エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[380: 匿名さん]

どうせ通勤ラッシュの地下鉄で死んじゃうから関係ないよ。

[381: 匿名さん]

どうせ休日に出掛けた先のデパートが倒壊して死んじゃうから関係ないよ。

[382: 匿名さん]

倒壊しないってことしか保証してないよ。
2メートルも揺れたらコンクリートにはダメージあるよ。
ゴムじゃないんだから。

[383: 匿名さん]

この先計画されてる三井と住友のタワマンは強力な制震でくるだろうな。

[384: 匿名さん]

ここは長周期地震に対応するだろうね。
東急なら頑張るでしょ。

[385: 匿名さん]

免震からの対策は相当頑張らないと無理じゃない？耐震ならまだよかったが。

[386: 匿名さん]

やるよ。顧客第一を掲げてるし。

[387: 匿名さん]

楽しみだな。
8秒の長周期震動にどう対応するのか。

[388: 匿名さん]

期待してよいと思う

[389: 匿名さん]

免震は壁が薄いと聞いたのですが本当でしょうか？

[390: 匿名さん]

賃貸に出すにはいい物件だよな～。住むのはちょっとためらうけど。

[391: 匿名さん]

ここと目黒区の駅近の小規模マンショで迷ってる。
あっちは土地の持分が多いから将来的に安心と言われた。
値引価格だからここより安いし･･･。でもタワー暮らしは捨てがたい。

[392: 匿名]

391さん
何で土地の持分が多いと安心なの？
その分、税金を多く払わないといけないし…。

[393: 匿名さん]

>>392
土地の持分が高いと築年数たっても価格が下がりにくいし、
まだ若いから建替えのことも考えておいたほうがいいと言われた。
解体したら1戸あたり30平米～50平米くらいが持分になるので
更地にしたら最悪小規模戸建にすることもできるから価値が残りやすいということらしい。

タワーの固定資産税は安そうですね･･･。

[394: 匿名]

>>393
小規模マンションの営業が、今から更地にすること話しているのですか？
若いから、建て替え？それはあなたの聞き間違いでしょう。

[395: 匿名さん]

ここみたいに中間階に免震機構が入っているマンションって他にあるのかな？
建物の上に別の建物が乗っかるみたいな感じになるわけだよね。

[396: 匿名さん]

>>395
ここみたいに下に商業施設のある下駄履きの場合は免震階設けてるところが多いよ。

[397: 匿名さん]

タワーは建物部分の固定資産税が高いよ。
取れるところからとるのが税金。

[398: 匿名さん]

タワーって建て替えどうすんのかね？
意見がまとまらないだろうし余分な容積率が無いから
容積率上乗せして利益も出せないし。

[399: 匿名さん]

地震が解体してくれます。

[400: 匿名さん]

タワーの建て替えはないよ。
普通のマンションより長く建ってられるから修繕だけでギリギリまでもたせる。
最終的にひどいことになったらどっかの投資家に二束三文で売るか国がどうにかするんだろうね。

[401: 匿名さん]

>>400
昨今建ったタワマンは50年は問題なく生活出来るでしょう。
その50年後の不動産価値はゼロでいいんです。
50年間便利な生活が出来る事に価値がある。

50年後なんて不動産は人口減少、国力低下により価値がなくなるのは間違いない。
遠い先の資産価値を考えてマンション買わずに不便な生活を続けるより働き盛りの若年層で便利を先取った方が絶対に得。

ちなみに賃貸よりも買った方が絶対に得。

[402: 匿名]

東海大地震が３０年以内に起こる可能性は８７％と予想されています。エクラスは地震に弱そうですね。

[403: 匿名さん]

わかったわかった。
地震で倒れてしまうかもしれないのはタワマンだけでそれ以外の家は倒れないんだよな。
そうかそうか。

そんな耐震性能も考えていないような家に住んでいて死んでしまったら意味ないじゃん。

[404: 匿名]

>386
東急が顧客第一？
入居が始まる前からケータイがつながらないとさんざん言われてたのに未だに対応の無い二子玉川ライズの売主も東急ですね

[405: 匿名]

402
武蔵小杉あたりの普通の民家が地震倒壊してもたかが知れてる。だが、駅直結のエクラスだと駅や線路に必ず大きな影響が出る。沿線利用者からエクラス住民は大スカン。東急からは損害賠償を求められるだろう。エクラス住民からはそんなタワマン売ったのは東急だろと泥仕合になるのは必定。中途半端な免震タワマンをこの時期にこの場所で買うのはありえない。

[406: 匿名さん]

くだらね。

[407: 匿名さん]

50年後の資産価値がゼロでいいのなら
50年の定期借家が人気が出ても良さそうだけど
人気ないよね？？

[408: 匿名さん]

土地は残るけど1戸あたり微々たるものだしな。上物も変えられない。どうすんだろ？

[409: 匿名さん]

地震が来ても自分は生き残れると思ってんだｗ
ウケるぅ～ｗ

[410: 匿名さん]

定期借家が人気ないのは中古で売れないから。中古で買う人は20年とかしか住めないわけだから売れなくて当然。そんなリスクがあるわりにはそこまで安くないし。

[411: 匿名さん]

天災の場合は保証しません。
営業に聞いてみそ。

[412: 匿名さん]

普通の分譲が所有欲につけ込んでるだけ。
定借50年経ったら必ず壊すとは言ってないし、
普通のマンションも50年経ったらやばいよ。
50年住めるか保証なんかしてない。

買った方が得と言うが賃貸より１０パーセントぐらいですよ

そんなに儲かるならみんな賃貸業やりますよ

[413: 匿名]

１０パーセントと地震転勤のリスク

[414: 匿名]

残りの命が30年で計算した場合です
長生きする人は買った方がいい

[415: 匿名さん]

永遠に賃貸なんてありえない。
好きな壁紙や好きな間取りで過ごしたい。

賃貸じゃリフォームすらできない。

[416: 匿名さん]

でも、「家は借りて住め、本は買って読め。」って誰か言っていた。

[417: 匿名さん]

賃貸も購入も支払額はそう変わらない。違うのは、リフォームと死んだあと少しは財産として残るこぐらい。

[418: 匿名さん]

解体費用が捻出出来ないと土地は売却するしかない。

[419: 匿名さん]

アパートかって
自宅は賃貸にしろ
気が変わったらすぐ引っ越せる
いろんな所に住めて楽しい

[420: 匿名]

解体もできないデカイお荷物を、５０年後の人間が抱えるのか。。。

[421: 匿名さん]

買えない人は賃貸の優位性だけをアピールするよなー。

[422: 匿名さん]

地震が解体してくれます。
上手くできてますよ。

[423: 匿名さん]

地震で倒壊したら普通に解体するより金がかかるよ。
ゴミとかごちゃ混ぜの産業廃棄物だから手が付けられなくなる。

[424: 匿名さん]

結局ここの人気ってどれくらいになるのかな～。
自分的に満足できなかったので買う気は失せたけど気にはなる。
仕様とかで嫌になった人もそれなりにいただろうけど、
注目度は高いし、完成するまで気づきにくいところの仕様が低いから
そんなにマンション見てない人には売れそう。

[425: 匿名さん]

自分の情報量が薄いのかもしれないけど武蔵小杉のマンションに関してはエクラスタワーの情報しか入ってこないですね。何度も話に出ていることでしょうが駅直結マンションということでかなりの人気を集めていると思うのですが。武蔵小杉だけでマンションを決めるとしたらメリットデメリットの総合評価でみて合格にしたい物件です。

[426: 匿名]

マンション購入を検討し始めた人が「駅直結」で引っ掛かりそうな物件
10件以上検討した人は、下駄履きがパチンコ屋、外廊下、中途半端な地震対策などなどで敬遠する物件

[427: 匿名さん]

425
「武蔵小杉のマンションに関してはエクラスタワーの情報しか入ってこない」だって？
どれだけ偏った情報環境なんだ？自ら東急関係者と名乗っていることがわからない？
他のデベより時代遅れだと気付け

[428: 匿名さん]

↑　同感

[429: 匿名]

出勤先がモデルルームだからしょうがないだろ