エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[451: ビギナーさん]

やっぱ電車の音うるさいかなぁ？

20階くらいでも結構気になってしまうんだろうか？

なーんて考えちまうな、駅直結だと。

[452: 匿名さん]

色々な意味で盛り上がっていたので、気になりMR行ってきました。平日なのにすごい混雑でかなり驚き！
要望書を既に提出しに来ている方も多く見受けられましたので、なんだかんだ言っても、結構倍率つきそうです。
提出しても、抽選当たる気がしない。DINKS向けにしては、ちょっと微妙なサイズが多い気もしましたが・・・。

[453: 匿名]

本当に買いたいならば、倍率が上がるような投稿はしないものです。なりしまし営業さん、わざとらしい投稿をご苦労様。

[454: 匿名さん]

土日MRに行きました。予約要るかと思いきや、電話しても予約制では無い！

えーガラガラ？又は待たせるの？と不安に成ったが、待ちはしませんでした。でも、ベルトコンベア方式の流れ作業ですね。お客多い、子供もうるさい。
この土日も多いでしょう。聞きたい、確認しないことは、ご自分からジャンジャンてきぱき質問した方が得策かと。
MRに行かないとわからない情報は沢山有りました。階別、方向別間取り、価格予定表も頂けます。

[455: 匿名さん]

このマンション最悪の問題点はパチンコ屋の壁面がガラス貼りだということです。
パチンコ屋の正面は公園として整備されます。つまり公園側から見た外観がこの建物の正面ファサードになるわけです。

そこにガラス貼りの巨大壁面です。ここにパチンコ屋の巨大広告シートが建物内側からシート貼りされるのは想像に難くありません。内側から広告掲出した場合、東京都で言うところの屋外広告物条例の対象範囲外であるので全面に巨大広告を掲出可能です。おそらく街区の全体管理規約も外側の掲出のみ禁止することでしょう。

いくら外壁を壁面緑化してもガラス面に広告を内側から貼られたらおしまいなわけです。
貼られる内容は東横南口で確認できます。これの約数倍の大きさの広告が掲出される可能性があるわけです。

先週の土日にMR訪問しましたが、それを知って買うのは辞めようと思いました。
検討されている方は営業担当者に見解を聞いてみてください。

[456: 匿名]

武蔵小杉は東京都ではないから。風俗のメッカ川崎ですから。

[457: 匿名さん]

DINKS向けだとしても54平米で2LDKが多いって無理がある。本来なら1LDKくらいの広さ。
天井が特別高いわけでもないし、収納も少ないから家具置いたら相当狭くなる。
やっぱりここは見送るのが賢明みたい･･･。立地は良かったから残念。

[458: 匿名]

家族向きでないとかって、長々と書いている温室育ちお嬢ちゃんみたいなお方がいるが、全然街全体を見ないで適当なこと書いてるみたいだな。駅前だけ見て、どこかと比べてるなら、駅前しか知らないって、はっきり書け！　それから、ホントのお嬢ちゃんなら、小杉なんか見に来るなよ。

[459: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、326戸に対して135台の駐車場は少ないような気がする。
大きめの部屋は駐車場の空きがないと中古で売るのに苦労することは間違いない。
みなさん車を持ってないのだろうか？

[460: 匿名さん]

近隣タワマンの駐車場利用状況くらい調べればいいのに。

[461: 匿名さん]

DINKSでも54平米は狭すぎ。
まるでアパート。

[462: 匿名さん]

パチンコ屋が入ってのなんて気にすんなよ。
川崎市の住所なのにブァカみたい。
気取るような住所じゃないだろうよ。
気取るほうが恥ずかしいぞ。

[463: 匿名さん]

2人暮らしでも54平米は狭いよね。
賃貸で一時的に住むならいいけど買うとなると60平米台くらいは欲しい。

[464: 匿名さん]

>>455
そんなの気にしてたら、一階がコンビニで
労働者のタバコ場と化してるマンションの立場がないよ。

[465: 匿名さん]

灰皿とっくになくなってるよ。

[466: 匿名さん]

We Love 川崎市
川崎市のイメージを刷新しよう！！

まずは川崎市＞横浜市をめざそう。

まずは風俗街や競馬、競輪、パチンコなどのギャンブル施設を一掃しよう！！
空き缶をゴミ箱から泥棒して売ってる浮浪者も一掃しよう！

市内のどこかに田園調布や横浜山手のような閑静な高級住宅街を作りましょう！

[468: 匿名]

タワマンに住むだけで
セレブだと思い込む人もいるからいいんじゃない

[469: 匿名さん]

>>465
現地を知らない？
灰皿はなくなってもタバコ場として定着してしまった。
吸い殻は携帯用にしまう人もいるがポイ捨ても多発。

[470: 匿名]

いろんな意見がありますね。私はここの良さは、小杉駅の利便性の高さ、駅直結と資産価値、基本的な建物仕様の高さと価格のバランス、真下や駅上に出来る商業施設といったところです。残念なのは、パチンコ店や外廊下、管理費の高さといったところですが、これを補って余りあるだけのメリットを享受できると考えて非常に前向きに購入検討しています。既に要望書の登録が始まっているので、希望の部屋がダブらないように祈るばかりです。

[471: 匿名さん]

一番の欠点は間取りだけどな。長い廊下と変なカウンターで部屋が狭くなっているし。

[472: 匿名さん]

免震は長周期地震に弱いからな。

[473: 匿名さん]

タワマンは最低でもエントリー5000万です。
エントリーが5000万ですよ？
5000万一戸建てでもかなりのレベルです。
それがエントリー価格ですからね、完全にセレブです。

[474: 匿名さん]

セレブは武蔵小杉に住まない。以上！

[475: 匿名さん]

>5000万一戸建てでもかなりのレベルです。
笑

[476: 匿名さん]

ま、通勤に便利だから
住むけど。。

あっ、ごめんオレ、セレブね。

[477: 匿名さん]

年収は・・ナイショね。。

この前税務署から、お尋ねが来てたけど。。

[479: 匿名]

>470
このタワマンの良さとして「階下の商業施設」を挙げてますが、パチンコ屋に加えて深夜にホームレスを引き込むマンガ喫茶じゃないですか。知らなかったので驚きました。いったいそんな風俗店舗のどこがいいんですか！資産価値も激減ですね。もったいない。

[481: 匿名さん]

多様性こそが街の価値上げるから問題ない。

[482: 匿名さん]

やばい476が面白過ぎる！
濃すぎセレブ降臨ｗ

[483: 物件比較中さん]

タワーマンション派対低層マンションのスレで以下のような発言がありました。
普通の感覚だとやっぱり武蔵小杉は残念な土地なのでしょうね。
多分、このマンションも川崎市民達に人気なのでしょう。
間違っても東京都民が買いたがる物件じゃなさそう。


No.804 by 匿名さん
2010-12-30 22:37
武蔵小杉は、彼女のマンションがあって昔よく泊まったなぁ
朝起きるとなんかまずいことしたような気分になる土地だったよ
あそこは、交通の便がいくらよくなってもダメなんじゃないの

高層マンションってエルザタワー（川口）並みの荒涼とした
景色で夜景はまっくらけでしょ
意味ないってば。高層にしても

[484: 匿名]

>>470
下駄履きのパチンコ屋が資産価値を上げる？賛美するとは驚きました。あなたは世間知らずの東急営業さん？

[485: 周辺住民さん]

漫画喫茶じゃありません！ ネカフェです！

[489: ご近所さん]

ここは川崎市民に人気で一部の高額部屋を除いて売れると思うけど、
売れたからといってクオリティーが高いという訳じゃないと言ういい例になるでしょうね。

入居したら、ご近所さんが「ちょっと難あり」でびっくりするかもね（笑）

[490: 匿名さん]

５千万円のマンションでセレブって・・・

一部上場企業の共稼ぎ夫婦なら合わせて世帯収入２千万円近くあると思うよ・・
電気メーカーだと厳しいかな・・。

[491: 匿名さん]

「セレブ」に何度も釣られるな。
セレブは川崎市には住まないよ。

川崎麻世ぐらいだろ。

[492: 匿名さん]

同じ東急でもライズと比べると総合的にこちらのほうがはるかにいいと思います。
川崎だ、武蔵小杉だ、川向こうだ、とか言ってっても結局こちらは完売、ライズは何年たっても大量在庫。
結果が見えてます。
結局このへんじゃライズと言えば悲惨なマンションの代名詞みたいだ。

[493: 匿名]

なぜ東急の物件どおしで比較するのか意味不明です。三井の物件どおしならわからなくもないけど。ケータイのつながらないライズと、風俗店舗がもれなくついてくるエクラスでは、目糞鼻糞の違いです。

[494: 匿名さん]

ライズもエクラスも東急物件だとちょっと躊躇するな～。
まだ箱ものの感覚だから三井との違いが大きすぎる。

[497: 匿名さん]

エアコンは天井カセット型であってほしかったですね。
それだけで部屋の印象がかなり違います。

[498: 匿名]

商業施設について明らかに悪意を持って、間違った情報を書き込んでるのがいる。おそらく販売センターに行っていないと思われる。真剣に検討している我々には通用しません。

[499: 匿名さん]

商業施設は図書館とパチンコ屋以外は撤退もありですからね。
特にスーパーは存在意義微妙。大型商業施設の内容次第では撤退候補になるかも。
マルエツの高級版だったらかなり危険だと思う。

[500: 周辺住民さん]

外廊下の悲劇を知りたければコスタを見学すればいい。リエトとパークと比べてみれば、しょぼさは歴然

[501: 匿名さん]

パチンコは南武線沿線に住むなら仕方ないもの。文句があるなら民主党議員に言えばいい。

ライズは供給戸数が多過ぎたね。

[502: 匿名さん]

492は全然情報を知らない人だね。
ライズの売れ残り物件は高額物件。
環境やクオリティーが低いのではなく
価格が釣り合っていないだけ。

そもそも武蔵小杉と二子玉川の物件を
比べようとしているのが無理があるな。
川を挟んで斜向かいってだけじゃない（笑）
もう少し参考になる物件と比較してよ！

[503: 匿名さん]

ライズは明らかな値付け失敗物件。そんなのと比べなくてもいいだろう
ここの価格は南向きと1LDKを無理やり2LDKにした部屋以外は妥当だがそれでも小杉マンション中ではやや割高。
パチンコ、電車騒音、外廊下、狭いエレベーター、そのわりに高い管理費、
大型商業施設から他マンションより遠いなどデメリットも多く、
唯一のメリットは駅直結だから直結じゃなくて駅近でもいいという人にとっては特にメリットない。

商業施設は現時点ではマイナスだよ。そのせいで修繕費高くなってるし。
テナントが全て判明して、内容がよければメリットになる。

[504: 匿名]

天井カセット式のエアコンは壊れてからがやっかい、壁掛けのエアコンならすぐにつけなおせるし、天井のエアコンは壁掛けより高い　昨年のように暑い時にエアコンが壊れて直すとかつけ直すのに時間がかかったら死にます　エアコンなしの生活だと、、

[505: 匿名]

504
一家にエアコンが１機しかない生活なんですか、東急営業さん？（笑）そしてエクラスのビルトインのエアコンは壊れやすいんですか（笑）

[506: 匿名さん]

５０２さん
高額物件という表現はおかしいと思います、大した仕様でもないのに値段を不相応に高くつけ、二子というイメージだけで釣ろうとした点が問題で、釣られた購入者が悲惨なんです。
23区にあるだけで河川敷という意味では武蔵小杉と変わりません。
端的に言って高すぎるから売れ残っただけです。

[507: 匿名さん]

ライズの共有部分やロビーと比較してもエクラスのほうが遥かに豪華ですよ！
まず玄関が吹き抜けだし、車寄せもあるし。
普通に見たらこちらのほうが高額物件にみえるけどな～。
ライズは確かに値段が高いだけ！
だから大量に売れ残ってるのです。

[508: 物件比較中さん]

第一期で170ぐらい出すと営業さんから聞きました。
なんだかんだ言っても売れるんでしょうね。

[509: 匿名]

ちょっとでも肯定的な書き込みをするとすぐに営業と言われるのは心外だな。普通の検討者なんだけどね。この書き込みもそう思われるのかな。

[510: 匿名さん]

価格的にすごく割高ってわけじゃないし、
絶対に買っちゃいけないマンションわけではないからいいんじゃない。
どうせ小杉で買うならここじゃないほうが賢明だけどさ。

[511: 匿名さん]

思ったより第一期少ないな。
最後まで西側が残るとみた。

[512: 匿名さん]

マンションは管理を買え！
というけど東急コミュニチーはお粗末極まりないみたい。
ライズのスレ読んだら嫌になっちゃう！

[513: 匿名さん]

東側に人気集中するんだろうね。

[514: 周辺住民さん]

ライズのがお金かかっているよ。比較にならないほど。

[515: 匿名さん]

第1期で好調じゃなかったら後の販売に響くから妥当な数だよ。
100戸以上が第1期で放出されるならば人気は上々だな。

[516: 匿名さん]

510さん

小杉で買うならここじゃないほうが賢明とのこと。
ここ以外だと、どこがおすすめですか？

私は逆にここしかない気がしてます。。

[517: 匿名さん]

東急営業さんですか？
そうでなければ、駅直結以外に他のタワマンよりどこが良いのか知りたいです。日々の買い物を考えたら、逆に直結がデメリットだと思うからです。

[518: 匿名さん]

リエトイーストがいいかも

[519: 匿名さん]

生活スタイルにもよるんじゃないですか。
うちは共働きなので駅からすぐ帰れるのはやっぱり魅力です。
買い物は週末にまとめてしますし。
毎日買い物に行く人には不便なんですかね。

[520: 匿名さん]

今の状況では小杉で青田買い新築買うより中古狙うほうがいいですよ。
政府の方針がかなり変わってきてて、今後どうなるか。
現段階で引渡しに時間がかかる契約はリスク高い。

せめてもうちょっと待って三井のタワーとかのほうが無難。
立地もあっちのほうがいいし。

[521: 匿名さん]

ブリリアの時より登録人数少ない？
大丈夫かな？？

[522: 匿名さん]

即日完売を予想します

[523: 周辺住民さん]

確かにこの値段で東横線の駅直結なら完売するだろう。素人受けが良い物件だよ。

素人は外廊下もテナントも管理費も気にしない。

[524: 匿名]

面白いこの掲示板。。。
よくある人気物件の特徴でる買えない人達＆競合物件の営業マンのひがみの掲示板だー

持ち家を本気で考えている人はわざわざ検討しない物件の掲示板なんかに批判的なことは書かないハズ(^-^)
鋭いでしょー、、ではそんな人達の反撃どーぞ。

[525: 匿名さん]

514さん
ライズのほうがお金かかってるて言うけど、私ライズ検討してきましたけど結局辞めました。
理由はいろんな面で安っぽく見えたからです、例えば植栽、階段前なんてひどいもんですよ。
それに玄関なんて水たまりの上に板を張ったような安普請。
ロビーも病院の待合室みたいな殺風景な感じ。
あれでお金がかかってるとはとても思えません。
エクラスのほうが全然いいと思いますよ。

[526: 匿名さん]

この時期って本気の検討者がいればネガで埋め尽くされるのが普通だけど、ポジばかりですね。不思議ですねーｗ

[527: 匿名さん]

そお？
検討者だけど。

ここはいいＭＳだよ。
狭いのが玉に瑕だが、
住んでみたら抜けられないよ！

商業施設ができればなおさら!!

多分コスギのＭＳの価格はもっとあがるだろうね。
坪280でここが買える幸せ!!

[528: 匿名さん]

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
強固なセキュリティー

（短所）

騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け

[529: 匿名さん]

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
強固なセキュリティー

（短所）

騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い

[530: 匿名さん]

地震の発表があるまで様子見するかな

[531: 匿名]

「強固なセキュリティ」なのに、「電子ロックでない」のは、短所なのかな？　それともセキュリティが強固でないのかな？

[532: 匿名]

ケチつけてる人は、黙ってもう少し待って三井にすればいいじゃない？

[533: 匿名]

近くのタワマンに住んでいる者です。
近隣住民として正直な意見を追加させてもらいます。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い

[534: 匿名さん]

エクラスの倍率を下げようと思ってネガをご苦労さん。

[535: 匿名さん]

最大の長所は＜こなれた価格＞です。

[536: 匿名]

エクラス、倍率がついているんですか？

[537: 匿名さん]

長所と短所をあげるのはネガではありませんね。
冷静に判断できますから歓迎です。

[538: 匿名]

じゃ、ポジさんも
長所を長々と書き、短所はチョコッとだけ書いて、
ポジではないと主張しましょう！

[539: 匿名さん]

個人的には図書館が近いのは大いなる長所です。一度借りに行くと10冊ぐらい借ります。近くて助かるのは返すときもすぐ返せるってことですかね。

付近に公園や緑なしっていう短所レスがありますが、たしかに近所にないんですよね。でもたしかマンションの上にガーデンか何かができるんじゃなかったでしたっけ。それを楽しみにしているのですが。空中庭園って感じじゃないですか。スカイビューラウンジもありますし、周辺に無い分を十分に補っていますね。

[540: 物件比較中さん]

エクラスタワーは魅力があるのかな？
武蔵小杉駅直結は魅力でしたが・・・・
二回マンションギャラリーで営業さんと話しましたが、最近のマンションにしてはチョッとって感じの作りなので私は購入はやめました。

駅側の三井のマンションがやはり魅力があります。

[541: 匿名さん]

>>540
最近のマンションとしてはチョッとってどこが？
わりと普通だと思うけど

あの仕様で文句を言うくらいならばご自身で気に入った水周り・建具・壁紙など全て替えればいいんじゃないの？

[542: 匿名さん]

ここだダメなのは内装というより共有部だから変えようがないね。

[543: 匿名さん]

人気はありそうだけど瞬間蒸発と即日完売はないだろうと思ってる。
坪単価300万円の部屋が混じってるし、一番供給数の多い狭い
54平米くらいの2LDKが高層にもまんべんなくある。このへんが売りにくそう。

[544: 匿名]

駅直結と図書館というアイディアは良かったが、
武蔵小杉という浄化しようの無い汚れた場所なのが残念過ぎる。

歴史のある色町＆暴走族出現ポイント＆川崎ブランド＆
ギャンブルトレインのメインターミナル＆パチンコ街＆自然皆無

歩きタバコしている人の数とか半端ないですから！

元付近住民より

[545: 匿名]

↑そう言うあなたが来るところではないですよ。

[546: 匿名さん]

価格の是非については、都心方面から「郊外住まい」を求めてここを見に来た人と、更なる郊外から「都へ上る」ことを目指してここへ来た人で、相当感覚が違うと感じます。
郊外から都心を目指してきた人にとっては、ほぼ「都心生活を掴んだ！」と実感できる（実際は勘違いなんですけどね・・・）マンションを＠２９０で手に入れられることを「安い」と感じ、都心方面から眺めると、武蔵小杉の＠２９０は「ぼったくり」としか思えない。購入資力は十分だとしても。。。
「高い」と感じる人達にとって、８０００万以上も無理な金額ではないけど、「安い」と思う人にとっての購入限界は７０００万円前後。実に巧妙な価格設定です。
多くの家庭でカツカツの共働き人生が展開されることになるとしたら、洗練された街並み、ショップ、望むべくもありません・・・

[547: 匿名さん]

544が言っていることは事実じゃない？
私もそんな印象だよ。武蔵小杉付近をよく知っている人だよ。

付け加えるなら歩きタバコだけじゃなくて
自転車乗りながらタバコ吸っている労働者や主婦が
多いっていうイメージかな。

[548: 匿名さん]

コスギに限らず川崎全体マナー悪い人は多い。

[549: 購入検討中さん]

予定されてる三井はいつ販売で、いつ建つの？
ちょうど一年後くらいに販売かな？

三井の方がショッピングにはいいけど、眺望カスだろ。しかも、パークよりも小規模っぽいしさ。


内廊下なんだろうけど、エクラスより買いかな？

[550: 匿名さん]

瞬間蒸発はないだろうね。
第一期の数を絞って即日完売という演出はあるだろうけど。