エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[483: 物件比較中さん]

タワーマンション派対低層マンションのスレで以下のような発言がありました。
普通の感覚だとやっぱり武蔵小杉は残念な土地なのでしょうね。
多分、このマンションも川崎市民達に人気なのでしょう。
間違っても東京都民が買いたがる物件じゃなさそう。


No.804 by 匿名さん
2010-12-30 22:37
武蔵小杉は、彼女のマンションがあって昔よく泊まったなぁ
朝起きるとなんかまずいことしたような気分になる土地だったよ
あそこは、交通の便がいくらよくなってもダメなんじゃないの

高層マンションってエルザタワー（川口）並みの荒涼とした
景色で夜景はまっくらけでしょ
意味ないってば。高層にしても

[484: 匿名]

>>470
下駄履きのパチンコ屋が資産価値を上げる？賛美するとは驚きました。あなたは世間知らずの東急営業さん？

[485: 周辺住民さん]

漫画喫茶じゃありません！ ネカフェです！

[489: ご近所さん]

ここは川崎市民に人気で一部の高額部屋を除いて売れると思うけど、
売れたからといってクオリティーが高いという訳じゃないと言ういい例になるでしょうね。

入居したら、ご近所さんが「ちょっと難あり」でびっくりするかもね（笑）

[490: 匿名さん]

５千万円のマンションでセレブって・・・

一部上場企業の共稼ぎ夫婦なら合わせて世帯収入２千万円近くあると思うよ・・
電気メーカーだと厳しいかな・・。

[491: 匿名さん]

「セレブ」に何度も釣られるな。
セレブは川崎市には住まないよ。

川崎麻世ぐらいだろ。

[492: 匿名さん]

同じ東急でもライズと比べると総合的にこちらのほうがはるかにいいと思います。
川崎だ、武蔵小杉だ、川向こうだ、とか言ってっても結局こちらは完売、ライズは何年たっても大量在庫。
結果が見えてます。
結局このへんじゃライズと言えば悲惨なマンションの代名詞みたいだ。

[493: 匿名]

なぜ東急の物件どおしで比較するのか意味不明です。三井の物件どおしならわからなくもないけど。ケータイのつながらないライズと、風俗店舗がもれなくついてくるエクラスでは、目糞鼻糞の違いです。

[494: 匿名さん]

ライズもエクラスも東急物件だとちょっと躊躇するな～。
まだ箱ものの感覚だから三井との違いが大きすぎる。

[497: 匿名さん]

エアコンは天井カセット型であってほしかったですね。
それだけで部屋の印象がかなり違います。

[498: 匿名]

商業施設について明らかに悪意を持って、間違った情報を書き込んでるのがいる。おそらく販売センターに行っていないと思われる。真剣に検討している我々には通用しません。

[499: 匿名さん]

商業施設は図書館とパチンコ屋以外は撤退もありですからね。
特にスーパーは存在意義微妙。大型商業施設の内容次第では撤退候補になるかも。
マルエツの高級版だったらかなり危険だと思う。

[500: 周辺住民さん]

外廊下の悲劇を知りたければコスタを見学すればいい。リエトとパークと比べてみれば、しょぼさは歴然

[501: 匿名さん]

パチンコは南武線沿線に住むなら仕方ないもの。文句があるなら民主党議員に言えばいい。

ライズは供給戸数が多過ぎたね。

[502: 匿名さん]

492は全然情報を知らない人だね。
ライズの売れ残り物件は高額物件。
環境やクオリティーが低いのではなく
価格が釣り合っていないだけ。

そもそも武蔵小杉と二子玉川の物件を
比べようとしているのが無理があるな。
川を挟んで斜向かいってだけじゃない（笑）
もう少し参考になる物件と比較してよ！

[503: 匿名さん]

ライズは明らかな値付け失敗物件。そんなのと比べなくてもいいだろう
ここの価格は南向きと1LDKを無理やり2LDKにした部屋以外は妥当だがそれでも小杉マンション中ではやや割高。
パチンコ、電車騒音、外廊下、狭いエレベーター、そのわりに高い管理費、
大型商業施設から他マンションより遠いなどデメリットも多く、
唯一のメリットは駅直結だから直結じゃなくて駅近でもいいという人にとっては特にメリットない。

商業施設は現時点ではマイナスだよ。そのせいで修繕費高くなってるし。
テナントが全て判明して、内容がよければメリットになる。

[504: 匿名]

天井カセット式のエアコンは壊れてからがやっかい、壁掛けのエアコンならすぐにつけなおせるし、天井のエアコンは壁掛けより高い　昨年のように暑い時にエアコンが壊れて直すとかつけ直すのに時間がかかったら死にます　エアコンなしの生活だと、、

[505: 匿名]

504
一家にエアコンが１機しかない生活なんですか、東急営業さん？（笑）そしてエクラスのビルトインのエアコンは壊れやすいんですか（笑）

[506: 匿名さん]

５０２さん
高額物件という表現はおかしいと思います、大した仕様でもないのに値段を不相応に高くつけ、二子というイメージだけで釣ろうとした点が問題で、釣られた購入者が悲惨なんです。
23区にあるだけで河川敷という意味では武蔵小杉と変わりません。
端的に言って高すぎるから売れ残っただけです。

[507: 匿名さん]

ライズの共有部分やロビーと比較してもエクラスのほうが遥かに豪華ですよ！
まず玄関が吹き抜けだし、車寄せもあるし。
普通に見たらこちらのほうが高額物件にみえるけどな～。
ライズは確かに値段が高いだけ！
だから大量に売れ残ってるのです。

[508: 物件比較中さん]

第一期で170ぐらい出すと営業さんから聞きました。
なんだかんだ言っても売れるんでしょうね。

[509: 匿名]

ちょっとでも肯定的な書き込みをするとすぐに営業と言われるのは心外だな。普通の検討者なんだけどね。この書き込みもそう思われるのかな。

[510: 匿名さん]

価格的にすごく割高ってわけじゃないし、
絶対に買っちゃいけないマンションわけではないからいいんじゃない。
どうせ小杉で買うならここじゃないほうが賢明だけどさ。

[511: 匿名さん]

思ったより第一期少ないな。
最後まで西側が残るとみた。

[512: 匿名さん]

マンションは管理を買え！
というけど東急コミュニチーはお粗末極まりないみたい。
ライズのスレ読んだら嫌になっちゃう！

[513: 匿名さん]

東側に人気集中するんだろうね。

[514: 周辺住民さん]

ライズのがお金かかっているよ。比較にならないほど。

[515: 匿名さん]

第1期で好調じゃなかったら後の販売に響くから妥当な数だよ。
100戸以上が第1期で放出されるならば人気は上々だな。

[516: 匿名さん]

510さん

小杉で買うならここじゃないほうが賢明とのこと。
ここ以外だと、どこがおすすめですか？

私は逆にここしかない気がしてます。。

[517: 匿名さん]

東急営業さんですか？
そうでなければ、駅直結以外に他のタワマンよりどこが良いのか知りたいです。日々の買い物を考えたら、逆に直結がデメリットだと思うからです。

[518: 匿名さん]

リエトイーストがいいかも

[519: 匿名さん]

生活スタイルにもよるんじゃないですか。
うちは共働きなので駅からすぐ帰れるのはやっぱり魅力です。
買い物は週末にまとめてしますし。
毎日買い物に行く人には不便なんですかね。

[520: 匿名さん]

今の状況では小杉で青田買い新築買うより中古狙うほうがいいですよ。
政府の方針がかなり変わってきてて、今後どうなるか。
現段階で引渡しに時間がかかる契約はリスク高い。

せめてもうちょっと待って三井のタワーとかのほうが無難。
立地もあっちのほうがいいし。

[521: 匿名さん]

ブリリアの時より登録人数少ない？
大丈夫かな？？

[522: 匿名さん]

即日完売を予想します

[523: 周辺住民さん]

確かにこの値段で東横線の駅直結なら完売するだろう。素人受けが良い物件だよ。

素人は外廊下もテナントも管理費も気にしない。

[524: 匿名]

面白いこの掲示板。。。
よくある人気物件の特徴でる買えない人達＆競合物件の営業マンのひがみの掲示板だー

持ち家を本気で考えている人はわざわざ検討しない物件の掲示板なんかに批判的なことは書かないハズ(^-^)
鋭いでしょー、、ではそんな人達の反撃どーぞ。

[525: 匿名さん]

514さん
ライズのほうがお金かかってるて言うけど、私ライズ検討してきましたけど結局辞めました。
理由はいろんな面で安っぽく見えたからです、例えば植栽、階段前なんてひどいもんですよ。
それに玄関なんて水たまりの上に板を張ったような安普請。
ロビーも病院の待合室みたいな殺風景な感じ。
あれでお金がかかってるとはとても思えません。
エクラスのほうが全然いいと思いますよ。

[526: 匿名さん]

この時期って本気の検討者がいればネガで埋め尽くされるのが普通だけど、ポジばかりですね。不思議ですねーｗ

[527: 匿名さん]

そお？
検討者だけど。

ここはいいＭＳだよ。
狭いのが玉に瑕だが、
住んでみたら抜けられないよ！

商業施設ができればなおさら!!

多分コスギのＭＳの価格はもっとあがるだろうね。
坪280でここが買える幸せ!!

[528: 匿名さん]

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
強固なセキュリティー

（短所）

騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け

[529: 匿名さん]

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
強固なセキュリティー

（短所）

騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い

[530: 匿名さん]

地震の発表があるまで様子見するかな

[531: 匿名]

「強固なセキュリティ」なのに、「電子ロックでない」のは、短所なのかな？　それともセキュリティが強固でないのかな？

[532: 匿名]

ケチつけてる人は、黙ってもう少し待って三井にすればいいじゃない？

[533: 匿名]

近くのタワマンに住んでいる者です。
近隣住民として正直な意見を追加させてもらいます。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い

[534: 匿名さん]

エクラスの倍率を下げようと思ってネガをご苦労さん。

[535: 匿名さん]

最大の長所は＜こなれた価格＞です。

[536: 匿名]

エクラス、倍率がついているんですか？

[537: 匿名さん]

長所と短所をあげるのはネガではありませんね。
冷静に判断できますから歓迎です。

[538: 匿名]

じゃ、ポジさんも
長所を長々と書き、短所はチョコッとだけ書いて、
ポジではないと主張しましょう！

[539: 匿名さん]

個人的には図書館が近いのは大いなる長所です。一度借りに行くと10冊ぐらい借ります。近くて助かるのは返すときもすぐ返せるってことですかね。

付近に公園や緑なしっていう短所レスがありますが、たしかに近所にないんですよね。でもたしかマンションの上にガーデンか何かができるんじゃなかったでしたっけ。それを楽しみにしているのですが。空中庭園って感じじゃないですか。スカイビューラウンジもありますし、周辺に無い分を十分に補っていますね。

[540: 物件比較中さん]

エクラスタワーは魅力があるのかな？
武蔵小杉駅直結は魅力でしたが・・・・
二回マンションギャラリーで営業さんと話しましたが、最近のマンションにしてはチョッとって感じの作りなので私は購入はやめました。

駅側の三井のマンションがやはり魅力があります。

[541: 匿名さん]

>>540
最近のマンションとしてはチョッとってどこが？
わりと普通だと思うけど

あの仕様で文句を言うくらいならばご自身で気に入った水周り・建具・壁紙など全て替えればいいんじゃないの？

[542: 匿名さん]

ここだダメなのは内装というより共有部だから変えようがないね。

[543: 匿名さん]

人気はありそうだけど瞬間蒸発と即日完売はないだろうと思ってる。
坪単価300万円の部屋が混じってるし、一番供給数の多い狭い
54平米くらいの2LDKが高層にもまんべんなくある。このへんが売りにくそう。

[544: 匿名]

駅直結と図書館というアイディアは良かったが、
武蔵小杉という浄化しようの無い汚れた場所なのが残念過ぎる。

歴史のある色町＆暴走族出現ポイント＆川崎ブランド＆
ギャンブルトレインのメインターミナル＆パチンコ街＆自然皆無

歩きタバコしている人の数とか半端ないですから！

元付近住民より

[545: 匿名]

↑そう言うあなたが来るところではないですよ。

[546: 匿名さん]

価格の是非については、都心方面から「郊外住まい」を求めてここを見に来た人と、更なる郊外から「都へ上る」ことを目指してここへ来た人で、相当感覚が違うと感じます。
郊外から都心を目指してきた人にとっては、ほぼ「都心生活を掴んだ！」と実感できる（実際は勘違いなんですけどね・・・）マンションを＠２９０で手に入れられることを「安い」と感じ、都心方面から眺めると、武蔵小杉の＠２９０は「ぼったくり」としか思えない。購入資力は十分だとしても。。。
「高い」と感じる人達にとって、８０００万以上も無理な金額ではないけど、「安い」と思う人にとっての購入限界は７０００万円前後。実に巧妙な価格設定です。
多くの家庭でカツカツの共働き人生が展開されることになるとしたら、洗練された街並み、ショップ、望むべくもありません・・・

[547: 匿名さん]

544が言っていることは事実じゃない？
私もそんな印象だよ。武蔵小杉付近をよく知っている人だよ。

付け加えるなら歩きタバコだけじゃなくて
自転車乗りながらタバコ吸っている労働者や主婦が
多いっていうイメージかな。

[548: 匿名さん]

コスギに限らず川崎全体マナー悪い人は多い。

[549: 購入検討中さん]

予定されてる三井はいつ販売で、いつ建つの？
ちょうど一年後くらいに販売かな？

三井の方がショッピングにはいいけど、眺望カスだろ。しかも、パークよりも小規模っぽいしさ。


内廊下なんだろうけど、エクラスより買いかな？

[550: 匿名さん]

瞬間蒸発はないだろうね。
第一期の数を絞って即日完売という演出はあるだろうけど。

[551: 匿名さん]

仕様はこれから出てくる三井と住友の方が良くなりそう。
新耐震基準にも対応するでしょう。

[552: 匿名]

＠２９０万じゃぁ、川崎市に住まずに都内物件に住めるな。

[553: 匿名さん]

プラウドタワーもできるんでしたよね？

[554: 近隣タワマン住民]

>>533さんの記載を発展させるのが建設的。(ネガorポジオンリーでは信用されませんよ)

【追加長所】
ここなら学区は今井小・今井中になるのでは？
(実はこれが１番うらやましい。)
【追加短所】
ベランダに洗濯物が干せない。

【評価保留】
美味しいゴハン屋
(東京機械跡地他にいくらかは入るはず)

[555: 匿名さん]

>>549
三井のタワーはイメージバースと戸数が497戸ってところから恐らく内廊下と推測。
工事は遅れ気味だから微妙だけど早くて半年、普通なら１年後くらいに売りに出てくるはず。

資産価値は三井のほうが上だろうね。駅直結と言っても小杉のメインはここの反対側。
どこの駅でもそうだけど賑やかな出口と反対の出口の建物ってどうしても地味な扱いになる。
逆に静かで落ち着いた感じにはなりそうだけど。

個人的にはエクラスのほうがいいと思う。１年遅れれれば金利とかどうなるかわからんし
消費税上がって耐震新基準対応でコストＵＰしてる分ここよりは高いはずだから。

[556: 匿名さん]

追加しました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない

[557: 匿名さん]

三井のタワーは今パークに住んでる人が住みかえればいいんじゃなかろうか。

[558: 匿名さん]

ここは東急のマンションに住んでいる人が住みかえ？

[559: 周辺住民さん]

短所に、自動車の出し入れが大変、エレベーターが貧弱、エントランスホールが大型マンションとは思えない。

[560: 匿名さん]

エレベーターが９人乗りで狭いのに３台しかない、管理会社の評判が良くない、
各部屋(5畳～6畳中心)やリビング(11畳前後)と狭くて収納少なめ、食洗機がオプションなのは短所。
長所は低層階にある屋上庭園と最上階スカイラウンジが利用できる。

[561: 匿名さん]

自分はこうですね。

（長所・期待）
駅直結
図書館がすぐ下
商業施設にスーパーをはじめ物販・飲食店舗充実
学区が今井小・今井中の可能性
川崎市の将来性
等々力緑地
ベランダに洗濯物が干されない（外観の景観上良い）

（短所・懸念）
騒音
新耐震基準に満たさない可能性あり
外廊下
テナントにパチンコ店

（どちらとも言えない）
免震構造
間取り

[562: 匿名さん]

短所。
間取りが狭い部屋しかない。
１１０平米以上欲しい。

[563: 匿名さん]

短所。
住所が川崎市。
車のナンバーが川崎ナンバー

[564: 匿名はん]

川崎（市）はその市民に嫌われていて哀れ。

[565: 匿名さん]

長所。
５６３のような本質的な意味で品性のない人間が住みつく可能性が低い。

[566: 周辺住民さん]

>>563
決して安くはない小杉の物件。でもって川崎市で武蔵小杉。
金を出して欲しくなるブランドではない。
それでも売れるのは市内の人が買っているから。
タウンニュースには小杉のマンションの4割～5割は市民が買ったとある。
だから川崎市アドレスだろうが川崎ナンバーだろうが、
実は過半数の再開発地区住民にはどうでも良いことで、
気になるなら市外からこんなところに来なければ良いだけです。

[567: 匿名さん]

結局のところ小杉であっても、川崎市民以外は買いづらいんだよ。
川崎市民が買える限度は都内より低いんだから利便性がよくなったところでしれてるってことだ。

[568: 匿名さん]

川崎市という住所ではなく民度の問題だと思います。
所得や金融資産も23区内とは開きがあります。

[569: 匿名さん]

確かにわざわざ都内から川崎市に移ってくる人なんていないよね。

特に例えば世田谷区・目黒区・港区に住んでいる人が
「エクラスタワー欲しい！！」、「武蔵小杉って便利だよね！」、
「川崎って環境いい！」なんて言う筈が無い！！！絶対に（笑）
（でも、川崎万歳な人の頭の中では武蔵小杉の未来は明るいのだろうね・・・）

元から川崎に住んでいる川崎耐性の高い人しか買えない物件。

[570: 匿名さん]

浮浪者が多い。
ゴミ箱あさってる。

[571: 匿名さん]

そんなことが理由でリーズナブルな物件が
選択肢から外れるあなたに
同情します。

雰囲気に高い金を払うのは無駄。

[572: 匿名さん]

ムサコの猥雑な雰囲気が下町風で落ち着きますし、ふつうに風俗やらあってセンターロードで
客引きしてるから取り繕う気もしない。
ただ、そんな街を高層から見下ろして暮らすのも悪くないと。

[573: 匿名]

小杉を全く眼中にない都内の人間が、そもそもこんなスレ開けるか？　ウソつきだよ。開けた人間は、結局興味津々なんだよ。

[574: 物件比較中さん]

> 572
風俗街を見下ろして悦に浸ってるなんて・・・
残念なマンションに面白人物が住みたいですね（笑）

でも、どうせだったら新宿に住んだらどうですか？
もっとスケールの大きい風俗街と
小杉住人の大好きな利便性が両立しています。

私はそもそも風俗街のある街なんて論外ですね。

[575: 匿名さん]

追加しました。エレベーターに関しては非常用もあるので追加を見送りました。等々力緑地も離れており他物件に比べて優位性はないので見送りました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階にある屋上庭園が利用できる

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
車が川崎ナンバー
自動車出入り口の動線が悪い

[576: 匿名さん]

コンパクな住居が多いのもデメリットだね。
賃貸に出る確率が高くなるのはマンション運営上あまりいいことではない。

[577: 匿名]

短所
駐車場区画が少ない

[578: 匿名さん]

いまはクルマ乗る人のほうが少ないから問題なし。

[579: 匿名]

住んでみりゃ、住居なんて、全てのことにすぐ慣れて、どうでもよくなるのにね。後からこうゆうスレ思い出すと、恥ずかしい書き込み満載で笑っちゃうよ。

[580: 匿名さん]

現実を受け入れてしまうよね。買っちゃったら。

だから、買う前にこういうポイントを整理することは比較検討する際に大切だと思うよ。
特にこの周りのことを知らないで営業資料やトークだけで判断しちゃう人もいるからね。

575
確かに等々力緑地は遠過ぎるよね。コスギタワー位の緑が周りにあればいいのだけど、
周囲に緑が一切無いのがここの物件の特徴。子供をどこで遊ばせるの？
近くの徒歩3分にあるレアリスというマンション脇の小さい公園？！
風俗街とか商店街の中に住むって、そういうものだと言われればそれまでだけど。

[581: 匿名さん]

駅中歩いていけばパークの公園で十分子供遊ばせますよ。
あそこはかなりいい公園です。

[582: 近所をよく知る人]

等々力緑地って、、、そんな所の近くに住みたい人っているの？
それこそ、需要なんてないような。。

ま、不動産的にエリア最強物件である事は間違いない、
ま、不動産的にだが、
東急東横線の駅一体マンションなんて、今後ないだろう。