エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ムサコの天守閣はパークや！！

何本タワーが立とうとも、

この事実は揺らがない。

[2: 匿名]

と言って、他スレでパークの評判を落としてるから完売できないって気づいてる？

[3: 匿名さん]

心配無用。
あと一部屋♪

[4: 購入検討中さん]

来年のモデルルーム本格オープンでは新しいモデルルームができるのかな。プレオープンは価格調査のためだけだったのか。

[6: 購入検討中さん]

管理費と修繕費の高騰ぐらいが気になるなら分譲買わない方がよい。リスク高いよ。分譲マンションを買って良いのは、ローンと同額程度の金融資産を持っている人。それ以下の貧乏人が年収の何倍もの借金して不動産を買うなんて馬鹿げている。

[7: 匿名さん]

ここの場合は元から他より高いから高騰した時の負担が特に痛い。

[9: 物件比較中さん]

高層階の眺望は飽きませんよ！
毎日がよいきぶんです。

[10: 匿名さん]

飽きるよ。

[11: 匿名さん]

修繕費が7万・8万くらいになったケースって本当にあるの？

[12: 匿名]

タワーなら管理費修繕費が20年経てば月10万円超えは確実では？
いずれにしても10年以内に手放さないと売れないし貸せないしになる。
でも10年以内にタワマン修繕の技術革新で普通のマンション並になる可能性もないわけではないが。

[13: 匿名さん]

>>11
あるよ。広さや規模にもよるけど。
築30年くらいの中古でたまにそういうのが売りに出てるけど目安は80平米以上かな。

[14: 匿名さん]

エクラスタワーってやっぱり一生型の住まいとして考えてる人多いよね。長い目で見るとお金のことはしっかり先まで考えとかないと大変だよね。１０年後とか２０年後の話って営業さんに真剣にいろいろ質問しても大丈夫かな・・・。

[15: 匿名さん]

営業の方次第ではないですか？
キャリアを積んでおり、不動産に対して相当熟知しているならメリットはありますが
ただ売りたいだけの一時的なスタッフさんだったら意味はないですね。

[16: 匿名]

貧乏人はタワマンには住めません。

[17: 購入検討中さん]

いつの世でも不動産屋は千三屋。千に三つしか本当の事を言わない。

[18: ご近所さん]

>17

このスレの事？

[19: 匿名さん]

正月に武蔵小杉に帰省したらエクラスみたいな大規模マンションが建つのに驚くだろうね。地元が武蔵小杉の人にとっては街の変化のスピードについて行けない状況だよ。
エクラスに住みたいから戻って来るって言い出す人もいそう(笑)

[20: 購入検討中さん]

ほぼ三年も開発が停滞したのだから、そんなに驚くスピードではないよ。

[22: ご近所さん]

たわまん住んでるけど、ウチはそんなに高くない

[23: 購入検討中さん]

ここの修繕費設定は最初から高いから10年ではそんなに上がらないと思う
（10年でそんなに上がるマンション見たことない）けど20年後くらいにはそれくらいになるだろうね。

[24: 匿名さん]

東急のマンションで管理費と修繕積立金で１０万円ですか。
三井のパークシティでも３万円ちょいぐらいなのに高すぎだね。

[25: 匿名さん]

管理費で家賃のようにもうける新しい手法では？

マンションの場合、分譲も賃貸もあんまりかわんないよね。
自分の意思で建て替えできないし。

分譲とはいえ銀行に金を借りて家賃を前払いしているのと一緒。

[26: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉

5501号室　100.21㎡　10450万円

[27: 購入検討中さん]

管理会社がぼったくりなら変えてしまえばいい。まあ、デベ側も考えていて大規模マンションの場合、賃貸に回して議決権を保持するケースも増えている。

[28: 匿名さん]

このくらいの規模で管理会社を変えるのは難しい。
デベが賃貸に回しているのは議決権を保持するためではなく売れなかったから。

[29: 匿名さん]

まあ、そういうことでしょうね。

[30: 匿名さん]

人口減で今後新規物件の分譲が減っていく状況下でデべが生き残っていくためには
従来のように売って終わりではなく、既存物件の管理、修繕、リフォーム、リノベーションなど
分譲後のアフターフォローに事業の重点を移していくことになるだろうね。

[33: 匿名さん]

管理費・修繕費は管理組合の中にクレバーな人が居ればコントロールできます。
購入後のマンション全体の所有権はデベではなく住民です。
ここをよーく考えて欲しい。

[34: 匿名さん]

一般的な分譲マンションはそうだろうけど、今後はきっと建物の共有部分をデべが所有し、
各住戸の専有部分のみを個人が所有するという形態のマンションが出てくると思う。
もしかしたら今でも賃貸と分譲が混合しているようなマンションには、そういうところも
あるかもしれないけど。
店舗や図書館を併設するエクラスの敷地・建物（共用部分）は、権利変換計画による
持分割合の所有権の共有ということだから、ちょっと複雑そう。

[35: 匿名さん]

区分所有権は首都圏に大きな地震がくれば法律を見直さざるを得ないでしょう。

[36: 購入検討中さん]

そもそも区分所有権なんて何だよ。高い金を出して、玄関の扉を変える事もできず、老朽化しようが被災しようが、他人の同意がないと何もできない。

分譲マンション購入とは、借金して家賃を前払いする行為。

[37: 購入検討中さん]

分譲マンション購入は愚かな行為。計算してみればいかに賃貸が有利か分かるはず。

計算したことないが。

[38: 匿名さん]

分譲マンション並みの構造仕様（二重床二重天井構造、ゆとりのある間取り、広さなど）を持つ賃貸物件が
ほとんどないのが問題なんでしょ。利便性の高い立地となればなおさら。
そういう物件に住みたい人は、分譲マンションを買うしかない。

[39: 購入検討中さん]

そういう物件がどうして分譲に出されて、賃貸に出さないか考えてみればいい。デベにとって分譲のが儲かるからだよ。買った瞬間に三割資産が目減りするのは、その分デベが儲けをのせているから。

最近は、利口な人間が増えて騙し辛くなってきたから、高級賃貸も増えてきた。

[40: 匿名さん]

三割目減りは聞いたことがないが、それが嫌なら新築ではなく中古分譲物件を買えばいいだけ。
分譲仕様の賃貸物件は２３区の一部にあるだけで、しかも家賃はべらぼうに高く、
一般的なサラリーマンが簡単に借りられるものではない。

[41: 購入検討中さん]

中古分譲を買うなら分譲賃貸でも一緒。

家賃が高いというが、頭金と借金の利子を含めて比較すれば、家賃のが安い事が多い。その時の収入、勤務地、家族数に応じて借りられる賃貸のが効率的。

そもそも何十年も同じマンションなんかにボロボロで住めない。30年ローンなら完済して自分のものになるのは築30年のマンション。今だと昭和50年のマンションに住むようなもの。

[42: 匿名さん]

この人は35年ローンしか組めないのでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>41

あなたはマンション経営したことないんだね。
世界中に賃借り物件が大量にあるってことは世界中の大家がリスク低めでいかに儲かってるか、ってことだよ。
賃借人が大家より得をするわけがない。
たとえは悪いが、大地主と小作人で小作人のままいて余裕ある人生にはならない。

[44: 購入検討中さん]

大家が儲かるのは同意。分譲マンション購入者は大家ではない。借金していれば銀行が大家みたいなもの。管理費を管理会社に搾取される。

[45: 匿名さん]

分譲マンションが賃貸に出されてるのなんていくらでもあるよ。
家賃高めだけど。

[46: 匿名]

通常の賃貸物件と同程度の家賃で借りられて、しかも築浅で立地良好の分譲賃貸は少ない。

[47: 匿名さん]

>>44
金利１％未満で、10年間住宅ローン減税１％もらえるのに
銀行から搾取されてるとはどんだけ事実誤認だよ。
むしろ住宅ローンもちが国から搾取している状況なのに気づけ。

[48: 匿名さん]

大家さんは普通地主だろ。
土地から買って儲けるのは難しいよ。

[49: 匿名さん]

>>47
あほか。
本当に計算したか？
金利分より減税分が安いわけなかろう。
金利は複利だぞ。
固定資産とか都市計画税もあるぞ。
この辺で９０平米買うと年間３０万円近く払うぞ。初めの５年ぐらい半額に免除されるけどね

[50: 購入検討中さん]

何で国が住宅ローン減税しているかわかってんの？ それだけ儲かる人が多いからで、分譲マンションを売り続けるぼろいビジネスモデルが崩れかかってるからだよ。