エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[174: 匿名さん]

結局、ここの免震は減衰機能を付加していないんだろうか？
だとしたら致命的だと思う。
数年後に新基準が出来たら、ここは基準を満たしていないタワマンとなってしまう。
まだ、竣工前なんだから、きちんと対策をとるべきだし、良識あるデベロッパーならそうするでしょう。

[175: 匿名さん]

確かに
まだこれから対策出るんだから
デベにその辺を確認しよう。
周辺のマンションの中には耐震（しかも貧弱な）で投売りされてる
マンションもあるよ。

[176: 匿名さん]

>>175

耐震に貧弱とそうじゃないのがあるの？

[177: 匿名さん]

>>175

前半部分はその通りだと思うが、後半の一文は余計だね。
品がない。

[178: 匿名さん]

>>170
外廊下っていうのは裸の外廊下という意味ですか??
それとも外側に廊下という設計だけれど壁や窓があって外気を遮断している造りなんでしょうか。この高層で裸の外廊下とうのは高所が苦手な私としてはちょっと怖いです(汗)

[179: 匿名さん]

雨が廊下に降り込んで、もしかすると上層階は傘が要るかも。外廊下から下が見下ろせるのは、確実です。

[180: 匿名さん]

＞176

耐震は剛構造の強化ということ。
柱・梁・基礎の強化により
剛構造を高めることができる。

各マンションで全然違うよ。
よくしらべてごらん。
高い買い物だから調べる労を惜しんではだめ。
だれも代わりはしてくれない。

[181: 匿名さん]

>>175=180

いい加減な情報を書き込むな。
訴えられても知らないよ。

[182: 匿名さん]

国土交通省の評価基準ができたら、今後すべてのタワマンは長周期地震対策をきちんととるはず。
既存のタワマンは審査を住民たちが受けるしかないでしょう。
補修があればすべて住民負担になってしまう。

[183: 匿名さん]

小杉で長周期地震動の影響を受けるような地震ってどこが震源地の場合なの？
直下型だとあり得ないし、東海地震のように震源地が近くても地震波は長周期にならないだろう。
そう考えると現実的に長周期地震動が来ることなんてほとんどないのじゃないの？

それに、政府（国交省）が長周期地震動対策を取ることを決めたら、
当然ながら、現存マンションの補修にも税金の投入による補助金を出さざるを得ない。
管理組合（住民）が全額を負担なんてことはあり得ないでしょ。

[184: 匿名さん]

>181

貧弱な耐震構造のMSにお住まいの方ですか？

面白いから、訴えてみて～

[185: 匿名さん]

183さん
認識が甘すぎますよ。
タワマンはすべて長周期地震動のリスクが高いです。
http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/hiroe/BJAEE2010_koketsu.pdf
減衰装置のない免震は制震よりも劣ってしまいます。

政府が補助金出すことはありえません。
基準作成後に建築されたタワーマンションはすべて審査を受けることになりますが、
既存のマンションはうける義務はありません。
受ける費用も補修の費用も自己責任ですよ。

国はそこまで面倒見ませんよ。
耐震基準変更前に竣工したマンションの補修工事を国が補助金出していますか？？

[186: 匿名]

来週末に行こうと思っていますが、この３連休で販売センターに行った方はいますか？込み具合はどんな感じだったを教えてもらえると助かります。

[187: 購入検討中さん]

築浅中古でよければ
リエトイーストが激安です。

75㎡4980万円です。
坪210！！

住友不動産、値付けを間違った？？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_list.cgi

[188: 匿名さん]

ちゃんと読んだほうがいいですよ。
自己責任です。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html


（参考）超高層建築物等の固有周期

建築物の構造と規模 固有周期の目安
高さ60ｍ（20階建て程度） １～２秒程度
高さ200ｍ（50～60階建て程度） ４～６秒程度
免震建築物 最大８秒程度

[189: 購入検討中さん]

ちなみに
ここだと↓のようなかんじ

東側
11F 75.31㎡ 6,000万台
13F 75.31㎡ 6,100万台
17F 75.31㎡ 6,100万台

[191: 匿名さん]

>>183
中越地震の際に、六本木ヒルズのエレベータが損傷した事実はご存じですか？
それぐらい遠くの地震でも影響を受ける可能性があります。

また、国が出してくる新基準が、マンションの補修程度で本当に対応可能なのかが
不透明だと思います・・・。その減衰装置とやらが後付けで設置できればいいですが・・。

[192: 匿名さん]

リエトはこの値段ぐらいでしょう。

[193: 匿名さん]

渋谷駅の広告がすごいです。駅直結だとすごく便利だけどどうなんですかね。

[194: 匿名さん]

いくら仕様が違うといっても同じ地域で1千万円の差はめったに出ない。
ここも外廊下で管理コストも高いし仕様では劣ってる面もあるので価格差はあくまで立地代ってことか。

[195: 匿名さん]

賃貸入居者が住んでいて中古だから安くて当たり前では？

壁紙やキッチンやバはそれなりに汚れてるし傷もあると思いますよ

コンロは新しくしてくれるのか自分で買うのか分かりません。

以前住んでた人が喫煙者でついてたエアコンが臭いことがあ った。要注意。

[196: 匿名さん]

安いんだからリフォームすればいいんだよ。

[197: 匿名]

耐震補強の法制化で、また管理費値上がりしたりして。

[198: 匿名さん]

すごいね渋谷エクラス一色だね。
瞬間蒸発しそうだね、それにしても同じ東急でライズはどうしてあのまま放置しとくんだろう？
東急沿線ではさらし者みたいじゃない。

[199: 匿名さん]

駐車場が少ないのが管理費高い原因のひとつではなかろうか。
普通は駐車場収入の半分ぐらいは管理費に組み込まれ、残り半分ぐらいは修繕積み立て費に回るはず。

[200: 匿名さん]

>>198
むしろライズの失敗を受けてのエクラス低価格戦略かと。
同じ失敗を2度することは許されないんだろうな。

[201: 匿名さん]

ライズは安くするとしても多少安いくらいじゃもはや売れない。
かといって大幅に安くすると既存購入者の手前できない。
だからのんびり売るしかないんだよ。

[202: 匿名さん]

ここってそんなに人気あるの？
MR来てる人の多くが近隣のマンションの人が買い替え検討で来てくれてますって言ってたから
冷やかしで来てる人がかなりいるみたいだけど本気の検討者がどの程度いるのかわかりにくい。

[203: 匿名さん]

渋谷にでかい広告出してるんだ。
人気ある物件てあんまりでかでかと広告出したりしないのに珍しいね。意外と苦戦？
最近タワー人気が落ちて売りにくくなってるとは耳にしてたけど。

[204: 匿名さん]

管理費が高いのは下の図書館だのなんだのの管理費もマンションの住人も分担しているから。
便利になる分、管理費は高くなる。

[205: 匿名]

図書館の管理費をマンションが負担するわけないだろ。いい加減なこと書くな。周辺へのアクセスのための共用部分だろ。

[207: 匿名さん]

駅直結を駅近に変えれば、２年前にライズ営業が言っていたのとまったく同じ

[208: 匿名さん]

やっぱ人気みたい。。レベルも高く坪290万だと。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news9.htm

[209: 匿名さん]

住戸プランもいいと言ってる時点で。。。
あまり詳しくない人だと思う。

[210: 匿名さん]

宣伝でしょうね。

[211: 匿名]

人気がある物件と煽るのは営業の常套手段。
本当に買いたい人は、競争率が高くなるから騒がないものだ。

[212: 匿名さん]

ここは実際に見に行くとテンション下がる物件。

[213: 匿名さん]

ここは実際に見に行くとテンション下がる物件。

でもライズほどじゃないでしょう。

[214: 匿名さん]

>>213
確かに。東急はテンション下げる名人だな。

[215: 匿名さん]

デベロッパーはともかく販売は三井不動産レジデンシャルに委託した方が売れるだろうね。
あそこは売り方が上手い。

[216: 匿名]

管理も三井にお願いしたら？
東急コミュニティーはライズでも苦情の嵐ですね。

[217: 匿名さん]

ここは東急だけじゃないから、丸紅なんかも入ってるからまだましです。
東急だけだとライズみたいになにされるか分かりません。

[218: 匿名さん]

いやいや東急主導だからそれなりだよ。

[219: 匿名さん]

この板は東急のデベ社員見てると思うが何が悪いのかわからないだろうね。
ガンバ東急！
だけど外廊下と角に柱は失敗だったね。

[220: 匿名さん]

丸紅なんかは金出しただけで何もしてないよ。東電はオール電化にしただけで仕事終了。
物件のコンセプトのつくりかたはまさに東急。相場無視した価格でない分ライズよりましだけど。

[221: 匿名さん]

耐震基準がはっきりするまでタワマン買えない。

[222: 匿名さん]

ライズ検討してたから、東急だと相当やばい案件みたいな感じする。
ライズのスレ見ててもちょっとひいちゃうもん。

[223: 匿名さん]

東急はまだ高級マンションって無理じゃないのかな、って言うかやはり土地を転がすデベロッパーの感覚なんだろうな。
きめ細かい住宅の販売って三井の足元にも及ばない感じ。