エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[46: 匿名]

通常の賃貸物件と同程度の家賃で借りられて、しかも築浅で立地良好の分譲賃貸は少ない。

[47: 匿名さん]

>>44
金利１％未満で、10年間住宅ローン減税１％もらえるのに
銀行から搾取されてるとはどんだけ事実誤認だよ。
むしろ住宅ローンもちが国から搾取している状況なのに気づけ。

[48: 匿名さん]

大家さんは普通地主だろ。
土地から買って儲けるのは難しいよ。

[49: 匿名さん]

>>47
あほか。
本当に計算したか？
金利分より減税分が安いわけなかろう。
金利は複利だぞ。
固定資産とか都市計画税もあるぞ。
この辺で９０平米買うと年間３０万円近く払うぞ。初めの５年ぐらい半額に免除されるけどね

[50: 購入検討中さん]

何で国が住宅ローン減税しているかわかってんの？ それだけ儲かる人が多いからで、分譲マンションを売り続けるぼろいビジネスモデルが崩れかかってるからだよ。

[51: 匿名さん]

>>49
頭ぱか。
もどってきた減税分を複利で運用すればいいだけなのにぱかだね。

[52: 匿名さん]

住宅ローン減税なんぞ考えてMS購入しね～よ。
どんだけボンビーなんだよ。

[53: 匿名さん]

>>52
そんなあなたはエクラスなんて買うな、城南五山とかの一戸建て買えよ、ぱか。

[54: 購入検討中さん]

分譲でも建売戸建でも原価知ったらバカらしくなるのは確かだな。

[55: 匿名さん]

このマンションのエレベーター、三基って戸数の割りに少なくないですか？

[56: いつか買いたいさん]

少し外れた場所に、緊急用エレベータがあります。ペットを抱えている場合は、こちらを利用しなければなりません。

[57: 匿名]

アルパカ

[58: 匿名]

え？
エレベーター３基しかないの？

[60: 購入検討中さん]

ここは3基しかないよ。しかも9人乗りで狭いやつ。
数はともかく9人乗りは個人的に苦手だ。
少し離れてるけど26人乗りの非常用使うほうがいいかも。
管理用と兼用だからゴミカートと一緒に乗ることになるかもしれんけど･･･。

[61: 匿名さん]

エクラスタワー武蔵小杉 part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

より

>1064
>エクラス検討者→価格を抑えたい
>武蔵小杉住民で転売希望者→価格を上げたい
>（今のうちにポジ投稿をして予定価格より上げたい）
>武蔵小杉住民で満足している人→固定資産税が上がるから価格は上がらないで欲しい

はい、ここの書き込みは全て↑で言い表せる。

[62: 匿名さん]

60に同感。
9人乗りエレベーターは確かに狭いな。

[63: 匿名]

本当に3機＋1機なの？
50戸に1機なら6〜7台は必要のはず。

[64: 匿名さん]

えーパークは9人乗り6台その他大型20人乗り、ごみ運搬用9人乗り都合8台あります。
あーそれから自転車用2階までの2台もあります。
3期じゃ絶対少ない。
東急ってライズもそうだけど住民優先というより、いかに儲けるかが常に優先なのです。
やはりねらうなら絶対三井物件です。
いろんな細かいところまで設計と監理が行き届いてます。

[65: 匿名さん]

ここと同じく、9人乗りが普通では
自慢にはならん。

[66: 匿名さん]

パークは使えるエレベーターが実質6基。
1戸あたりエクラスより少ない。

[67: いつか買いたいさん]

リエトのエレベータも６基だね。戸数はパークより少ないから、一戸あたりのエレベータ数は一番多い？

[68: 匿名さん]

パークの使えるエレベーターってあなた知らない人ね！
6基の通常エレベーター以外の2基も普通に皆使ってますよ。
例えば犬を連れてるときはゴミ用、とかおおきなもの持ってるときは20人用大型とか。
すごく便利ですよ。
その辺三井の気配りがすごく感じられます。
東急と違います。
絶対歴史ある財閥系がいいですよ。

[69: 匿名さん]

えー。パークはやだ。
あの有名な変態住人が住んでるマンションでしょ。
あちこちのスレでパークが最高って宣伝してる奴。
きもーーー。

[70: 匿名さん]

パークの大きな非常用エレベーターは使っている人少ない。
ペット用はゴミ運搬用でもあり臭くてめったに使えない。
高層階はエレベーター待ちが長い。

[71: 匿名さん]

69さん
本当にパークのキモい住人きついですね。
パークは武蔵小杉の天守閣やってほざいてるエセ関西人でしょ。
ここはエクラスタワーのスレ。
シッシッ

[72: 匿名]

もしかしてSFTの話？

[73: 匿名さん]

エレベーター3機はただのコスト削減の為か？
東急はいつもこうなのだろうか。
ライズは何機か知ってる人いますか？

[74: 匿名さん]

ライズも３基です、東急はケチるから。
考えられない。

[75: 匿名さん]

東急は設計なんかもいかにコスト安くするか優先し、住民優先の設計よりコスト優先する。
例えばライズの共有設備、植栽なんてほんとお粗末だし、プレッセ美しの森タマプラなんかもゴミ出しが大変。
三井だとその辺の住民の動線なんかものすごくきめ細かく考えてる。
絶対買うなら三井だと思うな。

[77: 匿名さん]

70
高層用・低層用に仕分けされていたはず。
意味不明。

[78: 匿名]

>>76
ここの欠点は管理費と修繕積立の高さ。せっかく坪単価で頑張ったのにね。
パチンコ屋とかはさして問題ではない。

[79: 匿名さん]

76
まじ。しめしめ。

[80: 匿名さん]

すみません。
「管理費」と「修繕積立」
具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？
教えて下さい。

[81: 匿名さん]

>高層用・低層用に仕分けされていたはず。
>意味不明。

前の方のレスからよく読めば分かる。
分からなければパークに遊びに行ってみ。

[82: 匿名さん]

SFT、MST、どっちがいいですか？

[83: 匿名さん]

エクラスは270なら狭めの賃貸向きは買い。
270以上は逡巡の対象では。

駅直結のエクラスの価値は
ずっと変わらない。
パチンコ屋・外廊下・最低限の内装を
割り引いても建物がある限り
いつでも賃貸可能という最大の利点は消えない。

[84: 匿名さん]

その賃貸メリットは管理費修繕費が高すぎて消え去ったね。

[85: 匿名さん]

エレベーター9人乗りは嫌だな。せめて11人乗り3台ならなぁ･･･。

[86: 匿名さん]

HPにある要らなくなったものシリーズ、傘はともかく本棚、冷蔵庫、鍵というのはなんかイマイチピンとこないな。

いらなくなったもの鍵：機械式の鍵がICカードキーになっただけ。
いらなくなったもの冷蔵庫：やっぱ要るよね。まとめ買いが必要ないので大型のものはいらないけど
いらなくなったもの本棚：図書館の上に住むよりも、電子書籍端末を用意して自炊するほうが手っ取り早いとおもう。
いらなくなったもの傘：駅からエントランスまでは真なり。でも外廊下ではどうかな？

[89: 匿名さん]

管理費って、管理会社の問題なの？
市川の某有名タワーは、駅とデッキで直結だが
駅からマンションまでの連絡通路部分の管理費をタワー住民達が負担しているそうだ。

[90: 匿名さん]

借手ついても維持費が高いし賃料相場考えれば赤字スレスレで賃貸出すメリットないよ。
東横線沿線は人気はあるけど分譲価格帯の割には賃料相場は大して高くないから。

[92: 匿名さん]

修繕費の値上がりを考えると、ほどほどの時点で売却しちゃって住みかえた方がいいのかな？
ここなら資産価値も大きく落ちたりはしなさそうだし。

[94: 匿名さん]

修繕費の予測が付きにくいのがタワーの欠点。
ほとんど修繕にかかる費用の経験的な蓄積がない。
数百万かかるのか1千万かかるのか・・

東急のようなデべ・管理会社にその不分明な部分を任せる不安は大きい。
三井・住友のようなデベ・管理会社に任せるほうがまだ安心。

マンションは管理を買え！

[95: 匿名]

マンションは立地を買え！って格言もある。ここの立地は最高。

立地は変えられないが、管理会社は変更可能。