エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[1051: 匿名さん]

都心の物件でも管理費が高い物件は多くない。
高いのは共用施設が高級仕様だから。

ここは仕様が普通で高いのが問題。
一事が万事という言葉もありますし。

[1052: 匿名さん]

長周期地震の発表待ちかな。
それからでも遅くないし。
いつ出てくるのでしょうか？

[1053: 匿名]

可能な範囲での事前対策がなければ、管理費に加え、引き渡し後、必要な追加対策で修繕費まで高く変更されますでしょうか？
それとも、その場合、デベロッパーもち？

[1054: 匿名さん]

武蔵小杉以外の他タワーと比べてもやっぱり管理費高いよ。

通常は
１平方あたり管理費３００円前後、
修繕積立費は５００円程度あれば安全計画だと言われてます。

管理費、修繕積立費が数千円台の安すぎるマンションは
１０年１５年後に大問題になる可能性大。
１０年以内に売る予定の人は、気にしなくてもいいかもね。

[1055: 匿名さん]

修繕費が高いのは安心だけど、管理費が高いのは問題。

[1056: 匿名さん]

（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観
平地が多くて自転車の移動が楽

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足
自転車が多くて駅前は危険

[1057: 匿名さん]

（武蔵小杉の短所）

抜群の電車アクセスと言いながら、
国際ハブ化の羽田空港やスカイツリーの押上への直通電車はない。時代の波に乗れてない。

[1058: 匿名さん]

低層階の屋上庭園って、あんなのデパートの屋上にも劣るって感じがしました。
それにもし、あの場所で喫煙がOKだった場合には南側の部屋のベランダは
煙でひどいことになるでしょう。

[1059: 匿名]

今時喫煙OKなんてあり得ないんじゃない。

[1060: 匿名さん]

私もそう思います。
このご時世、屋上庭園での喫煙はＮＧでしょう。

通勤にはとても便利なので気になっていますが、
子育てには向いていない周辺環境との意見もあり
悩んでます。

[1061: 匿名]

生まれも育ちも今も中原区だけど、確かに昔から幸区や中原区の学力レベルは市内では上位ではないよ。

と言っても宮前区や麻生区がレベル高すぎるんだけど。

子育てで環境を気にするなら検討した方がいいかも。
うちみたいに子なし共働き夫婦には住みやすいマンションです。

[1062: 匿名さん]

1057

意味不明やな。
なにが哀しくて押上にいかないけんの？
羽田はほぼリムジンが通るよ。

[1063: 匿名さん]

待機児童がもう少し減ってくれないかな。

[1064: 匿名]

押上はスカイツリーを１回は見に行きたいから行くけど、それ以外はいかないし、羽田も頻繁に行かない

[1065: 匿名さん]

羽田リムジンバスを自慢していた人がいたけれど滅多に使わないから意味ないわな。

[1066: 匿名]

大崎のシティタワーズにも低層階に庭園がありました。みんな利用するんですかね？

[1067: 匿名さん]

ここの屋上庭園の問題は商業施設と共用ということ。

喫煙者が非常に多い武蔵小杉では煙草の吸殻や歩行喫煙の問題が絶えません。
現段階では喫煙OKまたは無断喫煙の可能性も残っています。
ちょうどパチンコ屋の上でもありますしね。

[1068: 匿名さん]

屋上庭園の禁煙してほしいですが川崎市は喫煙に寛容ですから
ここが川崎市である限り例外と考えた方がよさそうです。
禁煙だったらラッキーくらいで。

[1069: 匿名さん]

えーと立てちゃっていいですか。まだできてないですよね。
パート4のURLです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/

[1070: 匿名さん]

修繕積み立てってだいたい何年か後に倍々と高くなっていきますよね
今は１２０００円くらいでも５年くらいしたら３００００円くらいになるんでしょうか？
その後は…
考えただけでも怖いんすけど…
毎月のローン金利返済分より管理費エトセトラの方が高くなりそうで手がだせない

[1071: 匿名さん]

管理費が高い安いという議論の前に、図書館の維持費（の一部）を負担とあらばいざ知らず、パチンコ屋経営の一端を担うだなんてまっぴらだ。

普通、そう思いません？

[1072: 匿名]

テナントパチンコ屋は確定なの？どっち？
確定買わないが。

[1073: 匿名さん]

管理費の一部に図書館の負担分があるの納得できても、パチンコ屋さんの経営の一端を毎月担わされるだなんて。

管理費が高い安いという議論以前の問題。

[1074: 匿名さん]

パチンコとネットカフェが入るらしいです。

[1075: 匿名]

ネットカフェ本当？最悪だ
ギャンブラーに宿なし難民も大集合まっぴらなんだけど

[1076: 匿名]

やっぱりパークが一番やな
武蔵小杉の天守閣やし

[1077: 匿名さん]

武蔵小杉は過当競争に陥っているから待てば手頃価格に
値が下がると思うよ。

[1078: 匿名さん]

>1077

ほんとうに、そう思う。
ムサコは、タワマンが林立している。

[1079: 匿名]

やはりパチンコやネットカフェの修繕費払うようですね・・それは厳しい

[1080: 匿名さん]

過当競争って言うけど、今売っている小杉のタワマンはエクラスとリエトイーストだけ。

[1081: 匿名]

新品同等築浅のマンションも結構多いのよ この町は

そのわりにカフェや飲食店が全然足りていないんよ

[1082: 物件比較中さん]

価格が決定したそうですね

[1083: 匿名]

スレ伸びないね

[1086: 匿名さん]

タワーマンション、停電するとやばいね。やっぱり。
今回の地震の教訓だね。

[1087: 匿名]

こういう災害ではむしろオール電化は弱点になる

[1088: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/