エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[1022: 物件比較中さん]

1021です。
追記。
最高幾らか、教えて下さい。

[1023: 匿名さん]

管理費＋修繕費で70平米台3万円～3万5千円くらいです。

[1024: 匿名さん]

リタイアして永住するなら、
管理費修繕費が割高なのは敬遠されるんじゃない？
年金暮らしだろうから。

[1025: 匿名]

老後を考え、余裕があるから買うんだろうから、永住向きだよ

確かに子育てには向いてないな

二人暮らしとかなら買いでしょう

[1026: 検討中]

「管理費高い」って・・・、たいした違いじゃないヨ。もっとも、そんな事云う人には入居して欲しくはありませんが～

[1027: 匿名]

子供を私立に行かせるならば、ここはベストの立地であると考えています。

[1028: 匿名さん]

1018
地権者だけ管理費、修繕費が安いなんてことあるの？？

[1029: 物件比較中さん]

>>1019
確かに全く坂道らしいものがなかったですね。
ただ、同時に調べてみると歩いていきたいと思える場所も少なかったです。
（もちろん電車の場合の利便性は高いと思いますよ！）

大病院も多いようですね。
ただ、実際に病気になってみると軽いものであれば並ぶ大病院よりも
近くの親しい開業医にお世話になるでしょうし、
重いのであれば紹介で良い医者にかかることになるでしょうから、
近くに大病院ばかりあっても仕方ないと思います。

区役所は現在は住みたいと思えるような街には出張所（？）みたいなものがありますので、
別に区役所が近くにある必要はないでしょう。

図書館は私は買って家に並べておくタイプなので図書館にお世話には余りならないですね。
（もちろん図書館のヘビーユーザーには図書館の近くに住むことは便利だと思います。）

スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね。
成城石井のような品揃えが差別化できているようなスーパーはありませんでしたし、
OKのような激安スーパーもないという感じでした。
（もしあったら、調査不足です。ごめんなさい。）

ということで、電車の利便性だけで永住向きだとは思えなかった訳です。

ちなみにここで欲しいなと思った環境は、
・駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。余りにも詰め込み過ぎ。これからさらにタワーマンションができるそうで、これは悪化の一途でしょう。もう一つの駅の方はある意味開けていますが・・・
・量ではなく質の高い商業施設。なぜこんなに路線が集中したターミナル駅なのに商業施設が貧弱なのでしょうか？出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね？
・公園や緑。等々力緑地は近場とは言えないでしょう。見事に公園や緑の空白地帯ですよね？もし再開発で出来るなら間違えです。ごめんなさい。

[1030: 匿名]

小杉は急激に再開発がすすむ街で発展途上なんだから、不完全な部分が多いのはしょうがないでしょ。
逆に交通利便性が同レベルでそこまで完璧な街があったら教えてほしいよ。

[1031: 匿名さん]

フラットな街は自転車が多くなって危険。
特にイトーヨーカドー周辺はいつ事故が起きてもおかしくない。
特に高齢者は危険だよ。

[1032: 匿名さん]

>1029
渋谷から東横線に乗って車窓を見ていて
武蔵小杉だけがらんとした街ににょきにょきマンションが建っていて今は不思議な光景であることは
間違いないと思います。
しかし降りてみると昔からやっている小さなお店があったりして
新旧が入り混じった時期なのだと感じるのでは？
住民も増えますしこれから街が若返っていくのではないでしょうか。

[1033: 匿名さん]

入居するのは２年後なわけだから、綱島街道は拡幅されて電線は地中化されてるし、シネコンつきショッピングセンターはその次の年オープンするし、マルエツの区画も着工してるだろうし、そういうの想像していいと思えば買えばいいんじゃないですかね。

[1034: 匿名さん]

>>1029

ちょっとみただけだとなかなか良さはわかんないでしょうね。
地縁の無い方が武蔵小杉の良さを知るには
２年くらいは住んでみることをお勧めしますが、
なかなかそんなには待てないのかもしれませんね。


>スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね

今現在でも個性的なところはありますよ。
大野屋とかデリドへは行ってみましたか？

>出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね？
東京機械の跡地が巨大ショッピングセンターになります。


>駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。
今は東急武蔵小杉の東口は工事中ですが、けっこう広いですよ。
他の東横線の駅と比べてみたことはありますか？

>見事に公園や緑の空白地帯ですよね？
平和公園には行ってみましたか？タワーから見えるけ緑の多さはすばらしいです。
また、桜のころの今井の二ヶ領用水のあたりを散歩したことはないのでしょうか。

[1035: 匿名さん]

モデルルームでも説明がほとんどなかったが、今小杉プラザ建ってるところは駅前公園になるよ。

[1036: 匿名]

もう少しして東京機械跡地SC、三井タワーと付帯施設がより具体的に正式発表されれば、
さらに注目度は高まるだろうね。

[1037: 匿名]

コスギの公立の学校、いいですよ。私は、私立に行く必要を感じていません。

[1038: 購入検討中さん]

>1023
残念ながら６５へーべータイプで３万円します（予定）

>1026
業者まるだし。。。
私もそんな先のことも考えない人とは一緒に住みたくありません。

しかし、ここの管理費は他のマンションに比べて間違いなく高すぎます。
お金は有効に使いたいものですね。

ちなみに私は富裕層な方だと思います。

[1039: 周辺住民さん]

管理費すごい高いですね。
もしかしてナビューレよりも高い？

[1040: 匿名さん]

管理費だけだとナビューレ並み。
修繕費含めるとナビューレより高い部屋もありますね。

[1041: 匿名さん]

ここの管理費タワーマンションとしては別に高くないと思うんですが。

ここの管理費が高いと感じる方には私も住んでほしくありません。

私は富裕層ではありませんが・・