

ムサコの猥雑な雰囲気が下町風で落ち着きますし、ふつうに風俗やらあってセンターロードで
客引きしてるから取り繕う気もしない。
ただ、そんな街を高層から見下ろして暮らすのも悪くないと。

[573: 匿名]

小杉を全く眼中にない都内の人間が、そもそもこんなスレ開けるか？　ウソつきだよ。開けた人間は、結局興味津々なんだよ。

[574: 物件比較中さん]

> 572
風俗街を見下ろして悦に浸ってるなんて・・・
残念なマンションに面白人物が住みたいですね（笑）

でも、どうせだったら新宿に住んだらどうですか？
もっとスケールの大きい風俗街と
小杉住人の大好きな利便性が両立しています。

私はそもそも風俗街のある街なんて論外ですね。

[575: 匿名さん]

追加しました。エレベーターに関しては非常用もあるので追加を見送りました。等々力緑地も離れており他物件に比べて優位性はないので見送りました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階にある屋上庭園が利用できる

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
車が川崎ナンバー
自動車出入り口の動線が悪い

[576: 匿名さん]

コンパクな住居が多いのもデメリットだね。
賃貸に出る確率が高くなるのはマンション運営上あまりいいことではない。

[577: 匿名]

短所
駐車場区画が少ない

[578: 匿名さん]

いまはクルマ乗る人のほうが少ないから問題なし。

[579: 匿名]

住んでみりゃ、住居なんて、全てのことにすぐ慣れて、どうでもよくなるのにね。後からこうゆうスレ思い出すと、恥ずかしい書き込み満載で笑っちゃうよ。

[580: 匿名さん]

現実を受け入れてしまうよね。買っちゃったら。

だから、買う前にこういうポイントを整理することは比較検討する際に大切だと思うよ。
特にこの周りのことを知らないで営業資料やトークだけで判断しちゃう人もいるからね。

575
確かに等々力緑地は遠過ぎるよね。コスギタワー位の緑が周りにあればいいのだけど、
周囲に緑が一切無いのがここの物件の特徴。子供をどこで遊ばせるの？
近くの徒歩3分にあるレアリスというマンション脇の小さい公園？！
風俗街とか商店街の中に住むって、そういうものだと言われればそれまでだけど。

[581: 匿名さん]

駅中歩いていけばパークの公園で十分子供遊ばせますよ。
あそこはかなりいい公園です。

[582: 近所をよく知る人]

等々力緑地って、、、そんな所の近くに住みたい人っているの？
それこそ、需要なんてないような。。

ま、不動産的にエリア最強物件である事は間違いない、
ま、不動産的にだが、
東急東横線の駅一体マンションなんて、今後ないだろう。

[583: 匿名さん]

パークの公園は自転車がもうスピードで通ることがあって危ないよ。
乗り入れは禁止されてるけど。

[584: 匿名さん]

ある程度大きな公園に隣接している物件は不動産的（笑）に人気があるものだよ。
ここは独身かDINKS向きじゃない？

[585: 匿名さん]

>561
川崎市の将来性という点には賛同です。川崎駅周辺もすごいですが今後は武蔵小杉駅周辺のよりいっそうの成長も計画などを見る限りでも十分に期待ができますし、エクラスはその中心に位置する駅直結マンションです。周辺が変わることで価値がぐんと上がる希望を持っています。

[586: 匿名さん]

一部内容を変更しました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある
武蔵小杉の将来性

（短所）

川崎市というネガティブイメージ
付近に公園や緑が少ない
近隣に美味しい飲食店が少ない
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
車が川崎ナンバー
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり

[587: 匿名さん]

今井小・今井中もかつて優良な子供を供給していた大企業の社宅が廃止になって、
代わりにこのマンションのようなタワマン購入者の子供が流入して
レベルが下がっているとのことです。

期待して引っ越してくると他の川崎市の学校と変わらなくてびっくりするかも？！（笑）

[588: 匿名さん]

ここは駅直結ということ以外は小杉の他マンションより劣るところが多い。
あと数分歩くことでそれらの問題がクリアされたマンションを買うか
やっぱり駅直結がいいからここを買うのか。人それぞれだね。

[589: 周辺住民さん]

安いと思ったけどカラクリがあったか。

[590: 匿名さん]

完璧な物件はないよ。
ここの欠点が見えると他のタワーの良さがわかってくる。
他を検討する人も出てくるだろうね。

[591: 匿名さん]

参考までにどうぞ！
ひったくりに気をつけましょう！

川崎市中原区の街頭犯罪統計データ
http://wankuma.seesaa.net/article/181332677.html

[592: ご近所さん]

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある
武蔵小杉の将来性

（短所）

川崎市というネガティブイメージ
　⇒武蔵小杉の将来性が長所なんでしょ？
付近に公園や緑が少ない
　⇒チャリで等々力公園まで５分
　⇒多摩川であそべば？
近隣に美味しい飲食店が少ない
　⇒ショッピングモールできるじゃん
騒音
　⇒東京〜神奈川なんてどこでも騒音あるね
免震構造による長周期振動への懸念
　⇒既に建ってるマンション全部懸念だよw
　⇒地震気にするならマンション住むなね
新耐震基準に満たさない可能性あり
　⇒満たさないことによる資産価値低下率なんて
　　微々たるもの
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
　⇒そうか？
外廊下
　⇒内廊下がいいね、確かに
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
　⇒そんなのどの駅でもだいたいパチ屋あるよ。
眺望が遮られる部屋が多い
　⇒次にできる三井の方がやばいね
玄関が電子ロックではない
　⇒停電になっても大丈夫
　⇒かなりどうでもいいよコレ
エアコンが付いていない
　⇒後付けで好きなもの選べるよ
エアコンが壁掛け
　⇒ほんと気にし過ぎ
管理費が他より5000円高い
　⇒管理士に頼んでコンペしたら？
　　もっといい管理会社探せばいいのでは？
ベランダに洗濯物が干せない
　⇒浴室乾燥機あるよ
管理会社の評判が良くない
　⇒他の管理会社にかえちゃえば？
車が川崎ナンバー
　⇒ナンバーなんてどこでもいいよ。
　　嫌なら車もたなくても便利よ、ココ
自動車出入口の動線が悪い
　⇒運転うまくなるね
コンパクトな住居が多い
　⇒そりゃ、コンパクトでいい人たちターゲット
　　だからね
近くに風俗店
　⇒飲み屋レベルでしょあれは。


ってな感じでかなりどうでもいいことを短所とされてますね。
このまとめかたされてる人は競合他社や何かに妬んでいる人かな。

こういう風にまとめた後は、こっちのマンションならエクラスの
短所が全てないマンションですよー　なんて教えてほしいね。

以上。

[595: 購入検討中さん]

592です。
ちょっとムキになってしまいました。
すいません、本当に。

なんか短所ばかり書かれていたもので、すこし主観が入ってしまいました。


でも、マンションというか家を購入するにあって、ある条件や環境が長所か短所かなんて人それぞれが決めることなのではありませんか？

たとえば、駅直結というのは長所でもあり短所の部分もあるわけです。短所に騒音と入っているのは駅直結だからなわけですからね。

そう思うんです。

[596: 匿名]

武蔵小杉の長所・短所と、エクラスの長所・短所が混ざってしまっているので、カテゴリーを四つに区分して表示すると更に見やすい？

【①エクラスの長所】
もうこれ以上褒めところもない…。
【②エクラスの短所】
もうこれ以上揚げ足も取れない…
【③武蔵小杉の長所】
・抜群の電車アクセス
・再開発エリアらしい電柱等の少ない景観
【④武蔵小杉の短所】
・タワマンだらけ
・託児所・保育園不足

[597: 匿名さん]

>>595
営業さんお疲れ様でした。

[598: 匿名さん]

釈迦に提婆
揚げ足を取ろうと思えば全て取れる

[599: 匿名]

短所
デベも管理会社もタワマンの経験に乏しい（ライズだけ）

[600: 匿名さん]

595さん、短所を全て否定しようとするのはいいのですが、
エクラスの購入者もまだ出ていない段階でそんなことするのは不自然ですよ。
営業、または近隣で中古を売りに出そうと相場を上げようとしていると解釈されても仕方ありません。

[601: 匿名さん]

エクラスいいね特に一階の
エントランスのほかに2階のサブエントランスからもダイレクトで南武線の改札まで行けるし。
本当川崎市の言う回遊性のある街つくり、特に新しい駅中心は４階で駅上にもつながるし、パーク側にも駅をまたいでつながるし、もう今とは考えられないぐらい便利。
それに３区の横エクラスの北側の道は中原区役所まで駅からにぎわいのある緑と人の遊歩道みたいになるし。
多分２階がｓｔｅｐ　ｂｕｃｋして空中遊歩道みたいになりそうですね。
２年たったら様変わりします。

[602: 匿名さん]

とりあえず反論に対する反論です。

（短所）

川崎市というネガティブイメージ
　⇒武蔵小杉の将来性が長所なんでしょ？
　→反論になっていません。武蔵小杉の将来性と川崎市というネガティブイメージは両立します。
近隣に美味しい飲食店が少ない
　⇒ショッピングモールできるじゃん
　→よく読みましょう。
騒音
　⇒東京〜神奈川なんてどこでも騒音あるね
　→どこでも騒音あるということが短所の否定ということにはなりません。しかも静かな場所は東京にたくさんあります。
免震構造による長周期振動への懸念
　⇒既に建ってるマンション全部懸念だよw
　⇒地震気にするならマンション住むなね
　→懸念ですよね。
新耐震基準に満たさない可能性あり
　⇒満たさないことによる資産価値低下率なんて
　　微々たるもの
　→微々たるものと断言する根拠をお示しください。
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
　⇒そうか？
　→舌足らずです。良いところもあるのでそれをアピールしましょう。
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
　⇒そんなのどの駅でもだいたいパチ屋あるよ。
　→これも反論になっていません。
眺望が遮られる部屋が多い
　⇒次にできる三井の方がやばいね
　→三井の方がやばいから何でしょうか？
エアコンが付いていない
　⇒後付けで好きなもの選べるよ
　→食洗機、浄水器、床暖房など。後から選べるからという理由で付いていない方がいいですか？
エアコンが壁掛け
　⇒ほんと気にし過ぎ
　→結構気にする人は多いです。
管理費が他より5000円高い
　⇒管理士に頼んでコンペしたら？
　　もっといい管理会社探せばいいのでは？
　→コンペするにも総会での決議が必要。もちろん現在の管理会社が反対するしそれに味方する人もいて、大規模住宅だと揉めます。

[603: 匿名さん]

エクラス側には目立った商業施設ができないので意外に静かな雰囲気になりますよ。
ただ他テナントがパチンコ屋に引きられないか心配ですね。
喫煙OKの店が多くなるでしょうから非喫煙者にはけっこうつらいですね。

[604: 匿名さん]

いかんせん割高だなぁ～
平均＠２６０台なら、まあ納得するけれど・・・

[605: 匿名さん]

>>694
割高だなんて書かないで買えないと書きなさい。

[606: 購入検討中さん]

602さん。。。

短所が短所であって欲しい方、エクラスの価値や評判を
下げておきたい人なのですかね。

[607: 匿名さん]

>>604
260なんてそれこそ瞬間蒸発だよ
マンション自体のスペックはそうかもしれないけど、駅直結はここだけなんだからそんなに安くなるわけないでしょ

[608: 匿名さん]

今上がってる短所は一般的なマンションとしての短所がほとんどで、そんなに変なのはない。
ただ電子ロックじゃないってのは外していいかなと思う。ほとんどのマンションがそうだから。
逆にエレベーターが狭くて少ないは入れたほうがいいと思う。他マンションより少ないんだから。

結局、駅直結以外は他より劣ってしまう部分も多いんだよ。だけど駅直結。
そして劣ってる部分があるから今の値段。そこをどう考えるかでしょう。

[609: 匿名さん]

一部内容を変更しました。

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足

[610: 匿名さん]

耐震基準の改正があるからな。。。
それが痛いね。

[611: 匿名さん]

駅直結は魅力的！
それだけで、あとのマイナス点はほぼチャラかな。

[612: 匿名さん]

都内からの住み替えで余裕で買える人は割高だとわかる。。。
上ってなんとかムサコへたどり着いた人は「将来性」の語に盲目になる。。。
かくして、正しい判断で資産の毀損を免れる「持てる人」のみがますます富む。。。ああ・・・

[613: 匿名さん]

>>612
余裕で買える人は武蔵小杉のマンションに興味も持たないからこんな板は見ないよ。
あなたは買えない人であって買わない人ではないです。

エクラスが良いかは何とも言わないが武蔵小杉エリアは関東圏で最も不動産価格の上昇率の高い街になること間違いなしだよ。
散々武蔵小杉を馬鹿にしていた人たちが武蔵小杉の文字が踊るマスメディアの動きに驚く日が絶対に来る。

[614: 匿名さん]

今から買って？
１００年後ぐらいに？

[615: 匿名さん]

＞６１３
２年遅れてるな。
現行価格じゃ割高だろう。

[616: デベにお勤めさん]

高層マンション確かに長周期地震動が心配ですが、武蔵小杉の地盤と建築物が比較的新しいですから大丈夫ですよ！
私も住んでいますから

[617: 匿名さん]

長周期地震動に最も弱いのが免震構造らしいです。
難しいところですね。